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edson

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probleme de contat de location

Bonjour a tous

Voilà mon problèm.e,j'ai acheter un appartement a Salvador de bahia en 2003 dans le but de le louer,pour ne pas trop me casser la tete j'ai décider de passer par un agent immobilier avec lequel j'ai signer un contrat de prestation de service.
Au debut tout allait pour le mieux,il me versait les loyers directement sur mon compte au Brésil,mais quelque temps après plus rien.
J'ai reussi a rentRer en contact avec le locataire qui m'a monter tous les reçu de payement du loyer verser a l'agent immobilier.

J'ai donc décider de résilier le contrat de prestation de service avec le corretor,et de me débrouiller tout seul,

En vérité je ne sais pas par ou commencer.
Faut - il que je fasse signer au locataire qui est dans l'appartement un nouveau contrat de location?
L'appartement a des problèmes d'humidité ,les frais sont pour moi,car apparemment il y a un problème de canalisation
Je voudrais savoir si il faut que l'on fasse un état des lieux?

si vous avez quelques conseils ,n'hésiter pas car je suis un peu perdu

Merci d'avance

bahia51

Membre

Re : probleme de contat de location

slt tu vas voir ton locataire , s il te prouve qu il a bien paye les loyes alors pas de probleme tu continue a lui loue mais tu dis lui que tu encaisseras directement les loyes aupres de lui. pour l agent immobiliere si effectivement elle a encaisser les loye sans te remetre ton due chaque mois ou trimestre (et que tu peut le prouve  ) tu vas directement en justice pour les montants de - 8000 reals tu vas  au juizado peguenas causas , en principe le jugement est rapide et  ton agence immobiliere devrez pas poser de probleme a te regle rapidement les somme dues

Chico brasil

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Re : probleme de contat de location

Voila la difficulté d'avoir un bien immobilier situé loin de chez soi...... A réfléchir avant d'investir, ceci est valable partout dans le monde

Chiuni

Membre

Re : probleme de contat de location

Chico, exact et cela est vrai
en France ! Je connaissais une personne dans mon entreprise qui avait un studio à la montagne (l'Alpes d'Huez). Que de galères pour toucher ses loyers  pour recouvrir à peine les charges !  Ensuite comment vérifier que le bien est loué ? Fût un temps elle a préférée louer à des collègues, mais même constat d'échec avec les dégradations. Finalement elle a revendu !

Dernière modification par Chiuni (2008-05-25 10:37:36)

edson

Membre

Re : probleme de contat de location

Merci pour vos réponses.

Ma femme est au Brésil actuellement,elle a porter plainte contre l'agent immobilier,celui-ci voyant qu'on allait pas se laisser faire a payer tout les dus.On a résilier le contrat avec l'agent immobilier.Le locataire est bon payeur et on veut donc continuer avec lui.
Le problème c'est que je sais pas comment faire avec le contrat de location,si je dois en faire un nouveau ?et avec quel date d'entrée dans l'appartement?faut-il faire un état des lieux?(ça fais 2 ans qu'il loue cette appartement,le premier contrat a du être fais entre lui et l'agent immobilier).

Quand je l'ai acheter,j'étais conscient du risque,mais bon voulant aller vivre définitivement au Brésil dans quelques année et sachant que le change n'allait plus être le même j'ai acheter

Cristina Carioca

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Re : probleme de contat de location

Edson,
Ca merite plus, tu dois faire une procedure et surtout il faut dennoncer le numero du CRECI de cet agence. Ne te fasses pas de "tolo". Tu vas aider les gents serieuses a ne pas contrater leurs services.
Amities

edson

Membre

Re : probleme de contat de location

Merci  pour vos réponses

En fait une procédure est en cours,le problème c'est que ma femme ne saura au Brésil que 2 mois et j'ai peur qu'on ne puisse venir a une éventuel audience, a moins de faire une procuration.Quand à le dénoncer au CRECI, je n'y avait pas penser et je le ferai,merci pour ton aide.

