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pour le detail et les conditions de l'exo

Lei nº 11.196, de 21 de novembro de 2005, art. 39;

Instrução Normativa SRF nº 599, de 28 de dezembro de 2005, art. 2º

Attention il faut être résident pour béneficier de cette exonération

Art. 2º Fica isento do imposto de renda o ganho auferido por pessoa física residente no País na venda de imóveis residenciais, desde que o alienante, no prazo de 180 (cento e oitenta) dias contado da celebração do contrato, aplique o produto da venda na aquisição, em seu nome, de imóveis residenciais localizados no País.

§ 1º No caso de venda de mais de um imóvel, o prazo de 180 (cento e oitenta) dias referido no caput deste artigo será contado a partir da data de celebração do contrato relativo à primeira operação.

§ 2º A aplicação parcial do produto da venda implicará tributação do ganho proporcionalmente ao valor da parcela não aplicada.

§ 3º No caso de aquisição de mais de um imóvel, a isenção de que trata este artigo aplicar-se-á ao ganho de capital correspondente apenas à parcela empregada na aquisição de imóveis residenciais.

§ 4º A opção pela isenção de que trata este artigo é irretratável e o contribuinte deverá informá-la no respectivo Demonstrativo da Apuração dos Ganhos de Capital da Declaração de Ajuste Anual.

§ 5º O contribuinte somente poderá usufruir do benefício de que trata este artigo uma vez a cada cinco anos, contados a partir da data da celebração do contrato relativo à operação de venda com o referido benefício ou, no caso de venda de mais de um imóvel residencial, à primeira operação de venda com o referido benefício.

§ 6º Na hipótese do § 1º, estarão isentos somente os ganhos de capital auferidos nas vendas de imóveis residenciais anteriores à primeira aquisição de imóvel residencial.

§ 7º Relativamente às operações realizadas a prestação, aplica-se a isenção de que trata o caput, observado o disposto nos parágrafos precedentes:

I - nas vendas a prestação e nas aquisições à vista, à soma dos valores recebidos dentro do prazo de 180 (cento e oitenta) dias, contado da data da celebração do primeiro contrato de venda e até a(s) data(s) da(s) aquisição(ões) do(s) imóvel(is) residencial(is);

II - nas vendas à vista e nas aquisições a prestação, aos valores recebidos à vista e utilizados nos pagamentos dentro do prazo de 180 (cento e oitenta) dias, contado da data da celebração do primeiro contrato de venda;

III - nas vendas e aquisições a prestação, à soma dos valores recebidos e utilizados para o pagamento das prestações, ambos dentro do prazo de 180 (cento e oitenta) dias, contado da data da celebração do primeiro contrato de venda.

§ 8º Não integram o produto da venda, para efeito do valor a ser utilizado na aquisição de outro imóvel residencial, as despesas de corretagem pagas pelo alienante.

§ 9º Considera-se imóvel residencial a unidade construída em zona urbana ou rural para fins residenciais, segundo as normas disciplinadoras das edificações da localidade em que se situar.

§ 10. O disposto neste artigo aplica-se, inclusive:

I - aos contratos de permuta de imóveis residenciais;

II - à venda ou aquisição de imóvel residencial em construção ou na planta.

§ 11. O disposto neste artigo não se aplica, dentre outros:

I - à hipótese de venda de imóvel residencial com o objetivo de quitar, total ou parcialmente, débito remanescente de aquisição a prazo ou à prestação de imóvel residencial já possuído pelo alienante;

II - à venda ou aquisição de terreno;

III - à aquisição somente de vaga de garagem ou de boxe de estacionamento.

§ 12. A inobservância das condições estabelecidas neste artigo importará em exigência do imposto com base no ganho de capital, acrescido de:

I - juros de mora, calculados a partir do segundo mês subseqüente ao do recebimento do valor ou de parcela do valor do imóvel vendido; e

II - multa de ofício ou de mora calculada a partir do primeiro dia útil do segundo mês seguinte ao do recebimento do valor ou de parcela do valor do imóvel vendido, se o imposto não for pago até trinta dias após o prazo de 180 (cento e oitenta) dias de que trata o caput deste artigo.

Ce n'est pas impossible ... ce que tu dis

On avait pensé à cela en visitant quelques magasins d'occase á geneve ...et des bagnoles de ce type il y en a des brouttes ...

