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alexistour

Membre

Re : Achat d'une maison au Brésil à partir de l"Europe???

Eve, je pense que c´est bien d´écouter Chico. Il a cette expérience de plusieurs années. Je suis totalement d´accord avec lui.
Faire du chiffre est le principe d´un commerce. C´est beaucoup de travail de tenir une pousada, tu dois le savoir déjà et si on ne fait pas du chiffre, ... on ne gagne pas beaucoup, et on ne prend même pas de vacances. Alors si en plus tu ne veux pas une rentabilité, tu souffres pour rien.
Autre chose. Tu as raison de parler des retraités et de dire que c´est l´affaire idéale pour eux. En effet. Mais trouver ce retraité au Brésil qui souhaite faire un investissement au dessus de 100 000 Reals (pour être gentil), et donc qui a pas mal d´argent pour un brésilien, et qui souhaite travailler encore dans une pousada... Eh bien ça ne court pas les rues....
La est le problème quand tu souhaites vendre ta pousada...

A méditer pour les autres aussi ... qui souhaitent se lancer dans ce marché.

alexistour

Membre

Re : Achat d'une maison au Brésil à partir de l"Europe???

tout simplement parceque c'était prévu avant la construction, et en attendant on exploite le produit. Normal.

Tiens nous informé de l´évolution de ta commercialisation et ne prend pas mal ce que je t´ai dis. Il s´agissait juste pour moi de donner une opinion.
Votre projet est intéressant: Construire une pousada pour en profiter et la revendre. La conclusion de ce projet en intéressera plus d´un.
Je te souhaite une bonne vente évidemment. Normal comme tu dis.

bahia51

Membre

Re : Achat d'une maison au Brésil à partir de l"Europe???

moi je comprend eve est son mari. tenir un petit commerce qui accueil des touriste c est sympas ....cela fait une activitee.ils y a des gens au bresil qui sortent pas tout les soirs faire la (bringue).moi je les fait beaucoup et quand on arrive a un certain age on pense a autre chose que le cul des  belles des cariocas meme si c est agreable a regarde!!!!

Chico brasil

Membre

Re : Achat d'une maison au Brésil à partir de l"Europe???

Eve, je pense que c´est bien d´écouter Chico. Il a cette expérience de plusieurs années. Je suis totalement d´accord avec lui.
Faire du chiffre est le principe d´un commerce. C´est beaucoup de travail de tenir une pousada, tu dois le savoir déjà et si on ne fait pas du chiffre, ... on ne gagne pas beaucoup, et on ne prend même pas de vacances. Alors si en plus tu ne veux pas une rentabilité, tu souffres pour rien.
Autre chose. Tu as raison de parler des retraités et de dire que c´est l´affaire idéale pour eux. En effet. Mais trouver ce retraité au Brésil qui souhaite faire un investissement au dessus de 100 000 Reals (pour être gentil), et donc qui a pas mal d´argent pour un brésilien, et qui souhaite travailler encore dans une pousada... Eh bien ça ne court pas les rues....
La est le problème quand tu souhaites vendre ta pousada...

A méditer pour les autres aussi ... qui souhaitent se lancer dans ce marché.

Il vaut mieux présenter son bien comme une maison pour la vente, que comme une pousada, car on s'adressera pas au même type d'investisseur

Quelqu'un recherchant une maison dans un premier temps, pourra penser au vue des bâtiments, qu'il pourra l'exploiter comme une pousada.... par contre vendre comme une pousada, engendra des questions du style :
chiffre d'affaire réalisé, motif de la vente, justificatif etc.......

A réflechir !!

alexistour

Membre

Re : Achat d'une maison au Brésil à partir de l"Europe???

moi je comprend eve est son mari. tenir un petit commerce qui accueil des touriste c est sympas ....cela fait une activitee.ils y a des gens au bresil qui sortent pas tout les soirs faire la (bringue).moi je les fait beaucoup et quand on arrive a un certain age on pense a autre chose que le cul des  belles des cariocas meme si c est agreable a regarde!!!!

