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Chico brasil

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nouvelles de l' immobilier bresilien

Mercado imobiliário na rede
[31/10/2006 13:15:35] 
A Internet já faz parte do cotidiano dos brasileiros e a cada dia vem ampliando o seu espaço. O comércio eletrônico, com vendas no varejo, cresceu mais de 32% em 2005 em relação a 2004. O uso residencial da Internet aumentou 10% em fevereiro deste ano. Somos líderes mundiais em tempo de navegação.(...)
 

Condomínios podem subir até 15% no final do ano
[31/10/2006 11:54:08] 
As quotas de condomínios podem sofrer alta de até 15% em outubro, novembro e dezembro, em razão do dissídio coletivo de zeladores, porteiros, faxineiros e garagistas e do pagamento das duas parcelas do 13° salário a esses funcionários. Somente nos prédios que realizam provisão das despesas com 13º e encargos do período ao longo do ano a alta não será tão significativa(

jeanmarc

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Re : nouvelles de l' immobilier bresilien

Mercado imobiliário na rede
[31/10/2006 13:15:35] 
A Internet já faz parte do cotidiano dos brasileiros e a cada dia vem ampliando o seu espaço. O comércio eletrônico, com vendas no varejo, cresceu mais de 32% em 2005 em relação a 2004. O uso residencial da Internet aumentou 10% em fevereiro deste ano. Somos líderes mundiais em tempo de navegação.(...)
 

Condomínios podem subir até 15% no final do ano
[31/10/2006 11:54:08] 
As quotas de condomínios podem sofrer alta de até 15% em outubro, novembro e dezembro, em razão do dissídio coletivo de zeladores, porteiros, faxineiros e garagistas e do pagamento das duas parcelas do 13° salário a esses funcionários. Somente nos prédios que realizam provisão das despesas com 13º e encargos do período ao longo do ano a alta não será tão significativa(

Salut Eric

Et bien dis donc si la taxe de condominio va monter de 15 % , il y en a une paire  qui vont pas etre content du tout , surtout ici sur Barra da Tijuca ou un condominio moyen est de 4 ou 500 rs ....et il y a des taxes de condominio de 15000 rs  ...il faut etre dingue ou vraiment aimer la ou ils vivent ...( barra golden green par exemple )

Jean Marc

Chico brasil

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Re : nouvelles de l' immobilier bresilien

Cinco novos fundos disputam imóveis
[24/10/2006 13:00:10] 
O boom de crescimento no setor de construção civil tem movimentado o mercado de fundos de investimento imobiliário e atraído inclusive o interesse de grandes instituições estrangeiras que se preparam para entrar no País. Atualmente existem 64 fundos cadastrados na Comissão de Valores Mobiliários (CVM),(...)

Caixa lança crédito para imóvel sem TR
[17/10/2006 15:00:31] 
A classe média terá um novo financiamento da Caixa Econômica Federal. Ontem, os representantes do banco divulgaram a linha com juros de 11,9% a 14,5% ao ano com parcelas fixas, sem cobrança da Taxa Referencial e 15 anos para pagar. (...)
 

Venda de imóvel usado cresce 0,93% em agosto
[17/10/2006 14:02:39] 
As vendas de imóveis usados no Estado de São Paulo tiveram ligeira alta de 0,93% em agosto em relação às de julho, segundo levantamento feito pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Creci-SP) com 1.482 imobiliárias de 37 cidades, incluindo a capital.(...)
 
Imobiliária na Internet eleva o faturamento da rede Archote
[10/10/2006 12:55:03] 
O ImovelWeb, site de comercialização de imóveis do grupo publicitário Archote, faz parte do reduzido grupo dos negócios que já dão lucro na Internet. E o que é ainda mais raro, faz dinheiro num segmento de mídia, o de anúncios do setor imobiliário, antes dominado — no mercado paulistano — sobretudo pelo diário O Estado de S. Paulo (...)
 

