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On pourra en reparler dans 5 ans, que les prix a Rio seront toujours aussi elevés , quand on regarde la situation actuelle tres peu de pays on un potentiel de croissance sur les prochaines années :
Chine , Inde , Bresil , Russie , Turquie , Indonesie.
Sachant que l'industrie et le service se developpe fortement au Bresil et que le Bresil s'impose comme le centre economique de l'amerique du sud maitenant et pour le futur je ne vois pas les prix au Bresil baisser mais plutot monter .
Exemple Paris qui bat des records de prix meme dans des quartiers infamme ( 18eme , 19eme , 20eme) que la banlieue parisienne aussi explose ( 4500 euros du metre a pantin ) et qu'on ne parle pas de bulle car c'est la France triple A avec un salaire moyen de 1500 euros et plus de 60 % de la pop a 1200 euros .
Faudrait aller faire un tour a sevran bedotte ou a stains ou meme dans tout le 93 ou vers grigny corbeil ect ... , vu le nombre de gens morts pour rien dans ces beaux quartiers ainsi que le nombre d'incivilité je pense que la France n'a pas de lecon a donner .
Paris est devenu plus sur dependant biensur de quel coin on parle mais , en peripherie c'est une catastrophe et je connais assez bien mon sujet .
Rio reste et restera cher car le Bresil n'a pas exploité son potentiel
Pour moi la zona sul reste une valeur sur , maitenant investir au Bresil n'est pas a la portée de tout le monde .
a 10000 reais du metre carree a Ipanema c'est le prix de la banlieue parisienne ( 93 -94)donc rien de tres elevée en comparaison avec shangai , singapore , HK ou les prix sont bien loin de ceux de Rio.
De toute facon c'est toujours les mêmes qui racontent les mêmes conneries sur ce forum , ca devient un peu relou d'entendre des specialistes du vent
4000 reais est un prix tout a fait correct surtout sur Rio , il est vrai qu'il y a aussi les frais du cartorio ect
En 20 jrs tu peut acheter ton bien mais apres il y a des papiers qui sortent de la prefecture et sa sa peut prendre plusieurs moi , cadastre bresilien RGI , etc .......
Tu sera obligée de donner une procu a ton avocat et la il faut que tu fasse cofiance car c'est lui qui va devoir gerer sortir les papiers du cartorio ou de la prefecture. De plus il te faut un compte bancaire pour payer les condominium + les frais annexes comme l'lectricité et le gaz . Pour ouvrir un compte si tu n'est pas resident ou bresilien c'est tres dur sauf si tu as un piston car faire des envoies chaque mois des transferts de fond au bresil .
De plus il te faudra justifier le transfert des fond au pret de la banque central du bresil donc ta fiche d'impot ou document traduit en portugais ( 200 a 400 reais sur place a Rio ) moi j'ai fermer le change a 2,35 a l'epoque .
Apres les coins sur Rio si tu veut louer ton apart le mieux c'est Ipanema ou leblon mais copa se loue bien et en terme de ratio prix d'achat location c'est meilleur que les deux premiers. Le reste Flamengo , catete , gloria , laranjeras , jardim botanico c'est un peu aller a la peche dur de sortir le bon poisson , car les aparts sur Rio sont dans plus de 90 % des cas de pietre qualité et il faut souvent tout refaire .
Apres etres pret de la mer , je te dirais au Rio il y a combien de KM de plage ?
Ne jamais louer aux locaux sauf si une gérance s'occupe de l'apart , il y a toujours porto seguro qui garantie les loyers mais je ne conterais pas dessus .
Les chasseurs d'aparts si tu veut donner 5 a 10 pourcent de ton argent pk pas
C'est un achat dur car exotique non conventionnel , mais si c'est réussit c'est une bon investissement .
Si tu as des questions MP
Qui pourrait m'indiquer plusieurs gros site brésiliens a la Monster pour la recherche d'emploi en général ou dans la finance ?
Valeu
Yerdua ,
Pour avoir acheter plusieurs apts sur Rio ( zona sul plus précisément ) , il n' y pas d'agences habituées a vendre a des etrangers réellement , certains parle anglais d'autre non et surtout la maniere de bosser est tres différente de ce que tu trouve en Europe . Toutes les agences commencant par SO ( so atlantica , so imoveis ......) ou que tu trouve sur Siquiera Campos sont friands des touristes .