Gérer une pousada n´est pas simplement un investissement, c´est un choix de vie. Pour comprendre cette activité, il faut l´avoir pratiquée ou vue de l´intérieur. Par exemple, il faut se lever à 6 heures, gérer un petit personnel, être là dans son affaire pour  Noel, jour de l´an ou le carnaval, écouter les réclamations, attendre le téléphone, etc...
Ou on aime ça ou ça devient vite une sinécure...

takoon

Membre

Re : Achat d'une maison au Brésil à partir de l"Europe???

Tout le monde ne cherche pas forcément á faire du chiffre, du chiffre, du chiffre.
il existe des gens comme des retraités par exemple, qui veulent s'occuper, étre actif sans étre débordés. C'est le genre d'affaire idéale!

OKI c'est vrais c'est une posibilité mais alors il faut être en pleine forme ....

et avoir de grosses économies pour pouvoir payer 250.000 euros = 652.000 BRL  pas donné?

http://www.marocain.biz/Immobilier_fich … ion=399724

je vous souhaite bonne chance et bonne continuation.

Bom Dia

alexistour

Membre

Re : Achat d'une maison au Brésil à partir de l"Europe???

Tout le monde ne cherche pas forcément á faire du chiffre, du chiffre, du chiffre.
il existe des gens comme des retraités par exemple, qui veulent s'occuper, étre actif sans étre débordés. C'est le genre d'affaire idéale!

OKI c'est vrais c'est une posibilité mais alors il faut être en pleine forme ....

et avoir de grosses économies pour pouvoir payer 250.000 euros = 652.000 BRL  pas donné?

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je vous souhaite bonne chance et bonne continuation.

Bom Dia

C´est beaucoup moins cher que ça, ... 250 euros!
(Eve, si c´est ton affaire, corrige vite)

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p4ul

Membre

Re : Achat d'une maison au Brésil à partir de l"Europe???

j'achete tout de suite !!!!

Bayard

Membre

Re : Achat d'une maison au Brésil à partir de l"Europe???

Vu que le prix est à débattre, je propose 100 euros pour la pousada... rs

Eve

Membre

Re : Achat d'une maison au Brésil à partir de l"Europe???

Comme je l'ai dis et je le redirai toujours, le plaisir avant tout. Et oui, ça étonne pas mal de gens au point que personne ne vous croit.(il y a forcément quelque chose de louche derriere) ça c'est incroyable!
Qui te dit Chico que nous avons voulu faire de l'invetissement prioritairement? Pour nous il y a un ordre des choses, c'était d'abord venir vivre ici, acheter ou faire constuire des chambres d'hótes á la française, ce que nous avons fait et avec bonheur. Vivre un temps de son produit, normal, comme on prend une tranche de vie. C'est pour cela que nous ne sommes pas pressé. Et aprés on verra, cool, on est lá c'est bien, si on vend, on décidera á ce moment lá de ce que l'on fera aprés, pour goúter á autre chose! et ainsi va la vie!
Je voudrais rajouter par rapport aux questions précédentes du :'pourquoi les gens revendent aussitót', ce sont peut étre des coíncidences tout simplement. oú les gens veulent récuperer leur investissement, les réponses peuvent étre multiples mais je ne pense pas qu'elles soient en aucun cas communes. A chacun sa vie et son histoire.

guarana-saoluis

Moderateur

Re : Achat d'une maison au Brésil à partir de l"Europe???

Bonjour ,

Joli commentaire que celui ci cela fait du bien de lire cela et de se rappeler que de tout faire pour etre heureux et insouciant du lendemain c'est pas mal ...mais c'est tres bresilien ....Merci donc

cependant : la realite presente nous ramene vite les pieds sur terre et pour ecrire :"Et aprés on verra, cool, on est lá c'est bien, si on vend, on décidera á ce moment lá de ce que l'on fera aprés, pour goúter á autre chose! et ainsi va la vie!

Je vous le souhaite de tout coeur et sincerement si vous avez les moyens ( aux  Deux sens du terme )de raisonner ainsi c'est bien ...perso j'ai jamais ete adepte du ..demain ont verra ...c'est pas grave , chemise a fleur et petard au levres ... peut etre ..que j'aurai du ou que cela viendra je verrai pour la suite mais j'y crois pas trop ..
.
en tout cas felicitation pour la pousada ,

Les interrogations des uns et des autres se justifient quant au motif de vente les gens ici present n'ont peut etre pas le meme objectif de vie ..ou mode de vie c'est important a prendre en consideration ..

cdlt , guarana-saoluis

Eve

Membre

Re : Achat d'une maison au Brésil à partir de l"Europe???

