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Forum abc-latinaDiscussions sur l' Amérique Latine
Pages : 1 #1 Argentine - Immobilier » Vignoble en vente en Argentine » 2011-04-08 22:33:20
VIGNOBLE DE 37.5 HECTARES A MENDOZA ARGENTINE Emplacement: zone est de Mendoza à 40 minutes de la ville de Mendoza Photos + photos satelitalles disponibles sur simple demande #2 Argentine - Immobilier » Complexe touristique en vente en Argentine » 2011-04-08 22:29:22
Superbe complexe de Chalets + restaurant situé à Paso de la Patria, Province de Corrientes, Argentine, lieu mondialement connût pour la pêche au Dorado. Cette superbe propriété a 90 mètres de front de plage, et inclus 19 chalets, 3 appartements et 1 restaurant pour 100 personnes !! En fonctionnement depuis 7 ans, ce lieu a une très bonne clientèle, spécialement du Brésil. Superficie totale du terrain: 5400 m2 Prix de vente: 780.000 euros, inclus fond de commerce complet. Photos + plans sur simple demande #3 Argentine - Immobilier » Blog Immobilier Argentine » 2010-08-26 20:54:09
Agence immobilière spécialisée dans la vente de propriétés en Patagonie Argentine. Notre site web vous propose une liste actualisée de maisons, hôtels, appartements, fermes, estancias a la vente en Patagonie. Nous parlons Français, Anglais et Espagnol. Nouveau blog: http://alphaprojectpatagonia.over-blog.com/ A très bientôt en Argentine Gerald Desmons #4 Argentine - Immobilier » Appartement en vente Barrio Norte, centro de Buenos Aires » 2009-08-19 18:07:37
Idéalement situé dans le quartier du Centro, très bel appartement de 3 pièces, calme, lumineux, dans un immeuble ancien, entièrement refait à neuf et avec goût très bien équipé, distribution originale, les pièces communiquent entre elles grâce à un couloir en bow window, séjour avec canapé lit pour 2 personnes, cuisine équipée, 1 chambre avec lit double, 1 chambre avec 2 lits simples, 1 salle de bains, très bien décoré, état impeccable. Superficie de 70 m2 au 4ème étage contre rue. Prix de vente: 160.000 dollars incluant tout le mobilier. Gerald Desmons #5 Re : Argentine » Partir vivre en Argentine » 2009-07-05 17:43:06Bonjour a tous, il existe une solution pour s'installer légalement en Argentine. En premier lieu créer une société type SRL, il vous faudra trouver un gérant Argentin ou du moins une personne ayant déja sa résidence en Argentine, attention ce même gérant devra avoir un minimum de 6% de la société d'après les récentes lois...ce gérant devra ensuite vous faire un contrat de travail en prouvant la nécéssité de vous employer dans dîte société...si c'est justement pour la création d'un restaurant Français, cela est tout a fait possible. La solution d'être comme investisseur est aussi une solution mais les démarches a suivre sont beaucoup plus compliquées...avec un projet d'investissement a présenter et un plan d'embauche de personnel argentin... Cordialement Gérald Desmons #6 Argentine » Médecins Dentistes recommandés par Consulat de France a Buenos Aires » 2008-12-22 16:55:18
Médecins de Buenos Aires 1 - Médecins GENERALISTE Médecin accrédité auprès du Consulat Général Médecin accrédité auprès du Consulat Général Centre médical "Las Lomas" Urgences : 15.45.58.14.59 Dr María José BERTHIER Cordialement Gerald Desmons #7 Re : Argentine » Etude de marché en Argentine » 2008-09-09 15:31:33Salut Kipling, Pour quel genre de produits veux tu réaliser une étude marche en Argentine ??? Concernant les formalités administratives, je te conseille de prendre contact avec l' avocate Française Michèle Goupil dont voici les coordonnées: Michèle GOUPIL Saludos Gerald Desmons #8 Re : Argentine » restaurant français à Buenos aires! » 2008-09-09 15:26:39La référence en gastronomie française sur Buenos Aires c' est le restaurant La Bourgogne et en école c' est le Centre Vatel. Saludos Gerald Desmons #9 Argentine » Informations pratiques achat immobilier en Argentine » 2008-09-09 15:22:31
