sophie7L a écrit :Je ne suis pas vraiment une pro de l'immobilier, je suis donc partie un peu en chasse d'informations avant de répondre à ce sujet que je trouve malgré tout fort intéressant.
Ainsi, selon le portail immobilier Lesclesdumidi les prix au Brésil ont explosé depuis 2008 pour atteindre des sommets actuellement. Le pays a connu dés les années 2000 une vive expansion économique, la demande en immobilier a alors grimpé en flèche.
Mais ...
Sur certains articles ont voit des spécialistes affirmer qu'il reste une certaine marge et que la situation n'est pas si dramatique que cela. Et sur d'autres pages, ont lit des pro du secteur craindre l'explosion prochaine d'une bulle immobilière.
Alors situation immobilière dramatique ou pas ?
Situation dramatique....pour ne pas parler de risque de bulle immobilière, les Brésiliens ont l'habitude de se comparer aux USA pour arguer qu'ils ne seront jamais dans la configuration de ce que les américains ont connu en 2008...
Grosse erreur de leur part de vouloir prendre des points de comparaison avec les USA qui sont la première ou la seconde puissance économique et qui font la pluie et le beau temps sur la planète, le Brésil en est loin.....
Aujourd'hui tout promoteur immobilier pour vendre un programme part sur des éléments du passé en faisant miroiter à l'acquéreur que son bien vaudra 50% de plus au moment ou il recevra les clefs de son appartement dans 3 ans, enfin bref il faut saisir l'opportunité d'acheter en vue de revendre dans 6 ans comme cela l'appartement n'aura rien coûté puisque la plus value sera équivalente au prix d'achat d'origine...
Hors personne ne peut prévoir ce que sera un marché dans 3 ans ni 6 ans et d'ailleurs cela est précisé en minuscule sur les dépliants publicitaires alors que le taux fait la moitié de la page et si c'était la vérité pourquoi ne pas commercialiser dans 3 ans son programme, le bénéfice serait plus juteux pour le constructeur...
Le marché est en voie de descente actuellement et il suffit de s'en apercevoir et de ne pas laisser endormir, les signaux sont là : hausse des taux des crédits, augmentation des impayés, augmentation du taux de chômage, élévation des impôts locaux (IPTU), des frais de copropriétés, diminution du nombre d'acheteur, surstock d'appartements vides en forte hausse etc....et la dernière férias immobilière de SP ou plus de 140 000 biens étaient proposés à la vente mi- mai n'a pas eu le succès escompté mais là, personne n'en parle pas comme de la situation de la Caixa économique en grande difficulté de trésorerie et qui n'arrive plus à boucler ses fins de mois, à c'est vrai la coupe du monde est plus importante !!!
Dernière modification par Chico brasil (2014-05-28 14:12:26)