Faire du chiffre est le principe d´un commerce. C´est beaucoup de travail de tenir une pousada, tu dois le savoir déjà et si on ne fait pas du chiffre, ... on ne gagne pas beaucoup, et on ne prend même pas de vacances. Alors si en plus tu ne veux pas une rentabilité, tu souffres pour rien.
Autre chose. Tu as raison de parler des retraités et de dire que c´est l´affaire idéale pour eux. En effet. Mais trouver ce retraité au Brésil qui souhaite faire un investissement au dessus de 100 000 Reals (pour être gentil), et donc qui a pas mal d´argent pour un brésilien, et qui souhaite travailler encore dans une pousada...

Il y a commerce et commerce alexi, tout comme il y a des gens qui doivent bosser pour bosser (évidemment ceux sont les plus nombreux) et il y a aussi plein de gens, qui, á un moment de leur vie, veulent rester actifs, s'occuper agréablement. Il n'y a qu'a voir en France le nombre grandissant de chambres d'hótes qui ouvrent! et pareil, ils travaillent par période. C'est tellement agréable ce nouveau job, que d'acceuillir des gens de passage, faire des conaissances toujours nouvelles. Et je suis désolée, TU NE SOUFFRES PAS, ici nous avons 2 brésilliens qui travaillent avec nous, justement parceque le coút de la main d'oeuvre étant différente de l'Europe, que l'on peut se permetre d'avoir des aides.
Nous avons affiché complet pendant 2 semaines et je peux te dire que 8 chambres c'est de la rigolade.
Et enfin pourquoi penser que notre client sera brésilien? nous sommes ouverts á tous!

alexistour

Membre

Re : Achat d'une maison au Brésil à partir de l"Europe???

Faire du chiffre est le principe d´un commerce. C´est beaucoup de travail de tenir une pousada, tu dois le savoir déjà et si on ne fait pas du chiffre, ... on ne gagne pas beaucoup, et on ne prend même pas de vacances. Alors si en plus tu ne veux pas une rentabilité, tu souffres pour rien.
Autre chose. Tu as raison de parler des retraités et de dire que c´est l´affaire idéale pour eux. En effet. Mais trouver ce retraité au Brésil qui souhaite faire un investissement au dessus de 100 000 Reals (pour être gentil), et donc qui a pas mal d´argent pour un brésilien, et qui souhaite travailler encore dans une pousada...

Il y a commerce et commerce alexi, tout comme il y a des gens qui doivent bosser pour bosser (évidemment ceux sont les plus nombreux) et il y a aussi plein de gens, qui, á un moment de leur vie, veulent rester actifs, s'occuper agréablement. Il n'y a qu'a voir en France le nombre grandissant de chambres d'hótes qui ouvrent! et pareil, ils travaillent par période. C'est tellement agréable ce nouveau job, que d'acceuillir des gens de passage, faire des conaissances toujours nouvelles. Et je suis désolée, TU NE SOUFFRES PAS, ici nous avons 2 brésilliens qui travaillent avec nous, justement parceque le coút de la main d'oeuvre étant différente de l'Europe, que l'on peut se permetre d'avoir des aides.
Nous avons affiché complet pendant 2 semaines et je peux te dire que 8 chambres c'est de la rigolade.
Et enfin pourquoi penser que notre client sera brésilien? nous sommes ouverts á tous!

Alors chapeau bas Eve! J´ai observé beaucoup d´autres gérants de pousada mais je ne suis jamais venu vous visiter c´est vrai... Parabens encore une fois.

takoon

Membre

Re : Achat d'une maison au Brésil à partir de l"Europe???

Faire du chiffre est le principe d´un commerce. C´est beaucoup de travail de tenir une pousada, tu dois le savoir déjà et si on ne fait pas du chiffre, ... on ne gagne pas beaucoup, et on ne prend même pas de vacances. Alors si en plus tu ne veux pas une rentabilité, tu souffres pour rien.
Autre chose. Tu as raison de parler des retraités et de dire que c´est l´affaire idéale pour eux. En effet. Mais trouver ce retraité au Brésil qui souhaite faire un investissement au dessus de 100 000 Reals (pour être gentil), et donc qui a pas mal d´argent pour un brésilien, et qui souhaite travailler encore dans une pousada...

