Forum abc-latina

francoisl

Member

prix de la construction

Ola,
quel est le prix de la constructtion maintenant au bresil, pour une maison de type residentielle milieu de gamme.
saludos

alexistour

Member

Re: prix de la construction

Question classique ou nous avons déjà répondu maintes fois. Cherches le CUB région de ta sur les sites de google Brasil. Tout y est décrit.
Ceci devrait t'aider: https://www.cub.org.br/
Bonne chance...

guarana-saoluis

Moderateur

Re: prix de la construction

Salut alex ,

Utile a partir du moment que le "sinduscon" local publie ces informations ..en l'occurence pour l'etat du Maranhão ( plus cher que le CEARA , Cherchez l'erreur) rien n'est publié !

slt

guarana-saoluis

Moderateur

Re: prix de la construction

Mais pour repondre a Françoisl :

Tout depend de l'etat et de la localisation dans l'etat ,mais aussi de qualité de construction et des materiaux utilisés ..

difficile donc de donner une valeur ...mais je tente ..120 m2 ,400 m 2 de terrain  maison neuve 120000 Reals a 450.000 reals

slts

Chico brasil

Member

Re: prix de la construction

Ola,
quel est le prix de la constructtion maintenant au bresil, pour une maison de type residentielle milieu de gamme.
saludos

un milieu de gamme de 150 m2 + terrain 400 m2 au Brésil revient à 300 /500 000 R$ dans les villes de moyenne importance, mais perdu au milieu de nulle part c'est comme en France, cela vaut "pas grand chose" ....moins de 150 000 R$

guarana-saoluis

Moderateur

Re: prix de la construction

Ouais bon a moduler ..j'ai 190 m2 en centre ville dans la capitale du maranhaõ ( saõ luis) et ma maison (serait ) estimée a present a 250.000 rs , et chico brasil connait la maison pour y avoir sejourné quelques jours ..mais bon si quelqu'un est disposé a m'offrir 500 K reals je vend dans l'heure , offre le resto au champagne et contracte meme la plus belle du Zeroum !!! ( casa de show special homme celibataire en mal d'affection  )a mes frais ..

slts

Chico brasil

Member

Re: prix de la construction

A 250 000 R$ tu aura du mal à la vendre, et comme tu le précise estimation ne vaut pas vente immédiate,   il te faudra surement attendre une bonne dizaine d'année que  la rénovation du quartier soit achevé, que l'état retire sa loi sur la protection du patrimoine ancien qui coûte un maximum d'argent pour ceux qui veulent réhabiliter un bien dans le centro historique de Sao Luis et  qui aujourd'hui va à l'inverse du but recherché (un nombre important  de "ruines" antiques non entretenu à l'état de squelette),  à l'éradication de l'insécurité avant de trouver des éventuels acheteurs autres que les locaux, car eux avec 500 R$ par mois, ils ne sont pas prêt d'investir dans quoique ce soit........ et ceux qui ont de l'argent vont de l'autre côté de la ville et restent entre "riches"....

A Sao Luiz, les biens qui se vendent dans l'année, se situent dans une fourchette de 40/80 000 R$ à raison de 80% des transactions.... c'est pas dans un état ou le taux de chômage bat des records que les gens viennent investir, ils désertent pour des endroits plus favorables...

c'est la même chose en France :  24m2 à Paris se vend 250 000 € en moins de 2 mois du côté de Montparnasse et 250 M2 à 100 000 € ne trouve pas preneur dans le centre de la France ou demanderont 5 ans de patience avant d'être vendu à un "Etranger anglo saxon" amoureux de la campagne mais pas d'un Français du coin, qui aura mis les voiles pour rejoindre des régions à fort potentiel économique...

Last edited by Chico brasil (2011-11-15 20:17:08)

guarana-saoluis

Moderateur

Re: prix de la construction

ouais les anglo-saxon comme tu les nommes il y a longtemps qu'ils ont delaissé la france en terme d'investissement .. a l'epoque ( 10-15 ans) la normandie etait leur fief ..particulierement la zone de HONFLEUR , deauville , trouville mais aussi la bretagne avec st malo et les environs aujourd'hui??????????????

RECIFENSE

Member

Re: prix de la construction

pour moi le cout hors terrain est le suivant :

- casa popular = RS 850/900 /m2
- milieu de gamme = RS 1300/m2
- haut de gamme = RS 2000 jusqu'à RS 2500 en passant par entreprise d'ingenierie

Ce sont les couts moyens ici sur Recife en zone semi urbaine

Chico brasil

Member

Re: prix de la construction

ouais les anglo-saxon comme tu les nommes il y a longtemps qu'ils ont delaissé la france en terme d'investissement .. a l'epoque ( 10-15 ans) la normandie etait leur fief ..particulierement la zone de HONFLEUR , deauville , trouville mais aussi la bretagne avec st malo et les environs aujourd'hui??????????????

finalement on ne sait plus ou il faut investir au Brésil, la bulle immobilière gonfle de plus en plus et explosera à un moment ou à un autre, et ce moment est proche. Des signes d'essoufflement apparaissent même si la majeur partie des brésiliens sont dans la croyance que cela reste un bon "plan" pour investir aveuglé par des perspectives de croissance de leur pays. Pour ceux qui ont fait de la bourse, plus les lignes "Bollinger "s'écartent plus le risque d'un renversement de tendance s'approche et c'est ce qui est en train de se produire. La hausse des prix de la pierre  va 2 fois plus vite  que la hausse des salaires  et l'endettement des ménages brésiliens (ceux qui peuvent acheter) s'approche de celui des américains.
Les nouvelles conditions pour l'obtention d'un visa permanent pour retraite feront fuir bon nombre de candidats à l'expatriation qui resteront soi chez eux soi iront dans un pays Européen (pas de visa requis), l' Espagne offre de l'immobilier à bas coût (1700€ le m2) en bord de littoral dans des villes moyenne , avec un coût de la vie inférieur de 30% par rapport à la France sur les produits de base et l'essence...d'autre pays Européens sont aussi attrayant comme la Hongrie qui explose en ce moment voir même Berlin ou le m2 est à moins de 2300€ à comparer avec Paris (7000€ en moyenne)....

