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samsaras

Member

Que pensez vous de cette mutulelle de pret immobilier?

Que pensez vous de cette mutulelle de pret immobilier qui propose un taux a 5,16% annuel, ne demande aucun justificatif de revenu, et peut faire des prets pour les non residents?
Merci de votre avis.
Sam

http://www.chave-real.com.br

smarty

Member

Re: Que pensez vous de cette mutulelle de pret immobilier?

J'en pense qu'il faut d'abord avoir une résidence et un visa permanent pour en bénéficier.
Ensuite, beaucoup de banques ou de consorcios peuvent te prêter de l'argent sans beaucoup de garanties.
Voir la Caixa federal aujourd'hui.
C'est l'exemple le plus visible et populaire.

Pour Chave real, c'est à rio, le siège social.
Pour la caixa federal, c'est tout le brésil.
je saute tout de suite chez caixa, pour ma part.

samsaras

Member

Re: Que pensez vous de cette mutulelle de pret immobilier?

Non, apperement ils demande seulement Cpf passeport et justificatif de domicile.. et l'achat peut se faire dans tout le bresil, mais le bien immobilier est au nom de l'entreprise tant que le remboursement n'est pas termine.
Mais ca me semble bizare quand meme...
Vous pensez que c une arnaque?

smarty

Member

Re: Que pensez vous de cette mutulelle de pret immobilier?

Je ne savais pas qu'un simple étranger porteur d'un CPF, pouvait bénéficier d'un tel prêt.
(à moins que cet organisme (à but lucratif bien sûr) soit sûr de reprendre son bien,  lors de la durée du prêt, avec ajustement du prix par la taxe TR.

Non, c'est pas une arnaque, c'est simplement un moyen sûr pour quelqu'un qui a les moyens d'assumer jusqu'au dernier paiement.
Chose qui peut s'avérer ruineuse, si la personne ne va pas au bout de son engagement( Contrat). Perte du bien en vue, et de son argent.
le client est "nettoyé", j'aime assez cette expression -> Ratissé rsrsrsrs

j'ai 2 questions.
Pourquoi acheter à bas crédit sur des montants peu élevés.
Pourquoi, ne pas faire peser le fait qu'à VISTA, on obtient toujours un meilleur prix.

Ma réponse globale, reste sur le fait que j'irai chez Caixa, en argumentant, que j'ai du 5,16% chez un concurrent à eux.

Maintenant Cyrille, si tu veux acheter un bien à crédit, il y a aussi le consorcio (ex: remazza, ou Porto Seguro) très bon marché.
par tranche de 100 000 reais, en leur présentant un bien à acheter, il te donne la somme, si tu donnes un lancement plus important (Lancamento).
Tu es comptemplé, comme ils disent.

Va voir du coté de l'ABAC   www.abac.org.br/
(Associação Brasileira de Consórcios).

www.consorciobradesco.com.br
www.compraconsorcio.com.br
www.aymoreconsorcio.com.br
www.portoseguro.com.br/site/produtos/consorcio/
http://www.caixaseguros.com.br/portal/s … 710afaf4c/

smarty

Member

Re: Que pensez vous de cette mutulelle de pret immobilier?

Comment fonctionne le consorcio, suivant la Caixa:

Je te briffe vite fait.
Tu réunis 100 personnes qui veulent acheter une CELTA à 19 200 réais. (Mais ils n'ont pas le carbure).(En fait le consorcio, achète en gros les bagnolles à mettons...17500 reais.)
Chacun, met 400 réais par mois (sur 48 mois), le consorcio empoche, 20 000 tous les mois, soit une celta, à distribuer au PIF (ce qu'il appelle leur loterie interne) à un client.
le gars à donc sa voiture et peut rouler avec, et paye les mensualités du Consorcio.
Le consorcio, ne peine pas à livrer les bagnolles chaque fois payées a vista.
Le client, qui gagne la voiture, n'est pas obligé de la prendre, et reçoit son carbure a la fin, augmenté de la taxe TR (intérêts).   
.
Consórcio é um sistema que reúne em grupo pessoas físicas ou jurídicas com interesse comum para compra de bens ou serviços, por meio de autofinanciamento, onde o valor do bem é diluído num prazo pré-determinado.

