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caille

Membre

A vendre appartement à João Pessoa Paraiba Brésil

Bonjour

Je vends mon appartement situé à Intermares Cabedelo 500m de la plage.

Appartement de 120m2, avec deux suites (chambres avec salle de bain et wc), deux balcons un donnant côté mer. Deux salles, cuisine, aire de service, chambre de bonne, wc social.
Les parties commune: piscine, salle de fête, barbecue, salle de sport, vigile 24/24.

Prix: 150 000 euros.

Appartement vedu meublé

Pour les photos consultez site

http://alugar-apartamento.wifeo.com/

oulan

Membre

Re : A vendre appartement à João Pessoa Paraiba Brésil

Il y a des erreurs dans le texte (la traduction portugais-français ne prend pas en compte la partie sémantique): remplacer euros par reais, et 120 par 60.

Dernière modification par oulan (2014-01-26 12:09:51)

guarana-saoluis

Moderateur

Re : A vendre appartement à João Pessoa Paraiba Brésil

Bonjour ,

Bonne chance pour la vente .,,,car tu n'est pas sur la capitale tu fais comme les bresiliens ..comme cette phrase des " bronzes " .." sur un malentendu ça peut marcher ..

Perso ma maison ici a sao luis qui fait plus de 170 m2  et aura ( je fait une chambre en plus ) 2 suites + 2 chambres ..si je la vend a 92000 euros je suis content ...et l'acheteur aussi ..

bonne journée

slt

ohaitiéaqui

Membre

Re : A vendre appartement à João Pessoa Paraiba Brésil

480000 r$ à la louche, à ce prix la il y a quelques années tu avais un 2 pièces sur l'Atlantica et même beaucoup moins derriere, bonne vente...

Dernière modification par ohaitiéaqui (2014-01-26 21:02:12)

Chico brasil

Membre

Re : A vendre appartement à João Pessoa Paraiba Brésil

Bonjour ,

Bonne chance pour la vente .,,,car tu n'est pas sur la capitale tu fais comme les bresiliens ..comme cette phrase des " bronzes " .." sur un malentendu ça peut marcher ..

Perso ma maison ici a sao luis qui fait plus de 170 m2  et aura ( je fait une chambre en plus ) 2 suites + 2 chambres ..si je la vend a 92000 euros je suis content ...et l'acheteur aussi ..

bonne journée

slt

n'oublie pas de faire régulariser auprès de la mairie ton extension car dans le cas contraire tu sera obligé de le faire lors de la vente et cela te coutera quelques milliers de R$....

Chico brasil

Membre

Re : A vendre appartement à João Pessoa Paraiba Brésil

Bonjour

Je vends mon appartement situé à Intermares Cabedelo 500m de la plage.

Appartement de 120m2, avec deux suites (chambres avec salle de bain et wc), deux balcons un donnant côté mer. Deux salles, cuisine, aire de service, chambre de bonne, wc social.
Les parties commune: piscine, salle de fête, barbecue, salle de sport, vigile 24/24.

Prix: 150 000 euros.

Appartement vedu meublé

Pour les photos consultez site

http://alugar-apartamento.wifeo.com/

Bonjour, Caille

pour ne pas te démoraliser, le marché immobilier de Joao Pessoa est en train de tomber, j'ai passé 3 mois et j'en reviens, à  495 000 R$ les 120m2 tu es à 4100 R$ le m2 pour de l'ancien....le terme "ancien" désigne des biens de plus d'un 3 ans au Brésil...et de l'ancien les brésiliens n'aiment pas car eux veulent du neuf à bas prix et le neuf à bas prix ce n'est pas ce qui manque sur Joao pessoa..il suffit de parcourir la ville pour voir le nombre important de chantiers en cours ou stoppés, de voir le nombres d'immeubles livrés mais inoccupés, cela est un indice

Joao Pessoa est un marché de résidences secondaires qui est en crise, on y vient pour les vacances et pas pour y vivre, d'ailleurs le tissu industriel est pauvre et la population du Paraiba n'a pas les moyens d'acheter car 74% vit avec 800 R$ par mois

actuellement la tendance est pour ce type d'appartement d'un prix moyen en revente dans les  280 - 320 000 R$ et pour confirmer ce que j'écris, il suffit de faire un tour ici

http://www.bomnegocio.com/paraiba/parai … &ss=3&se=4

ensuite les appartements perdent de leurs superbes face à des maisons individuelles, en cause les "aera de lazer" que l'on te vends en premier avant de te montrer l'appartement et qui se traduisent par des frais de condominio abusifs de l'ordre de 300 à 800 R$ par mois !!!

