AMERIQUE LATINE - index    

Forum abc-latina

Discussions sur l' Amérique Latine

Vous n'êtes pas identifié.

  • |

#1 2014-03-29 01:23:28

jeanalexandre
Membre

27 hectares de paradis a vendre à Ilhéus

Je ne sais pas si je peux passer une annonce ici, quoi qu'il en soit, mon meilleur ami vends sa fazenda ici à Ilhéus pour raisons personnelles .

J'y habite donc je sais de quoi je parle. Trés joli sitio de 27 hectares, avec eau à volonté, sources, lac ( represa en pierre de taille ), maison, casa de funcionario, 10 kms du centre
dépendances, garage, fruits, cacau, cocos, à 10 kms de la plage.

Autobus à la porte, accès facile.

300 000 rs à débattre. Documentation vraiment à jour.

me contacter sur mon mail. Merci

Dernière modification par jeanalexandre (2014-03-29 01:50:45)

Hors ligne

#2 2014-03-29 11:56:05

guarana-saoluis
Moderateur

Re : 27 hectares de paradis a vendre à Ilhéus

Salut ,

Pas cher ! meme si les sitios  ne sont pas dans la meme categorie que les autres biens .. je doit dire que le prix est attrayant . a Titre d'exemple j'ai un copain qui vendait ici a sao luis 8700 m2 ( alors que tu parle de 270,000 m2) pour 350,000 reais ..( remarque il ne l'a pas vendu !) .. passerait l'info ..j'ai des gens qui me demandent de temps a autres .

slt

Hors ligne

#3 2014-04-02 01:26:12

jeanalexandre
Membre

Re : 27 hectares de paradis a vendre à Ilhéus

Oui je sais , ça ne me parait pas cher non plus, mais si j'ai bien compris il veut partir. Je m'occupe de la vente.
Merci pour la réponse .

Hors ligne

#4 2014-05-06 23:46:58

jeanalexandre
Membre

Re : 27 hectares de paradis a vendre à Ilhéus

N'hésitez pas à me contacter si vous désirez de plus amples infos.
Guarana, merci pour ton évaluation et après confirmation c'est bien 300 000 RS mais pas à débattre.
Cette fazenda est vraiment à vendre, pas pour spéculer. C'est un peu urgent.
Merci en tout cas

Hors ligne

#5 2014-05-07 01:58:19

MUITOBON
Membre

Re : 27 hectares de paradis a vendre à Ilhéus

Arrive a une surface importante mais non constructible et difficilement exploitable le terrain ne vaut plus rien...car il coute du pognon pour le surveiller et l'entretenir...quelles que soient les obligations que le pays impose pour le faire. Une trop grande surface non rentable et dont on ne profite meme pas pour le loisir car trop importante devient ainsi toujours un handicap pour vendre une propriete residentielle.....ou que ce soit dans le monde.

Cette affaire est au prix compte tenu de ce que tu en dis et de son emplacement...et le proprio est donc intelligent. Propose la oralement et par ecrit entre 325 000 et 335 000...a toi de decider...et dis que tu ecoutes et transmets les propositions "serieuses". Donc ouvres la negociation...Les acheteurs...les vrais interesses et ayant le pognon...vont immediatement comprendre qu'a 300 000 ils peuvent l'enlever.

Et avant de transmettre une offre au proprio ...a 300 000 ou un peu plus...sans  risquer de passer pour un comique meme si c'est un ami...prends des informations sur precisemment le "serieux" de l'offre.

...Mais est-il utile de preciser cela ?