O consórcio tem como prestadora de serviço uma administradora, devidamente autorizada pelo Banco Central, órgão responsável pela regulamentação do setor, para gestão dos interesses do grupo, formado por meio de assembléia geral ordinária. A administradora cobra pela prestação do serviço uma taxa de administração, que varia de acordo com cada empresa, modalidade do consórcio e prazo do plano.

O objetivo do grupo é garantir, por meio de pagamento mensal, os valores necessários para contemplação dos consorciados, conforme estabelecido nas condições da operação do consórcio. Esta contemplação se dará por meio de sorteio ou lance, de acordo com o período contratado. No caso do consorciado desejar antecipar o recebimento do bem, pode ofertar lance. Na contemplação o consorciado receberá uma Carta de Crédito, que pode ser utilizada na aquisição do bem escolhido a qualquer momento, limitado ao prazo final do grupo.

Após análise da administradora e liberação da Carta de Crédito, o consorciado escolhe o bem, apresenta as garantias exigidas à administradora e, após aprovações, terá a liberação do pagamento do bem. Mesmo após a contemplação o consorciado deverá continuar pagando as prestações até o encerramento do grupo.
Para adquirir uma cota de consórcio, o cliente deve assinar um contrato de adesão, onde estarão estabelecidas as regras que conduzirão o negócio contratado, como: taxa de administração, prazo de contratação, valor das prestações, reajuste das prestações e do saldo devedor, condições de contemplação, direitos e obrigações do consorciado e da administradora, entre outros.

Mas, para ter certeza de que está investindo seu dinheiro com segurança, lembre-se de que só podem administrar grupos de consórcios as empresas que possuem Certificado de Autorização emitido pelo Banco Central do Brasil, que avalia sua capacidade financeira, econômica e gerencial.

A CAIXA CONSÓRCIOS é uma empresa do Grupo CAIXA SEGUROS, que preenche todos os requisitos exigidos pelo Banco Central, proporcionando credibilidade e a segurança que você precisa para o seu projeto.

Se ainda restam dúvidas quanto ao sistema de consórcio, procure a Agência da CAIXA mais próxima e fale com o Gerente ou, ainda, ligue para a nossa Central de Relacionamento – 0800 702 4000 e fale com um dos consultores da CAIXA CONSÓRCIOS.

Chico brasil

Member

Re: Que pensez vous de cette mutulelle de pret immobilier?

Non, apperement ils demande seulement Cpf passeport et justificatif de domicile.. et l'achat peut se faire dans tout le bresil, mais le bien immobilier est au nom de l'entreprise tant que le remboursement n'est pas termine.
Mais ca me semble bizare quand meme...
Vous pensez que c une arnaque?

Rien de bizarre dans ce type de fonctionnement, au Brésil quand on achété un bien, le propriétaire sur l'acte notarié est la banque et ce jusqu'au payement de la dernière échéance. 3 échéances impayés, c'est en principe expulsion du logement et récupération du bien par l'organisme prêteur qui le revendra à une autre personne, avec perte totale de tous les remboursements déjà versé + le capital de départ apporté par l'emprunteur.

smarty

Member

Re: Que pensez vous de cette mutulelle de pret immobilier?

Vous pensez que c une arnaque?

Cyrille ou Sam, puisque je crois que c'est toi que j'ai rencontré dernièrement à Sao Paulo.(Avant de rencontrer Thomas, dans le même cas que toi....

Historique Débit Crédit

Origine Historique des expressions « Débit » et « Crédit »
- Système d’information comptable
– C. Grenier et J. Bonnebouche- Edition Foucher-1998. P.119.

Le comptable se plaçait à l’intérieur de l’entreprise dont il tenait la comptabilité et décrivait ainsi sa perception de la situation : une créance sur un client, constatant la somme qu’il nous doit, est enregistrée dans la colonne de gauche sur la page de gauche.

Cette colonne a été appelé débit, doublet issu du latin debet signifiant il doit.

Une dette envers le fournisseur, constatant la créance qu’il a sur nous, est enregistrée dans la colonne de droite de la page de droite.

Cette colonne s’appelle crédit, issu directement du latin credit signifiant il nous croit, il nous fait confiance…

alexistour

Member

Re: Que pensez vous de cette mutulelle de pret immobilier?

Que pensez vous de cette mutulelle de pret immobilier qui propose un taux a 5,16% annuel, ne demande aucun justificatif de revenu, et peut faire des prets pour les non residents?
Merci de votre avis.
Sam

http://www.chave-real.com.br

Ou tu as vu écrit que le taux est de 5,16%? Il y a une page de simulation mais elle ne semble pas fonctionner.

samsaras

Member

Re: Que pensez vous de cette mutulelle de pret immobilier?