Il y a commerce et commerce alexi, tout comme il y a des gens qui doivent bosser pour bosser (évidemment ceux sont les plus nombreux) et il y a aussi plein de gens, qui, á un moment de leur vie, veulent rester actifs, s'occuper agréablement. Il n'y a qu'a voir en France le nombre grandissant de chambres d'hótes qui ouvrent! et pareil, ils travaillent par période. C'est tellement agréable ce nouveau job, que d'acceuillir des gens de passage, faire des conaissances toujours nouvelles. Et je suis désolée, TU NE SOUFFRES PAS, ici nous avons 2 brésilliens qui travaillent avec nous, justement parceque le coút de la main d'oeuvre étant différente de l'Europe, que l'on peut se permetre d'avoir des aides.
Nous avons affiché complet pendant 2 semaines et je peux te dire que 8 chambres c'est de la rigolade.
Et enfin pourquoi penser que notre client sera brésilien? nous sommes ouverts á tous!

Bin je pense qu'il vous faut bien profiter  de ces jrs ou vous arrivez à remplir vos chambres car a partir de la fin du mois de janvier et cela jusquà  septembre (a part le carnaval)ça risque d'être plus dure malheureusement a remplir les chambres.....

mais bon si Deus quizer votre pousada sera  bien remplie ce que je vous souhaite  mais bon ......

boa tarde

Dernière modification par takoon (2008-01-18 17:51:12)

Eve

Membre

Re : Achat d'une maison au Brésil à partir de l"Europe???

j'achete tout de suite !!!!

OK tu rajoutes 000, lol, merci de m'avoir informé, la correction est en cours...mais qui n'avait pas compris?

Eve

Membre

Re : Achat d'une maison au Brésil à partir de l"Europe???

Il vaut mieux présenter son bien comme une maison pour la vente, que comme une pousada, car on s'adressera pas au même type d'investisseur ]
Quelqu'un recherchant une maison dans un premier temps, pourra penser au vue des bâtiments, qu'il pourra l'exploiter comme une pousada.... par contre vendre comme une pousada, engendra des questions du style :
chiffre d'affaire réalisé, motif de la vente, justificatif etc.......
A réflechir !!

Chico, toi le pro, comment proposes tu, d'entrée le mensonge?
Celui qui veut investir dans une maison recherchera une maison, celui qui veut investir dans une pousada...etc..
Mais en fait, une pousada, c'est quoi? et bien pas  autre chose qu'une maison! Plus grande, certe, puisque  en l'occurence la notre, est composée de 9 suites avec celle des proprio, chacun á sa guise d'en faire ce qu'il en veut, il existe aussi des familles nombreuses! c'est vrai, reconnais, t'es pas obligé de l'exploiter comme pousada.
Quand á ta suggestion par rapport au CA, tout le monde sait que d'1: quand tu démarres c'est forcément á 0, et de 2: Es tu súr, que lorsque tu achétes un commerce au Brésil quel qui'il soit, tu connais le véritable CA? excuses mais pour une fois c'est toi le naíf!     a+, je sens que je vais revenir bientót, et ça me plaít!

alexistour

Membre

Re : Achat d'une maison au Brésil à partir de l"Europe???

Chico n´est pas naïf. Il essaie de vendre sa pousada depuis plus longtemps que toi, et essaye de te faire profiter de son expérience. Il faut rester modeste Eve, et écouter les autres avant de dire en arrivant dans un pays que l´autre qui y habite depuis plus longtemps est un naïf. Ceci dit, tu n´es pas obligée d´être d´accord avec lui. Vos expériences et vos pousadas sont différentes sans aucun doute.

Eve

Membre

Re : Achat d'une maison au Brésil à partir de l"Europe???

Chico n´est pas naïf. Il essaie de vendre sa pousada depuis plus longtemps que toi, et essaye de te faire profiter de son expérience. Il faut rester modeste Eve, et écouter les autres avant de dire en arrivant dans un pays que l´autre qui y habite depuis plus longtemps est un naïf. Ceci dit, tu n´es pas obligée d´être d´accord avec lui. Vos expériences et vos pousadas sont différentes sans aucun doute.

