Immobilier bulle ou non bulle

axiom · 2012-01-05 21:33:31

En cas de crise longue, pour
- les multi locataires
- possédant locataires
- ou multi-possédants locataires

Vogue la galère . Le cas espagnol qui a 30, 32 ans et plus n'ont connu que des CDD pouraient encore être juge acceptable en France car aidés par leurs parents. Que la perfusion s'arrête ou qu'ils doivent hypothéquer l'avenir de leurs enfants ... Je ne pense pas que ça se passe aussi bien en France que UK 2009 ou les papys
vendaient leurs maisons pour financer les études des petits enfants ... A suivre.

Dernière modification par axiom (2012-01-05 21:36:20)

axiom · 2012-01-06 09:27:02

Exact. Lu quelque part, de tous sont plus ou moins bons dans les diagnostics, mais que personne de sait reelement quoi faire, sur quelles orientations et surtout n'a aucune idée de ce qui peut se passer .
Le tout etant de choisir le moins mauvais pilote.
Dommage que Seb leb n'ai pas d'autres talents, pour une fois qu' on a un champion du monde qui tient la route depuis 8 ans ! ..

Indysantista · 2012-01-07 02:01:18

Hè Ax diminut trop, pige plus... Sébastien Loeb ?
Fera que du dérapage contrôlé. Vois Douillet hors tatami...

axiom · 2012-01-07 08:06:00

Rss just joking

Indysantista · 2012-01-07 13:57:13

ça sert de sourire, I'm just jogging pour la biasse...

axiom · 2012-01-09 15:22:23

Immo fr.

http://www.lefigaro.fr/immobilier/2012/ … bilier.php

non, non il y a aussi l'immo brésilien depuis x temps

Indysantista · 2012-01-09 18:40:57

Brésilien avec qq raisons similaires mais pas le même contexte bancaire ni sur l'avenir des salaires, au moins pour un à deux ans.

axiom · 2012-01-09 20:03:48

Sauf QE , ça peut arriver beaucoup plus vite. Certes la spéculation n'est pas installée partout
au Brésil, mais tous les brésiliens tirent sur les crédits conso ( classe A et B mise a part )

axiom · 2012-01-17 07:28:37

On parle de -30% Sur l'immo portugais, pays qui vient d' être classe par les agences de notation en catégorie spéculative . D'autres disent que ce n'est pas fini en Espagne, surtout avec les restrictions qui s'annoncent . Immo en France sur 2012 ? Pas de problèmes majeurs même si Paris se cogne -20 % , ce ne sera simplement qu' une remise a 0 . Les problèmes sur la durée se poseront a partir de 2013 ...

Dernière modification par axiom (2012-01-17 07:34:02)

axiom · 2012-01-17 23:06:42

Les pro de l'immo fr se positionnent désormais sur les petites surfaces en zone estudiantine, en attendant le futur plan fiscal d' après les élections qui portera le nom du ministre en charge a ce moment la .
Compte tenu des délais, physiquement il ne sera pas operationel avant 2014-2015

Dernière modification par axiom (2012-01-18 08:14:46)

Salève · 2012-01-18 15:24:38

axiom a écrit :

Sauf QE , ça peut arriver beaucoup plus vite. Certes la spéculation n'est pas installée partout
au Brésil, mais tous les brésiliens tirent sur les crédits conso ( classe A et B mise a part )

Bah si tu retires la classe A et B ... cela va pas faire mal en terme d'impact ...

les classes A et B c'est environ 10/11% de la population mais cela doit représenter autour de 45% des revenus

axiom · 2012-01-18 16:54:59

Salève a écrit :

axiom a écrit :
Sauf QE , ça peut arriver beaucoup plus vite. Certes la spéculation n'est pas installée partout
au Brésil, mais tous les brésiliens tirent sur les crédits conso ( classe A et B mise a part )
Bah si tu retires la classe A et B ... cela va pas faire mal en terme d'impact ...
les classes A et B c'est environ 10/11% de la population mais cela doit représenter autour de 45% des revenus

humm et si 1/3 est impactee ? Doivent pas avoir que des gold cards a taux 0 ?

Dernière modification par axiom (2012-01-18 16:56:04)

axiom · 2012-01-18 17:19:00

Quelques petits chiffres intéressants :
aux USA 1/3 des proprios ont un total de crédits > a la valeur de leur maison.

Dernière modification par axiom (2012-01-18 18:53:42)

Jaganda · 2012-01-18 20:48:39

De la valeur de la maison ? Suivant la localisation la valeur est sujette aux ouragans sur la côté Sud est

Et des Tornades aspirantes dans certain autres états
Voir inondations. Louisiane etc.