On a jamais finalisé...mais peut ~etre qu'un jour on essayera ...  vraiment

pour l'instant le client potentiel s'est acheté une cayenne et ensuite il a revendu pour une touareg ..Je vois pas bien la diffe´rence  :-) entre les deux :-)

Mais tu penses quoi de l'idée d'envoyer des fusca en France ... Tu crois faisable ?

Un intérêt ?

Salut ...

Je suis d'accord dans l'ensemble ..

Mais encore faut il avoir bien conscience que les exportations de l'agrobusiness sont importantes (Même très importantes) ...  le Brésil est avant tout un produit d'importation de  produits manufacturés ... ( bon d'accord ce n'est pas du manufacturés à très forte valeur ajoutée si tu fais la valeur à la tonne de ces exportations :-) ) mais quand même ...

48,5 % des exportations du Brésil ( exercice 2008) sont constitués de manufacturés ... à destination principalement de ces partenaires du Mercosul... et 13,5% de semi manufacturés ...

Faut il aussi rappeler que la part en valeur des exportations dans le PIB c'est "seulement" 12,23% du PIB ( en indirect ... beaucoup plus mais ..il ne faut pas oublier qu'il existe un marché intérieur de consommateurs au Brésil)

Les chiffres sont disponibles : http://www.desenvolvimento.gov.br/arqui … 525563.pdf

Après les conclusions que l'on peut tirer de ces élements en comparaison avec ses partenaires ou concurrents ou voisins ....

Tu le fais exprès ou quoi :-)

L'importation de véhicules de vehicule de plus de 30 ans est possible et est précisement prévue par l'article 25.h de la portaria decex nº8 telle que modifié par la portaris nº235

suffit de lire :-)

Pour les véhicules neufs ...  complétement d'accord avec toi ...le jeu n'en vaut pas la chandelle ...

