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#3 Re : Brésil - économie business finance » Chosir une banque au Brésil » 2013-01-17 17:13:13

Je parle pour les nouveaux arrivants et qui font leur CPF aux Correiros et dis qu'il faut vérifier la première fois. Pour les Brésiliens, il est très facile de ne pas payer de multa, dans mon entourage ils se font faire des tas de justificatifs. De toute façon, un CPF bloqué par simple négligence (et non dettes crédit ou fiscales) se débloque très facilement. Dans les années 1990/2000 il fallait le réactualiser tous les ans à la date anniversaire de l'obtention. Je crois que maintenant ce n'est plus la peine.

#4 Re : Brésil - Immobilier » Acheter de l'immo dans l'interior du nordeste pour louer, boa ideia? » 2013-01-17 17:08:40

Effectivement, moyens officiels et légaux de transferts de fonds ne serait-ce que pas virements internationaux à condition d'avoir aussi déclaré son compte au Brésil. Les Français sont normalement tenus de déclarer tout compte ouvert à l'étranger. Se méfier également de Tracfin pour les gros mouvements vers ou de l'étranger.

#5 Re : Brésil - Immobilier » Acheter de l'immo dans l'interior du nordeste pour louer, boa ideia? » 2013-01-16 03:19:05

Beaucoup de Brésiliens qui en ont les moyens placent leur argent en US$. Pour ce qui est de l'épargne en R$, il faut bien calculer son coup pour le rapatrier. Si on veut faire le truc légalement avec le maximum de garanties, un virement internet (attention surtout pas Western Union !) est très possible et rapide entre la BdB et La Poste par exemple. Ou une banque genre Crédit Suisse. Bon, en gros, en ce moment 50 000 R$ feront entre 19 000 & 20 000 € (les frais seront plus élevés que dans l'autre sens). L'autre moyen est de retirer l'argent en liquide et de le changer au noir en US$ (sur le littoral) ou en € (Amapà).
Quant au rapport inflation / tx d'épargne, il est clair que si c'est pour ne pas utiliser le placement au Brésil, l'inflation n'aura de l'importance que sur le taux de change. Lequel taux de change sera toujours en votre défaveur par rapport au taux officiel. 1 € à 2, 71 R$ fera dans le sens Europe > Br env. 2.60 frais compris. dans l'autre sens ça fera 1 R$ pour  0.38 à 0.39 € TTC. Enfin, en vous amusez pas à virer des petites sommes. Dans un sens comme dans l'autre virer à partir de 2000/2500 € ou 5000/7000 R$. Bon à savoir également, en cas de transaction avec une CB Visa à la machine, les frais sont très importants quand on retire de l'argent à un DAB en France (métropole ou Antilles-Guyane). De plus, les banques et l'Etat brésiliens sont très sourcilleux quant aux mouvements fréquents et importants avec l'étranger.

#6 Re : Brésil - Immobilier » Acheter de l'immo dans l'interior du nordeste pour louer, boa ideia? » 2013-01-16 00:56:09

Justement c'est bien pour ça que je me demande comment on peut calculer un taux d'inflation au Brésil et aussi le taux de chômage. Je voudrais savoir sur quels indices se basent l'IBGE & l'institut Vargas.  Comment peut-on dire qu'il y a x% de chômeurs au Brésil avec deux chiffres après la virgule, même chose avec l'inflation ? Pour en revenir au point de départ, il est plutôt difficile de dire qu'une épargne à 0.5 % / m est bouffée par l'inflation. et je crois qu'il est vraiment hasardeux pour un gringo de faire de la location immobilière!

#7 Re : Brésil - Immobilier » Acheter de l'immo dans l'interior du nordeste pour louer, boa ideia? » 2013-01-15 21:59:30

Il est très difficile de suivre les prix sur l'ensemble du pays. Le Brésil n'est pas un pays comparable à la France. Les disparités sont énormes : climat, sociologie, prix, travail, loyers, immobilier... Quelques exemples simples: 1 kg de patates à Teresina (PI): 0.79 R$, 4.50 R$ à Macapá & peut monter jusqu’à 7 R$ dans le nord de l'Amapá. A Imperatriz (MA), 2 kg de tomates (petites oblongues) pour 1,50 R$ au marché, 3.70 R$ le kg à Fortaleza (CE) en supérette, le litre de gazoline est en ce moment à presque 3 R$ à Oiapoque (AP) & 2.20 à Imperatriz (MA). Autre chose, l'électricité: plutôt chère en général mais particulièrement en Amapá et dans certaines villes du SE (surtout Florianopolis si vous vous chauffez à cette énergie les factures mensuelles grimpent facilement à 600 ou 700 R$). Les tarifs (et les pannes) varient en fonction de l'entreprise si elle est publique à 100 %, semi-publique ou privée. L'eau est gratuite dans l'Amapá, payante dans le Maranhão, mais tout dépend de l'endroit où on se trouve, ex: centre-ville d'Imperatriz (250 000 h), plus de 150 R$/ mois, si à 1500 m de ce centre: forfait de 27 R$ qq soit la conso!

#8 Re : Brésil - Immobilier » Acheter de l'immo dans l'interior du nordeste pour louer, boa ideia? » 2013-01-15 21:46:29

Le rabais est automatique en caisse si tu règles en liquide et non en CB (naturellement pas dans les supermarché). Parfois il faut le demander. Exemple ce matin: un livre à 45 R$ en rayon. 37,50 R$ à la caisse en payant en cash (livraria centre ville à Imperatriz, sud-Maranhão)

#9 Re : Brésil - économie business finance » Chosir une banque au Brésil » 2013-01-15 16:23:21

Obligation de vote: justement, une fois que vous êtes enregistré (CPF) si le préposé n'a pas mentionné que vous êtes dispensé de vote, si vous ne vérifiez pas, à la première élection votre CPF peut être bloqué. Ça m'est arrivé. Pour le débloquer, le plus simple est d'aller dans une recette fédérale. Quant aux prélèvements automatiques, certes on peut les faire arrêter, mais bonjour les délais!