Voici quelques informations pratiques à connaître pour acheter un bien en argentine : Préparatifs: Pour acquérir un bien en Argentine, il importe de présenter un passeport en cours de validité et une clé d identification "CDI". Pour obtenir cette clé, rien de plus facile : Retirer un certificat de domiciliation auprès du poste de police le plus proche de son lieu de résidence à Buenos Aires par exemple, pour un Coût d’environ 3 USD. Pour ceux qui n’ont pas de domicile, désigner un représentant fiscal Argentin possédant un DNI (document national d’identité). Il suffira ensuite de se présenter au bureau de l’AFIP (Agencia Federal de Ingresos Públicos) le plus proche, muni du certificat de domiciliation ou en compagnie du représentant fiscal et de remplir le formulaire Fº 663. Il faut cocher dans la rubrique « motivo de la solicitud » les cases: « cuentas corrientes ley de chèques Nº 24.452 » et « escrituras publicas ». Nota : Il est important de préciser, si l’on choisit de désigner un représentant, que celui-ci n'aura aucun pouvoir, si ce n’est celui de vous représenter fiscalement. C'est vous qui, achetez le bien, en présentant au notaire le formulaire Fº 663 délivré par l'AFIP et contenant toutes les informations éventuelles sur votre représentant fiscal, et réalisez ainsi l'opération de plein droit. Ensuite on est habilité à ouvrir un compte bancaire en Argentine avec la référence propre de la CDI. 1 - La première étape à effectuer pour réaliser un achat sera la "réservation", c'est à dire arrêter l’affaire (Reserva de Compra). Lorsque le choix d'un bien est arrêté, la première chose à faire est effectivement d'arrêter l’affaire, en proposant une somme d’argent afin de retirer le bien du marché actif, et de le réserver pour la suite des opérations. La procédure habituelle est de proposer une avance d'achat, équivalente à un dépôt d'environ 10% du prix total estimé du bien. Cette avance correspond à une offre qui doit être acceptée (ou parfois refusée) par le vendeur. 2 - Seconde étape: Si l’offre est acceptée, on signera un protocole d' accord précisant les conditions de cession et d’achat du bien. Il s’agit là, d’établir un contrat de prévente, à une date acceptée par les deux partis, et qui détermine toutes les conditions de cessions, de transfert de la propriété du vendeur à l’acheteur. Si l’offre est refusée, on pourra alors négocier une offre plus adaptée, ou demander la réintégration du dépôt sous 24 heures. Le Notaire préparera alors le Contrat en fonction des lois en vigueur dans le pays, et garantira la transaction, en vérifiant que le bien est disponible, libre de toutes obligation ou hypothèque (taxes, amendes, contraintes et prescriptions diverses). 3 - La troisième étape sera la “Escritura” Traslativa de Dominio. Il s'agit du moment où le notaire, en présence du vendeur et de l'acheteur, rédige le contrat de vente. (Généralement les paiements dans les opérations immobilières s'effectuent cash et en monnaie US). Penser quelques jours avant la date convenue de la transaction à se rendre à la banque pour indiquer le montant du transfert souhaité (qui peut être légèrement supérieur à la somme totale indiquée par l'agence). Bien déclarer avant l’importation que ces fonds sont destinés à l’achat d’un bien immobilier qui vous est destiné afin d'éviter toutes rétentions. Il vous sera demandé dans la majorité des cas de présenter « el boleto » (convention préalable d’achat, contrat de prévente) mentionnant les détails de la propriété et le montant de l’acompte déjà versé. On peut également virer une partie de la transaction sur un compte étranger, mais ce montant n'apparaîtra pas dans le contrat, ce qui pourrait avoir des conséquences sur des opérations immobilières ultérieures... Les frais de notaire sont à charge de l’acheteur (1 à 2 % de la valeur déclarée), ainsi que les frais d inscription au Registre Public des Propriétés. Le montant de cette taxe peut varier de 2,5 à 4% du montant de la transaction suivant la province où le bien est situé. Voila en résumé les procédures d'acquisition immobilière (formalités, taxes, opérations bancaires et chronologie des événements). Vous pouvez me contacter avec MSN (geralddesmons@hotmail.com) et/ou Skype (geralddesmons) si vous le souhaitez. Nous pourrons ainsi parler de vive voix. Cordialement, Desmons Gerald #10 Argentine - Immobilier » Impots sur immobilier en Argentine » 2008-02-11 20:47:01
