 |
SOMMAIREVOYAGE
|
Forum abc-latinaDiscussions sur l' Amérique Latine
#76 Re : Brésil - économie business finance » Ouverture de succursale au Brésil » 2010-06-15 14:09:39bonjour Oui effectivement beau sujet et complexe... Il y a des cabinets au brésil qui sont spécialisés dans ce genre de mission, cela peut te permette de glaner des informations. Essaie sur google du genre "implantation bresil" ou ce genre de recherche et tu auras déjà une trame. Et utilise les traducteurs en ligne ça marche assez bien, mais attention aux contre sens.. Bon courage ! #77 Re : Brésil - Immobilier » lançamento alternative au crédit bancaire? » 2010-06-07 19:22:42salut à tous ! A vrai dire il ne s'agit pas de crédit bancaire par le promoteur... il s'agit simplement d'une promesse de vente avec réalisation de la vente au terme du contrat. Donc il n'y a pas d'hypothèque puisque le promoteur reste propriétaire tant que le dernier Real n'est pas payé ; donc forcément il encaisse lui même tous les versements y compris les interets... ce qui est normal. Au niveau du cout environ 1% mensuel soit 12% annuel et application d'un taux de correction lié à l'inflation (entre O et 4%), soit entre 12 et 16% au total. C'est cher mais à mon avis ça peut être envisagé sur une partie du prix, prudemment. Si on ne parvient pas à payer... le promoteur recupère l'appartement et rembourse une partie des fonds versés par l'acheteur. Jusqu'à 95% donc faible perte en cas d'impossibilité de payer. Le plus gros risque est celui de l'insolvabilité du promoteur... Car quel serait le sort d'un acheteur qui arriverait au bout de son contrat et de ses paiements si son promoteur déposait son bilan ??? Là je ne sais pas ; les garanties financières d'achèvement seraient-elles suffisantes ? A vos réponses et avis ! #78 Re : Brésil - Immobilier » Cherche location temporaire sur Fortaleza » 2010-05-21 20:40:56Salut #79 Re : Brésil - économie business finance » L´EXPANSION SPECIAL BRESIL: Brésil, l'eldorado français » 2010-05-04 21:58:18Les pays, c'est comme les hommes ! Alors chacun fait son choix en fonction de ses critères du moment ! #80 Re : Brésil - Immobilier » Recherche appart Fortaleza » 2010-05-02 18:42:10bonjour Au Bresil les "Flat" sont des petits appartements de 30 à 50 m2 meublés et équipés avec service de ménage et de linge (en sus) que tu peux louer au mois le mois. Idéal pour arriver ... et même pour rester. Sécurisés, pas mal de touristes, sympathiques... Budget charges et eau comprises hors electricité 1500-1800 RS pour une chambre et jusqu'à 2500 RS avec 2 chambres. Bien placés en général. Bonne installation .... et pas de crainte à avoir... même avec un real fort le Brésil réserve de belles surprises en matière de pouvoir d'achat par rapport à l'Europe : sorties, restos, bars et alimentation bien meilleur marché. Boa sorte #81 Re : Brésil - Immobilier » emprunt immobilier au brésil ? » 2010-04-21 20:22:44juste pour relancer le sujet... #82 Re : Brésil - Immobilier » Paiement acquisition immobilière » 2010-04-21 20:09:230,10 centavos, cela fait 0.01 Real si je ne me trompe. Donc 2,37 donne 2,36 ...? Quel est le bon calcul ? #83 Re : Brésil - Immobilier » Achat Fortaleza » 2010-04-16 13:45:31bonjour Pour ton flat, je pense que tu peux espérer 8% net de tout si tu loue toute une année. Pense au montant du condominio, parfois élevé pour un flat, àl'IPTU ; a Recife (Fortaleza nsp) il y a aussi une taxe supplémentaire pour les anciens terrains ayant appartenu à la Marine. Il fau préférer les "Terreno Proprio" qui n'ont pas cette taxe (équivalente IPTU). Pense également aux travaux potentiels dans l'immeuble qui te seront répercutés. Pour le terrain, il y a des agences spécalisées qui font aussi maitrise d'oeuvre ; je pense que ça peut être pas mal. Mais n'en ai jamais pratiquée. Bons préparatifs Ate logo #84 Brésil - économie business finance » information sur les sociétés au Brésil ? » 2010-04-12 22:22:00