Ou tu as vu écrit que le taux est de 5,16%? Il y a une page de simulation mais elle ne semble pas fonctionner.

C dans l'agence ou je suis passe qu'il me l'on dit.

Ya aussi une histoire que au plus tu mets d'apport (50%) au plus vite tu as le pret (30jours), si tu mets peu d'apport ca peut durer un an apperement, les autres passent prioritairement ?!!!!

Drole de systeme quand meme!

Prochaine reunion le 18 fevrier.

Chico brasil

Member

Re: Que pensez vous de cette mutulelle de pret immobilier?

Systéme à éviter....je te conseil de te financer avec tes fonds propres et pas faire appel à un organisme bancaire, n'oublie pas qu'au Brésil tu es au Far west et pas en France....

BaRoN NoiR

Member

Re: Que pensez vous de cette mutulelle de pret immobilier?

Systéme à éviter....je te conseil de te financer avec tes fonds propres et pas faire appel à un organisme bancaire, n'oublie pas qu'au Brésil tu es au Far west et pas en France....

Tsssss Chico ta lucidité est rafraichissante !!!

smarty

Member

Re: Que pensez vous de cette mutulelle de pret immobilier?

Ici, ça s'appelle le Turbocapitalisme !

samsaras

Member

Re: Que pensez vous de cette mutulelle de pret immobilier?

Ok merci Chico, je pense que je vais eviter....
Ca me fait presque penser au systeme en pyramide..
Sinon quelqu'un connait il un organisme qui prete aux non residents?

Chico brasil

Member

Re: Que pensez vous de cette mutulelle de pret immobilier?

un proverbe :

derrière un menteur se cache un voleur

Oladoube

Member

Re: Que pensez vous de cette mutulelle de pret immobilier?

Systéme à éviter....je te conseil de te financer avec tes fonds propres et pas faire appel à un organisme bancaire, n'oublie pas qu'au Brésil tu es au Far west et pas en France....

Mais le Far West brésilien n'est-il pas en train de s'humaniser un peu Chico ?

smarty

Member

Re: Que pensez vous de cette mutulelle de pret immobilier?

Chico, je crois qu'il porte ses moufles en ce moment.
Il trouvera du changement en rentrant, le Brésil se met en danseuse, (parole de cycliste).

jhugues

Member

Re: Que pensez vous de cette mutulelle de pret immobilier?

samsaras ou habites tu ? le brésil? et quel genre de fonds recherches tu ? quel type de montant ?? moi je cherche des affaires à faire  achat pour revente bien sûr et j'ai un bon avocat conseil à Rio   mais il faut les flairer et savoir acheter   donc je peux avoir des fonds et toi ?

smarty

Member

Re: Que pensez vous de cette mutulelle de pret immobilier?

Samasaras, n'habite pas le Brésil.
Il est venu me rencontrer directement à SP.
Il en connait un bon rayon maintenant !
Il devra revenir, en réflechissant à tout ce qu'il a visité avec moi et sans moi.
Il se débrouille très bien.
Il devra se décider, sur la ville (SP ou Rio etc etc....
Un autre Français aussi très gentil est venu me voir presque en même temps que lui.
On va dire que ces 2 là, on fait leur classe ici, en 3 jours.
J'espère qu'ils nous donneront chacun de leur nouvelles.

jhugues

Member

Re: Que pensez vous de cette mutulelle de pret immobilier?

smarty tu habites SP apparemment ? et  dans quelle branche ? tu sembles bien connaitre l'évolution du marché immob   que penses tu de Rio dans ce contexte  car j'aimerais y aller très  bientôt  et commencer à m'installer   est ce que ça évolue encore à la hausse  début ou fin de hausse ?  etc... peux tu m'en dire un  peu merci

smarty

Member

Re: Que pensez vous de cette mutulelle de pret immobilier?

En fait Rio, c'est pas pour moi.
Je n'ai jamais voulu y habiter.
C'est très bien pour visiter, pour peut être bien rigoler etc etc la fête....!
Mais ce n'est pas mon profil du tout.
Des gars comme Alexistour, Mike, Etienne ou autre sur ce forum, eux sont plus à mêmes de t'aider que moi.