A) Les impôts généraux et les impôts relatifs à l'achat d' un bien immobilier: 1 2 3 4 B) Ces impôts sont à payer pour un étranger qui réside en Argentine. Si l' acheteur est résident (plus de 183 jours par an) 1 2 3 C) Les impôts à payer si un étranger achète une propriété et la loue 1 2 3 Impôt municipal ABL (Alumbrado, barrido y limpieza) Si une personne étrangère est non résidente et loue la propriété, il lui faudra payer un impôt estimé a 1 % annuellement des actifs en Argentine. De plus il y a un impôt municipal pour éclairage, balayage et propreté, (ABL). C' est un impôt mensuel, et si la propriété est louée, il sera necessaire de spécifier que le locataire devra assumer ce cout. Le propriétaire étranger pourra affronter des problèmes avec les autorités fiscales au moment de revendre la propriété si il n'a pas payé au moment de la vente ces impôts mentionnés.
D) Les impôts à payer pour un étranger si il revend sa propriété située dans la Ville du Buenos Aires Avant de procéder à la vente du bien, le propriétaire devra recevoir de l'AFIP un certificat qui vérifie qu'au moment de la vente les impôts dûs sont réglés. Le dit certificat doit être remis au notaire pour autoriser la vente. Un impôt au transfert de l'immeuble de 1.5 % est applicable au vendeur. Cependant, cet impôt ne s'applique pas à une personne résidente qui vend sa résidence principale si cela s'engage à acquérir une autre propriété dans les 12 mois suivants. Si une personne étrangère revend sa propriété de Buenos Aires et ne souhaite pas réinvestir dans une autre propriété en Argentine, il pourra être imposé a hauteur maximale de 35% sur la plus value. Par contre, pas de droit de succession a payer en argentine. Salutations d' Argentine Gerald Desmons #11 Re : Argentine - Immobilier » agence immobilière parlant francais » 2008-02-11 00:47:16Bonjour Galbette, Si tu souhaites rencontrer des professionnels français de l' immobilier en Argentine, tu peux contacter Jean Christophe Coulondre de l' agence Alpha Project Patagonia, bureau situé sur Cerrito au 484, 2ème étage B, Buenos Aires. Téléphone: 43 83 14 04. Jean Christophe vit depuis plus de 10 ans sur Buenos Aires. Sincèrement Gerald #12 Re : Argentine » demande de conseils sur les formalités » 2008-02-02 19:09:45Bonjour a Tous, Je suis Français et je vis depuis plusieurs années en Amérique Latine et depuis 2 ans a Buenos Aires. Nous avons ouvert avec un ami français une agence immobilière spécialisée sur la Patagonie. Nous assistons de plus en plus de français désireux de s' installer en Argentine, que cela soit sur Buenos Aires, Cordoba ou dans d' autres provinces donc n' hesitez pas a nous contacter. Les procédures d' achat immobilier ne sont pas faciles et nous vous recommandons vivement l' assistance d' un professionnel parlant votre langue. Voici quelques informations pratiques à connaître pour acheter un bien en argentine : Préparatifs: Pour acquérir un bien en Argentine, il importe de présenter un passeport en cours de validité et une clé d identification "CDI". Pour obtenir cette clé, rien de plus facile : Retirer un certificat de domiciliation auprès du poste de police le plus proche de son lieu de résidence à Buenos Aires par exemple, pour un Coût d’environ 3 USD. Pour ceux qui n’ont pas de domicile, désigner un représentant fiscal Argentin possédant un DNI (document national d’identité). Il suffira ensuite de se présenter au bureau de l’AFIP (Agencia Federal de Ingresos Públicos) le plus proche, muni du certificat de domiciliation ou en compagnie du représentant fiscal et de remplir le formulaire Fº 663. Il faut cocher dans la rubrique « motivo de la solicitud » les cases: « cuentas corrientes ley de chèques Nº 24.452 » et « escrituras publicas ». Nota : Il est important de préciser, si l’on choisit de désigner un représentant, que celui-ci n'aura aucun pouvoir, si ce n’est celui de vous représenter