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flamengo10

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achat a RIO

Hello,

Je suis a RIO depuis 10 jours , pour l'achat d'un aprt chez ma famille au flamengo
et je peut vous dire que trouver un apt a RIO correct aujourd'hui est vraiment difficile et surtout si on parle par portugais ( touriste , ect ) c'est mission impossible .

Je reviendrais plus tard sur le sujet car j'ai decouvert pas mal de chose interessant

Flamengo10000000000000000000000000000000000

Patooty

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Re : achat a RIO

Bonjour,

Est-ce que la Rua Marques de Abrantes est bon pour vous?

flamengo10

Membre

Re : achat a RIO

tres bonne rue , concernant les aprts le qualité est assez mediocre a part si on tombe sur une bonne residence .

Pour experience j'ai visité 3 aprts

Aldmirante tamandare
Barao do flamengo
Senador Verguero

des apts de qualités mediocre et tres cher

flamengo10

Membre

Re : achat a RIO

Concernant les prix sur Rio , c'est de la pure folie .

10'000 reais du metre carrée entre Copa et Gloria pour les studios sont legions et pour les grandes surface il faut aller tres vite sur les bonne affaire.

Le service des agences immobilières est mediocre .

Donc ceux qui souhaitent des infos , des conseils .......

guarana-saoluis

Moderateur

Re : achat a RIO

Salut ,

10 Kreals le M2 a Rio ????????? ..ou est  l'interet ??????????...Aucun pour moi sauf si l'appartement est d'exception avec une vue phenomenale .. allez zouuuu c'est deja dans la poubelle !

Notre feu "Etienne "avait acheté en 2007 sur Botafogo pour 150.000 rs un joli petit apprt d'environ 48 m2 , et là c'est plus du triple en 3 ans ..

Mais c'est vrai que la notion de la valeur des chose au bresil n'existe pas , j'avais presque oublié ..

salut

flamengo10

Membre

Re : achat a RIO

Effectivement ,

Mais c'est la réalité du marché , comme a Paris , Londres les grandes villes sont tres chers et Rio n'échappe pas a la regle .

La qualité n'est pas forcement la mais les prix sont a des sommets , pk car Rio est maintenant dans le viseur  de gros investisseur et surtout grâce aux futurs JO et coupe du monde a attiré les étrangers dans un but lucratif sur du CT MT .

Maintenant acheter a Rio relève du parcours du combattant et je sais de quoi je parle , meme en étant Bresilien les portes sont bien lourdes a ouvrir et le vendeur est bien le roi sur le marche de Rio ( zona sul - Barra ). On ne peu pas s'aventurer au Bresil et acheter un apart en 2 semaines . Rien que au niveau administratif c'est tellement compliqué que si on a pas d'avocat c'est prendre un risque

Regards,

flamengo10

Membre

Re : achat a RIO

Au passage a la Rocinha , les petits aparts se loue autour des 300 - 400 reals

Donc pour un sejour sympa

Indysantista

Membre

Re : achat a RIO

Barra Salvador. 320m2 dont 120 ou 150 terrasse = $R1.800.000. Pas un étranger, tous brésiliens. Des immeubles entiers à ce prix.
Appart Sao Vicente 90m2, 2008; 90.000. Ce jour... entre 230 et 300.000.
Jusqu'où la bulle ?
Vu à SP? pilote anglais pour Grand Prix attaqué malgré sa voiture blindée.
Pour JO Rio... foot tb...

flamengo10

Membre

Re : achat a RIO

les loyers sur Rio sont tres elevés , sachant que il y a 30% de defaut chez les locataires a RIO ( stat 2010 ) , les investisseurs etrangers preferent les louer en temporada

avantage : moins de risque ( etrangers , caution ) , et des revenus biens plus interessant ( 3 mois de loyer couvre 12 mois d'un loyer payé par un Bresilien )

Le manque de logement dans la zona sul est enorme  , sauf sur Botafogo on construit et encore sa reste relatif .

Le Boom de Barra n'attire que les Bresiliens mais c surtout entre Ipanema et le Centro que on peu trouver tout les exces du marché immo Bresilien.

Meme Santa Teresa est devenu tres cher , et pourtant 8 favelas entour le quartier.

Pour ma part j'ai eu de la chance , mais en 2 mois je vois mon bien s'aprrecier de + 50% ...

A qui la faute .....

guarana-saoluis

Moderateur

Re : achat a RIO

Ola ,

J'ai vaguement regardé,

C'est pas une " bulle " mais un dirigeable !!!! quand ça va degonfler ça va faire tres mal ... plus cher qu'en region parisienne , ou qu'a madrid !!