Ma branche est grande, je suis étudiant del a vie même, et tout les jours je repasse seulement le certificat d'étude....de grand papa !

Le Brésil c'est la hausse, dans tout !
j'ai dit en début de mon topic, 15/20 ans de hausse sur l'immobilier (surtout SP et pas partout), avant une stabilité des prix, ensuite une petite baisse, et hop remontée encore très forte.......!

Profite déjà des taux d'intérêts d'aujourd'hui, finance à mort, tu verras, tu profites de pouvoir encore acheter pour le prix d'un loyer, ensuite cene sera plus possible....!!
Cordialement

jhugues

Member

Re: Que pensez vous de cette mutulelle de pret immobilier?

si j'ai bien compris tu penses qu' à rio comme ailleurs l'immobilier n'est pas encore trop monté  et est au début  de l'ascension ? D'après ce que je vois le marché est demandeur ? Mais est ce qu'il y a assez de produits à vendre  par rapport à ce marché demandeur  et  à des prix abordables pour spéculer à court terme ? En france  c'est pratiquement impossible maintenant  prix trop hauts et peu de produits ..j'essaie de comparer ...
Quand tu dis finance tu veux dire ? faire des prêts pour acquérir ou acheter avec fonds propres ? ?  Sinon placer aujourd'hui 100 000  dollars par exemple  dans une banque  rapporte pas loin des 10 à 12 % d'intérêt est  ce vrai ??

Chiuni

Member

Re: Que pensez vous de cette mutulelle de pret immobilier?

Salut tous,
Pas vraiment sûr de vos affirmations ! Smarty, sur SP talvez, RJ tambèm et encore ! Je vois sur le Nordeste une baisse des prix par rapport à l'année dernière ! Et je pense que cela va s'accentuer. Il est urgent d'attendre ! Les constructeurs ont des stocks très importants sur les bras ! Ils offrent des solutions de paiement direct sur 10 ANS !
Il reste néanmoins que le Brésil est un pays à très haut risque, il faut le savoir! En moins de 5 jours j'ai rencontré 2 français et une bande d'Italiens, qui ne pensent qu'à rentrer en France ou en Italie! Vendre rapidement leurs biens acquis à 3.5.

smarty

Member

Re: Que pensez vous de cette mutulelle de pret immobilier?

Pour le nordeste, c'est un peu le casino, mais à long terme ils seront gagnants !
Il y a eu du n'importe quoi la-bas.
Pour Rio, c'est à voir avec ceux qui y vivent et qui ont investis.
Sur Sao Paulo, la partie ou je peux m'affranchir à l'aise, c'est beaucoup plus visible, les gens profitent de taux en baisse et préfèrent utiliser les crédits qui ont baissés, tout en payant cash, avec les fonds financés, tout en gardant leurs économies plaçés, qui rapportent encore sur fonds d'investissements du 7 ou 8 % net d'impôts.
La demande ne cesse de croître, et les investisseurs qui souhaitent toucher du 1% par mois en loyer sont très nombreux.
Comme pour les 30 glorieuses, les premiers arrivés seront les premiers servis.

alexistour

Member

Re: Que pensez vous de cette mutulelle de pret immobilier?

Salut tous,
Pas vraiment sûr de vos affirmations ! Smarty, sur SP talvez, RJ tambèm et encore ! Je vois sur le Nordeste une baisse des prix par rapport à l'année dernière ! Et je pense que cela va s'accentuer. Il est urgent d'attendre ! Les constructeurs ont des stocks très importants sur les bras ! Ils offrent des solutions de paiement direct sur 10 ANS !
Il reste néanmoins que le Brésil est un pays à très haut risque, il faut le savoir! En moins de 5 jours j'ai rencontré 2 français et une bande d'Italiens, qui ne pensent qu'à rentrer en France ou en Italie! Vendre rapidement leurs biens acquis à 3.5.

Les solutions de financement sur 10 ans sont plutot une bonne chose. Le gouvernement  incite beaucoup les particuliers à l´acquisition d´un bien immobilier. Les banques ont une ligne de crédit très supérieures à celle des années précédentes et offrent des conditions de plus en plus avantageuses.

Aurélio

Member

Re: Que pensez vous de cette mutulelle de pret immobilier?

Vendre rapidement leurs biens acquis à 3.5.

Salut chiuni,

Tu veux dire 3,5 % ?