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Bonjour
Mon avocat, et le Banquier avec lequel il travaille, viennent de me dire qu'il est possible de ne pas passer par la case registro ao Banco Central (ce qui en l'occurrence pourrait faire gagner du temps ...) dans la mesure où la société étrangère qui investit ne sera pas actionnaire de la société d'exploitation brésilienne, mais simplement détentrice d'un bien qu'elle louera ? Le contexte de change est défini de la sorte :
DEFINIÇÃO:
Transferência do exterior de capital estrangeiro de longo prazo, e que ingressa no Brasil para permitir a compra de imóvel.
CARACTERÍSTICAS:
* Não inclui a compra de bens imóveis no País para efeito de registro no Banco Central do Brasil (Decic).
MERCADO: Câmbio
TIPO DE CONTRATO: Financeiro compra.
CÓDIGO DA NATUREZA DO FATO: 73659
Subseção (RMCCI): Capitais Estrangeiros a Longo Prazo
Descrição (RMCCI): Aquisição de imóveis
Je ne trouve cependant aucun texte qui me permette d'etayer cette approche, en auriez vous déjà entendu parler ?
Remerciements
Ave
en relation à la remarque de Chico sur les 2.5, je pensais dollar et no euro - mais peut être ta remarque était un brin ironique ;0) ! Autrement dit (cf mon post de fin de page 4), je reste très étonné de voir que les conseils de quelqu'un de la place vont à l'inverse de la logique partagée ici....
Alexrio
merci de ta réactivité. En fait, s'agissant d'un professionel qui a eu la gentilesse de me donner son point de vue (sur recommandation) c'est un peu délicat, mais enfin il s'agit d'un responsable sur le marché des changes d'une grande banque française à SP.
A+
Bonjour aux membres actifs de ce forum passionant
Une interrogation sur le sujet initial de ce post : ne pensez vous pas que, les mêmes causes ayant les mêmes effets, la crise de liquidité mondiale qui débute à peine, ai un impact à la hausse du dollar sur le real comme ce fut le cas à la mi-aout ? Certes les fondamentaux sont bons, mais il n'y a-t-il pas pas mal de dollars investis sur du real en carry-trade (qui partiraient comme ils sont venus) et un désir réel de la Banque Centrale et des exportateurs de voir la situation évoluer.
Certains, dont c'est le métier, voient le dollar plutôt entre 1.85 et 2.5 à 6 mois ce qui veut dire qu'il vaudrait mieux attendre (si on doit acheter du real) plutôt que ce dire que la chute du dollar est inexorable.
Merci de vos avis éclairés
Bonjour Smarty
l'achat est en bonne route, mais après audit c'est l'immeuble et pas la société que je vais acheter (pendenciais trabalhistas e alem de tudo riscos fiscais), mais les négotiations durent .....
J'y vais début Juillet
Ciao
Valeu !
Abraço
Gilo
Chico
Comme d'habitude une réponse précise et rapide, tu devrais recevoir une médaille de la coopération franco-brésilienne !
Question subsidiaire, quel type de compte puis-je ouvrir et comment si je ne veux pas que ça arrive directement sur le compte du vendeur ? car je crois qu'à ce jeu là il y a un peu d'histoire de l'oeuf et de la poule, nao é ?
Merci
Gilo
Merci
Donc sur une si courte période, le risque n'en vaut pas la chandelle. Il vaut mieux que je garde mes £/€ car leur parité vis à vis du $ est plus stable et que je transfère au moment des versements respectifs.
Deux autres questions :
Afin d'éviter les taxes de mouvement de compte, puis je directement verser sur le compte du vendeur (0,038%) plutôt que de passer par un compte brésilien perso (0,038% X2)?
je croyais qu'on effectuait un transfert qu'on déclarait ensuite au sisbacen et donc qu'il n'y avait pas blocage, comment la banque Centrale peut elle bloquer l'argent ?
