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Forum abc-latinaDiscussions sur l' Amérique Latine
#1 2006-04-11 21:34:44
Achat d'une posadaBonjour, Je commence mes recherches pour l'achat d'une posada au Brésil. Quelqu'un peut-il me renseigner sur les prix et sur les lieux sur lesquels miser. Merci pour votre aide, David Hors ligne #2 2006-04-11 23:45:11
Re : Achat d'une posadaSalut David..... une banque française finançant un bien à l' étranger.....c'est mission impossible......car les banques prêtent sur des biens immobiliers en France, avec fourniture obligatoire d' un compromis de vente en bonne forme, et fiches de salaire....pour le dossier de prêt. Le bine sera en France et c'est logique, car un cas de non paiement des mensualités, elles pourront le saisir...même si le créancier se sauve à l' etranger ...... Pour les banques brésiliennes, mission presque impossible, surtout si tu arrive de France, sans antécedent bancaire au Brésil, en plus les taux sont à faire fuir l' europeen habitué à du 4%.... Pour les pousadas, il faudra prevoir un budget de 100/150 000 € et au moins 30000 € de réserve, car on n' est jamais sur de faire une bonne affaire, surtout qu' aucune pousada n' a de bilan à présenter compte tenu de la nature juridique de ce type d' affaires commerciales et les affaires foireuses sont légions, les menteurs de tout poils aussi...... souvent il plus intéressant de placer son argent à 17%, car le rapport sera meilleur et sans soucis Ensuite si tu veux des conseils, contacte moi par Messagerie privée....je te filerais tout ce que tu as besoin comme infos Hors ligne #3 2006-04-12 13:11:04
Re : Achat d'une posadaMerci pour ta réponse Chico, En clair il ne faut pas compter sur un prêt d'une banque. Dur, dur. Hors ligne #4 2006-04-12 13:15:55
Re : Achat d'une posadaOui, c'est expliqué dans différents topics. Hors ligne #5 2006-04-21 22:37:21
Re : Achat d'une posadaVende-se Pousadas em Florianópolis sc São Apartamentos decorados e mobiliados Com 1 ou 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro e lavanderia Capacidade para acomodar de 2 a 6 pessoas com o maior conforto. Serviço de café da manhã (Opcional) Quarto com cama de casal Cozinha Completa Banheiro Ventilador de Teto TV Estacionamento fechado p/veículo Serviço de camareira Luminária de Emergência Café da manhã(Opcional) Quarto com cama de casal e outra de solteiro Quarto com 2 camas de solteiro e ou 1 cama de solteiro e beliche Hors ligne #6 2006-04-22 16:10:44
Re : Achat d'une posadaelle est isolé ta pousada Smarty.....car Florianopolis en ce moment c'est 5° dehors et 0° la nuit lumiere d' urgence....le gars qui a rédigé l' annonce le précise...il doit y avoir des coupure de jus ....... Hors ligne #7 2006-04-22 22:39:13
Re : Achat d'une posadaFlorinopolis, c'est le sud donc très Européen. Hors ligne #8 2006-04-24 14:09:47
Re : Achat d'une posada500.000 habitants l'hiver, 2.000.000 l'été. On a qlqs projets la-bas. Les terrains qui appartiennent a Habitasul sont interessants (Jurere) et ils ont des plans de developement a tres long terme. Je pense que ça devrait prendre une bonne valorisation vu qu'une des particularites du groupe Habitasul est de s'occuper de la gestion et de l'entretien de leurs "empreendimentos imobiliarios" et non de vendre et disparaitre comme de coutume. Hors ligne #9 2006-04-28 01:10:04
Re : Achat d'une posadail faud acheter une pousada la ou tu as envie de vivre. sa va aider ton biss... #10 2006-04-28 16:34:22