#10 Re : Brésil - Immobilier » Acheter de l'immo dans l'interior du nordeste pour louer, boa ideia? » 2013-01-15 16:18:11

Les chiffres de l'inflation ne reflètent pas du tout la réalité au Brésil, tout comme ceux du chômage. Faire ses courses dans un carrefour du littoral, dans un Fortaleza à Macapá, sur un mercadinho à Teresina sont trois choses totalement différentes. De plus, en payant au maximum au comptant on obtient automatiquement des rabais de 15 à 25 %. Enfin, les loyers et les gros achats se négocient et se règlent en général de la main à la main.
Naturellement, éviter par exemple d'acheter une voiture !

#11 Re : Brésil - économie business finance » Chosir une banque au Brésil » 2013-01-15 00:21:58

Le problème est qu'au Brésil trop de choses fonctionnent très mal. Par exemple nombreuses erreurs sur certaines factures comme l'électricité ou l'eau. Une fois que le système t'a "avalé" très compliqué pour éviter les prélèvements abusifs et les erreurs. De plus, par exemple, il y a deux mois j'ai eu des soucis avec ma liaison téléphone et internet. Je peux protester, menacer d'aller au tribunal et de ne pas payer...S 'il y a un prélèvement automatique, je suis pieds et poings liés...
Pour les comptables certes il y a des contrôles, mais pour les natifs. Pour les étrangers de toute façon ils n'ont aucun moyen pour vérifier.
Précision, bien sûr en plus du visa permanent il faut un CPF valide pour ouvrir un compte et d'ailleurs faire plein d'autres démarches. Attention, très facile d'obtenir un CPF, moi je l'ai eu bien avant le visa permanent, mais, surtout le première année électorale qui suit l'obtention bien vérifier qu'il n'a pas été bloqué car un des motifs de blocage peut-être la non participation au vote. Il est obligatoire au Brésil.

#12 Re : Brésil - Immobilier » Acheter de l'immo dans l'interior du nordeste pour louer, boa ideia? » 2013-01-14 22:47:36

Placements immobiliers au Brésil... Nombreux impayés et en plus en étant gringo c'est des coups à se faire plumer vite fait.
L'épargne bancaire rapporte autant et sans problème. 60 000 R$ sur un compte poupença rapporte en ce moment de 280 à 350 R$ par mois, sans se prendre la tête!
Sinon, investir dans des garages ou épiceries. Les Brésiliens adorent consommer et feraient n'importe quoi pour leur bagnole... Mais il faut les faire payer comptant, sinon...

#13 Re : Brésil - économie business finance » Chosir une banque au Brésil » 2013-01-14 21:35:51

Pour ouvrir un compte à la Banque du Brésil (Banco do Brasil), il faut un visa permanent (RNE), avec un simple protocole c'est de plus en plus difficile. Une preuve de renda. Simple, aller chez le premier comptable venu et déclarer n'importe quoi de 6000 à 150 000 R$ par an. Pas d'affolement, fabriquez vous-même vos preuves en français (scanne, internet, imprimante...), ils s'en foutent. Ce papier sert uniquement à couvrir la personne qui vous ouvre le compte et à rémunérer le comptable qui va vous donner un reçu & un document (sa rémunération est proportionnelle à ce que vous déclarez (6000 R$/mois = 100 à 120 R$). Attention, bien préciser et apporter une preuve (même fictive) que vous payez des impôts en France (& donc que vous êtes bien étranger, vérifiez bien le boulot du comptable qui, encore une fois, s'en fout totalement). Ensuite, choisissez une CB et vos codes. Même si vous ne comprenez rien, restez calme, tout va finir par se débloquer. Vous recevez votre carte une semaine à 10 jours après(ce qui a été mon cas). Il faut bien comprendre qu'au Brésil la corruption et le vol sont partout aussi, la banque prend un maximum de précautions, vous aurez à faire au minimum à trois membres de la hiérarchie. Pour faire venir des sous de France, faites-le par Internet. Avec la BdB très rapide (de l'ordre de 48 h en semaine avec des frais de 75 R$ par tranche de 5000 en gros, débités directement sur le compte). Rien n'est gratuit au Brésil. On vous fera même payer les tickets des DAB quand vous consultez votre compte. Optez tout de suite pour un banking internet. A la BdB ça fonctionne très bien.
Évitez les petites agences de la Caixa et, en général, la Bradesco. Cette dernière banque est très chère. Les risques d’escroquerie sont important (et connus) à la Bradesco. Banque des Téléévangélistes.
Lors des premiers virements venus de France c'est un peu long le temps que la machine se mette en place. Surtout, quand vous savez que votre pognon a quitté la France n'hésitez pas à appeler le banquier, car  si il y a un blème, lui ne vous appellera pas!
Derniers conseils: ne laissez que le minimum sur le compte courant et balancez le maximum sur le compte Poupença (épargne rémunérée de 0.40 à 0.50 % par mois). Abstenez-vous de tout autre placement proposé par la banque. Ne faites pas de prélèvements automatiques, payez vos factures par le net ou au DAB (ça fonctionne bien).
A propos des files d'attente, si vous avez internet et une CB pas besoin d'aller dans l'agence et si vous avez besoin de voir quelqu'un à la BdB vous avez un gérant. Il n'a pas beaucoup de pouvoir, mais il peut régler certains problèmes ou vous expliquer des trucs qui restent flous pour vous.

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