Donc tu comprendra que ton prix est un prix "a fora do mercado" actuellement et que si tu veux vendre, il faudra revenir sur terre et ne pas écouter ce que les agents immobiliers peuvent te faire croire...et surtout ce n'est pas un Français qui t’achètera ton bien même si le R$ est faible car les Français n’achètent pas au Français !!!

bon courage....

manolo123

Membre

Re : A vendre appartement à João Pessoa Paraiba Brésil

Chico, sais-tu pq les français n'achètent pas aux français?

Chico brasil

Membre

Re : A vendre appartement à João Pessoa Paraiba Brésil

c'est simple ils pensent que ceux qui vont les rouler le plus, ce sont leurs compatriotes !!!alors qu'en fait c'est plutôt les Brésiliens....

guarana-saoluis

Moderateur

Re : A vendre appartement à João Pessoa Paraiba Brésil

Salut muito ,

Yesss je sais .... "Preço de londres , serviços da somalia" mais ne t'inquiete pas trop ...a l'epoque de l'achat j'avais deja en tete de ne pas mettre plus de  100,000 rs a l'achat ..j'en avait fait rigoler plus d'un ... et maintenant elle est estimée a 300,000 rs ..super !!!!! il est ou l'acheteur !! ???

Deja ecris ..ceux ( bresiliens ) qui ont du fric ...achetent a l'exterieur !

slt

Chico brasil

Membre

Re : A vendre appartement à João Pessoa Paraiba Brésil

Seulement 300 000...moi je dirai 500 000 R$ !!!.....
ceux qui estiment sont pas ceux qui vendent, ni ceux qui achèteront, donc tu  le saura le jour ou tu l' aura vendu ...
Pour le moment, la seule chose que tu es garantie et que ton bien vaut au minimum le prix que tu l'a acheté soit 100 000 R$ ;(   et si tu le vends au dessus, même 30 000 R$ et bien tu pourra être content....car d'autre vendent en dessous dans beaucoup de cas car ils ont acheté à n'importe quels prix sans tenir compte de  l'environnement économique, de l'emplacement et du marché immobilier et 3, 5, 10 ans plus tard s'en mordent les doigts...

caille

Membre

Re : A vendre appartement à João Pessoa Paraiba Brésil

..............................................................................

Dernière modification par caille (2016-02-28 21:26:47)

ohaitiéaqui

Membre

Re : A vendre appartement à João Pessoa Paraiba Brésil

Bonjour
Vous savez comme ça se passe dans ces types de appt (ou peut être pas????) ce sont des appt haut standing, bien protegés, chic quoi! ce que justifie le prix aux alentours du quartier, malheureusement pour les français qui n'ont pas beaucoup de conditions c'est un peu difficil de l'acquerir. Quand j'ai pris la décision de mettre l'annonce j'ai ciblé la classe un peu plus aisé. Vous faites de commentaires rien que pour faire, parfois impertenent, parfois sans aucune info outil....Chico, je le trouve assez pertenent, j'aime bien ses infos il connait le Brésil mieux que moi même, brésilienne, mais bon, si je trouve un acheteur c'est ok, sinon tant pis, je continuerai de profiter des bons moments avec mes amis français, suisses et brésiliens, à faire des délicieux barbecues en buvent un bon bordeaux et d'aquela cervejinha estupidamente gelada pendant les étés brésiliens et puis je rentrairai en France où je me sens plus protégée en sécurité (si bien que!!!!) et je continuerai ma vie tranquille tranquille...

Chic faut pas exagérer non plus,c’est pas parce que c'est condominio fechado que c'est chic, chic j'en ai vu sur les hauteurs de Rio face à barra et des maisons privées dont la construction remontait aux années 50...de toute façon et je rejoints Muito si t'es pas étranglé par un crédit il est inutile de vendre maintenant, étant passé  à divers époques à Joao Pessoa, j'ai vu les immeubles sortir. littéralement, comme champignons après la pluie..surtout vers le nord...ben la qualité de beaucoup donne une durée de vie de vingt ans max...mon avis...s'ils ont pas trop chargé en sable le béton..

Dernière modification par ohaitiéaqui (2014-01-31 23:15:32)

Indysantista

Membre

Re : A vendre appartement à João Pessoa Paraiba Brésil

J'ai vendu la maison à S.V pour changer de vie une nouvelle fois.
J'ai cru qu'étant encire au début de la baisse, c'était mieux que d'avoir à supporter des années pour cause de perte financière.