Re : Achat d'une posadaPascal, que de mauvais conseil tu donne ....acheter une pousada en ruine financierement...... il faut d' abord savoir pourquoi, elle ne marche pas.....on n' achete pas un truc qui n' a aucun potentiel et dont les anciens propriétaires s'en sont aperçu trop tard, pour diverses raisons....et les pousadas en ruine il y en a des milliers au Bresil, il suffit de s'en apercevoir tout de suite, par l' etat géneral des bâtiments.... Ensuite, Le nord du pays est en train de prendre de plein fouet plusieurs facteurs qui le tire économiquement vers le bas , avec un real en augmentation constant depuis 2 ans (diminution des touristes, ou de leur budget journalier), des prix de billets d' avion aussi, à cause du pétrole, une sur-population de pousadas ce qui se traduit sur le terrain par une chute vertigineuse des prix de nuité ..... Pour info, pleine saison à Fortaleza, prix moyen des chambres à 60/80,00 reals pour 2......sur Sao paulo c'est 150/200,00 reals, à la même époque ....il n' y pas photo....en plus sur SP, ce sont les brésiliens qui remplissent les chambres et pas les touristes... Apres, , ici on paye cash ou on s' adresse à une banque pour un crédit, les vendeurs ne font pas crédit par contre je connais quelques opportunités de pousadas , pour un budget d' achat correcte (entre 450 et 800 000 reals), dans les prix de marchés, sans entretien ou peu, avec retour sur investissement en 4/5 ans garantie (fidélisation de clients), avec des chiffres d'affaire en croissance à 2 chiffres....dans l' etat de SP..... Hors ligne #11 2006-04-28 23:38:13
Re : Achat d'une posadaChico ce n' est pas de mauvais conseil, mais une simple idée. maintenant qui parle de ruine, toi! il existe des pousadas superbe, cependant les gérants n' ont plus les moyens financiers... donc sa c' est une opportunité. Hors ligne #12 2006-04-29 11:07:50
Re : Achat d'une posadaEncore un qui vient d´arrivée au Bresil L´etat de SP, n´est pas que la ville comme l´etat de Rio n´est pas que Rio de Janeiro..... Rio de Janeiro, ou tu réside, serait rayé des lieux et circuits touristiques depuis bien longtemps, si Rio de Janeiro serait situé en Europe. la ville serait "morte" et deserté des touristes au vu des prestations fournies par la majorité de l´hôtellerie Cariocas. En 2005, un journal, publié au Bresil, a fait une critique virulente et peu élogieuse de la ville et passé en revu tous ce que les cariocas devaient revoir et faire et améliorer vis á vis des touristes, et la liste etait plutõt longue. Toi qui propose des parcours touristiques dans le Brésil, vient á la découverte de l´Etat de SP, découvrir ce que tu ignore et tu verra que ce n´est pas que '"Sao Paulo"...... Até Logo Hors ligne #13 2006-04-29 12:50:26
Re : Achat d'une posada
Hors ligne #14 2006-04-29 13:31:26
Re : Achat d'une posadaMon cher Pascal Les cariocas sont assimilés aux marseillais du Brésil (je ne suis ni parisien, ni marseillais pour l ´info)...de grandes "gueules"....je les vois arriver de loin dans ma pousada avec leurs vehicules á 100 000 reals (á crédit sur 30 ans), et qu´ils veulent dormir pour 10 reals et pas plus á 4 dans une chambre....pour ce prix lá je leur offre même pas mon parking pour la nuit.....Ensuite les paulista, les parisiens du Brésil, ne discutent pas les prix, ne friment pas, toujours correcte et reconnaissent la qualité des prestations fournies, jamais á court d´argent. Question business, ne glisse pas sur un sujet que tu maîtrise mal, celui des pousadas notament, car tu n´es pas dans le domaine, quand tu le sera tu pourra en parler. ensuite Paraty, Buzios ....ville attrape touriste, je connais....j´ai été plusieurs fois avec des amis français de passage au Brésil, ils en avaient entendus parler et vue des brochures en France, voulait voir comme Fortaleza ....résultat...jolie, bien arrangé mais sans plus ....par contre ils ont preferé de loin Ubatuba, Ilha Bella et Cabo Frio....pour les plages, y dormir et surtout question budget...ils ne sont pas pauvres, de loin, mais ne payent pas n´importe quoi á n´importe quel prix. Chacuns ses goûts tu me dira...
