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Achat immobilier Rio
Bonjour, J’envisage un achat immobilier à Rio. Je recherche plus particulièrement un appartement très proche de la plage dans le coin de Ipanema, Leblon.
Je pense me rendre à Rio environ 2 fois 15 jours tous les ans. Le reste du temps, je souhaite mettre mon bien en location. Je veux surtout n’avoir à m’occuper de rien concernant les visites, assurances, impôts, entretien, travaux.
Connaissez-vous une bonne agence ou société sérieuse et susceptible de pratiquer de telles prestations ? Une telle entreprise parlant le français serait un plus. Par avance, merci. Cordialement. Aurélien Wenger info@galbette.com
Re : Achat immobilier Rio
galbette a écrit :Bonjour, J’envisage un achat immobilier à Rio. Je recherche plus particulièrement un appartement très proche de la plage dans le coin de Ipanema, Leblon.
Je pense me rendre à Rio environ 2 fois 15 jours tous les ans. Le reste du temps, je souhaite mettre mon bien en location. Je veux surtout n’avoir à m’occuper de rien concernant les visites, assurances, impôts, entretien, travaux.
Connaissez-vous une bonne agence ou société sérieuse et susceptible de pratiquer de telles prestations ? Bonjour Galbette je vous passe la page d un ami qui va certainement vous aider a trouver ce que vous voulez > http://www.caizinho.com/ n hesitez pas a lui ecrire pour demander les informations .
C est un membre de ce forum .. a bientot jean marc/ rio de janeiro Une telle entreprise parlant le français serait un plus. Par avance, merci. Cordialement. Aurélien Wenger info@galbette.com
Re : Achat immobilier Rio
Merci pour cette reponse. Je vais le contacter de suite. aurelien
Re : Achat immobilier Rio
galbette a écrit :Bonjour, J’envisage un achat immobilier à Rio. Je recherche plus particulièrement un appartement très proche de la plage dans le coin de Ipanema, Leblon.
Je pense me rendre à Rio environ 2 fois 15 jours tous les ans. Le reste du temps, je souhaite mettre mon bien en location. Je veux surtout n’avoir à m’occuper de rien concernant les visites, assurances, impôts, entretien, travaux.
Connaissez-vous une bonne agence ou société sérieuse et susceptible de pratiquer de telles prestations ? Une telle entreprise parlant le français serait un plus. Par avance, merci. Cordialement. Aurélien Wenger info@galbette.com
Bonjour Galbette je vous passe la page net d un ami qui vous aidera sans aucun doute a trouver et gerer plus tard votre appartement
> http://www.caizinho.com/
Il est membre de ce forum et il est Français . n hesitez pas a lui ecrire pour vos recherches A BIENTOT
jean Marc / rio de janeiro
Re : Achat immobilier Rio
Je loue un appartement jusqu'à ce que mon chantier se termine à une agence que j'ai trouvé hyper professionelle : imodata. A titre d'exemple juste avant que je presente mon dossier ils ont refuse de louer l'appartement à un 'desembargador' (poste au-dessus du juge), quand tu connais le pouvoir de pression des magistrats c'est plutot bon signe. Ma proprietaire et ma voisine de 94 ans et il me smeble que personne ne vient l'embêter avec des problemes administratifs, ils prennent tout en charge. Par contre pour le Français je ne saurais te dire ... ---
Imodata www.imodata-imoveis.com.br
Zona Sul
Rua Barata Ribeiro, 774 / 1001
Copacabana
Rio de Janeiro, RJ
matriz@imodata-imoveis.com.br - eMail
Presente há 18 anos na vida dos cariocas, administrando condomínios e locações e comercializando imóveis, a Imodata, desde sempre esteve comprometida em oferecer um serviço diferenciado a seus clientes, através de soluções inteligentes e econômicas, conjugadas a um atendimento altamente personalizado, que a levou a ser a empresa mais jovem de maior crescimento no mercado imobiliário do Rio de Janeiro.
---
Re : Achat immobilier Rio
p@studiodomi.com a écrit :Je loue un appartement jusqu'à ce que mon chantier se termine à une agence que j'ai trouvé hyper professionelle : imodata. A titre d'exemple juste avant que je presente mon dossier ils ont refuse de louer l'appartement à un 'desembargador' (poste au-dessus du juge), quand tu connais le pouvoir de pression des magistrats c'est plutot bon signe. Ma proprietaire et ma voisine de 94 ans et il me smeble que personne ne vient l'embêter avec des problemes administratifs, ils prennent tout en charge. Par contre pour le Français je ne saurais te dire ... ---
Imodata www.imodata-imoveis.com.br
Zona Sul
Rua Barata Ribeiro, 774 / 1001
Copacabana
Rio de Janeiro, RJ
matriz@imodata-imoveis.com.br - eMail
Presente há 18 anos na vida dos cariocas, administrando condomínios e locações e comercializando imóveis, a Imodata, desde sempre esteve comprometida em oferecer um serviço diferenciado a seus clientes, através de soluções inteligentes e econômicas, conjugadas a um atendimento altamente personalizado, que a levou a ser a empresa mais jovem de maior crescimento no mercado imobiliário do Rio de Janeiro.