PORTARIA MDIC Nº 235, DE 7 DE DEZEMBRO DE 2006
DOU 08/12/2006
O MINISTRO DE ESTADO DO DESENVOLVIMENTO, INDÚSTRIA E COMÉRCIO EXTERIOR, no uso
das atribuições que lhe são conferidas pelo art. 87, parágrafo único, inciso II, da Constituição Federal, e tendo
em vista o disposto no Decreto nº 5.532, de 6 de setembro de 2005, resolve:
Art. 1º Os artigos 22 a 27, Título XI (Material usado) da Portaria DECEX nº 8, de 13 de maio de 1991,
passam a vigorar com as seguintes redações:
“Art. 22. Serão autorizadas importações de máquinas, equipamentos, aparelhos, instrumentos,
ferramentas, moldes e contêineres para utilização como unidade de carga, na condição de usados, atendidos,
cumulativamente, os seguintes requisitos:
a) não sejam produzidos no País, ou não possam ser substituídos por outros, atualmente
fabricados no território nacional, capazes de atender aos fins a que se destina o material a ser
importado;
a.1) na análise de produção nacional, a Secretaria de Comércio Exterior tornará públicos os
pedidos de importação, devendo a indústria manifestar-se no prazo de até 30 (trinta) dias para
comprovar a fabricação no mercado interno, podendo ser dispensadas desse procedimento
quando envolver:
a.1.1) bens com notória inexistência de produção nacional;
a.1.2) pedidos de importação que venham acompanhados de atestados de inexistência de produção
nacional, emitidos por entidade representativa da indústria, de âmbito nacional.
a.1.2.1) os atestados de inexistência de produção nacional, que deverão contar com prazo de
validade de até 120 dias, deverão ser apresentados juntamente com o laudo técnico de
vistoria e avaliação de que trata o artigo 23.
a.2) na hipótese de existência de produção nacional, deverão ser fornecidos à Secex catálogos
descritivos dos bens, contendo as respectivas características técnicas, bem como informações
referentes a percentuais relativos aos requisitos de origem do Mercosul e unidades já
produzidas no País, que deverão estar consignadas no atestado expedido pela entidade de
classe.
b) tenham, na data de registro da licença de importação, idade inferior ao limite de sua vida útil, o
que deverá estar devidamente comprovado em laudo técnico de vistoria e avaliação
apresentado junto com o pedido de licença de importação.
Art. 23. Em todos os pedidos da espécie será exigida a apresentação de laudo de vistoria e avaliação do
material a importar, firmado por entidade especializada, de reconhecida capacidade técnica, cuja habilitação
para certificar deverá ser comprovada junto à Secex, constando:
a) ano de fabricação;
b) ano de reconstrução, recondicionamento ou revisão, com indicação das partes ou peças
substituídas e seu valor global;
c) declaração de que as condições operacionais e tolerâncias mantêm-se idênticas às de unidades
análogas novas, dentro das normas técnicas vigentes e exigidas no país de origem;
d) diferenças tecnológicas existentes entre a unidade vistoriada e a unidade nova do gênero;
e) vida útil média do bem;
f) valor de mercado, valor de reprodução (isto é, valor do bem idêntico, porém novo) e valor de
reposição (isto é, valor do bem análogo, tecnologicamente atualizado); e
g) peso líquido.
Art. 24. Poderão ser autorizadas, ainda, importações de:
a) máquinas, equipamentos, aparelhos e instrumentos destinados à reconstrução no País, por
empresas que atendam normas técnicas de padrão internacional, que, após o processamento,
atinjam estágio tecnológico não disponível no País, tenham garantia idêntica à de análogos
novos e agreguem insumos de produção local. Essas importações ficam sujeitas aos
requisitos do artigo 22, alínea a;
b) partes, peças e acessórios recondicionados, para manutenção de máquinas e equipamentos,
desde que o processo de recondicionamento tenha sido efetuado pelo próprio fabricante, ou
por empresa por ele credenciada e os bens a importar contem com a mesma garantia de
produto novo e não sejam produzidos em território nacional. Para esse efeito, o importador
deverá apresentar manifestação de entidade representativa da indústria, de âmbito nacional,
que comprove a inexistência de produção no País da mercadoria a importar:
b.1) deverá constar do licenciamento de importação, da fatura comercial e da embalagem da(s)
mercadoria(s), que se trata de produto(s) recondicionado(s);
b.2) deverá, também, ser apresentada declaração do fabricante ou da empresa responsável pelo
recondicionamento das partes, peças e acessórios, referentes à garantia e ao preço de
mercadoria nova, idêntica à recondicionada pretendida, o que poderá constar da própria fatura
comercial do aludido material recondicionado.
Parágrafo Único. Nas hipóteses previstas neste artigo fica dispensada a apresentação do documento
indicado no artigo 23.
Art. 25. Os requisitos previstos na alínea a do artigo 22 não se aplicam às seguintes situações:
a) importações ao amparo de acordos internacionais firmados pelo País;
b) importações amparadas em programas BEFIEX;
c) importações pelo regime de admissão temporária, observando- se o disposto nesta Portaria
na hipótese de nacionalização;
c.1) excluem-se do contido na alínea acima os vagões ferroviários compreendidos nas
subposições 8605 e 8606 da Nomenclatura Comum do Mercosul - NCM;
d) de bens havidos por herança, pertencentes ao “de cujus” na data do óbito, desde que
acompanhados de comprovação legal;
e) remessas postais, sem valor comercial, nos termos da legislação aplicável;
f) transferências de unidades fabris/linhas de produção, vinculadas a projetos específicos de
interesse da economia nacional, desde que confiram redução de custos, promovam aumento
da geração de emprego e elevem o nível de produtividade/qualidade, sendo que:
f.1) a idade máxima das máquinas e equipamentos integrantes da unidade fabril/linha de
produção deverá ser inferior ao limite de sua vida útil, devidamente comprovada no laudo
técnico de vistoria e avaliação apresentado junto com o processo;
f.2) para a admissão de bens usados importados que contarem com produção nacional, deverá
ser assegurada, mediante compromisso com entidade representativa da indústria, de âmbito
nacional, contrapartida de aquisição de equipamentos de fabricação doméstica no mesmo
montante;
g) bens culturais;
h) veículos antigos, com mais de trinta anos de fabricação, para fins culturais e de coleção;
i) embarcações para transporte de carga e passageiros, aprovadas pelo Departamento de
Marinha Mercante do Ministério dos Transportes;
j) aeronaves e outros aparelhos aéreos ou espaciais, turborreatores, turbopropulsores e outros
motores, aparelhos e instrumentos de uso aeronáutico, desde que aprovados pela Comissão
de Coordenação do Transporte Aéreo Cível - COTAC, do Ministério da Aeronáutica;
l) embarcações de pesca, condicionadas à autorização prévia da Secretaria Especial da
Aqüicultura e Pesca da Presidência da República, adquiridas com recursos próprios ou ao
amparo do Programa Nacional de Financiamento da Ampliação e Modernização da Frota
Pesqueira Nacional - Profrota Pesqueira, a partir de critérios estabelecidos em norma
específica daquela Secretaria, observando-se, em ambos os casos, o quantitativo fixado pelo
inciso II, § 1º, do art. 3º da Lei nº 10.849, de 23 de março de 2004, que instituiu o Programa
Profrota Pesqueira, com vigência até 20 de outubro de 2007;
m) partes, peças e acessórios recondicionados, para aeronaves e outros aparelhos aéreos ou
espaciais, desde que apresentado o certificado de inspeção emitido por instituição
credenciada pela autoridade aeronáutica do país de procedência, reconhecida pelo
Departamento de Aviação Civil - DAC, do Ministério da Aeronáutica;
n) partes, peças e acessórios recondicionados, para a reposição ou manutenção de produtos de
informática e telecomunicações, desde que o processo de recondicionamento tenha sido
efetuado pelo próprio fabricante, ou por terceiros, por ele credenciados; e,
o) partes, peças e acessórios usados, de produto de informática e telecomunicações, para
reparo, conserto ou manutenção, no País, desde que tais operações sejam realizadas pelo
próprio fabricante do produto final, ou por terceiros, por ele credenciados.
§ 1º À exceção das alíneas c.1, f, i e l, as demais alíneas ficam dispensadas dos requisitos previstos no
artigo 23.
§ 2º As importações referidas na alínea m estão sujeitas à manifestação da COTAC, ficando dispensada
a anuência do DECEX, no que se refere aos produtos classificados na NCM/TEC 8803.
Art. 26. As importações de bens usados serão analisadas pela Secretaria de Comércio Exterior, que, em
conjunto com a Secretaria de Desenvolvimento da Produção - SDP, examinará aquelas referidas na alínea “f” do
artigo 25.
Art. 27. Não será autorizada a importação de bens de consumo usados.
§ 1º Excetuam-se do disposto neste artigo as importações de quaisquer bens, sem cobertura cambial,
sob a forma de doação, diretamente realizadas pela União, Estados, Distrito Federal, Territórios, Municípios,
autarquias, entidades da administração pública indireta, instituições educacionais, científicas e tecnológicas, e
entidades beneficentes, reconhecidas como de utilidade pública e sem fins lucrativos, para uso próprio e para
atender às suas finalidades institucionais, sem caráter comercial, observando, quando for o caso, o contido na
Portaria MEFP nº 294, de 6 de abril de 1992.”(NR)
Art. 2º Esta Portaria entra em vigor na data de sua publicação, quando ficarão revogadas as Portarias
MICT nº 360, de 23 de novembro de 1994 (DOU de 25 de novembro de 1994, Seção 1, p. 17922), MICT nº 370,
de 28 de novembro de 1994 (DOU de 29 de novembro de 1994, Seção 1, p.18130), MDIC nº 243, de 11 de
junho de 2003 (DOU de 12 de junho de 2003, Seção 1, p. 112), MDIC nº 535, de 17 de dezembro de 2003 (DOU
22 de dezembro de 2003, Seção 1, p. 95) e MDIC nº 329, de 19 de outubro de 2005 (DOU de 20 de outubro de
2005, Seção 1, p. 60).
LUIZ FERNANDO FURLAN

