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Forum abc-latinaDiscussions sur l' Amérique Latine
#51 2006-07-20 22:56:47
Re : IMMOBILIER SAO PAULO, infos et annonces...VENDO TERRENO GUARUJÁ PITANGUEIRAS TERRENO NA AV. LEOMIL, DE 9m X 46,7m A DUAS QUADRAS DA PRIA DE PITANGUEIRAS, CENTRO GUARUJÁ. 420,30 M2 VALOR: 170MIL ACEITO PROPOSTA. Hors ligne #52 2006-07-21 03:11:05
Re : IMMOBILIER SAO PAULO, infos et annonces...smarty a écrit :
et aussi, la classe ouvriere comme population en provenance directe des faubourg de SP en periode estivale.......on aime ou pas le mélange avec les "beaufs brésiliens" La population de la classe moyenne et de la classe supérieur de SP va plutôt du côté de Buzios, Cabo frio et vers Macéo, Fernado do Noronha..... Dernière modification par Chico brasil (2006-07-21 03:23:50) Hors ligne #53 2006-07-21 16:58:12
Re : IMMOBILIER SAO PAULO, infos et annonces...Faux, encore une fois Guarujà est et sera toujours la plus proche station balnéaire de Sao Paulo, le Jardim plage a 87 KMS. Je ne désire pas changer le Brésil, je l'accpepte tel qu'il est ! Maintenant, celui qui veut faire 300 KMs et plus chaque wek-end, c'est son problème ! Hors ligne #54 2006-07-21 19:15:50
Re : IMMOBILIER SAO PAULO, infos et annonces...smarty a écrit :
180 000 reals, un peu plus loin 170 000 reals, ton salon a du mal à etre vendu Gilles..... c'est vrai que l' avenue Paulista est connu dans tout le Brésil, que l' adresse en face du MASP est bien situé, mais par contre la galerie c'est plutôt une zone morte de commerces, 50% de local vide, peu de passage (les affaires vont mal dans le coin)..... en plus ton magasin au fond du passage, les clients doivent se faire rare..... A ce prix, même un paulista n' investissera pas un real dedans, car ils preferont de loin les mettre ailleurs, dans un magasin d'un shopping center comme morumbi par exemple (cela sera plus chere, mais au moins le passage journalier de client potentiel est assuré) ou dans une avenue/rue commerçante, car Paulista c'est plutot immeuble d' affaires et qui dit affaires, dit une fréquentation journaliere d'employé de bureau qui n' a pas le temps de faire les magasins et des rues désertes le soir et les week end...... fais moi signe quand tu vendra, je serai content pour toi Hors ligne #55 2006-07-21 20:20:00
Re : IMMOBILIER SAO PAULO, infos et annonces...Chico brasil a écrit :
je pense qu avec un peut de chance et de patience ça devrait se vendre . jean marc Hors ligne #56 2006-07-21 20:33:00
Re : IMMOBILIER SAO PAULO, infos et annonces...Surement jean marc, mais la tendance de fond est un plus fort developpement des shopping center, ou on trouve de tout au detriment des petites galeries marchandes qui meurent surtout dans les quartiers d´affaires. Les frais sont moindres, mais la rentabilité idem, á moins d´avoir une activité qui ne necessite pas forcément un passage régulier de clients. les seuls gagnants ou qui arrivent á s´en sortir, sont les magasins qui sont en bordure de trottoire, car eux arrivent á capter une clientéle passante, toute l´année, car visible et non caché en profondeur dans un couloir . Hors ligne #57 2006-07-21 20:47:30
Re : IMMOBILIER SAO PAULO, infos et annonces...Chico brasil a écrit :
3 Chico jean marc Hors ligne #58 2006-07-21 21:00:47
Re : IMMOBILIER SAO PAULO, infos et annonces...Les clients de salon ont horreur d'être vu en train de se faire couper les cheveux ou de se faire faire les ongles. Tu viens de te ridiculiser encore une fois en venant me chercher sur un autre topic, car je t'ai mis a l'amende de raconter des conneries sur ton topic pourri !! rsrsrsr Hors ligne #59 2006-07-22 02:12:05
Re : IMMOBILIER SAO PAULO, infos et annonces...smarty a écrit :
Ta vereusité ou peu importe ton etat d´esprit actuellement ne te ménera pas loin, et je sais de quoi je parle. le censeur t´a déjá censuré á plusieurs reprises, déjá il n´y a pas si longtemps sur ABC latina au sujet de propos touchant un sujet sensible qu´est le racisme, plusieurs fois sur d´autres forums et pas des moindres tu l´a éte aussi pour toujour le même théme et la liste n´est pas prête d´être achevé....Il a bien fait de cloturer mon topic, car tu devenait plus que désagréable, tu te présente encore comme celui á qui on ne la fait pas et qui connait la musique, mais á part un refrain et encore, il te manque des morceaux pour être crédible. L´avenue paulista, je la connais aussi bien que toi, j´ai des connaissances brésiliennes qui travaillent dans cette grande artére, plus précisement au n ° 2300, etage 19, chez telefonica si tu avais des doutes, tu pourra verifier, on peut habiter dans un "trou" á la campagne, comme tu le dis si bien, est avoir des relations Donc si tu a de si bonnes propositions, dépeche toi de saisir l´occase, mais comme tu le dis , tu teste le marché et le prix