Chico essaye de vendre sa pousada depuis longtemps?
Alexi stp, aréte de toujours te retrancher derriére les grands éléves et toujours dire ok. Ais des opinions, tu as le droit, personne ne te gronderas! Ne transformes pas tout, je n'ai pas dis que Chico était un naíf, j'ai simplement relevé une phrase qui en fait, pouvait  le taquiner, comme un clin d'oeil et je suis súre qu'il sera d'acc avec moi! Cela fait un an que je l'écoute et suis ses conseils, je n'ai vraiment aucune prétention, mais méme les débutants que ns sommes ont le droit de citer leur propre expérience! Le dialogue, c'est bien, échanger des idées c'est formidable, dans tous les cas toutes les expériences sont bonnes á écouter et chacun prend ce qu'il a envie de prendre. Personne n'a la science infuse, tu seras d'accord avec moi Alexi? praser.

alexistour

Membre

Re : Achat d'une maison au Brésil à partir de l"Europe???

Oui pour répondre à ta première question.
Il n´y a ni grands élèves ni professeurs ici.
Et je ne te dis pas ok. Personne n´a la science infuse Eve, toi non plus. Pour ta bonne information c´est moi qui ai suggéré à Chico de vendre sa pousada comme une maison. Alors tu peux ne pas être d´accord avec moi ou avec lui. Je ne me retranche derrière personne ni n´accuse ou attaque personne non plus. Je donne un point de vue critiquable, comme le tiens, ou celui de chico ou des autres.
Eve, tu vis dans un monde ou tout est beau et les gens sont tous gentils. Et je t´admire pour ça, sans arrière pensées. Ca ne veut pas dire que je partage cette vision.
Bravo tout de même

Dernière modification par alexistour (2008-01-19 02:22:07)

cinerocky

Membre

Re : Achat d'une maison au Brésil à partir de l"Europe???

Moi je pense que, comme en France pour les chambres d'hôtes, il existe au Brésil deux catégories d'entrepreneurs. Ceux qui imaginent et construisent et qui prennent leur pied avec cela, et s'emmerdent ensuite, d'autres que les travaux et démarches font fuir et qui veulent s'installer dans un coquillage déjà construit. Des bernard l'hermite quoi. !
mais cette catégorie ne court pas les rues. Pour ma part cela m'effraie de m'imaginer tenir une chambre d'hôte en France ou une pousada au Brésil. Surtout quand cela ne marche pas! Les pousadas fantomatiques sont légions au Brésil, souvent tenues par des étrangers qui ont réussi à épouser une femme à tout faire locale pour ne pas la payer et qui noient leur ennui dans la caipirinha.
Quand au prix, je m'excuse, mais c'est un prix spécial retraité européen. Cela fait  presque 28 000 euros la suite  (/9)si le patron dort dehors ou 31 000 (/8)s'il se traite normalement. Pour le Brésil c'est très cher, surtout situé dans une zone environnementalement non protégée et hors d'un centre historique. ou d'un centre ville actif.
<Si cela se trouve, un horrible projet menace le paradis. Quand je pense que de doux rêveurs imaginent acheter de France une maison au Brésil!

takoon

Membre

Re : Achat d'une maison au Brésil à partir de l"Europe???

je suis assez d'accord avec cinerocky, pour les prix c'est bien cher en plus le petit déjeuné et en supplément? ya des pousada a Paracuru ou tu paies avec petit déjeuné compris 25 réals la suite .

un petit déjeuner ds une boulangerie du centre coute 3.5 réals .

ya aussi des grands appartements(salon 2 chambres cuisine) a louer pour 600 reals par mois avec ptit dej compris.

Avant que les gringos débarquent ds le coin la location d'une villas c'étais  500 reals le mois.

Maintenant je pense que c'est impossible d'avoir une affaire sur Paracuru qui marche et qui soie rentable
ya pas assez de touriste  pour remplir toute les pousadas,les Brésiliens riche de Fortaleza ny vont plus trop cher, en plus ils vendent tous leur maison au double du prix.