Sans raison personnelle... si vous pouvez assumer les frais sans perdre le goût de vivre... pourquoi vendre?
Bien sûr.. tout augmente vite dont IPTU... puis frais f'entretien, condominho en flèche, ils ne savent que dépenser... celui qui vit à la belle étoile n'a rien de tout ça. Tout dépend des possibilités financières.

Chico brasil

Membre

Re : A vendre appartement à João Pessoa Paraiba Brésil

Bonjour
Vous savez comme ça se passe dans ces types de appt (ou peut être pas????) ce sont des appt haut standing, bien protegés, chic quoi! ce que justifie le prix aux alentours du quartier, malheureusement pour les français qui n'ont pas beaucoup de conditions c'est un peu difficil de l'acquerir. Quand j'ai pris la décision de mettre l'annonce j'ai ciblé la classe un peu plus aisé. Vous faites de commentaires rien que pour faire, parfois impertenent, parfois sans aucune info outil....Chico, je le trouve assez pertenent, j'aime bien ses infos il connait le Brésil mieux que moi même, brésilienne, mais bon, si je trouve un acheteur c'est ok, sinon tant pis, je continuerai de profiter des bons moments avec mes amis français, suisses et brésiliens, à faire des délicieux barbecues en buvent un bon bordeaux et d'aquela cervejinha estupidamente gelada pendant les étés brésiliens et puis je rentrairai en France où je me sens plus protégée en sécurité (si bien que!!!!) et je continuerai ma vie tranquille tranquille...

Caille,
lorsque tu aura vendu, tu saura si le prix que tu en espère était bien positionné, mais sans avoir vu ton bien, à 498 000 R$ je pense que tu es sur la fourchette haute, ensuite pour justifier ce prix tu parlera de "sécurité" et oui Joao Pessoa viens de rentrer dans le palmarès des 16 villes les plus dangereuses du Brésil  avec Natal,  Récif , Macéo et Sao Luiz do Maranho  et devant Rio et Sao Paulo et cette publicité, les gens de Joao Pessoa s'en serait passé, donc encore un  mauvais point lorsque  l'on veut vendre et tout le monde sait très bien que se sont les quartiers chic qui sont visés, car chez les pauvres il n'y a rien à voler et c'est là ou il faut habiter pour se sentir en sécurité !!!

Dernière modification par Chico brasil (2014-02-01 17:38:53)

isabrasil

Membre

Re : A vendre appartement à João Pessoa Paraiba Brésil

Ne t’inquiètes pas trop Caille si tu n'es pas trop pressée tu pourras peut être  obtenir ce que tu veux mais il ne faut pas non plus trop trainer .
Je connais quelques agences "honnêtes" qui pourront te dire si ton prix est dans la bonne fourchette (essayes déjà Escorel leur bureau est a Manaira)
Depuis 5ans que je vis a JP le prix de l’immobilier n'a pas cessé de monter sans que cela soit justifié mais malgré notre rang dans le palmarès des villes violentes bon nombre de nos clients brésiliens viennent et reviennent avec l'idée de s'installer ici, il y a des retraités aisés et aussi des familles qui rechercheront plus des appartements de 120m2 que ceux construits sur tambau Manaira cabo branco dont les superficies dépassent rarement 65m2, et ils hésiteront a acheter a Altiplano ou les appartements sont grands mais dépassent  allégrement les R$800000,00 voir le million

caille

Membre

Re : A vendre appartement à João Pessoa Paraiba Brésil

Merci Isabrasil, dessolée pour le retard, j'étais en plein déménagement ici en France, où j'ai décide de quitter la ville de La Rochelle pour aller habiter à la campagne de la charente maritime, vivre plus près de la nature avec mes poules, mon cheval...

Je contacterai cette agence si l'idée de vendre me reviens à la tête, l'appt est pour l'instant loué, cela jusqu'à la fin de la coupe du monde de foot. J'ai eu la change de trouver locataire. Je suis pas de tout pressée, pas de crédit dessus et puis ma famille profite un peu pendant les week end.

Encore merci isabrasil.

Chico brasil

Membre

Re : A vendre appartement à João Pessoa Paraiba Brésil

l'immobilier c'est comme les bateaux....on est heureux seulement 2 fois,  le jour de l'achat et le jour  de la vente !!

guarana-saoluis

Moderateur

Re : A vendre appartement à João Pessoa Paraiba Brésil

Elle est marrante ton histoire sur bateaux ...moi je connaissais celle du Mariage on est heureux seulement 2 fois,  le jour du  mariage et le jour  du divorce  !!cela dit plus facile d'avoir une femme que un bateau ( enfin ça depend ..dans les deux cas )

Indysantista

Membre

Re : A vendre appartement à João Pessoa Paraiba Brésil

Et le gamin des rue marseillais? fait plaisir a son Père qu une fois.... age +9 mois.