Pour les pros du bricolage :-)

http://www.sociedadedosol.org.br/fr/manuel.htm

pour le prix ...

Je ne peux pas te dire ... c'était deja sur le toi de ma bicoque ...  quand on l'a acquise

j'ai quatre panneaux ...  en tout, a vue de nez,  cela doit fair une surface de 2 m X1,20 m

Ceci dit je vis plus au sud ...

en tout cas jamais manqué d'eau chaude même pendant la periode "froide" ( on descend  sur cette periode a 10/12º la nuit )

tout d'abord ...comme l'indique Chico ... Si tu viens en touriste ... tu ne travailles pas ....

ton deuxieme point ... tu peux oublier direct ( venir en touriste pour ensuite faire une procèdure d'embauche) - Petite rappel géneral : pour les ressortissant non UE pour avoir un titre de sejour il faut avoir un visa ( sauf exception ) et un visa se demande soit en son pays d'origine soit en son dernier pays de résidence officielle de plus de 6 mois ...

Il existe des possibilités pour les travailleurs saisonniers ...mais c'est un peu compliqué... et tu ne choisis pas toujours les gens que tu embauches et surtout le Brésil ne fait pas partie des pays visés ..

http://www.anaem.fr/travailler_en_franc … rs_40.html

Salut

Carburant bon marché ...

