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Forum abc-latinaDiscussions sur l' Amérique Latine
#1 2014-06-05 04:40:08
les ventes immobilières sont en chutes libres sur SPSelon le journal TV de la Globo de ce soir, depuis le début de l'année, le volumes des ventes immobilières sont inférieures de 45% par rapport à l'année dernière à la même époque et le mouvement risque de continuer fortement avec la coupe du monde et les élections à venir. et lire l'article ci dessous Hors ligne #2 2014-06-05 12:27:40
Re : les ventes immobilières sont en chutes libres sur SPcomme deja ecris ..le marché de l'immo bresilien n'est definitivement plus interessant ..dans le cas de ceux qui veulent investir ( et qui ont deja leur habitation principale ) voir ..les US ou pour 150,000 usd ont trouve ( meme dans l'etat de NY , FLO etc.. ) des trucs interessants , et aussi ... un joli chalet au bord d'un lac au canada pour 90-150,000 cad ..(pour ceux qui aiment) c'est ce que font les bresiliens friques ils achetent " no exterior " .. pour les besoins d'une habitation principale ..ben ...ont arrive a bien negocier ! quant aux europeens qui veulent acheter au bresil et prendre un credit en france slt Hors ligne #3 2014-06-05 12:56:32
Re : les ventes immobilières sont en chutes libres sur SPL'immobilier Brésilien plus cher qu'en France quand on compare la qualité de construction et la finition, et perte de rentabilité à très court terme.... actuellement je loue une maison neuve pour 1000 R$/ mois .. donc le propriétaire reçoit 1000 R$ brut car il assume l' IPTU et les frais d'entretien + paye des impôts et donc pour savoir exactement ce que le propriétaire gagne réellement, je dirais environ 800 R$ s'il n'a pas fait un crédit car là c'est la fin des haricots !!! le montant de son achat placé en banque lui rapporterait enrion 1500 R$ / mois net ... et si on espère une valorisation dans le temps, on peut être déçu car vu la chute de la demande actuelle qui va surement s'amplifier donc finit pour les 4 ans à venir la spéculation, déjà que les stocks de logements neuf et vides continuent à augmenter.... Le crack sera plus violent dans les locaux d'affaires ou on commercialise et construit à plus savoir qu'en faire des millions de m2 Dernière modification par Chico brasil (2014-06-05 13:01:40) Hors ligne #4 2014-06-05 14:19:02
Re : les ventes immobilières sont en chutes libres sur SPEffectivement ...les prix continuent d augmenter en valeur absolue ...mais moins vite que l inflation donc en valeur relative ...la baisse aurait déjà commencée Hors ligne #5 2014-06-06 06:58:43
Re : les ventes immobilières sont en chutes libres sur SPOui l'inflation est supérieur au rendement, évidence mais bon si on te met 2 chiffres de taux d’intérêt, cela passe mieux, car tu vois que ton capital augmente ..aussi...une manière douce de sodomie...nommée illusion monétaire un un abc de l'économie. Hors ligne #6 2014-06-06 14:42:49
Re : les ventes immobilières sont en chutes libres sur SPL'impact de l'inflation sur du court terme, sur son argent placé en banque est limité et l'érosion du capital mesuré... si pendant dans les 2 ans qui viennent, on dépense que les intérêts versés sur ces placements en CDB, cela n'a aucune incidence sur son capital de départ car dans le même laps de temps, des prix se seront effondrés que se soit dans l'immobilier ou les biens de consommation courante et donc le pouvoir d'achat de ce capital restera intact.... Dernière modification par Chico brasil (2014-06-06 14:43:38) Hors ligne #7 2014-06-06 20:44:54