Bonjour
J'ai pu me rendre compte qu'il y avait quelques spécialistes des taux de change sur le forum et je leur serais très reconnaissant de me communiquer leurs impressions vis à vis des mouvements que je vais devoir opérer. Il s'agit d'un achat de Pousada (cf mail du 31). Sinal mi mars, escritura en juin. Je vais donc devoir transférer des £ ou des € de France au Brésil vers la mi mars, déclarer au Sisbacen, changer en R$ (?), payer le sinal et placer le reste de la somme jusqu'à Juin.
Mes questions sont les suivantes : le deal étant fait en R$ sur un montant indexé sur le taux de change en $ du jour, ai-je intérêt à changer les £ ou € sur la principale partie du paiement qui sera libérée en Juin dès Mars, escomptant alors que les intérêts perçus me couvrent sur une éventuelle accentuation de la chute du $, ou plutôt attendre un move conjoncturel des taux de change pour effectuer le change, ou ....?
Par ailleurs, quelle Banque me conseilleriez vous ? ai-je la possibilité de conserver mes avoirs en monnaie étrangère sur place ? puis je trouver un accord à l'avance sur les jours de valeurs que la Banque va me prendre ? pensez vous que si je suis en £ ou en € je peux avoir intérêt à changer en $ avant de transferer au Brésil ? puisque je n'aurai pas encore fait ma demande de visa permanent (a priori couplée avec le sinal), peut être faudrait-il que je transfère la deuxième partie en juin ...?
Par avance merci
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you never know what is enough unless you know what is more than enough
plutôt bien oui, j'y suis passé en 89, 91, 95 et deux fois cette année et j'ai beaucoup, beaucoup lu sur son histoire, sa politique, ses problèmes et opportunités. En revanche j'y connais peu de français. Si tu as des questions, vas-y j'essaierai de te répondre
Merci Johan
pour ce qui est de la pousada, malheureusement je ne préfère pas le clamer sur les toits tant que le deal n'est pas signé - mais dès que c'est fait je te tiens au courant.
En effet je comprends bien qu'un avocat de Paraty est tout sauf une bonne idée. Par ailleurs je suis en direct et ne passe pas par une agence.
Et vous alors : des surprises ? un report à plus tard ? on sera voisin alors !!!
ciao
Merci
Ps : je n'ai rien sur mon email
Merci Chico
cela fait longtemps que je suis tes investissements dans divers forum et parabens tu en as aidé plus d'un, moi le premier !
En fait mon sentiment est que les questions d'achat et de visa sont assez déconnectées. Pour ma part j'achète mais je ne viens en permanent que dans trois ans, avec la famille et tout (Paraty). Donc je ne dépends pas du visa permanent a priori à court terme. Cependant il m'avait semblé que la loi étant la loi, avec un despachante bien introduit cela ne posait dans les faits que relativement peu de problèmes. L'idée ici c'est que le signal serait incorporé à la société existante, peut être même sans dire qu'il s'agit d'un signal, me permettant de justifier directement de l'investissement. cela en plus me permettrait ensuite d'être administrador.
En quoi penses tu que les fonctionnaires de Brasilia pourrait ressentir un "fait accompli" ou une "procédure accélérée"?
Peut être que je me trompe, c'est un montage qui m'est suggéré par un avocat pauliste plutôt au point, mais vraiment trop cher, c'est pourquoi je cherche une alternative.
Peux tu m'emailer directement à partir du forum ou y-a-t-il une manip à faire de ma part (je viens de m'inscrire) ?
Merci encore
Bonjour
Je suis en recherche d'un avocat de manière urgente - il peut ne parler que portuguais car je me débrouille suffisamment. L'idée c'est d'avoir quelqu'un de confiance, spécialisé en immobilier, bien connecté avec un despachante efficace sur les visas permanents et les questions de déclaration SISBACEN.
Le contexte : J'achète une pousada (le rêve devient réalité) sans avoir à créer de limitada car je reprends celle qui existe (je sais il y a des dangers, c'est pour cela que j'ai besoin d'un bon avocat), d'ici 6 semaines le signal (et avant pas mal de vérifications nécessaires). Ce dernier sera supérieur à 50000 USD et comme ça j'en profite pour lancer le visto permanente. L'escritura sera en juin.
Merci de tous les contacts que vous pourriez me fournir sur SP, RJ.
Abraços
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