fiscalement. C'est vous qui, achetez le bien, en présentant au notaire le formulaire Fº 663 délivré par l'AFIP et contenant toutes les informations éventuelles sur votre représentant fiscal, et réalisez ainsi l'opération de plein droit. Ensuite on est habilité à ouvrir un compte bancaire en Argentine avec la référence propre de la CDI. 1 - La première étape à effectuer pour réaliser un achat sera la "réservation", c'est à dire arrêter l’affaire (Reserva de Compra). Lorsque le choix d'un bien est arrêté, la première chose à faire est effectivement d'arrêter l’affaire, en proposant une somme d’argent afin de retirer le bien du marché actif, et de le réserver pour la suite des opérations. La procédure habituelle est de proposer une avance d'achat, équivalente à un dépôt d'environ 10% du prix total estimé du bien. Cette avance correspond à une offre qui doit être acceptée (ou parfois refusée) par le vendeur. 2 - Seconde étape: Si l’offre est acceptée, on signera un protocole d' accord précisant les conditions de cession et d’achat du bien. Il s’agit là, d’établir un contrat de prévente, à une date acceptée par les deux partis, et qui détermine toutes les conditions de cessions, de transfert de la propriété du vendeur à l’acheteur. Si l’offre est refusée, on pourra alors négocier une offre plus adaptée, ou demander la réintégration du dépôt sous 24 heures. Le Notaire préparera alors le Contrat en fonction des lois en vigueur dans le pays, et garantira la transaction, en vérifiant que le bien est disponible, libre de toutes obligation ou hypothèque (taxes, amendes, contraintes et prescriptions diverses). 3 - La troisième étape sera la “Escritura” Traslativa de Dominio. Il s'agit du moment où le notaire, en présence du vendeur et de l'acheteur, rédige le contrat de vente. (Généralement les paiements dans les opérations immobilières s'effectuent cash et en monnaie US). Penser quelques jours avant la date convenue de la transaction à se rendre à la banque pour indiquer le montant du transfert souhaité (qui peut être légèrement supérieur à la somme totale indiquée par l'agence). Bien déclarer avant l’importation que ces fonds sont destinés à l’achat d’un bien immobilier qui vous est destiné afin d'éviter toutes rétentions. Il vous sera demandé dans la majorité des cas de présenter « el boleto » (convention préalable d’achat, contrat de prévente) mentionnant les détails de la propriété et le montant de l’acompte déjà versé. On peut également virer une partie de la transaction sur un compte étranger, mais ce montant n'apparaîtra pas dans le contrat, ce qui pourrait avoir des conséquences sur des opérations immobilières ultérieures... Les frais de notaire sont à charge de l’acheteur (1 à 2 % de la valeur déclarée), ainsi que les frais d inscription au Registre Public des Propriétés. Le montant de cette taxe peut varier de 2,5 à 4% du montant de la transaction suivant la province où le bien est situé. Voila en résumé les procédures d'acquisition immobilière (formalités, taxes, opérations bancaires et chronologie des événements). Vous pouvez me contacter avec Windows Live Messenger (geralddesmons@hotmail.com) et/ou Skype (geralddesmons) si vous le souhaitez. Nous pourrons ainsi parler de vive voix. #13 Argentine - Immobilier » Procedures d' achat immobilier en Argentine » 2007-12-10 22:24:32
Voici quelques informations pratiques à connaître pour acheter un bien en argentine : Préparatifs: Pour acquérir un bien en Argentine, il importe de présenter un passeport en cours de validité et une clé d identification "CDI". Pour obtenir cette clé, rien de plus facile : Retirer un certificat de domiciliation auprès du poste de police le plus proche de son lieu de résidence à Buenos Aires par exemple, pour un Coût d’environ 3 USD. Pour ceux qui n’ont pas de domicile, désigner un représentant fiscal Argentin possédant un DNI (document national d’identité). Il suffira ensuite de se présenter au bureau de l’AFIP (Agencia Federal de Ingresos Públicos) le plus proche, muni du certificat de domiciliation ou en compagnie du représentant fiscal et de remplir