Re : les ventes immobilières sont en chutes libres sur SPTu me fait bien rigoler....discuter du sexe des anges est ta passion..continue .... Si je peux acheter dans un an un bien pour 200, un bien qui en vaut 300 aujourd'hui et qu'entre temps je profite seulement des intérêts versés qui serait égal ou un poil supérieur à l'inflation sur le capital prévu, eh bien je m'en tamponne de l'inflation et plus que royalement et que 2 ans plus tard je le revend pour 250 et plus, le tamponnage sera encore plus grand car l'important c'est d'en profiter et pas de faire des projections à 10 ans et plus... Dernière modification par Chico brasil (2014-06-06 20:46:38) Hors ligne #8 2014-06-07 00:28:47
Re : les ventes immobilières sont en chutes libres sur SPÉcrit un livre !!! et qui soit marrant ! Hors ligne #9 2014-06-07 01:45:27
Re : les ventes immobilières sont en chutes libres sur SPMoi je préfère agir que d'écrire un livre sur le sexe des anges que peu de personne liront..... Luís Carlos Ewald, conhecido como Sr. Dinheiro, recomenda: ‘não compre imóvel ou veículo em 2014’. Isso porque, segundo ele, depois da Copa do Mundo, que ocorrerá em junho deste ano no Brasil, os preços começarão a baixar e boas oportunidades surgirão. “Todo mundo diz que a Copa vai ser muito boa para o Brasil. Mas depois que o evento passar, não haverá mais investidores no país, pois estão todos com medo”, afirmou. Em entrevista a Época NEGÓCIOS, o professor de finanças da FGV garante que grande parte das pessoas que compraram imóveis na planta está devolvendo os apartamentos. “A pessoa que recebeu as chaves e precisa financiar o que restou, vai perceber que as prestações vão ficar muito caras – a Taxa Selic (taxa básica de juros) está muito alta. Sem condições [financeiras], ela vai querer vender o imóvel para a construtora, que não vai querer comprar. Ainda que a pessoa faça um desconto, as construtoras vão continuar não querendo. Os bancos estão cheios de imóveis devolvidos”. Em sua visão, com uma maior oferta no mercado, os preços dos imóveis e dos veículos irão cair. Para imóveis comerciais, a regra é a mesma. De acordo com o professor, 30% das salas comerciais estão vazias no Brasil. A solução para quem quer comprar um imóvel ou um veículo é “relaxar”. De acordo com o Sr. Dinheiro, agora é hora de esperar, poupar e investir. “O ideal é investir no Tesouro Direto, que rende a inflação mais os juros, e esperar uma boa oportunidade. Os melhores títulos são aqueles pós- fixados, que a rentabilidade segue a variação da Selic”. Para quem tem pressa, o aluguel é a opção mais vantajosa no momento. Da valorização a queda – A visão do Sr. Dinheiro Há quatro anos, a Taxa Selic e, conseqüentemente, os juros para empréstimos caíram muito no Brasil. Para lucrar, os bancos decidiram facilitar a contratação de crédito imobiliário. Em 2013, segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), os empréstimos para compra e construção de imóveis bateram recorde e totalizaram R$ 109,2 bilhões no país. As construtoras também pegaram dinheiro emprestado com os bancos para financiar os seus empreendimentos. Com a alta procura, o preço dos imóveis começou a valorizar. De 2008 até 2013, o valor médio dos imóveis brasileiros subiu 121,6%. Agora, a Taxa Selic volta a aumentar para conter a inflação e os financiamentos deixam de ser uma boa para o brasileiro. O Sr. Dinheiro acredita que um grande número de pessoas não irá conseguir financiar seus imóveis e com a oferta maior, os preços irão cair. “A crise imobiliária já está instalada. Até as construtoras estão devendo dinheiro para os bancos. Tem uma teoria que diz: ‘A frase mais perversa do mercado financeiro é: dessa vez é diferente’. Todas as crises financeiras começam com crises imobiliárias e não adianta dizer que dessa vez é diferente”. Dernière modification par Chico brasil (2014-06-07 01:48:32) Hors ligne #10 2014-06-07 07:21:07
Re : les ventes immobilières sont en chutes libres sur SPMUITOBON a écrit :