1/3 cela paraît bcp pour des crédits conso , à moins que le crédit barraque soit inclus dedans ..., peut être aussi financement études U des enfants ?
D un autre côté 1/3 c est la règle des crédits en France .. Enfin jusqu'à récemment .
Alors Axiom free vide les fichiers clients des SFR et consorts ? J'ai déjà reçu 3 contacts ce matin m annonçant une attente de transfert de numéros

axiom · 2012-01-18 22:26:19

Euh oui on ne parle pas de 25 ou 30 % d'endettement des français a quoi vient se greffer toutefois des charges et taxes diverses mais effectivement d' 1/3 des propios us et d'un total crédit immo, etudes et 2,4 voitures par foyer.

Feel free ?

Dernière modification par axiom (2012-01-18 22:33:33)

Indysantista · 2012-01-18 22:28:50

Cela vaut ce que ça vaut.
Un bon copain architecte pour les maisons individuelles en Isère est plutôt sur le plateau de Lans, me donnait son impression :
Le prix de construction d'une petite maison sans le terrain, n'ess plus possible à moins de 240 000 €. De partout les prix continuent de s'envoler et il reste encore suffisamment de personnes capables d'emprunter sur 30 ans pour acheter.
Selon cet ami, la demande reste supérieure à l'offre et il n'a plus travaillé autant depuis les 5 ou six dernières années.
Si c'est vrai, une perspective qui m'afflige dans l'optique de mon retour en France quand le moment sera venu.

Indysantista · 2012-01-18 22:35:10

Pour ce qui concerne le Brésil et la région Baixasantista qui n'est pas touristique mais pour travailler et habiter, ma maison aurait gagné depuis le début d'avril 2011, 20 % si je veux vendre très vite et 40 % qui j'accepte un délai de quatre à six mois.

axiom · 2012-01-20 10:05:20

Pour revenir sur quelques chiffres et les 30 % d'endettement (qui se " justifient " en période de croissance et de " plein emploi ") dans les eighties c'etait que 15 %. !

Dernière modification par axiom (2012-01-20 10:06:31)

Jaganda · 2012-01-20 18:09:55

axiom a écrit :

On parle de -30% Sur l'immo portugais, pays qui vient d' être classe par les agences de notation en catégorie spéculative . D'autres disent que ce n'est pas fini en Espagne, surtout avec les restrictions qui s'annoncent . Immo en France sur 2012 ? Pas de problèmes majeurs même si Paris se cogne -20 % , ce ne sera simplement qu' une remise a 0 . Les problèmes sur la durée se poseront a partir de 2013 ...

Il y avait effectivement un analyste ou économiste qui parlait d une nécessité de baisse de 30 à 40 % de l immo portugais
IMPOSSiBLE .. Je viens de voir une donnée ce jour et éditée cette semaine par le syndic des agences immobilière
73,5 % des portugais sont propriétaire de leur logement , donc avec un toit propre .

Mis à part les portos qui vont chercher à vendre pour aller bosser ailleurs. ( 100 000 ) en 2011
Ou qlq ventes pour se protéger des locataires ( hausse chômage )

C est un peu la même chose que cette agence de notation citée par MuitoBom. Concernant la baisse de l immo Français. Et l autre agence qui était béatement surprise de la bonne résistance de l immo Français en 2011.

axiom · 2012-01-20 18:43:14

"Impossible n'est pas français" c'était un slogan dans les seventies depuis il a pris un coup de vieux

le Portugal c'est déjà des salaires a la baisse et ils n'étaient déjà pas bien hauts ... Les crédits eux sont pas renégocies sur 40 ans ..

Uk aussi il y avait des propriétaires ..

Dernière modification par axiom (2012-01-20 18:46:23)

Indysantista · 2012-01-21 06:17:36

Comme le reste, ce qui semble logique ne sera pas.

axiom · 2012-01-21 06:22:15

indy la logique c'est le porte monnaie, point barre ! ..

Indysantista · 2012-01-21 06:30:37

Surtout l'ouverture du porte-monnaie.
Y a encore des sous dedans. Dépend pourquoi, quand et comment l'ouvrir.

Et cette logique répond à tout sauf les maths.

axiom · 2012-01-21 06:38:31

pour ceux qui veulent des indiquations, Rv en post eco ( QE 3 )

Indysantista · 2012-01-21 06:52:29

Hi hi... même réplique pour le fil de Muito sur les 3 sorcières.
Saint Atlantico priez pour nous.

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