le formulaire Fº 663. Il faut cocher dans la rubrique « motivo de la solicitud » les cases: « cuentas corrientes ley de chèques Nº 24.452 » et « escrituras publicas ». Nota : Il est important de préciser, si l’on choisit de désigner un représentant, que celui-ci n'aura aucun pouvoir, si ce n’est celui de vous représenter fiscalement. C'est vous qui, achetez le bien, en présentant au notaire le formulaire Fº 663 délivré par l'AFIP et contenant toutes les informations éventuelles sur votre représentant fiscal, et réalisez ainsi l'opération de plein droit. Ensuite on est habilité normalement à ouvrir un compte bancaire en Argentine avec la référence propre de la CDI. 1 - La première étape à effectuer pour réaliser un achat sera la "réservation", c'est à dire arrêter l’affaire (Reserva de Compra). Lorsque le choix d'un bien est arrêté, la première chose à faire est effectivement d'arrêter l’affaire, en proposant une somme d’argent afin de retirer le bien du marché actif, et de le réserver pour la suite des opérations. La procédure habituelle est de proposer une avance d'achat, équivalente à un dépôt d'environ 10% du prix total estimé du bien. Cette avance correspond à une offre qui doit être acceptée (ou parfois refusée) par le vendeur. 2 - Seconde étape: Si l’offre est acceptée, on signera un protocole d' accord précisant les conditions de cession et d’achat du bien. Il s’agit là, d’établir un contrat de prévente, à une date acceptée par les deux partis, et qui détermine toutes les conditions de cessions, de transfert de la propriété du vendeur à l’acheteur. Si l’offre est refusée, on pourra alors négocier une offre plus adaptée, ou demander la réintégration du dépôt sous 24 heures. Le Notaire préparera alors le Contrat en fonction des lois en vigueur dans le pays, et garantira la transaction, en vérifiant que le bien est disponible, libre de toutes obligation ou hypothèque (taxes, amendes, contraintes et prescriptions diverses). 3 - La troisième étape sera la “Escritura” Traslativa de Dominio. Il s'agit du moment où le notaire, en présence du vendeur et de l'acheteur, rédige le contrat de vente. (Généralement les paiements dans les opérations immobilières s'effectuent cash et en monnaie US). Penser quelques jours avant la date convenue de la transaction à se rendre à la banque pour indiquer le montant du transfert souhaité (qui peut être légèrement supérieur à la somme totale indiquée par l'agence). Bien déclarer avant l’importation que ces fonds sont destinés à l’achat d’un bien immobilier qui vous est destiné afin d'éviter toutes rétentions. Il vous sera demandé dans la majorité des cas de présenter « el boleto » (convention préalable d’achat, contrat de prévente) mentionnant les détails de la propriété et le montant de l’acompte déjà versé. On peut également virer une partie de la transaction sur un compte étranger, mais ce montant n'apparaîtra pas dans le contrat, ce qui pourrait avoir des conséquences sur des opérations immobilières ultérieures... Les frais de notaire sont à charge de l’acheteur (1 à 2 % de la valeur déclarée), ainsi que les frais d inscription au Registre Public des Propriétés. Le montant de cette taxe peut varier de 2,5 à 4% du montant de la transaction suivant la province où le bien est situé. Voila en résumé les procédures d'acquisition immobilière (formalités, taxes, opérations bancaires et chronologie des événements). Sincerement Gerald Desmons #14 Re : Argentine - Immobilier » Achat appartement » 2007-06-01 18:46:25Bonjour a Tous,
Voici quelques informations pratiques à connaître pour acheter un bien en argentine :
Préparatifs:
Pour acquérir un bien en Argentine, il importe de présenter un passeport en cours de validité et une clé d identification "CDI". Pour obtenir cette clé, rien de plus facile : Retirer un certificat de domiciliation auprès du poste de police le plus proche de son lieu de résidence à Buenos Aires par exemple, pour un Coût d’environ 3 USD. Pour ceux qui n’ont pas de domicile, désigner un représentant fiscal Argentin possédant un DNI (document national d’identité).