CLASSE MÉDIA É NOVO FOCO DO MERCADO DE IMÓVEIS
[10/10/2006 10:56:43] 
Depois de anos investindo no público de alto padrão, apartamentos de dois e três quartos serão os mais ofertados em 2006. Apartamentos de até três quartos são maioria Nos últimos anos, o mercado imobiliário tem se empenhado em atender o público de alta renda.(...)

pour la traduction, cela n'est pas nécessaire         le portuguais est facilement compréhensif 

Dernière modification par Chico brasil (2006-11-04 14:14:52)

Chiuni

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Re : nouvelles de l' immobilier bresilien

Et pour ceux qui ne comprendraient pas, traduction de la page Internet par SYSTRAN.
Pas terrible mais suffisant pour comprendre.
http://www.orange.fr/bin/frame.cgi?u=ht … .orange.fr

Marché immobilier dans le filet
[ 31/10/2006 13:15:35 ]
À Internet déjà fait partie du quotidien des Brésiliens et à chaque jour vient en élargissant son espace. Le commerce électronique, avec des ventes dans la vente au détail, a grandi plus de 32% dans 2005 concernant 2004. L'utilisation résidentielle de l'Internet a augmenté 10% en février de cette année. Nous sommes leaders mondiaux dans temps de navegação.(...)

Des condominiums peuvent monter jusqu'à 15% à la fin de l'année
[ 31/10/2006 11:54:08 ]
Les quotas de condominiums peuvent souffrir augmentation de jusqu'à de 15% en octobre, novembre et décembre, en raison de la dissidence collective de gardiens, de portiers, de faxineiros et de garagistas et du paiement des deux parcelles de la 13° salaire à ces fonctionnaires. Seulement dans les immeubles qui réalisent de la disposition des dépenses avec 13ème et les charges de la période au long de l'année l'augmentation ne sera pas aussi significativa(

Cinq nouveaux fonds contestent des immeubles
[ 24/10/2006 13:00:10 ]
Boom de croissance dans le secteur de construction civile a mû le marché de fonds d'investissement immobilier et attiré de même l'intérêt de grandes institutions étrangères qui se préparent pour entrer dans le Pays. Actuellement existent 64 fonds cadastrés dans la Commission de Valeurs Mobilières (CVM), (...)

Boîte lance crédit pour immeuble sans TR
[ 17/10/2006 15:00:31 ]
La classe moyenne aura un nouveau financement de la Boîte Econômica Fédéral. Hier, les représentants de la banque ont divulgué la ligne avec des intérêts de 11.9% à 14,5% à l'année avec des parcelles fixes, sans recouvrement de Taxa Référentiel et 15 ans pour depayer (...)

Vente d'immeuble usé grandit 0,93% en août
[ 17/10/2006 14:02:39 ]
Les ventes d'immeubles utilisés dans l'État de São Paulo ont eu légère augmentation de 0.93% en août concernant ce de juillet, seconde enquête faite par le Conseil Régional de Correcteurs d'Immeubles de l'État de São Paulo (Creci-SP) avec 1.482 immobilier de 37 villes, y compris à capital.(...)

Immobilier dans l'Internet élève la facturation du filet Torche
[ 10/10/2006 12:55:03 ]
l'ImovelWeb, site de commercialisation d'immeubles du groupe publicitaire Torche, fait partie du restreint groupe des affaires qui déjà donnent profit dans l'Internet. Et ce qui est encore davantage rare, fait argent dans un segment de mídia, d'annonces du secteur immobilier, avant dominé -- dans le marché paulistano -- surtout par le quotidien O Été de S. Paulo (...)

CLASSE MOYENNE EST NOUVEAU FOYER DU MARCHÉ D'IMMEUBLES
[ 10/10/2006 10:56:43 ]
Après des années en investissant dans le public de sommet étalon, des appartements de deux et trois chambres seront offerts dans 2006. des Appartements de jusqu'à de trois chambres sont majorité Dans les dernières années, le marché immobilier si ont engagé feront attention le public d'augmentation renda.(...)