_______________________

"Apres l'effet, on croit a d'autres causes qu'avant l'effet"       NIETZSCHE

Dernière modification par MUITOBON (2014-05-07 02:27:22)

Hors ligne

#6 2014-05-07 22:58:24

Chico brasil
Membre

Re : 27 hectares de paradis a vendre à Ilhéus

Ce n'est pas la grandeur du terrain qu'il faut prendre en considération, mais sur la situation et sur ce qui peu être fait dessus, en prenant compte les contraintes environnementales (milieu naturel, protection des espèces etc...)

ensuite 300 000 R$ n'est pas une grosse somme, j'ai la même chose ici ...22 Hectares pour 400 000 R$ à 10 km de Sao Jose dos Campos, accessible par une piste en terre de  2km, alors que des terrains de 250 m2 en ville sont proposés à la vente à des prix de 500 à 1 millions de R$ mais là on est dans le monde irréel de la masturbation mentale des vendeurs

Hors ligne

#7 2014-05-08 00:02:09

guarana-saoluis
Moderateur

Re : 27 hectares de paradis a vendre à Ilhéus

"alors que des terrains de 250 m2 en ville sont proposés à la vente à des prix de 500 à 1 millions de R$ mais là on est dans le monde irréel de la masturbation mentale des vendeurs" ..

completement !!!!!!!!! et le pire c'est qu'ils y croient ... pour comparer :

http://classificados.folha.uol.com.br/i … -eua.shtml

Hors ligne

#8 2014-05-08 01:17:24

MUITOBON
Membre

Re : 27 hectares de paradis a vendre à Ilhéus

Et 113 000 euros le metre carre a Londres…ca vous dit ?...oui 340 000 Reais le metre carre !…hihihihi. Ca vient de se vendre…un duplex…sans cloisons...a  amenager entieremment…Dans un quartier ou la moyenne est de 70 000 euros/m2...

Bref...ci dessous un peu de tartinage replacant les brasileiros dans l'humanite normale...tout au moins dans le domaine de l'immobilier...hihihi

En immobilier comme en d’autres domaines…Il ne faut pas confondre ce qui est general a tous les pays du monde…et ce qui differencie les divers pays entre-eux compte tenu de leur nature et de leur credibilite mondiale.

Outre les masturbations communes a tous les humains quand ils vendent leurs biens...ce qui est commun c’est …entre autres choses…qu’un petit terrain constructible en centre –ville ou proche coutera beaucoup plus cher qu’un terrain constructible plus grand…ne serait-ce qu’a 10 ou 15 km du centre....ne parlons pas a 50 km.

Ceci est fonction de la tres forte demande qu’on a aux centre-villes du monde entier et qui est moins importante plus loin…Et ceci meme si on peut faire une piaule plus grande sur le terrain eloigne. Tout ce qui se rapproche des centres-villes et qui est constructible est beaucoup plus cher au metre carre. Et pour ce qui est construit c'est evidemment pareil...vu que c'est construit sur du terrain ! On en dirait de meme des vues panoramiques sur mer tres valorisees dans le monde entier.

Par ailleurs un grand terrain est une source de soucis et de couts…et devient un repoussoir si on ne peut pas le morceler pour le vendre en parties elles-memes constructibles…ou si on ne peut l’exploiter pour que-dalle. En revanche si on peut le morceler en parties constructibles…ou faire un lotissement...ou construire un ou des immeubles...c’est tout a fait une autre limonade !…ca peut etre meme l’affaire d’une vie...

En general ces affaire d'une vie se font quand on est certain qu’une zone va devenir constructible…avant meme qu’elle ne le soit ! Et en general pour faire ce business…faut soit avoir herite du terrain et avoir un cul monstre qu'il devienne constructible...soit  faire de la politique...ou les deux a la fois.

Mais tout ce qui precede n'exclut pas la masturbation universellement constatee des proprietaires vendeurs...masturbation qui est vaine...au bout d'un moment en face la realite du marche. Et s'ils continuent a se masturber pour certains d'entre-eux c'est qu'ils ne sont pas reellement vendeurs. Ils ne vendent pas...ca peut durer des annees...ils s'en tapent.

Ce qui differencie les pays entre-eux c’est evidemment l'ecart d’attraction internationale qu'ils exercent sur ceux qui ont du pognon !. Ca releve du niveau global d'un pays, de son activite financiere et economique, de sa securite, de sa culture…et de sa beaute pour les residences de vacances. 