Mais qui achete !!!?????? ( si vraiment cela se vend beaucoup ) je sais que certains bresiliens ont beaucoup de fric mais c'est peu quand meme ...au regard de cet investissement qui place la barre en moyenne a 350.000 euros ..

3-4 ans en arriere oui encore des coups a faire , maintenant ...ne me faite pas croire que les Jo et coupe du monde maintiendrons ce niveau de prix ...

salut

flamengo10

Membre

Re : achat a RIO

La réalité sur Rio est bien particulière ,

c'est un lieu a forte attraction touristique depuis de nombreuses années ( +4 millions en 2010 hors Bresilien ), de plus l'activité pétrolière s'est fortement développée grace au découverte de Petrobras et le pre Sale va permettre a RIO de devenir la capitale pétrolière de l'amerique du sud . Eike Batista prévoit de développer fin 2015  l'activité portuaire avec sa compagnie LLX (logistique) et OGX.
Dans un article Bloomberg du mois de Aout 2010 , Rio a attiré plus de main d'oeuvre qualifiée étrangère que Sao Paolo pour la première fois.

docaju

Membre

Re : achat a RIO

bom dia
j'ai identifié un appart dans un condo près de barra- prix correct- agence immobilière de confiance-j'ai reçu mon CPF- tout a l'air de bien se passer sauf qu'il m'est impossible de transferer largent pour l'achat du bien d'europe vers Rio car le promoteur ne veut pas percevoir d'argent de l'étranger (car problèmes de taxes)-
avez vous des conseils à me donner- j'ai essayé en vain d'ouvrir un compte (banco do brasil, caixa,..) mais tant que je n'ai pas de preuve de résidence, pas de compte..
on tourne en rond...- j'ai l'argent mais je ne sais pas payer :-( dominique

alexistour

Membre

Re : achat a RIO

Si ce n' est que la preuve de résidence, tu peux prendre par exemple un téléphone post-pago (avec abonnement) à une adresse bidon, que tu résilies ensuite. Mais est-ce le seul obstacle?

Jaganda

Membre

Re : achat a RIO

Lorsque je suis arrivé au Bresil , j avais loué un apt temporaire , et fait installe un tel fixe pour avoir internet .. Ceci plus la facture elect  , m avait permis d' ouvrir un compte mais cela fait des délais .+ de un mois
Et sur votre CPF vous avez quoi comme adresse ?

Et pour un compte poupanca ils demandent une adresse ?

Voir s 'ils acceptent une boite postale .. Improbable mais ?

docaju

Membre

Re : achat a RIO

merci pour ttes vos réponses
pour mon CPF, l'adresse de l'hotel suffisait- comment font les européens pour payer leur bien sans compte en banque au brésil?
obrigada

jmr

Membre

Re : achat a RIO

Salut,
c'est peut-être idiot ... mais si il ne veut pas recevoir d'argent de l'étranger parce que ça va lui couter des ronds (taxes et frais bancaires), tu peux mui proposer de couvrir ces frais pour qu'en net il s'y retrouve ... mais ça fait peut-être cher !!??
Bonne et belle soirée ...

AlexandreAraujo

Membre

Re : achat a RIO

Salut à tous...

Faire attention quand même aux délais pour transférer l'argent qd tu signes ta promesse d'achat, car ça peut être très long. Il y a 2 ans je me suis envoyé a moi même, de mon compte français vers mon compte ici de l'itau, et bah ça a mis 3mois et ça a été un calvaire pour prouver que cet argent avait bien été gagner légalement pour le débloquer.
 
Bref faire gaffe à tout ça, puis ça coute pas grand chose de mettre une clause comme quoi en cas de non transfert du sinal à la signature du contrat d'achat tu ne peux pas être tenu comme responsable...

Chico brasil

Membre

Re : achat a RIO

Acheter sur Rio c'est le moment.......le train est passé, les wagons de queue arrivent, attention cela ne tiendra pas......il suffit de voir ce qui est arrivée à Dubai et là l'immobilier c'est pas de l'HLM année 70 et Rio n'est pas Dubai, question standing d'immeuble et richesse individuelles des occupants,  est de loin, ni même Paris, Monaco ou New York question infrastructure, sécurité etc.. donc cela durera encore quelques mois voir 1 ou 2 ans avant que le reflux se fasse plus violent que la vague qui a dopé le marché de façon illogique....

moi je préfère investir ailleurs et ne pas prendre une gamelle....