Hors ligne #15 2006-04-29 13:39:47
Re : Achat d'une posadaChico tu me fais rire! arrête stp! cependant pour les carioca tu as entièrement raison, que de la frime et pas un real pour manger... ah ah ah... Hors ligne #16 2006-04-29 13:54:32
Re : Achat d'une posadaPascal...l´eternel débat entre Cariocas et Paulista, dure depuis des années...je cotoie les 2....et ce que je décrit n´est pas un mythe, mais une realité quotidienne, car je suis entre Rio de Janeiro et Sao Paulo et mes client sont á 100% brésiliens....j´en herberge environ 500 par an et chaque fois que j´ai des soucis d´impayé, c´est toujours avec des cariocas...maintenant c´est payement cash pour les cariocas et cheques/especes pour les Paulista... Hors ligne #17 2006-04-29 16:28:02
Re : Achat d'une posadaLes cariocas, c est bien connu, les ¨malandros¨du Bresil...c est pas une legende. Maintenant oui c est vrai, le carioca veut toujours le BEST pour le moins CHER, cetains n´ont pas encore compris que cela n´existait pas malheuresement. C´est vrai que le carioca a la tchatche par rapport a un timide mineiro. Mais c´est un avantage INDENIABLE dans le business d`etre une grande gueule et de cotoyer tous les jours des grandes gueules comme eux, je te le garantis Chico. (j ai quelques anectodes a ce sujet LOOL ! ). PS : le W.E dernier, j etais a Cabo Frio-Arraial do Cabo-Buzios, dans une pousada, d un ami (praia do pero), et croyez moi on s´est régalé. (en journée Cabo Frio-Arraial le top avec le soleil +plages vraiment splendides, et la night bien sur a Buzios l une des meilleurs nights du Bresil, MULHERADAAAAAAAAAA !!!!) Dernière modification par Mike do Leme (2006-04-29 16:30:42) Hors ligne #18 2006-04-29 21:55:45
Re : Achat d'une posadaChico tu as une pousada? je viens de recevoir une demande pour barueri et iberapuera arena. Hors ligne #19 2006-04-29 23:11:36
Re : Achat d'une posadaCabio Frio et sa plage qui ressemble par endroit á la promenade des anglais.....et Buzios á 20 kms (aussi avec ses plages), avec ses rues "façon St tropez" pour y passer sa soirée, effectivement Mike, le cocktail etait super.....pour un week end...hors de Rio de Janeiro...Ce que font beaucoup de Cariocas dés le vendredi soir, le pont du Niteroi á passer et hop.....la détente.... Hors ligne #20 2006-04-30 18:04:04
Re : Achat d'une posadacaizinho travel a écrit :
Salut Pascal, J´ai une pousada , situé, dans une ville trés connu dans l´état de SP, en marge des circuits touristiques Europeens traditionnels, mais prisé par les Paulistas et Cariocas qui viennent passer des fins de semaines, reposant á l´air pur de la montagne, surtout entre Mai-Juin-Juillet et Aout. (1,5 millions de visiteur en Juillet) La ville en elle même ne présente pas d´architecture ancienne, mais sa force est de ressembler á un village des Alpes françaises ou Suisse, avec un centre ville copié sur le vieux Geneve Les gens viennent manger de la fondue, de la choucroute, des truites de rivieres, du fromage de chévre.....et plein de produits et plats de type europeen. à 350 kms de Rio de Janeiro, en direction de Sao Paulo...á la hauteur de Sao Jose dos Campos, en direction du Minas Gerais, en altitude á 1700 m, Campos do Jordão. Hors ligne #21 2006-04-30 18:27:30
Re : Achat d'une posadamerci chico, merci de m' envoyer ton site si tu en a un? et par e-mail, tes prestations et tarifs... Hors ligne |
et j' aime bien 
, il y a quelques mois seulement et qui veut apprendre aux "anciens" qui sont dans le business des pousadas depuis fort longtemps ou est le põle économique du pays et comment il faut faire pour trouver la perle rare en déconfiture.....Une pousada superbe et dont les propriétaires n´ont plus les moyens financiers pour l´entretenir est la preuve falgrante dans 80% des cas, que l´affaire "superbe" et de " l´année", selon les vendeurs, n´est pas forcément rentable et ne dégage pas suffisament de bénefice pour nourrir ses occupants...Les erreurs de gestion existent et peuvent être aussi la cause d´une faillite, mais cela reste marginale. L´environnement (concurrence) et le potentiel économique d´une région sont 2 elements á examiner á la loupe, avant de se lancer dans un achat de ce type...car comme je l´ai déjá dit dans d´autre sujet, il est souvent plus préferable de placer son argent sur des fundos d´investimento á 17% de rendement annuel qui rapporteront plus d´argent que dans certaines affaires de pousadas, pour une somme de départ équivalente.
produit cher amis, je suis au brésil depuis bien longtemps! mais c' est pas grave!! tu as raison, tu vas nous apprendre a tous le biss? n' es -ce pas?
et
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