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#2 2014-03-28 16:54:35

Indysantista
Membre

Re : un article sur IMMO Bresil

Les moutons bêlent, le troupeau avance.
Un bélier prendra peur d'une souris, le troupeau se divisera.
Le temps d'apprendre se qui arrive à l'un, l'autre sera à moitié dans le ravin.

Dépend de la vitesse du troupeau.
Dépend aussi de la résistance des loueurs dont les frais montent et le locataire n'a pas plus.... quand les loyers chuteront, le reste se calmera.

Il y a trop de riches possédants obtus pour qui il faut des années sans louer pour comprendre.... comprendre que le bien ne rapporte plus.... comprendre qu'il vaut mieux le vendre et économiser les frais.

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#3 2014-04-10 01:02:58

Chico brasil
Membre

Re : un article sur IMMO Bresil

le stock d'appartements vides à louer est en hausse...cela est une réalité, par contre les propriétaires demandent des loyers excessifs, pensant que leur bien vaut se prix sur le marché ...ils ne sont pas aperçus qu'ils sont en dehors de la réalité économique et à vouloir demander des loyers excessifs se retrouvent avec des biens sans locataire et payant tous les mois des frais de condominios et de taxe foncières.

en 30 visites d'appartements et maison en vue d'un contrat de location, j'ai pu m'apercevoir que le marché locatif marchait sur la tête, avec des ruines proposées à prix d'or et des biens neufs aussi largement sur évalué, sans compter des frais de condominios aberrant du style 700R$/ mois pour une location brut de 1300 R$ auquel on rajoute souvent le paiement de l'IPTU de 100 R$ soit 2100R$ pour des appartements de 75m2 d'une valeur marchande d'à peine 200 000 R$....

la norme en locatif c'est 5% de rendement de la valeur du bien.....

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