Credibilite internationale qui...si elle existe...positionne le pays en priorite pour une reprise economique...ce qui stimule evidemment le redemarage de son immobilier non-truffe...non-truffe uniquement en tout cas au debut...Et qui motive justement les investisseurs etrangers si le plan fiscal est interessant....meme si c'est pour aller y passer des vacances...Bravo les barasileiros en Floride !

Mais si on parle de l'immobilier US...meme de qualite...on observe qu'il n'a jamais fait l'objet de plus-values de folie comme ca c'est observe en Europe et en France en particulier. Tout specialement la Floride qui a periodiquement fait l'objet de depressions...puis de reprises...donc d'une forte instabilite au gre des investisseurs internationnaux et des crises...mais qui n'a jamais atteint les niveaux ...qui plus est stables....par exemple de la Cote d'Azur.

...encore deux realites differentes...

__________________________

« Apres l’effet, on croit a d’autrews causes qu’avant l’effet »         NIETZSCHE

Dernière modification par MUITOBON (2014-05-08 07:36:52)

Hors ligne

#9 2014-05-08 16:28:44

Chico brasil
Membre

Re : 27 hectares de paradis a vendre à Ilhéus

En vue d'acheter un business sur la ville ou je suis, j'ai trouvé une offre de fond de commerce que le gars avait publié à 4 dates différentes sur 2 sites d'annonces gratuites en ligne..
début octobre il demandait  via une agence 230 000 , mi décembre en direct 120 000, mi janvier 95 000 et il y a 15 jours 80 000...et comme la plus part ne sont pas "intelligent", il avait donc aussi oublié de retirer les annonces précédentes ce qui joue en sa défaveur question négociation du prix à la baisse, s'il peut passer de 230 à 80...et bien on peut aller aussi à 40  smile ou moins selon estimation visuelle...

l'annonce et les photos présentant bien, je lui ai fixé un rendez vous pour visiter...arrivée sur place,  sa première question fût de savoir  comment j'avais su qu'il voulait vendre ? eheh !! dés fois que j'avais vu que l'annonce à 230 000 et pas les autres ....l'évaluation du fond de commerce fût vite faite, la valeur du matériel (frigo, chaises, table) largement usée ne valaient pas plus que 10-20 000 et concernant la valeur incorporel par rapport au chiffre d'affaire, son activité n'ayant moins d'un an, elle était proche de "0".... sans parler qu'il n'avait pas l'alvara, ni la licence de fonctionnement (comme d'habitude, toujours le même refrain: la demande est en cours ...) donc je lui ai fait une proposition à 15 000 !!! qu'il a refusé en arguant qu'il avait d'autres acheteurs sur le coups smile 

encore un qui croit au père noël....mais pas avec moi

Dernière modification par Chico brasil (2014-05-08 16:30:25)

Hors ligne

#10 2014-05-08 16:56:29

jeanalexandre
Membre

Re : 27 hectares de paradis a vendre à Ilhéus

Pour ce qui concerne cette fazenda, il s'agit d'un problème d'ordre familial impliquant un retour en France.
Ce que tu racontes, Chico est bien caractéristique du " gros malin " Brésilien qui pense encore pouvoir enfumer tout un chacun, en particulier un étranger - ça se vérifie à tous les étages de la société brésilienne, jusqu'au plus haut niveau jusque dans les échanges internationaux.
Au Brésil on enfume .... c'est culturel.
Ceci étant dit, les transactions entre gringos restent un peu plus fiables.
Reste à acheter au prix, et être  bien entouré sur le plan administratif.
Salut

Hors ligne

#11 2015-01-01 17:37:44

jeanalexandre
Membre

Re : 27 hectares de paradis a vendre à Ilhéus

Je ne sais pas si je peux passer une annonce ici, quoi qu'il en soit, mon meilleur ami vends sa fazenda ici à Ilhéus pour raisons personnelles .