Il suffira ensuite de se présenter au bureau de l’AFIP (Agencia Federal de Ingresos Públicos) le plus proche, muni du certificat de domiciliation ou en compagnie du représentant fiscal et de remplir le formulaire Fº 663. Il faut cocher dans la rubrique « motivo de la solicitud » les cases: « cuentas corrientes ley de chèques Nº 24.452 » et « escrituras publicas ». Nota : Il est important de préciser, si l’on choisit de désigner un représentant, que celui-ci n'aura aucun pouvoir, si ce n’est celui de vous représenter fiscalement. C'est vous qui, achetez le bien, en présentant au notaire le formulaire Fº 663 délivré par l'AFIP et contenant toutes les informations éventuelles sur votre représentant fiscal, et réalisez ainsi l'opération de plein droit.
Ensuite on est habilité à ouvrir un compte bancaire en Argentine avec la référence propre de la CDI.
1 - La première étape à effectuer pour réaliser un achat sera la "réservation", c'est à dire arrêter l’affaire (Reserva de Compra). Lorsque le choix d'un bien est arrêté, la première chose à faire est effectivement d'arrêter l’affaire, en proposant une somme d’argent afin de retirer le bien du marché actif, et de le réserver pour la suite des opérations. La procédure habituelle est de proposer une avance d'achat, équivalente à un dépôt d'environ 10% du prix total estimé du bien. Cette avance correspond à une offre qui doit être acceptée (ou parfois refusée) par le vendeur. 2 - Seconde étape: Si l’offre est acceptée, on signera un protocole d' accord précisant les conditions de cession et d’achat du bien. Il s’agit là, d’établir un contrat de prévente, à une date acceptée par les deux partis, et qui détermine toutes les conditions de cessions, de transfert de la propriété du vendeur à l’acheteur. Si l’offre est refusée, on pourra alors négocier une offre plus adaptée, ou demander la réintégration du dépôt sous 24 heures.
Le Notaire préparera alors le Contrat en fonction des lois en vigueur dans le pays, et garantira la transaction, en vérifiant que le bien est disponible, libre de toutes obligation ou hypothèque (taxes, amendes, contraintes et prescriptions diverses). 3 - La troisième étape sera la “Escritura” Traslativa de Dominio. Il s'agit du moment où le notaire, en présence du vendeur et de l'acheteur, rédige le contrat de vente. (Généralement les paiements dans les opérations immobilières s'effectuent cash et en monnaie US).
Penser quelques jours avant la date convenue de la transaction à se rendre à la banque pour indiquer le montant du transfert souhaité (qui peut être légèrement supérieur à la somme totale indiquée par l'agence).
Bien déclarer avant l’importation que ces fonds sont destinés à l’achat d’un bien immobilier qui vous est destiné afin d'éviter toutes rétentions. Il vous sera demandé dans la majorité des cas de présenter « el boleto » (convention préalable d’achat, contrat de prévente) mentionnant les détails de la propriété et le montant de l’acompte déjà versé. On peut également virer une partie de la transaction sur un compte étranger, mais ce montant n'apparaîtra pas dans le contrat, ce qui pourrait avoir des conséquences sur des opérations immobilières ultérieures...
Les frais de notaire sont à charge de l’acheteur (1 à 2 % de la valeur déclarée), ainsi que les frais d inscription au Registre Public des Propriétés. Le montant de cette taxe peut varier de 2,5 à 4% du montant de la transaction suivant la province où le bien est situé.
Voila en résumé les procédures d'acquisition immobilière (formalités, taxes, opérations bancaires et chronologie des événements).
Vous pouvez me contacter avec Windows Live Messenger (geralddesmons@hotmail.com) et/ou Skype (geralddesmons) si vous le souhaitez. Nous pourrons ainsi parler de vive voix.
Cordialement, Gerald Desmons #15 Re : Argentine - Immobilier » Achat appartement » 2007-06-01 18:45:02Bonjour Serge, Pages : 1 |
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