L'arrivée des kitesurfeurs ça ne va rien changer puisque ceux qui aiment l'endroit achète des maisons et les autres louent des appartements ou des maisons a plusieurs.
le kitesurfeur na pas d'argent donc il va toujours essayer de trouver la pousada la mois cher.

ceux qui sont ici depuis 20 à 25 ans arrivent juste a survivre, les autres il tienne 1 à 2 ans ensuite il reparte en France ...

je pense aussi que vs navez pas encore eu la malchance de vous faire braquer en pleine nuit par des bandidos bien armé,ce que jespère qu'il ne vous arrivera jamais mais ces derniers mois ya eu plusieurs cas....

Ya un projets d'une marina sur la plage à côté du resto à Kaka le projet à été accepté par l'armée et par le préfet
si le projet se réalise,plus aucun kitesurfeur ne viendra à Paracuru.

http://www.glo-con.com/fr/property/prop … /AD7_8574/

bon c'est encore tôt jme recouche

Bom Dia

Eve

Membre

Re : Achat d'une maison au Brésil à partir de l"Europe???

je comprends tout á fait le raisonnement de Cinéroki, c'est un point de vue,  Takoon tu as l'air d'accord aussi mais tu ne parles pas du tout de la meme chose, puisque toi tu en es au p'tit déj.. Difficile á suivre, mais bon, puisque tu nous connais si bien, nous aimerions t'inviter á venir prendre ce fameux  petit déj, et lá tu pourras comparer avec celui de la boulangerie oú certes je ne doute pas que le café y est bon. Si tu es sportif tu apprécieras les jus de fruits, la divesité des fruits frais, la charcuterie, la patisserie...etc et á volonté, tout cela pproposé á 8réals.. (sauf pour toi biensur!) Pour prolonger ta discussion, pas plus tard qu'hier nous avons reçu un couple, lui espagnol, elle brésilienne, ils ont logé ds une pousada á 25 reals au centre ville, une seule nuit et, parcequ'ils n'ont pas pu faire autrement que d'y dormir, eh bien ils sont arrivés chez nous écoeurés tellement cette pousada était sale! Et des exemples comme ça je peux t'en donner á la pelle. Beaucoup de villas également, sont sales, je suis désolée, les photos sont belles dans les pub mais lorsque les gens arrivent sur place: Oh désespoir! il faut étre raisonnable et comparer ce qui est comparable. Je vais t'étonner, beaucoup de gens nous disent que nous ne sommes pas cher contrairement á d'autres, et meme des brésiliens! verdade! Nos chambres qui sont louées á 60réals, offrent une grande qualité: celle de l'hygiéne, de cela tout le monde a besoin, et nous, nous sommes fiers d'offrir au moins cela.
Alors en attendant de te serrer la main et de discuter de tout cela autour de notre table, je te dis até maís!

bahia51

Membre

Re : Achat d'une maison au Brésil à partir de l"Europe???

un retraite francais qui prend sa retait au bresil aura sa retraite payee en france meme une une petite retraite de 1000 euros mensuel te permet pour un retraite francais de pouvoir cree une petite affaire style pousada sans gros risque ... voila pourquoi eve na pas la pression du ca .c est pas mal ce qu elle fait ,eve  est son mari ont peut etre reve toute leur vie d avoir leur pousada... est de recevoir  des hotes

takoon

Membre

Re : Achat d'une maison au Brésil à partir de l"Europe???

Oi,

Oui je comprend bien que l'hygiène c'est une priorité pour les gens, mais depuis que je suis au Brésil je n'ai jamais connu de pousada ou autres qui étais vraiment sale.
Une des grande qualité des Brésiliens c'est justement le nettoyage.

je ne mets pas en doute vos petit déjeuné il doive être excellent .... et je ne critique non plus pas vos prix ....

Et c'est avec plaisir que je viendrais vs serrez la main si je passe par là  quand je redescenderais de Itamera pour aller à Fortaleza maintenant qu'il y a une rte tte neuve lol ....

Boa tarde

prazer de te conhecer.....

Dernière modification par takoon (2008-01-19 18:20:07)

Eve

Membre

Re : Achat d'une maison au Brésil à partir de l"Europe???

bravo et merci bahia, enfin quelqu'un qui nous a compris, tu as bien résumé...