J'y habite donc je sais de quoi je parle.

Très joli sitio de 27 hectares, avec eau à volonté, sources, lac ( represa en pierre de taille ), maison, casa de funcionario, 10 kms du centre, energie 110, 220, trifasé.
dépendances, garage, fruits, cacao, cocos, à 10 kms de la plage.

Autobus à la porte, accès facile, internet et téléphone baiano.

300 000 rs à débattre. Documentation vraiment à jour.

Bonne chance à tous pour 2015 !!

me contacter sur mon mail. Merci

Dernière modification par jeanalexandre (2015-01-01 17:44:34)

Hors ligne

#12 2015-01-14 17:08:59

Chico brasil
Membre

Re : 27 hectares de paradis a vendre à Ilhéus

invendable par les temps qui courrent...donc à 150 000 R$ peut être et encore.....ou autrement se deus quiser cela sera fait d'ici 2019 sad

les investisseurs étrangers quittent le pays et ceux qui seraient venus, ne viennent pas....donc hormis un brésilien acheteur....

Dernière modification par Chico brasil (2015-01-15 15:00:06)

Hors ligne

#13 2015-01-14 23:53:24

Bayard
Membre

Re : 27 hectares de paradis a vendre à Ilhéus

Les brésiliens ne veulent que du neuf et du tape à l'oeil. En général ils achètent au constructeur pour pouvoir payer à crédit sans avoir à fournir des preuves de revenus.
Tout bon pour le constructeur qui récupère ses appartements impayés en plus du fric qu'il a déjà perçu.

Hors ligne

#14 2015-01-15 04:07:55

Indysantista
Membre

Re : 27 hectares de paradis a vendre à Ilhéus

Vrai. Consommateurs fabuleux d´inconscience et voir, les achats sur plan... voila un placement qui rapporte...  pour celui qui collait deux moellons et est parti avec les sous.
Justice sera.. dans 20 ans si pas morts avant..

Hors ligne

#15 2015-01-21 12:54:44

takoon
Membre

Re : 27 hectares de paradis a vendre à Ilhéus

Ilhéus  j'en reviens j'ai été voir mon beau frère qui a une pousada pour moi Ilhéus ya rien de spécial les plages bof beaucoup de cailloux et une une route infernale qui longe le bord de mer et le climat dur dur pluie et humidité + moustique et imposible de gagner de l'argent avec une pousada vu que le tourisme fonctionne uniquement 3 mois par année   j'etais content de retourner sur Fortaleza pour le climat.
Autrement 300.000 rs franchement c'est pas cher pr 27 hectares sur Ilhéus.

Hors ligne

#16 2015-01-28 22:22:10

ArthurLeo
Membre

Re : 27 hectares de paradis a vendre à Ilhéus

Salut Jean Alexandre,
Je suis installé au Brésil et cette fazenda m'intéresserait possiblement.
Pourrais tu me donner les coordonnées GPS de la propriété que tu essayes de vendre ?
Quand tu dis "documentation vraiment à jour" ça signifie : Escriturada ? CAR validé ?

Hors ligne

#17 2015-01-29 03:08:20

jeanalexandre
Membre

Re : 27 hectares de paradis a vendre à Ilhéus

Je viens de vous contacter en MP. Mail privé.

Merci

Hors ligne

#18 2016-02-22 22:34:29

ohaitiéaqui
Membre

Re : 27 hectares de paradis a vendre à Ilhéus

Et la vente sur plan ? de propriétés aux gringos cela boum, ...?
https://www.youtube.com/watch?v=yL70aRVz62c
j'ai ça avec musique et source....il y en a a une diarrhée...à vendre !!!

Dernière modification par ohaitiéaqui (2016-02-22 22:40:22)

Hors ligne

Pied de page des forums

Propulsé par FluxBB

© 2001-2013 abc-latina - Tous droits réservés
abc-latina.com - L' AMERIQUE LATINE sur Internet