Qui sait si les informations sur les sociétés au Brésil sont publiques ? disponibles au public ? si oui connaissez vous des sites internet où ces informations sont disponibles ? En France nous avons plusieurs sites dont infogreffe qui permet de savoir si la société existe, est en bonne santé, et combien de chiffre elle réalise... Y a t il l'équivalent au Brésil ?? Merci de vos réponses #85 Re : Brésil - économie business finance » visa investisseur : précision sur les critères d'attribution » 2010-04-12 20:59:55Il semble clair à lire cette directive qu'il soit aujourd'hui indispensable d'employer un ou plusieurs salariés en direct pour obtenir le visa investisseur... Quelqu'un qui aurait obtenu ou demandé son visa après fevrier 2009 (réforme du texte sur le visa) peut il témoigner sur ce point ?? Très curieux de vous lire
#86 Re : Brésil - Immobilier » Besoin d infos SVP » 2010-04-11 15:56:57salut Qq éléments de réponse ; 27% max pour ton IR ; jusqu'à 60 000 euros se salaire / an, c'est similaire à la France en fait au niveau imposition(20% de taux marginal pour un célibataire soit 12000 euros d'IR). Ca devient intéressant si tu gagnes plus de 60 000 euros. Etre payé en réal est certainnement le plus avantageux pour le change si tu dépenses tout sur place mais il est très difficile d'ouvrir un compte bancaire. Alors compte en Euro et carte bleue internationale fonctionnement au début au moins. Je ne connais pas SP mais je pense que appart hotel est une excellente solution, sans aucune contrainte (Assurance, élec, eau, ménage, linge...) et le faire payer par la boite en est encore une meilleure ! Et tu peux changer d'appartement plus facilement quand tu connaitras bien la ville. Boa Sorte ! #87 Brésil - Immobilier » emprunt immobilier au brésil ? » 2010-04-11 12:22:47
Pour effectuer un achat immobilier à crédit, il me semble y avoir 2 possibilités : 1. Première possibilité : achat d'immobilier de neuf et possibilité d' "emprunter" directement auprès du promoteur Tant que le prix n'est pas payé, on n'est pas propriétaire. On est simplement détenteur d'une promesse de vente et d'un droit de jouissance du bien. Le système est souple car aucun justificatif de revenu n'est demandé. En revanche, les taux sont élevés 1% mensuel + correction INGS, (1,9% sur un an de mars 2009 à mars 2010 source http://www.portalbrasil.net/igpm.htm). Au total 12,228 % annuel.(12x1.019) 2. Deuxième possibilité :le crédit immobilier classique. Pas encore très répandu au Brésil il se développe fortement depuis quelques années. En fonction de ses revenus, de l'apport et moyennant garantie hypothécaire, la banque prête à l'acheteur. Quelqu'un a-t-il déjà eu recours à ce type de crédit ? Si oui quelle est votre expérience en termes de taux, garantie, justificatifs, assurances ? Ou mieux, quelqu'un réussi l'exploit d'emprunter en France pour acheter au Brésil ? Ce qui me semble vraiment difficile... Merci de vos réponses, avis et suggestions #88 Re : Brésil - Immobilier » Paiement acquisition immobilière » 2010-04-04 20:11:17En tout cas ne transfères pas sans enregistrer ton virement auprès de la BACEN, sinon le jour ou tu revendras ton appartement ou ta maison, tu paieras l'impôt sur la plus value sur la totalité du prix de vente. Mais tu le sais déjà. 1. N'est il pas envisageable de transférer cet argent sur un compte séquestre d'un notaire qui serait assuré financièrement ? 2. Pour ma part j'ai effectué un achat immobilier directement avec le constructeur ; le virement est donc parvenu chez le constructeur. On a régularisé après sans souci. Mais il n'y a pas eu d'enregistrement BACEN 3. Pour ton compte Poupança, essaie d'obtenir une facture EDF ; c'est peut être le plus simple. Ou alors une attestation d'hebergement par un ami qui lui a une facture EDF. Cela fonctionne en France, je ne vois pas pourquoi cela ne fonctionnerait pas pour un Poupança... Tiens nous au courant de tes avancées... et bon courage ! #89 Brésil » frais transfert de fonds / commissions change / comment les diminuer ? » 2010-04-04 12:19:25