Pour ma part il te faut au moins 3 semaines minimum pour visiter au moins 50 apts car il te proposeront beaucoup de bien sous le coude , de plus il faut verifier les papiers en regle car les agents de Rio que je connais bien presente pas mal de bien avec des papiers pas toujours conforme ( manque pas mal de docs souvent )
Pour ce qui est de l'offre il n' y a pas grand chose sur Rio c'est un peu comme sur Paris et les proprios montent les prix .
Bien sur sur Ipanema tu as des biens proche de Cantagalo moins cher , mais sa reste très cher mais avec 600000 tu peut prendre un 60 m2 . Apres dépendant de ce que tu veut faire mais ce n'est pas le coin qui prendra le plus en terme de plus value , mais sa reste une valeur sure sur Rio.
As tu un avocat ?
Combien de temps tu reste sur Rio ?
RGI ( onus reais ) est la seul preuve reel au Bresil , meme les escrituras du cartorio peuvent etre fausses ou trafiquées alors que le RGI liste tout les anciens proprios du bien meuble
IZI
Hello,
ZAP c'est un peu le Seloger du Bresil pas mal d'annonce mais beaucoup de logement deja vendu ou loué.
Concernant RIO c'est une situation similaire a Paris , peu de bien ( dans la zona sul) et beaucoup de demande . sachant que un grand nombre de proprios préfèrent faire du temporada bien plus rentable que de loué avec un bail a l'année ( bail de 3ans en general) .
Si tu cherche sur copa un conjugado ou um quarto sala je doute que tu trouve un bien en location annuel et meme si tu trouve il te faudra 3 fiches de salaires feuille d'impot ainsi que une caution comme en France .
Apres tu peu toujours trouver des opportunités a rio dépendant de tes contacts et de tes revenus .
PS : Comme discuté en MP il ne me reste qu'un studio
Cordialement ,
Hello MKEL
Pour la surface ca va etre difficile car je n'est que des petits studios d'environ 25m2 dans la zona sul .
Si tu est interessé dit le moi vite car j'ai deja pas mal de demande pour les apparts et je pense que d'ici la semaine prochaine j'aurais deja tous loué.
Cordialement
La nouvelle PUB Areva en dit long :
Bayard arrete de nous faire tout une histoire avec le petit poucet qui ce fait taper dessus ,
C'est toi qui a dit que tu preferes vivre dans un meuilleur pays que le Bresil car ya des meutres partout que c'est le tiers monde et surtout que tout va mal au Bresil .
Donc si tu es au Bresil take the next flight , si tu es en France reste y et prend ta retraite a 62 ans
Easssssssssssssssssssssssy
a chaque jour suffit sa peine
C'est la belle image de la France avec sa tour eiffel , ses champs elysées et ses belles boutiques ses gens sympatiques et surtout le savoir faire Francais comme le disait si bien le General de Gaule le Bresil n'est pas serieux mais la France est elle encore prise au serieux par les USA , la Chine et Bresil ?
Non et des gens comme Bayard sont la belle ilustration de la defaite Francaise et de l'arrogance des perdants
Bayard ,
C'est pour sa que le Bresil n'a pas besoin de gens comme toi au passage , et tant mieux il faut rester dans belle France des annees 50 . il ne faut pas s'inquiter pour le Bresil mais plutot pour la france qui n'arrive meme pas a vendre un rafale et qui devient un pays du tiers monde .
A chaque jour suffit sa peine
A chaque jour suffit sa peine
HSBC ne dit rien de tres concluant sauf que l'education va stagner et la natalité aussi.
De toute facon pour ceux qui vivent en France et qui sont jeune ( comme moi) il n'y a pas d'avenir en France et pourtant la france a des ressources qui la quitte tout les jours .
Donc ce n'est pas HSBC qui va changer la donne , le Bresil est sur la bonne voie et qu'il y reste .
A chaque jour sa peine
j'ai lu le rapport il y a quelques mois et le Bresil est bien devant a la 4eme ou la 5eme place
perspective donc bien positive
Ou a tu trouvé ces infos de PWC ?