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Pierre j ai pris note de cette adresse , il y a beaucoup de monde qui recherche ce genre de stee .. jean marc
Re : Achat immobilier Rio
si tu ne viens que deux fois 15 jours par ans je te déconseille d'investir (sauf si tu crois que l'immobilier va flamber à RIO)
'en sais quelque chose!
Re : Achat immobilier Rio
nautica a écrit :si tu ne viens que deux fois 15 jours par ans je te déconseille d'investir (sauf si tu crois que l'immobilier va flamber à RIO)
'en sais quelque chose!
Effectivement si ce n'est que pour 30 jours par an, acheter n'est peut-être pas le plus interessant, et tu as des flats qui sont sur la plage. http://www.marinaallsuites.com.br/allsuites/ C'est tres tres loin d'être abordable mais comparé a un achat c'est raisonnable. L'immobilier va continuer a augmenter (surtout dans ces quartiers ou il n'y a plus d'endroits pour construire) mais flamber me parait difficile ... C'est un investissement sur si tu arrives à le faire louer pendant que tu ne l'occupes pas. Acheter un flat me parait plus interessant vu qu'il dispose d'un service de pool de reservations qui s'occupe de louer ton appartement pour toi.
Re : Achat immobilier Rio
p@studiodomi.com a écrit :nautica a écrit :si tu ne viens que deux fois 15 jours par ans je te déconseille d'investir (sauf si tu crois que l'immobilier va flamber à RIO)
'en sais quelque chose!
Effectivement si ce n'est que pour 30 jours par an, acheter n'est peut-être pas le plus interessant, et tu as des flats qui sont sur la plage. http://www.marinaallsuites.com.br/allsuites/ C'est tres tres loin d'être abordable mais comparé a un achat c'est raisonnable. L'immobilier va continuer a augmenter (surtout dans ces quartiers ou il n'y a plus d'endroits pour construire) mais flamber me parait difficile ... C'est un investissement sur si tu arrives à le faire louer pendant que tu ne l'occupes pas. Acheter un flat me parait plus interessant vu qu'il dispose d'un service de pool de reservations qui s'occupe de louer ton appartement pour toi.
Oui Pierre
Acheter dans un flat est une excelente idee mais je pense qu ils vendent un appartement a un prix fou surtout a Ipanema .
d un autre cote il y a les services et tout et tout .. du cote de Recreio ou barra en achetant a la construction me parait une bonne idee egalement , de plus a la fin de la construction il y a une valorisation immediate ..
qu en penses tu toi ? jean marc
Re : Achat immobilier Rio
C'est clair qu'acheter sur plan est le plus intéressant en terme d'investissement à partir du moment ou tu prends toutes les précautions nécessaires spécifiques à ce genre d'opérations. Pour y vivre c'est autre chose vu que les pièces sont de plus en plus réduites de manière à avoir le plus d'appartements possible sur chaque étage. Et les hauteurs sous plafond de plus en plus réduites de manière à gagner un étage en plus, vu que souvent les gabarits maximums sont en mètres et non en étages. Mais effectivement pour investissement entre le prix d'achat avant construction et après il y a une plus value immédiate, vu que en théorie tu deviens un espèce d'associé de l'entreprise de construction dans sa recherche de fond pour payer son chantier. Et moi qui connaît la différence entre les prix de construction et les prix de vente je peux te dire qu'il y a du bénéfice. D'un point de vue investissement il existe des trucs comme d'acheter un étage bas, qui avant construction sont beaucoup moins chers que les étages hauts mais après quelques années ceci finit par se niveler te proportionnant une meilleur plus-value. En ce moment le "boom" immobilier se déplace vers le centre de Rio et les quartiers Nord, il y a plus de terrains libres et la demande est grande. Si j'avais du donner un conseil il y a deux ans ce serait d'investir dans l'immobilier de luxe, aujourd'hui je dirais que c'est dans les produits classe moyenne. Même si à mon avis Barra/Recreio à encore quelques belles années de prospérité, son seul problème est le transport et cela ne devrait pas s'arranger avec le développement prévue de Jacarepagua.
Re : Achat immobilier Rio
p@studiodomi.com a écrit :C'est clair qu'acheter sur plan est le plus intéressant en terme d'investissement à partir du moment ou tu prends toutes les précautions nécessaires spécifiques à ce genre d'opérations. Pour y vivre c'est autre chose vu que les pièces sont de plus en plus réduites de manière à avoir le plus d'appartements possible sur chaque étage. Et les hauteurs sous plafond de plus en plus réduites de manière à gagner un étage en plus, vu que souvent les gabarits maximums sont en mètres et non en étages. Mais effectivement pour investissement entre le prix d'achat avant construction et après il y a une plus value immédiate, vu que en théorie tu deviens un espèce d'associé de l'entreprise de construction dans sa recherche de fond pour payer son chantier. Et moi qui connaît la différence entre les prix de construction et les prix de vente je peux te dire qu'il y a du bénéfice. D'un point de vue investissement il existe des trucs comme d'acheter un étage bas, qui avant construction sont beaucoup moins chers que les étages hauts mais après quelques années ceci finit par se niveler te proportionnant une meilleur plus-value. En ce moment le "boom" immobilier se déplace vers le centre de Rio et les quartiers Nord, il y a plus de terrains libres et la demande est grande. Si j'avais du donner un conseil il y a deux ans ce serait d'investir dans l'immobilier de luxe, aujourd'hui je dirais que c'est dans les produits classe moyenne. Même si à mon avis Barra/Recreio à encore quelques belles années de prospérité, son seul problème est le transport et cela ne devrait pas s'arranger avec le développement prévue de Jacarepagua.