J'ai lu les sujets sur les transferts mais n'ayant pas trouvé de réponse, je relance ce sujet. Pour résumer, il faut disposer des SWIFT et IBAN ; il faut prévenir la banque qui reçoit ; il faut coder le virement (526 pour transfert de patrimoine) Mon objectif est de limiter les frais de transfert depuis la France en Euro vers le Brésil en Réal - Y a t il des intermédiaires autres que les banques ? J'ai vu Money broker ; quelqu'un l'a t il utilisé ; quels sont les avantages ? sécurité ? Autres intermédiaires ? - Quelle est la date retenue pour le taux de change ? date d'émission depuis la France ou date de réception au Brésil ? - combien de temps - réglementaire - pour un virement international ? Merci pour vos avis circonspects ! #90 Re : Brésil » protection sociale » 2010-04-02 12:12:56Je suis d'accord avec Salève ; en cas de souci au Brésil, il est toujours possible de venir se faire soigner en France et c'est déjà une belle option ! En revanche, Salève, tu annonces 2000 € par trimestre. Sur le site du CFE les cotisations maximales par trimestre sont de 693 € / trimestre pour quelqu'un de vieux et de riche (plus de 35 ans et plus de 34620 € /an) (je plaisante pour ceux qui n'auraient pas compris), cela signifie qu'il faut compter plus de 1300 € par trimestre juste pour la mutuelle ? Comptes tu cela pour une famille ou une personne seule? Le chiffre me semble énorme... #91 Re : Brésil » Violence au Brésil : une petite lueur d'espoir » 2010-03-31 20:42:52La présence policière et l'application des peines judiciaires est un facteur évident de cette baisse de violence. Egalement les salaires élevés des fonctionnaires à des postes sensibles favorise la dimunition de la corruption du pays, et qui dit baisse de corruption, dit amélioration de la gestion du pays .... et augmentation de la sécurité. Egalement Big Brother atteind le Brésil car les caméras de surveillance se positionnent partout ; avenues, carrefours et onibus ... La disuasion semble efficace partout en Europe, alors le brésil devrait suivre le même chemin. Mais avec les jeux olympiques et la coupe du monde, il va falloir assurer une véritable sécurité aux touristes et communiquer ! #92 Re : Brésil » protection sociale » 2010-03-31 20:14:31Merci Muitobom, merci Salève pour vos réponses rapides et... limpides ! Je prévois donc de cotiser au CFE avec mutuelle... Vous êtes des membres très actifs sur ce forum ; dans quelles régions vous situez vous ? Dans quels domaines d'activité travaillez vous ? Votre séjour est volontaire ou imposé ? Pour ma part cela fait 7 ans que je vais au brésil chaque année, chaque fois de plus en plus longtemps et je suis peu à peu tombé amoureux du Brésil. Ayant parcouru la france entière de long en large, ayant été à mon compte de nombreuses années et ayant la sensation d'être arrivé au bout (et à bout) du <système> français ou européen, je dois dire que le Brésil semble offir de beaux horizons à tout niveau... en tout cas de l'oxygène pour l'européen que je suis ! Alors si le pays n'est pas parfait, il est bon de rappeler que la France ne l'est pas non plus ! Qu'il convient de piocher chacun selon ses attentes et son caractère dans l'une ou l'autre de ces cultures. Au passage - sans être croyant - l'évangélisation du Brésil fait que nos cultures sont très compatibles, que l'on peur se comprendre, et que la discussion reste en toute circonstance possible. Ce qui n'est déjà pas si mal ! Bien à vous ... e muito prazer ! #93 Brésil » protection sociale » 2010-03-29 21:13:44
salut Suis nouveau sur le forum... Ai pris connaissance de beaucoup de sujets.... Prazer ! Si quelqu'un est à Recife, qu'il me fasse signe... |
|