Dernière modification par Chico brasil (2011-05-03 16:37:43)

Indysantista

Membre

Re : achat a RIO

Copa et JO seront des gamelles donc l'immob sera une gamelle exponentielle.

Chico brasil

Membre

Re : achat a RIO

Faut pas oublier que Rio de Janeiro n'est pas une place financière internationale non plus, qu'il n'y a pas de pôles industriels.....et que la hausse de l'immobilier n'est que de la spéculation sans fondement autre que de gagner de l'argent rapidement en faisant de l'achat/vente.....il est plus sage d'investir à Paris, Londres, Monaco, New York etc... qu'à Rio de Janeiro qui n 'a que sa plage à offrir

Dernière modification par Chico brasil (2011-05-05 07:57:06)

Salève

Membre

Re : achat a RIO

Faut pas oublier que Rio de Janeiro n'est pas une place financière internationale non plus, qu'il n'y a pas de pôles industriels.....et que la hausse de l'immobilier n'est que de la spéculation sans fondement autre que de gagner de l'argent rapidement en faisant de l'achat/vente.....il est plus sage d'investir à Paris, Londres, Monaco, New York etc... qu'à Rio de Janeiro qui n 'a que sa plage à offrir

salut Chico

la ville de rio abrite de grands si`ges sociaux et quand ce n'est pas le si`ge social les bureaux principaux  de sociétés qui font parties des plus grandes entreprises du bresil  et notamment dans le secteur bancaire .. et d'assurances ...

on pourrait parler de l'activité portuaire qui existe quand même à rio on a tendance à l'oublier même si elle n'est pas du niveau d'autres ports

la vie economique est réelle ... en dehors des plages

il y a de l'activité industrielle dans cet état .... entre l'automobilie le p´´etrole etc ...

et faut il rappeller aussi que + 60% du PIB brésilien provient des services ... donc .... pas beaucoup d'industrie .... comme le reste du pays ...

