Forum abc-latina

Je suis bresilien. Je vais partir demain sur île a Itaparica oú je loué une maison. Je vais reentré le 5 prochain. En suite je part le 13 pour passer le carnaval la bas et je resterais jusqu´a le 24 prochain. Je crois que je peux t´aider. Je peux aussi t´aider a concretiser ton achat parce que je conais pas mal le metier. Si tu en veux je vais propecter le marché la bas pour essayer trouver les maisons que tu cherches. Vous pouvez toujours m´envoyer des messages. maisonbresil@redelivro.com

Sans doute vous avez raison. Il y a des belles maisons par un prix assez raisonable partout le Brèsil. Mais tout ça c´est relative.
De ma coté, si quelcun veux m´offrir gratuitement une maison a Rio ou São Paulo avec la condition de que je vien a habiter la bas je vais tout suite refuser le cadeau. Je prefere rester trés loin de la guerre entre les traficants de drogues et policiers. São Paulo e Rio sont des villes trop violentes a mon gout.
Salvador c´est toujours une ville tranquile et un centre culturel enormement cherché pour les gens du monde entier.
Il n´a pas plus de terrain a vendre au centre ville oú si passe tout le moviment culturel. Les immobilier qui veulent investir au centre ville normalement achetent certains immeubles qui ont un terrain environ 300 m2 pour les casser et construire en suite des batiments de 4 appartements par etage. Normalement ces appartements ont un taille environ 65 m2. Le prix qu´eux demandent par appartement c´est plus ou moiens 120/140.000 reais.
Comme je dejá dit il n´a plus de terrain a vendre au centre ville a Salvador. Et si on trouve un terrain de 300 m2 le prix s´approche de la moité du prix que je demande pour une surface de 825 m2 de constrution habitable.
Par contre, a Salvador, dans les quartiers plus loin du centre on trouve des terrains du meme taille par 1/10 du prix que ont pratique au centre ville.
Le prix de construtions a Salvador c´est superieur a 700 reais par m2. Don si on va multiplier 700 x 825 ont arrive a 577.500 reais donc l´autre moité qui manque dans votre calculs.
Avant hier je vu un terrain de 700 m2 en bord de la mer sur île devant Salvador. Le proprietaire demande 850.000 reais. Allors Chico tu trouvé un super immeuble, dans un quartier de luxe et placé sur un terrain de 10.000 m2 par 400.000 reais. Je crois que tu devais l´acheter parce que c´est vraiment un prix d´occasion. C´est un "prix de banana" comme dissent les bahianais.
Moi, je vais attendre... je ne sais pas combien de temps... mais je vais essayer vendre pour le prix de marché du coin.
De toute façon merci pour les conseils.

Je ne veux pas discuter sur le jugement premature a Chico Brasil (?). Je crois que d´abbord il devais bien si reiseigner sur l´essence de mon project avant le juger. Ça me resemble plus serieux. Je deja repondu ses question sur la vente de la maison http://www.abc-latina.com/forum/viewtopic.php?id=3132
Je dois adicioner que je cherche vendre la maison en autre place exactement parce le valeur de la maison n´est pas "une pacotille" donc c´est un peu long trouver un acheteur ici.
Pour le partenariat, tout suite les proprietaires de la maison vont etre les investisseurs. Je pense en garder seulement 20% de participation dans la societé equivalant a 72.000 euros.
Je prefere avoir 4 associés de nacionalités française, suisse, belge e canadienne.
Il s´agit parce que chaqu´un dois avoir un bureau dans ces pays oú sont les probables clients.
Il y manque 8.000.000 de maisons au Brèsil donc les banques et le gouvernement sont plus interessés en financer la construction de maisons populaires. Donc c´est dificile avoir un financement dans les banques bresiliens pour le project que j´envie de faire demarrer.
Par contre c´est un affaire que rapporte de l´argent parce que il y a une quantité trés grande de etudiants dans le pays cités qui veulent venir au Brèsil pour aprendre la langue portugaise et culture bresilienne. C´est sufi regarder le prix que les entreprises europeenes pratiquent dans ce metier. C´est trop cher... Je pense en pratiquer un prix environ 1/3 mais que represente dejá un benefice raisonable. L´idée n´est pas seulement gagner de l´argent mais donner une vrais contribuition pour l´interchange culturel entre les éleves bresiliens e francophones.
Les eleves francophones doivent payer pour un forfait tout compris (sauf les billets d´avion aller/retour). L´herbegement, la noriture, les cours de portugais et culture bresilienne, le transport au Brèsil et les tours touristiques vont être dans le forfait. C´est possible recevoir 30/40 eleves pour un sejour d´etude a chaque 3 mois.
La part sociale du project c´est que les enfants bresiliens defavorisés peuvent frequenter un cours de français et culture française gratuitement (sans herbegement). Ça va estimuler l´interchange culturel entre les pays cités.
Si je vend la maison je peux faire demarrer le project dans autre batiment mais je prefere faire un partenariat parce que il y a pas mal de travaux pour faire en Europe et Canada que je ne peu pas faire tout seule. En plus la maison en question c´est juste la maison oú j´habite avec ma petite familie. La maison est trop grand pour nous et de toute façon nous avons l´envie de demenager. Voilá.

Le prix par m2 a relation au endroit oú les immeubles sont placés. Il s´agit par cause du prix des terrains que sont diferents depandant du quartier oú ils sont situé.
L´immeuble que je veux vendre est placé au centre ville dans un bon quartier. Il y faut dire que au centre ville a Salvador il  n´a plus de terrain a vendre.
La maison n´a rien de luxe mais ne peu pas etre consideré comme "antiquité". Mais, par fois, le prix d´une vielle maison de l´epoque colonial arrive a plus que le double du prix normal.
La maison est parfaitement habitable et il y a trés peu de travaux a realiser mais la transformer en maison luxueuse c´est probleme d´acheteur.
Quant au frais de transference je dit: "L´acheteur dois prevoir une somme entre 1 et 1,5% (en euros) en plus pour les depenses...etc...". Je ne dit pas que l´acheteur va depenser cette somme d´argent mais qu´il dois avoir une reserve pour les depenses de transference que normalemente est calculé sur 3% du valeur du IPTU.
Partout il y a des gens qui font pre-jugements, sans conaître ou sans voir. Dans mon cas personel j´achete rien sans voir... j´achete rien sans faire mon propre jugement sur place.