Quand je vois le prix de certains biens mis en vente au Brésil, personnellement même si j'avais l'argent je n'achèterai pas pour des raisons évidente que le prix demandé est sur évalué par rapport aux prestations du bien, à sa situation géographique et à l'environnement. On peut bien demander le prix que l'on veut, cela n'engage que soi, mais le client est plus rare au Brésil qu'en France, déjà qu'en France cela devient une denrée rare !!!

Last edited by Chico brasil (2011-11-16 08:51:19)

alexistour

Member

Re: prix de la construction

ouais les anglo-saxon comme tu les nommes il y a longtemps qu'ils ont delaissé la france en terme d'investissement .. a l'epoque ( 10-15 ans) la normandie etait leur fief ..particulierement la zone de HONFLEUR , deauville , trouville mais aussi la bretagne avec st malo et les environs aujourd'hui??????????????

finalement on ne sait plus ou il faut investir au Brésil, la bulle immobilière gonfle de plus en plus et explosera à un moment ou à un autre, et ce moment est proche. Des signes d'essoufflement apparaissent même si la majeur partie des brésiliens sont dans la croyance que cela reste un bon "plan" pour investir aveuglé par des perspectives de croissance de leur pays. Pour ceux qui ont fait de la bourse, plus les lignes "Bollinger "s'écartent plus le risque d'un renversement de tendance s'approche et c'est ce qui est en train de se produire. La hausse des prix de la pierre  va 2 fois plus vite  que la hausse des salaires  et l'endettement des ménages brésiliens (ceux qui peuvent acheter) s'approche de celui des américains.
Les nouvelles conditions pour l'obtention d'un visa permanent pour retraite feront fuir bon nombre de candidats à l'expatriation qui resteront soi chez eux soi iront dans un pays Européen (pas de visa requis), l' Espagne offre de l'immobilier à bas coût (1700€ le m2) en bord de littoral dans des villes moyenne , avec un coût de la vie inférieur de 30% par rapport à la France sur les produits de base et l'essence...d'autre pays Européens sont aussi attrayant comme la Hongrie qui explose en ce moment voir même Berlin ou le m2 est à moins de 2300€ à comparer avec Paris (7000€ en moyenne)....

Quand je vois le prix de certains biens mis en vente au Brésil, personnellement même si j'avais l'argent je n'achèterai pas pour des raisons évidente que le prix demandé est sur évalué par rapport aux prestations du bien, à sa situation géographique et à l'environnement. On peut bien demander le prix que l'on veut, cela n'engage que soi, mais le client est plus rare au Brésil qu'en France, déjà qu'en France cela devient une denrée rare !!!

Le client n'est pas forcément plus rare au Brésil qu'en France. Il y a oui une "des-accélération" du marché immobilier, et certains parlent de bulle immobilière en particulier dans certaines grandes villes (SP, Brasilia). Mais la demande est là, poussée par les classes pauvres et moyennes qui accèdent à la propriété en achetant souvent leur premier logement. Cette demande est toujours très forte et l'offre n'arrive pas à suivre.

axiom

Member

Re: prix de la construction

Ola il y a déjà quelques années que je prêche en ce sens sur ABC ! .. La situation n'a fait que s'amplifier du fait des montagnes de spéculation interne et externe qui s'abattent sur le Bresil depuis que je poste ! ..
Mais il y a toujours des biais :
un "petit" retraite peut ne rester que 6 mois au Bresil.
Un "petit" investisseur sécuriser ses achats immo sur des petites surfaces qui elles se retourneront beaucoup moins dans des lieux ou il y a pénurie : Sampa, Paris , a Singapour ou ailleurs ... Ou attendre la saison des soldes au nordeste.

PS : Berlin c'est 4 x Paris en surface mais banlieues incluses. (Idem a Mexico city ect .. ) Les prix sont toujours restes très raisonables .

Last edited by axiom (2011-11-16 14:04:29)

Chico brasil

Member

Re: prix de la construction

voila ce que subissent les investisseurs en France... et cela est la même chose au Brésil dans les villes ou les impôts ne rentraient pas et ou du jour au lendemain, les taxes foncières sont passés pour certain de 300 R$ annuel à 2000 R$

http://www.lefigaro.fr/impots/2011/11/1 … -5-ans.php

axiom

Member

Re: prix de la construction

Welcome to sun city ! ...

L'ile Maurice c'est un tiers de million de visiteurs. Les retraités fortunés apprécient, quant à eux, de résider dans un pays à la fiscalité attrayante : pas d'impôt sur la fortune, pas de droits de succession, taux unique d'imposition sur le revenu de 15 %...

500.000 dollars (environ 360.000 €) pour 180 m2 avec trois chambres et 800.000 dollars (570.000 €) pour les duplex et pent-houses. 

L'IRS (Integrated Resort Scheme) concerne les biens en pleine propriété d'un montant minimal de 500.000dollars. Il donne immédiatement droit aux acquéreurs à un permis de résident permanent. Libre à eux, ensuite, d'effectuer les démarches pour se domicilier fiscalement sur place.

http://www.lefigaro.fr/immobilier/2011/ … raites.php

Indysantista

Member

Re: prix de la construction

Bientôt une liste des "paradis pour retraités"!   ils vont devenir les 99%... faut les choyer, na !
Brésil = benêt qui les fait fuir.