le pib de rio c'est quand le même le 2ème plus gros pib du pays

Reste que j'aurais plutot tendance à être d'accord avec toi sur l'aspect "bulle" et speculatif de l'immobilier sur Rio
http://www.tresor.economie.gouv.fr/se/b … PDF_157103
Copie coller de la fiche Rio
Davantage connu pour ses plages, son Corcovado et son carnaval que
pour ses plateformes pétrolières et ses centrales nucléaires, l'Etat de
Rio représente le second pôle urbain et industriel du Brésil et de ce fait,
le deuxième marché du pays, après Sao Paulo.
Avec un PIB de 305 Mds BRL en 2007 (environ 130 Mds €) et un
PIB/habitant de R$ 19 062 (8125 €), l'économie de l'Etat de Rio se
situe exactement entre celles de la Colombie du Chili.
Une industrie puissante :
La croissance est tirée par l'activité pétrolière puisque ce secteur est
responsable depuis 2006, de la moitié de la croissance du PIB de l'Etat.
Environ 37% du PIB a pour origine l'activité industrielle lourde et les
hydrocarbures. Avec 4 % par an en moyenne depuis 2005, le taux de
croissance de l'industrie fluminense (de l'Etat de Rio) est plus élevé que
le taux national. Depuis la libéralisation du secteur en 1999, l'activité
d'exploration et production pétrolière a attiré plus de 30 compagnies
étrangères ou nationales qui opèrent principalement dans la baie de
Campos (au large de Macaé). Des multinationales telles que Texaco,
ENI, Devon, Statoil, Repsol ou Total sont aujourd'hui étroitement
associées à ce mouvement, notamment au moyen d'accords conclus
avec l'entreprise publique Petrobras qui reste l'opérateur quasi
pétrolière de l'Etat a dépassé en 2009, 2 millions de barils quotidiens.
Elle représente aujourd'hui 82% de la production nationale. La
production de gaz naturel s'élève pour sa part à 24 millions de m3/
jour, soit 41% de la disponibilité nationale. Le plan d'investissements de
la société est estimé à 224 Mds USD pour la période 2010-2014. Il vise
notamment l'exploration des gisements pétroliers en zone ante-salifère
découverts depuis 2006, le « Pré-Sal » qui pourrait faire de Petrobras la
première compagnie pétrolière mondiale.
Le développement de l'activité pétrolière produit une externalité positive
sur les secteurs de la construction navale, qui bénéficie d'avantages
fiscaux (réouverture de plusieurs chantiers navals dédiés exclusivement
à l'industrie offshore), et de la pétrochimie. L'implantation du nouveau
complexe pétrochimique de Rio de Janeiro (Comperj) est un des
plus grands investissements du pays actuellement.
L'Etat a su, par ailleurs, attirer des investisseurs industriels dans le
secteur automobile. Le pôle de Resende-Porto Real, dans l'Ouest de
l'Etat, abrite ainsi une usine de Volkswagen, deux usines Michelin et
depuis 2001, l'usine de montage du groupe PSA. L'installation, dans
cette zone, de la nouvelle unité de production de Thyssen-Krupp
(Companhia Siderúrgica do Atlântico -CSA) et l'extension de l'usine de
la Companhia Siderúrgica Nacional (CSN), vont renforcer ce pôle
sidérurgique national.
De grands noms du secteur des services :
L'Etat de Rio reste concentré sur l'activité de services, qui représente
62% du PIB. Des opérateurs de communications tels que Oi-Telemar,
TIM, Embratel-Starone, Intelig, Globo etc] et des grands groupes de
distribution tels que Lojas Americanas, Ponto frio, Casa e Video, etc.
ont leur siège à Rio.
Avec 3,2 millions de visiteurs étrangers en 2009, le tourisme joue
également un rôle majeur, mais le potentiel est encore largement sousexploité
et constitue un axe de développement, notamment dans
l'hôtellerie qui se développe fortement et se modernise. Le tourisme de
croisière croit également très vite (1 million de passagers en 2009 –
modernisation du terminal portuaire en cours). De nombreux
investissements dans le secteur hôtelier sont attendus en raison
de la Coupe du Monde et des Jeux Olympiques (17 licences pour
des nouveaux hôtels déjà octroyées et création de 40.000 lits pour les
J.O. 2016, contre 26.000 en 2009).
Des infrastructures à développer pour soutenir la croissance :
Les infrastructures de transports de l'Etat, comme c'est le cas dans
d'autres régions du Brésil, peuvent représenter des goulets
d'étranglement importants et doivent être modernisées et développées
pour faire face au renouveau économique de Rio. L'Etat dispose de 6
ports: Rio (divers projets de modernisation et de concessions), Niterói,
Angra dos Reis, Forno, Itaguaí (Sepetiba), Ilha Guaíba (port du groupe
minier Vale). L'on recense également 13 aéroports dont 2
internationaux (Galeão et Cabo Frio). L'Etat dispose d'un réseau routier
de 27.000 kms de voies en assez mauvais état et d'un faible réseau
ferroviaire de 3.000 kms seulement, à vocation minière essentiellement
(MRS et FCA). En cas de réalisation, le projet de liaison à grande
vitesse Rio-Sao Paulo-Campinas -dont l'appel d'offres a été lancédevrait
permettre de remédier partiellement à ce déficit en moyens de
communication.
En matière d'énergie, la situation est bien meilleure. L'Etat est
autosuffisant en énergie électrique, avec une production de 7.400
MW, provenant de 6 centrales thermoélectriques et de 2 centrales
nucléaires (Angra I et II). Une troisième centrale (Angra III -1350 MW)
devrait être achevée en 2013-14. En matière de télécommunications,

Dernière modification par Salève (2011-05-05 13:29:03)

axiom

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Re : achat a RIO

LOL le pré-sal va précipiter la chute du Brésil et du réal le jour ou on va se rendre compte que c'est des rêves en deep blue

Salève

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Re : achat a RIO

LOL le pré-sal va précipiter la chute du Brésil et du réal le jour ou on va se rendre compte que c'est des rêves en deep blue

le syndrome hollandais...

axiom

Membre

Re : achat a RIO

LOL non le syndrome br
ça fait bien marrer les experts en eau profonde et quelques chefs économistes avises et honetes.

Source : Marc fiorentino pour la bulle sur les mp, le real et le pre-sale

Dernière modification par axiom (2011-05-05 18:43:41)

Chico brasil

Membre

Re : achat a RIO

Rio de Janeiro est largement en dessous de ce qu'elle prétend être...Rio de Janeiro reste un placement à risque aujourd'hui notamment sur l'immobilier et comme toute spéculation, il est important de vérifier les bases pour s'assurer de leur solidité, le retour de bâton risque d'être très fort....d'abord il suffit de voir ce qu'il se passe au Maroc en ce moment, le prix des Riad est autres biens immobiliers sont en chutes libres .....  -50% en l'espace de 8 mois, fini la bulle spéculative.....quand rien ne justifie les hausses, uniquement des effets de mode, un jour ou l'autre tout s'effondre, et Rio est dans ce shéma