abrac

edson

Membre

Re : probleme de contat de location

Merci  pour vos réponses

En fait une procédure est en cours,le problème c'est que ma femme ne saura au Brésil que 2 mois et j'ai peur qu'on ne puisse venir a une éventuelle audience, a moins de faire une procuration.Quand à le dénoncer au CRECI, je n'y avait pas penser et je le ferai,merci pour ton aide

abraço

bahia51

Membre

Re : probleme de contat de location

si tu as peu recuperer ton argent c est bien !!! a mon avis sans vouloir te vexe, il y les lois bien sur, et tu les a utilise ! mais tu demande de savoir pour  etablir un nouveau contrat de location . tu reagis en gringo( excuse moi )
tu es salvador et il faut que tu improvise avec ton locataire , il y des lois ecrites (normal) et pour certaine chose la parole suffit d ailleur tu as les cartes en main tu es proprio .les gens qui se font plumer  au bresil se sont des gens qui aiment beaucoup les formalitees  et qui comprenne pas que les accord tacite entre  2 partie sont souvent bonne a prendre.si tu commence a vouloir respecter a la lettre toute les recomandation de tout les organisme administratif par ex est bien tes pas sortie de l auberge....

Chiuni

Membre

Re : probleme de contat de location

Ouai, sauf que... comme je l'ai déjà expliqué dans un autre post tu as intérêts à montrer les dents. Je me souviens du reçu d'ahrres que le gus m'a fait, je vous assures que c'était un collector ! Un truc griffoné sur une feuille de cahier déchirée à la va vite avec son nom prénom, adresse, téléphones (fixe celular) et son numéro de CPF ! Ensuite le contrat et les clauses étaient plus formelles. Mais pas de numéro de CRECI.

alexistour

Membre

Re : probleme de contat de location

si tu as peu recuperer ton argent c est bien !!! a mon avis sans vouloir te vexe, il y les lois bien sur, et tu les a utilise ! mais tu demande de savoir pour  etablir un nouveau contrat de location . tu reagis en gringo( excuse moi )
tu es salvador et il faut que tu improvise avec ton locataire , il y des lois ecrites (normal) et pour certaine chose la parole suffit d ailleur tu as les cartes en main tu es proprio .les gens qui se font plumer  au bresil se sont des gens qui aiment beaucoup les formalitees  et qui comprenne pas que les accord tacite entre  2 partie sont souvent bonne a prendre.si tu commence a vouloir respecter a la lettre toute les recomandation de tout les organisme administratif par ex est bien tes pas sortie de l auberge....

Dans ta situation, je pense que réagir en gringo est pas mal au contraire et que tu as intérêt à prendre toutes les précautions par écrit, même si ton locataire se montre conciliant et coopératif. Si tu avais par la suite le moindre problème, tu serais le premier à te faire entuber.

Dernière modification par alexistour (2008-05-26 17:46:24)

edson

Membre

Re : probleme de contat de location

Le problème est résolu,ma femme qui est au Brésil est aller chercher le contrat chez l'agent immobilier.Elle c'est également renseigner auprès d'un avocat spécialiser dans l'immobilier et il n'y a pas besoin de rédiger de nouveau un bail,donc pour l'instant plus de problème.On a donc porter plainte contre le corretor et on attend la suite(je pense comme un gringo,mais je ne le suis peut etre pas ...et ma femme non plus d'ailleur....)°
En tous cas merci de m'avoir donner quelques conseils

bahia51

Membre

Re : probleme de contat de location

je voulais pas te vexe edson , ce que je voulais seulement dire c est que au bresil rien est carre , il faut toujours se prepare a avoir un probleme inatendue....generalement tu le resolves avec une grande depense d energie et de patience!!!

edson

Membre

Re : probleme de contat de location

je ne suis pas vexé, merci quand même pour tes conseils

Cristina Carioca

Membre

Re : probleme de contat de location

Salut Edson,
Tu n`as pas eu le numero de CRECI ?  si l`agent n`a pas l`agence doit avoir.  Fonce ...
Demande a Bernard ( l`administrateur du site ) si tu peux publier ici le nom de l`agence et la ville... comme ca les nouveaux 'Gringos' seront deja en garde.
Amities

Dernière modification par Cristina Carioca (2008-05-27 07:36:28)

administrateur

Administrator

Re : probleme de contat de location

Tu peux publier, pas de problème.

edson

Membre

Re : probleme de contat de location

Salut à tous

Araujo empreemdimentos à Salvador est le nom de l'agent immobilier

A+

Chiuni

Membre

Re : probleme de contat de location

Comme quoi on n'est jamais à l'abri de vilains canards. Voici le site du coretor en question avec son numéro de CRECI. http://www.araujoempreendimentos.com.br … dfbYg7dUbV