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kali

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permis de construire

quelqu'un pourrait me renseigner sur les procédures de permis de construire ou d'extension de batiments au brésil svp..............

et sur les corps de métier...............

et sur les prix construction..............

merci mille fois

jeanmarc

Membre

Re : permis de construire

quelqu'un pourrait me renseigner sur les procédures de permis de construire ou d'extension de batiments au brésil svp..............

et sur les corps de métier...............

et sur les prix construction..............

merci mille fois

la procedure de permis de construire est un sujet tres vaste et complique a expliquer .

la procedure varie de ville en ville de quartier en quartier ,et  d etat en etat .

en resume  il faut faire un plan de ta maison par un architecte ayant un nr de crea ( registre des architectes )qui le signera , le plan est alors mis en demande d autorisation de construction a la mairie de la ville qui l autorisera ou non par licence de construction ( c est pas gratuit ) la licence est valable un an a partir de son attribution , la licence devra etre renouvelle sous peine d amendes .
La licence depend de plusieurs facteurs qui sont different de ville en ville de quartier en quartier  et d etat en etat du Bresil , ainsi que d eventuelles restrictions du milieu naturel ( meio ambiente) 
Meme chose pour l extention de batiment qui suit une regle bien definie dans chaque ville et quartier .
Il vous faudra une licence pour cela , pour chaque transformation ou extention d un batiment il vous faudra l autorisation de la ville et par consequent une licence ( licença de obra )  .

Pour les corps de metiers , vous trouverez de tout mais en regle general il vaut mieux prendre un mestre de obra ( un espece de contremaitre des travaux ) qui sera apte a choisir les ouvriers en fonction de leur qualification et qualite pro ..
A part si vous contacter une entreprise specialise pour cela , vous serez responsable pour les charges sur le salaires des employes et principalement les tributations sociales (secu ect ect )  .
A la fin des travaux vous devrez demander l habite se que est l autorisation pour pouvoir occuper la maison .
Si vous modifiez durant la construction n importe quelle chose du plan autorise , l habite se vous sera refuse 
       
Le prix des constructions .
Ceux ci sont tres variables d etat en etat , mais sont bases sur les produits utilises pour la construction de la maison et si vous utiliserez une entreprise ou non .
L entreprise pourra vous calculer un prix approximatif , mais jamais exact ni precis . 
Ils sont calcule par prix au M /2 
Vous pourrez trouver les prix au mtr/2 facilement dans les revues du genre Casa e construcao qui fournira  un prix approximatif mais j insiste a vous dire que celui ci variera de ville en ville ect ect et n est jamais absolument precis .

comme vous pouvez voir c est relativement complexe a vous expliquer et a vous donner un prix exact et bien precis .

en souhaitant avoir repondu a vos questions

salutations sinceres
jean marc / rio de janeiro

p@studiodomi.com

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Re : permis de construire

Bonjour,

JM a déjà a peu près tout dit sur le processus du "projeto legal". Je vais juste me permettre de reprendre un point:
Il est possible de modifier légèrement la construction (centimètres par ci ou par la) pendant la construction et tu pourras avoir le "habite se" si tu perds de la surface ... si tu gagnes de la surface ... problèmes. Mais rien d'impossible à résoudre non plus, sauf si le potentiel "constructible" du terrain est dépassé.

Quand à la question du prix au mètre carré il y a des ratios par régions qui vont de R$ 800/m² jusqu'à R$ 1.600/m² suivant la catégorie (du simple au supérieur). Mais cela dépend aussi des matériaux, de la localisation, si le terrain est en pente accentuée, difficile d'accès, si sera exécuté un piscine, etc.  Les modèles de lavabo, douches, robinets, fenêtres, carrelages etc. peuvent aussi avoir un gros impact sur le devis, un robinet peut valoir R$180 ou R$1.800 ça fait quand même du x10. Le plus intéressant est de faire le projet, le détailler et partir sur un prix fixe total à partir du projet et des matériaux spécifiés.

Si vous avez besoin d'une assistance sur l'état de Rio de Janeiro, nous faisons les permis de construire, les projets d'exécutions, les devis, le chantier, etc. Enfin tout le nécessaire pour pouvoir rentrer dans votre maison sans se faire de soucis.

Notre site est en cours de conception, le designer qui le fait m'a dit qu'une version beta serait en ligne ce soir ... Bon je ne garantis rien mais je pense que demain il sera possible d'y faire un tour pour y voir les réalisations.

www.studiodomi.com

jeanmarc

Membre

Re : permis de construire

Bonjour,

JM a déjà a peu près tout dit sur le processus du "projeto legal". Je vais juste me permettre de reprendre un point:
Il est possible de modifier légèrement la construction (centimètres par ci ou par la) pendant la construction et tu pourras avoir le "habite se" si tu perds de la surface ... si tu gagnes de la surface ... problèmes. Mais rien d'impossible à résoudre non plus, sauf si le potentiel "constructible" du terrain est dépassé.

Quand à la question du prix au mètre carré il y a des ratios par régions qui vont de R$ 800/m² jusqu'à R$ 1.600/m² suivant la catégorie (du simple au supérieur). Mais cela dépend aussi des matériaux, de la localisation, si le terrain est en pente accentuée, difficile d'accès, si sera exécuté un piscine, etc.  Les modèles de lavabo, douches, robinets, fenêtres, carrelages etc. peuvent aussi avoir un gros impact sur le devis, un robinet peut valoir R$180 ou R$1.800 ça fait quand même du x10. Le plus intéressant est de faire le projet, le détailler et partir sur un prix fixe total à partir du projet et des matériaux spécifiés.

Si vous avez besoin d'une assistance sur l'état de Rio de Janeiro, nous faisons les permis de construire, les projets d'exécutions, les devis, le chantier, etc. Enfin tout le nécessaire pour pouvoir rentrer dans votre maison sans se faire de soucis.

Notre site est en cours de conception, le designer qui le fait m'a dit qu'une version beta serait en ligne ce soir ... Bon je ne garantis rien mais je pense que demain il sera possible d'y faire un tour pour y voir les réalisations.

www.studiodomi.com

Salut
Je vais avoir besoin de tes services dans pas longtemps , je pretend contruire a Cabo Frio ...

jean marc

p@studiodomi.com

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Re : permis de construire

Avec grand plaisir! On en parle vendredi à la cobal d'Humaita ou sinon ailleurs un autre jour.

jeanmarc

Membre

Re : permis de construire

Avec grand plaisir! On en parle vendredi à la cobal d'Humaita ou sinon ailleurs un autre jour.

j espere pouvoir venir , je suis au recreio , dur dur la circulation aujourd hui

jean marc