Très relatif ....

le litre de gasolina ( essence ) est à  plus de 2,5 dans mon patelin .... autrement dit au cours du jour (Yahoo) 0,83 euros ... Pour un pays producteur supposé "auto suffisant" en petrole ..Je trouve très cher ... surtout si tu considères que tu fais largement moins de kilometres avec un litre d'essence d'ici qu'avec le sans plomb que tu trouves à la pompe en France ( l'essence au Brésil - gasolina - contient environ 25% d'alcool ... resultat une autonomie bien moindre )  pour donner une idée j'ai une voiture quasi identique à celle que j'avais en europe avant de partir ... je consommais 6/7 litres au 100 km ici on est plus proche des 10 litres ( mais la clim a une incidence..)

Idem pour l'alcool tu parcours environ un bon tiers de moins avec 1 litre d'ethanol par rapport à un litre de gasolina dans une même voiture flex ...
Je te laisse faire les comptes pour déterminer à quel seuil il est plus intéressant de rouler ( en cout /kilometre parcourus)

Pour ce qui est du bilan écologique .... c'est une autre discussion encore :-)

Je pleure de rire ....

moins procédurier qu'en France .... J'en boufferais mon code de procédure civile :-)

Le Brésilien ... Celui qui a été inspiré par le droit italien surement la justice la plus "lente" d'europe ... si tu vois ce que cela peut vouloir dire

Contrairement à ce que tu crois ... le Brésil ou la bureacratie est incroyablement lourde 

Et ne compte pas trop sur le jeitinho , ( l'étranger étant une bête curieuse il attire donc l'attention)

Chico

J'ai écrit au cours de nos échanges ... au moins 3/4 fois que je ne doutais pas une seconde  de l'importance et du bon coup que représentait ton operation ...  ( tu peux relire )

Pour ceux  qui ne connaissent pas le bassin lémanique (region de geneve) ou Chico a acheté et vendu ..il faut savoir que c'est une région de travailleurs frontaliers et de fonctionnaires internationaux  ou de Suisses en "résidence secondaire" permanente :-)  (à l'epoque ou encore a peu près cette époque ...c'était compliqué fiscalement pour les genevois d'être résident permanent sur France) qui ont un pouvoir d'achat énorme ...  Vous rajoutez à cela la politique agricole de la Suisse qui rendait quasiment impossible de transformer des terres agricoles en terrains constructibles ....

Résultat des prix du foncier et de l'immobilier tout a a fait comparable à Paris pour des baraques  qui sont parfois au milieu des champs ... dans la region de Chico et dans le pays de gex ...

et dans la periode décrite par Chico ( 1998 /2004 )  dans cette region ..les prix de l'immobilier ont été pris de "folie"  ...

Et je puis vous garantir que sa plus value ... dans ce contexte n'a rien d'exceptionnel ...

comme j'ai quitté le coin fin 2003 ...je n'ai pas suivi l'immobilier depuis lors  ...

Ce que je racontais n'était pas pour contester ta plus value mais bien pour expliquer qu'il est toujours important de prendre en compte des facteurs comme l'érosion monétaire, l'inflation pour bien analyser les gains ..

Par exemple ... quand tu parle de ton placement à 17,50% en 2004....  l'inflation en 2004 ( IGPM) a été de 11,4 % .... cela veut dire qu'en parité de pouvoir d'achat .... le gain reel, sur cette base,  n'est plus de 17,5% mais seulement de 6,1% .. ce qui reste un rendement intéressant  .... mais imagine si on t'avait proposé un fonds a 11 % .... tu n'aurais même pas compensé l'érosion monetaire ...

juste une info qui va dans le sens de Vovo : la balance des paiements 2008  du Brésil est la plus mauvaise de ces 10 dernières années

http://ultimosegundo.ig.com.br/economia … 28912.html

et un commentaire qui va dans le sens de Chico : le Brésil va, certes,  souffrir de la crise, mais je suis convaincu que l'impact sera proportionnellement moindre que pour ses voisins et ses partenaires traditionnels ...

En parlant de voisins ....

Vovo .... Garde tes meumeuh elles vont peut être se valoriser plus que la maison de Chico ( je plaisante gentilment Chico .. ta plus value est superbe )  .... en Argentine les pertes du  cheptel bovin  a cause de la sécheresse  se comptent maintenant en million ( on serait à 1,8 million de têtes perdues)