Perso vu la réponse ( j'ai cru à une blague) et ai renoncé à répondre,i je laisse Chico a ses illusions.avec la poupança sans dévaluation sur la monnaie.et gagnante ( surtout en Amsud, )..à propos d'immo en solde l'Espagne me semble un meilleur plan, ou le Portugal...les vikings et teutons retraités achètent en masse pour y passer l'hiver...et louent aux plus jeune pendant l'été...en plus c'est (encore) stable politiquement ...mais si tu souhaites pas te faire ch.. la location pour les vieux que nous sommes ou devenons permet de sauter les frontières sans se casser la tête avec la toiture à refaire les malfaçons etc... Hors ligne #11 2014-06-07 13:57:57
Re : les ventes immobilières sont en chutes libres sur SPje préfère mes illusions qui sont réelles et pas abstraites.... acheter un produit en 2014 au même prix que 2011 c'est une bonne opération à l'instant "T" et annule l'effet inflation sur les 3 ans qui viennent de s'écouler sur ce produit...c'est évident que si l'on regarde son prix en 2004, celui de 2014 au prix de 2011 sera en principe toujours plus élevé quoique ce n'est pas une réalité absolu car aujourd'hui de nombreux produits sont moins cher qu'en 2004 et oui, mais comme personne ne garde en mémoire les prix et bien peu peuvent le constater...Au Brésil j’achète le litre de lait aujourd'hui au même prix qu'il y a 10 ans et j'ai d'autres exemples pas que sur de l'alimentaire... L'impact sur votre pouvoir d'achat sera moindre, si entre 2004 et 2014 votre capital a progressé fortement par des opérations qui auront permis de le doubler et voir plus et que vos rendements financiers auront dans le même temps été supérieur au "fameux taux d'inflation" Dire de vivre pendant 1 an et plus du rendement de ses placements même si leur rendement est équivalent au taux d'inflation ou un poil supérieur, en attendant de réaliser une opération lucrative à fort rendement est une stratégie qui vaut ce qu'elle vaut et qui me convient parfaitement , et donc chacun son profil en matière de gestion de son patrimoine et donc vos commentaires me font bien rire, à l'image de ceux qui a 20 ans pensent déjà à économiser pour leur retraite à 65 ans Dernière modification par Chico brasil (2014-06-07 15:13:28) Hors ligne #12 2014-06-08 08:03:28
Re : les ventes immobilières sont en chutes libres sur SPLes hopitaux en Thaïlande, c'est tout de même serieux, avec une bonne assurance, L’Espagne a un joli patrimoine, comme disait un pote les Arabes s'emmerdaient pas ( les riches) voire les jardins de Grenade...Séville etc....un problème j'ai du y passer en hiver et même en bord de mer si le ciel est bleu avec un front froid tu te retrouves à vraiment te geler... nov/dec: janv/fev je déconseille car les maisons non chauffées avec appel d'air en veut tu en voila...il y en a et beaucoup....Le Portugal c'est idem, fiscalement c'est mieux...et puis tu peux trouver plein de " Français-100% portugais" revenus passer la retraite assez sympathique...rien à voir avec les poubelles Tunisie/Maroc...ou même si j'avais du fric à balancer....remarques il y a déjà beaucoup de couillons qui ont acheté !!! ils font même de la pub sur TF1 !!! Dernière modification par ohaitiéaqui (2014-06-08 08:06:00) Hors ligne #13 2014-06-09 08:02:44
Re : les ventes immobilières sont en chutes libres sur SPSi je me fais une brasse coulée vers l'est car à l'ouest rien de nouveau, sera Algarve et je reste fiscal Brasiu.. peut-être dans un mois pour sonder... surtout les étrangères style british Lady. Hors ligne #14 2014-06-20 12:10:12
Re : les ventes immobilières sont en chutes libres sur SPMUITOBON a écrit :
Bien résumé. Hors ligne |
oui m'sieur c'est possible ..mais a la condition d'avoir une hypotheque sur quelque chose ..en france ..dans le cas de ceux qui n'ont pas le cash immediat et une rente mensuelle .
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