que l´on t´offre est surement inférieur á celui de ton achat, quand au gars de Guaruja, pourquoi tu essaye de lui vendre sa maison via le forum, s´íl veut échanger ta boutique contre celle-ci dont la valeur est largement superieure á tes 170 000 reals que tu demande, á moins que l´affaire que tu proposerais "á un ami", selon tes termes propres, en parlant de sa maison que tu n´a surement jamais vu (sauf en photos) sois pas si bonne ou comme tu aime le dire, soit dans un "trou"..... donc en conclusion tu te prends encore une fois les pieds dans le tapis, mais continue toi aussi á nous prendre pour ce que l´on n´est pas..... Dernière modification par Chico brasil (2006-07-22 04:23:33) Hors ligne #60 2006-07-22 04:24:24
Re : IMMOBILIER SAO PAULO, infos et annonces...Bonne nuit et bon week end sur la paulista Gilles...... Hors ligne #61 2006-07-22 12:53:37
Re : IMMOBILIER SAO PAULO, infos et annonces...Chuini, tu a trés bien résumé et argumenté......comme Caméo Dernière modification par Chico brasil (2006-07-22 12:55:12) Hors ligne #62 2006-07-22 13:34:22
Re : IMMOBILIER SAO PAULO, infos et annonces...Sa boutique, dans la galerie trianon, malgres son emplacement sera difficile á vendre, je connais bien l´endroit pour avoir envisager á un moment d´y investir, á part une sociéte de service aux entreprises qui serait interressés pour en faire des bureaux, pour tout ce qui touche le commerce de maniere generale, c´est pas le top, car la galerie est trop en profondeur, et peu visible et engageante de l´extérieure. Elle meriterait une rénovation compléte et une restructuration pour espérer retrouver un certain dynamisme que seules les 2 bars donnant sur la rue profitent actuellement. Hors ligne #63 2006-07-22 14:55:16
Re : IMMOBILIER SAO PAULO, infos et annonces...Pour des investisseurs sur place, il y a parfois de bons plans terrains/appart/condo : Hors ligne #64 2006-07-22 14:59:20
Re : IMMOBILIER SAO PAULO, infos et annonces...Oui merci pour le lien, effectivement je connaissais ce site, et parfois les banques impriment des folhetos pour aviser de leurs propres ventes nacionais a leurs clients. Je n'avais pas penser a le posté pour le grand bien des forumeurs, merci. Hors ligne #65 2006-07-22 15:26:23
Re : IMMOBILIER SAO PAULO, infos et annonces...smarty a écrit :
Je ne suis pas malade,ni stupide continue Gilles, cela te grandit Hors ligne #66 2006-07-22 17:00:25
Re : IMMOBILIER SAO PAULO, infos et annonces...A Sao Paulo pres du métro Bras (centro). Idéal pour y construire 3 ou 4 tours belles et modernes d'habitations, projet de réabilitation de ce quartier de la municipalité. En fait a Sao Paulo des Anglais s'interressent a refaire ce qu'ils ont déjà fait sur les bord de la tamise à london. Hors ligne #67 2006-07-22 17:06:39
Re : IMMOBILIER SAO PAULO, infos et annonces...Un petit peu plus que 500 réais le mètre carré, en fait. Hors ligne #68 2006-07-28 14:27:48
Re : IMMOBILIER SAO PAULO, infos et annonces...L'appart rua Alameda santos a été vendu celui de l'ancien directeur de la Citibank sur Paulista. Après avoir rencontré les gens du SESI, de santo andré région ABC, beaucoup de prof vont revenir travailler au FIESP, la demande d'appart devient énorme. Hors ligne #69 2006-07-28 23:49:45
Re : IMMOBILIER SAO PAULO, infos et annonces...smarty a écrit :
Salut Smarty combien il faut compter pour un appartement bien localise a Sao paulo , pres du shopping ibirapuera ou Morumbi , appartement de trois chambres ? a bientot Hors ligne #70 2006-08-03 15:12:54
Re : IMMOBILIER SAO PAULO, infos et annonces...Compte 300 000 réais, pour du standart Européen et 400 mini de condominio avec garage inclus. Bien localisé pour moi c'est sur Jardins. Maison Guaruja Hors ligne #71 2006-08-03 15:14:22
Re : IMMOBILIER SAO PAULO, infos et annonces...Pour les Cariocas (RIO) et pour Barra BARRA R$660.000 c/Marapendi, Vila Gênova, varandão, salão, 4qtos (2stes), armários, 2vgs, lazer, ônibus, impecável. Bustamante, Simões Associados T.3329-2987 Cel.9548-1296 Bib.017 Hors ligne #72 2006-08-06 12:48:23
Re : IMMOBILIER SAO PAULO, infos et annonces...Pour infos dans le locatif a São Paulo, on dépasse les 1% de rente mensuel, on trouve du 1,2% mois ce qui équivaut à 14,4% annuel.(Net pour le propriétaire) Hors ligne |
, bon cela donne des rues animés, des plages bruyantes et colorés, des nuits courtes, des prix abordables en immobilier, sans forcement une plus value à moyen terme, car malgrés ses 265 000h, Guaruja reste une ville relativement morte en dehors de la saison d'été comme beaucoup de ville côtiere, le seul avantage réside dans sa proximité avec Santos (10kms et 420 000 h) qui reste le premier port de marchandise du Bresil avec celui de Rio, avec aussi tous les avantages et les inconvégnients que cela entraine.
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