SOMMAIRE

flamengo10

Membre

tax au bresil sur l'immobilier

qq'un aurait des sites ou des informations sur le pourcentage de taxe Concernant  les plus values immobilieres au bresil  ainsi que les différents abattement fiscaux ?

guarana-saoluis

Moderateur

Re : tax au bresil sur l'immobilier

Lucro imobiliário pode ter isenções de imposto  | Imprimir |   E-mail 
Há ainda fatores de redução do ganho que aliviam falta de atualização de valor desde 1996

Rosangela Dolis | Fonte: O Estado de S. Paulo

O imposto sobre ganho de capital na venda de imóvel (15% do lucro) também precisa ser pago antes da declaração anual - o vencimento ocorre no último dia útil do mês seguinte ao da venda. Todo contribuinte que vende imóvel precisa analisar as situações de isenção, verificar se se encaixa em alguma delas e, se for o caso, fazer o recolhimento do tributo, orienta Edino Garcia, coordenador editorial de Imposto de Renda da IOB.

O lucro é a diferença positiva entre o valor de venda e o custo de aquisição (valor pelo qual o imóvel vem sendo declarado em reais desde 1996 ou, no caso de imóvel adquirido a partir daquele ano, o valor pago pelo bem, sem nenhuma atualização). O lucro pode ser isento ou ser diminuído por fatores de redução definidos pela Receita.

São quatro as situações de isenção do lucro imobiliário:

1) Na venda do único imóvel por valor de até R$ 440 mil, desde que o contribuinte não tenha feito outra venda de imóvel nos últimos cinco anos.

2) Na venda de imóvel por até R$ 35 mil (considerado pequeno valor) - o limite é mensal e vale para a soma obtida com a venda de um ou mais imóveis.

3) Na venda de imóvel adquirido até 1969 - nesse caso, há redução de 100% do lucro.

4) Na venda de imóvel residencial quando todo o produto da venda é usado na compra de outro imóvel residencial no prazo de 180 dias. O contribuinte pode vender um e comprar mais de um imóvel ou vender mais de um e comprar um ou mais imóveis. O uso parcial do produto da venda na aquisição implica o pagamento de imposto sobre o lucro na proporção da parcela não utilizada.

Se não se encaixar em nenhuma dessas situações de isenção, o contribuinte deve baixar o programa Ganho de Capital 2008 do site da Receita e fazer ali o cálculo do imposto. Além do desconto do lucro de 5% por ano que o imóvel tenha pertencido ao contribuinte até1988, o programa aplica dois outros fatores de redução de lucro, o que alivia a falta de atualização dos valores dos imóveis na declaração desde 1996.

Quem faz doação de imóvel também precisa verificar se ficou sujeito ao imposto de ganho de capital. “A doação é isenta de IR se o imóvel for entrar na declaração do beneficiário pelo mesmo valor pelo qual era informado na declaração do doador. Se o beneficiário quiser atualizar o valor do imóvel em sua declaração, o doador terá de pagar imposto sobre a diferença dos valores”, explica Garcia.

Ações

O imposto sobre lucro com venda de ações também vence no último dia do mês seguinte ao da obtenção do resultado. Nesse caso, está isento o lucro obtido com a venda de até R$ 20 mil em ações por mês. “Acima disso, o lucro obtido é tributável em 15%”

Voilá ... salut

Indysantista

Membre

Re : tax au bresil sur l'immobilier

Prix réel jamais déclaré ou celui du cartorio?

guarana-saoluis

Moderateur

Re : tax au bresil sur l'immobilier

salut indy ,

Celui du cartorio , c'est L'escritura qui fait foi .

abraço

Indysantista

Membre

Re : tax au bresil sur l'immobilier

Ce que j'attendais que tu confirmes... la plus value dans ce cas est bien plus faible et.. suivant "amour" avec le cartorio.

expression

Membre

Re : tax au bresil sur l'immobilier

Mais peut-etre qu'au Bresil les cartorios sont beaucoup plus actifs dans l'acte dissimulatoire ? Et qu' ils sont plus ou moins sujet a amour et donc a remerciements en especes selon ce qu'ils font economiser a leurs clients en impot sur les plus-values ?

Nous serions pour le coup dans la corruption active et a generalisee, et vol organise contre l'Etat de la part de professionnels assermentes.

Je pense que l'état va réagir vite à ça au contraire, voir l'IOF et
comme on m'a dit, ce le fût jadis pour les doleiros , hoje, 10 000 R$ par CPF par an,
y a encore de la petite gratte à coté, mais rien à voir,
Il fût un temps, la fermeture des bingos, y en a qui en sont mort de faim
Il parrait que quelques casinos clandés ont ouvert, mais ça reste sporadique...
Il reste donc, les cartorios à examiner de près.
Le lointain futur, l'être humain n'achètera que des concessions, en année
Le gueux ne pourra plus être proprio ou hérité il paiera la dîme toute sa vie à ses cerfs.
Ca existe déjà dans certains pays.
Mais bon on en est pas encore là, comme vous me l'avez appris ici,
il faut que tout change, pour que rien ne change.