Pierre C est bien vrai ce que tu dits , les appartements sont de plus en plus petits .
pour le deplacement de Recreio et Barra c est vrai c est devenu un enfer depuis quelques annees .
je ne savais pas que la zone Nord de Rio etait en train de se valoriser .
Toi qui fait des constructions dans la region dos lagos , que penses tu de Cabo Frio , j ai envie de construire dans cette ville , je n hesiterai pas a contacter tes services .
Je suis en train de rechercher un terrain a Cabo Frio mais tout ce que je trouve ce sont des terrains de maximum 450 mtrs/2 je trouve tres petit , j aimeria en trouver un de minimum 650 mtrs/2 mais c est dur dur ... jean marc
Re : Achat immobilier Rio
Jean Marc, j'ai eu l'opportunité d'avoir une etude de marché sérieuse sur la região dos lagos qui arrivait à la conclusion que les terrains en "condominio" avait une meilleure valorisation que les lots isolés. Par contre je suis d'accord avec toi que 450 m² c'est un peu "apertado" surtout pour une residence secondaire. Cabo Frio est un bon choix, perso je prefere Buzios, mais bon c'est la question des gouts et des couleurs  Par contre je ne vais rien t'apprendre sur le choix du terrain, en fonction des tendances de la regions (surtout verticalisation), zonage, etc.
Re : Achat immobilier Rio
p@studiodomi.com a écrit :Jean Marc, j'ai eu l'opportunité d'avoir une etude de marché sérieuse sur la região dos lagos qui arrivait à la conclusion que les terrains en "condominio" avait une meilleure valorisation que les lots isolés. Par contre je suis d'accord avec toi que 450 m² c'est un peu "apertado" surtout pour une residence secondaire. Cabo Frio est un bon choix, perso je prefere Buzios, mais bon c'est la question des gouts et des couleurs Par contre je ne vais rien t'apprendre sur le choix du terrain, en fonction des tendances de la regions (surtout verticalisation), zonage, etc.
Pierre
Pour moi Buzios serait l ideal , mais penses tu que un terrain de 600 mtrs/2 serait trouvable a Buzios et a quel prix ? jean marc
Re : Achat immobilier Rio
J'ai plus de contact sur Buzios que sur Cabo Frio. Mon "mestre de obra" est installé là-bas depuis plusieurs années et si tu as une idée du quartier qui t'intéresses, et les valeurs que tu imagines pour ce terrain je le contacte et lui demande de voir si il y a des disponibilités. (Réponds hors forum si tu ne veux pas trop t'exposer). Il est bon aussi d'avoir une idée de la surface totale de la maison que tu souhaites construire, vu qu'un nouveau plan directeur a été voté il y a peu et a beaucoup réduit les potentiels édificatifs des terrains. En plus il est très agile, il rentre directement en contact avec les propriétaires pour éviter tout intermédiaire "pentelho" et les surcoûts que cela entraîne.
Re : Achat immobilier Rio
p@studiodomi.com a écrit :J'ai plus de contact sur Buzios que sur Cabo Frio. Mon "mestre de obra" est installé là-bas depuis plusieurs années et si tu as une idée du quartier qui t'intéresses, et les valeurs que tu imagines pour ce terrain je le contacte et lui demande de voir si il y a des disponibilités. (Réponds hors forum si tu ne veux pas trop t'exposer). Il est bon aussi d'avoir une idée de la surface totale de la maison que tu souhaites construire, vu qu'un nouveau plan directeur a été voté il y a peu et a beaucoup réduit les potentiels édificatifs des terrains. En plus il est très agile, il rentre directement en contact avec les propriétaires pour éviter tout intermédiaire "pentelho" et les surcoûts que cela entraîne.
Pierre
Pour la surface totale de la maison elle serait de 300 a 400 mtrs/2 . en fait ce serait une residence segondaire .
Pour la localisation dans Buzios il faudrait voir mais en principe pres de la plage , je n ai plus d idee exacte des prix de terrains sur Buzios , ils doivent varier en fonction de la localisation ou dans un condominio .. prends note de mon mail > jmcreat@ig.com.br ou jmcreat@superig.com.br jean marc
Re : Achat immobilier Rio
JM, Je l'appelle et je te repasserais les infos qu'il m'a passé sur ton mail.
Re : Achat immobilier Rio
p@studiodomi.com a écrit :JM, Je l'appelle et je te repasserais les infos qu'il m'a passé sur ton mail.
Pierre Un grand Merci .
j attends le contact de la personne jean marc
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