Un extrait du rapport :
the Brazilian economy would be of similar size to that of Japan by 2050 at market exchange rates and slightly larger in PPP terms, but still only around 20-25% of the size of the US economy;
• Indonesia and Mexico would also grow relatively rapidly, being larger than either Germany or the UK by 2050 (even at market exchange rates);
• Russia would grow significantly more slowly due to its projected sharply declining working age population, but would still be of similar size to France by 2050 at either market exchange rates or PPPs;
the economies of Mexico, Brazil, Russia, Turkey and Indonesia are projected to grow from only around 2-6% of the size of the US economy at market exchange rates today to around 10-20% by 2050 (and 25% in the case of Brazil at PPP rates), although they are likely to remain significantly smaller than those of either China or India due to their much smaller populations
Hello ,
J'ai transféré un certain montant de mon compte francais vers mon compte hsbc a Rio et pour les montant supérieur a 10k de reals il faut des justificatif de patrimoine ou sa fiche d'impot tranduite en anglais ( hSBC ) ou en portugais donc une traduction officiel sa coute a rio cher !!!!!!!!
Après traduction faite , l'agent qui s'occupe de faire le change estime que vous pouvez transferer X montant par rapport a vos revenus .
Donc oui c'est devenu dur et surtout il faut maitenant faire des traduction officiel pour la banque
Hi there,
Contact moi en PM , j'ai peut etre quelque chose pour toi , meme si cette periode est tres demandée
Cordialement ,
Hello,
la surface que tu recherche et ou ?
La réalité sur Rio est bien particulière ,
c'est un lieu a forte attraction touristique depuis de nombreuses années ( +4 millions en 2010 hors Bresilien ), de plus l'activité pétrolière s'est fortement développée grace au découverte de Petrobras et le pre Sale va permettre a RIO de devenir la capitale pétrolière de l'amerique du sud . Eike Batista prévoit de développer fin 2015 l'activité portuaire avec sa compagnie LLX (logistique) et OGX.
Dans un article Bloomberg du mois de Aout 2010 , Rio a attiré plus de main d'oeuvre qualifiée étrangère que Sao Paolo pour la première fois.
les loyers sur Rio sont tres elevés , sachant que il y a 30% de defaut chez les locataires a RIO ( stat 2010 ) , les investisseurs etrangers preferent les louer en temporada
avantage : moins de risque ( etrangers , caution ) , et des revenus biens plus interessant ( 3 mois de loyer couvre 12 mois d'un loyer payé par un Bresilien )
Le manque de logement dans la zona sul est enorme , sauf sur Botafogo on construit et encore sa reste relatif .
Le Boom de Barra n'attire que les Bresiliens mais c surtout entre Ipanema et le Centro que on peu trouver tout les exces du marché immo Bresilien.
Meme Santa Teresa est devenu tres cher , et pourtant 8 favelas entour le quartier.
Pour ma part j'ai eu de la chance , mais en 2 mois je vois mon bien s'aprrecier de + 50% ...
A qui la faute .....
Au passage a la Rocinha , les petits aparts se loue autour des 300 - 400 reals
Donc pour un sejour sympa
Effectivement ,
Mais c'est la réalité du marché , comme a Paris , Londres les grandes villes sont tres chers et Rio n'échappe pas a la regle .
La qualité n'est pas forcement la mais les prix sont a des sommets , pk car Rio est maintenant dans le viseur de gros investisseur et surtout grâce aux futurs JO et coupe du monde a attiré les étrangers dans un but lucratif sur du CT MT .
Maintenant acheter a Rio relève du parcours du combattant et je sais de quoi je parle , meme en étant Bresilien les portes sont bien lourdes a ouvrir et le vendeur est bien le roi sur le marche de Rio ( zona sul - Barra ). On ne peu pas s'aventurer au Bresil et acheter un apart en 2 semaines . Rien que au niveau administratif c'est tellement compliqué que si on a pas d'avocat c'est prendre un risque
Regards,
Concernant les prix sur Rio , c'est de la pure folie .
10'000 reais du metre carrée entre Copa et Gloria pour les studios sont legions et pour les grandes surface il faut aller tres vite sur les bonne affaire.
Le service des agences immobilières est mediocre .
Donc ceux qui souhaitent des infos , des conseils .......
Je c pas du tout si c encore valable , tout est possible tout est trouvable .
Pour mon cas personnel et de ce aue j'ai pu voir si tu n'a pas d'avocat pour l'achat de ton appart et bien bonne chance surtout sur Rio .
tres bonne rue , concernant les aprts le qualité est assez mediocre a part si on tombe sur une bonne residence .
Pour experience j'ai visité 3 aprts
Aldmirante tamandare
Barao do flamengo
Senador Verguero
des apts de qualités mediocre et tres cher