Indysantista

Membre

Re : A vendre appartement à João Pessoa Paraiba Brésil

Qui voit les prix immo baisser? ici...tous veulent augmenter sans pouvoir vendre.
Par contre, les loc... pas données mais correspondent a 20 a 25 ans de l achat sans crédit...dingue.

Chico brasil

Membre

Re : A vendre appartement à João Pessoa Paraiba Brésil

Le prix de vente d'un bien se détermine selon plusieurs critères qualitatif et subjectif

qualitatif : aspect, qualité des matériaux, de la construction, de la finition etc..

subjectif : emplacement, localisation, voisinage, prix de vente constaté etc...

Au Brésil , la valeur demandée par le propriétaire ne repose sur rien, en France, un agent immobilier regardera si le prix au m2 exigé est conforme à + ou - 15% à la valeur calculé par les notaires des m2 par quartiers.
Chaque mois par la chambre des notaires de la ville ou exerce l'agent immobilier, publie le prix moyen du m2 vendu du neuf et de l'ancien,  par secteur et quartier, cette valeur est le résultat des ventes réalisées et enregistrés durant le mois précédent, sans compter qu'il peut  aussi avoir une évolution des prix sur plusieurs mois et années pour connaitre la tendance générale.

Au Brésil point de cela, la détermination du prix se fait par rapport au voisin (ou au prix du neuf construit à proximité) et ce qu'il raconte...si "A" dit qu'il a vendu 500 alors qu'en fait c'était 300, "B" se dit : si l'autre a vendu 500, le mien vaut au moins  600... et dans ce raisonnement ne rentre pas en compte la qualité du bien et sa finition etc...donc nous sommes dans des surenchères permanentes déconnectées de toute logique et les "corrector" alimentent cette sur évaluation car ne visant que leurs commissions et n'osant pas contre dire leur vendeur...

c'est la même chose pour les locations...je lisais une pub hier qui vantait un programme immobilier en cours de commercialisation, hormis vanter les "aires de loisirs" que personnes n'utilisera ou peu en première page de la documentation, le 2eme argument "choc" était la rentabilité locative supposée  (12%) avec un prix de loyer à 2000 R$ pour un appartement de 50m2 (2 quarto) et le 3eme argument "massif" la valorisation du bien de + 50% en 3 ans...et pour finir de convaincre les plus méfiant, la présentation d'un beau plan de financement sur 30 ans... mais tout ceci restant du subjectif, car personne ne peut dire le moment venu, s'il y aura un locataire pour payer 2000 (hors condominio + ou - 500 R$ ), si le bien sera vendu 3 ans plus tard  le sera avec avec  une plus value de + 50% etc...car si l'opération était si juteuse pourquoi le constructeur ne ferait pas de la location après la fin des travaux,  puis de la revente après 3 ans

Autre exemple de déconnexion de prix : je vois une annonce  de janvier pour un "fond de commerce" à 110 000 R$, puis le gars republie une seconde en avril à 80 000 R$...

je  prend RDV et visite son affaire,  j'évalue la valeur du fond à 40 /50 000 maxi mais sans lui communiquer quoique ce soit, je montre mon intérêt pour un éventuel achat "a Vista". Lors de la visite le propriétaire me dit qu'il peut négocier sur la valeur à 110, très drôle, car j'ai vu son autre annonce à 80 qu'il a publié quelques mois plus tard..et me dit que l'on peut faire affaire à 90 !!!  je lui dit que je vais réfléchir....2 jours plus tard, il m'informe qu'il a 3 autres clients intéressés à 90 pour que je me décide (perso, pas intéressé par son affaire, pas en règle question documentation, locaux surement hors norme etc..)...et hier, soit 3 semaines après son mail,   je reçois un nouveau mail de sa part, ou il me fait une offre à 50 !!! ....

Dernière modification par Chico brasil (2014-05-15 12:08:25)

Indysantista

Membre

Re : A vendre appartement à João Pessoa Paraiba Brésil

Pour le commercial qui bat de l aile. Studios en achat ou loc, c est la chanson de proximité, du baratin.
Il semblerait que la loc temporada ait des problèmes.  100 a 250/jour....pour 1000/mois avec contrat de 30 mois, logique lus de clients.