Chico brasil

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Re : nouvelles de l' immobilier bresilien

Pas  mal ton traducteur, je vais l' adopter    il revient cher par mois 

pour cet exemple, il fallait comprendre les vente d'immeubles et appartements  anciens   avaient augmenté de 0,93% en aout

                          Vente d'immeuble usé grandit 0,93% en août
                           [ 17/10/2006 14:02:39 ]

donc prudence dans la traduction

Dernière modification par Chico brasil (2006-11-05 00:57:10)

Chiuni

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Re : nouvelles de l' immobilier bresilien

Salut Chico,
C'est brut de fonderie mais pour ceux qui ont un peu de mal avec les langues érangères c'est un petit plus.
Le mêm texte traduit en anglais :
Condominiums can go up up to 15% in the end of the year
[ 31/10/2006 11:54:08 ]
The quotas of condominiums can suffer high from up to 15% in October, November and December, in reason of the collective agreement of caretakers, doormans, faxineiros and garagistas and of the payment of the two parcels of 13° wage to these employees. Only in the building that carry through provision of the expenditures with 13º and incubencies of the period to long of the year the high one he will not be so significativa(

Voilà cela peut-être utile parfois. Et en PLUS c'est GRATOS (pour l'instant). Sinon le logiciel est en vente dans les bonnes boutiques mais c'est plus cher ........;
A+

Chico brasil

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Re : nouvelles de l' immobilier bresilien

Mercado imobiliário capixaba cresce três vezes mais que o nacional
[7/11/2006 15:15:44] 
O mercado imobiliário no Espírito Santo não pára de crescer. Vitória, Vila Velha e Serra são os municípios capixabas de maior destaque no setor e que receberão nos próximos meses o maior volume de investimentos. Nesta semana, os profissionais do ramo terão a oportunidade de conferir a expansão no mercado de imóveis, fazer negócios e até conseguir financiamentos.(...)

en résumé, le marché immobilier dans l' etat  d' Espirito Santo a augmenté.....   Victoria (200kms au nord de Rio de Janeiro), Vila Velha etc.....sont les meilleurs endroits qui ont vu une forte augmentation du volume des investissement....Cette semaine, les professionnels vont donner encore l' opportunité de faire exploser ce marché immobilier avec la mise en place de financement avantageux...

 

Campanha do Sinduscon orienta compradores
[7/11/2006 14:37:03] 
O Sindicato da Indústria da Construção Civil do Ceará (Sinduscon) irá realizar uma campanha de esclarecimento para a população sobre as novas regras de financiamento de imóveis das instituições bancárias. A iniciativa, que será lançada na quinta-feira, 9, e terá duração de um mês, tem como principal objetivo informar os interessados sobre as facilidades que existem hoje no processo de financiamento.(...)

Le syndicat de l' industrie de la construction civil du Ceara, va réaliser une campagne d'information vis à vis de la population sur les nouvelles régles de financement des biens immobiliers, émise par les banqes. L'initiative sera lancé mercredi 9 novembre et durera 1 mois, avec pour principal objectif d'informer les futurs acquéreurs qu'il existe aujourd'hui de nouvelles facilités pour accéder à un financement bancaire.

Dernière modification par Chico brasil (2006-11-10 10:48:58)

smarty

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Re : nouvelles de l' immobilier bresilien

Pour infos les fonds d'investissements tournent a env 0,8% au mois, alors que les investisseurs cherchent de l'immobilier qui rapporte mini 1% mois.
Certains futes ont de l'immobilier a 1,2% et plus, j'en connait qui sont a 1,5% mois net.(14,4% a 18%)

Chico brasil

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Re : nouvelles de l' immobilier bresilien

J' ai regardé ce matin les taux des fundos d' investimento......c'est la grosse chute des rendements.....à peine 10% net d'intérêts, alors qu'il y a 1 an, ils tournaient dans les 14%.... bientôt il sera plus intéressant de déposer son argent sur des comptes Poupança, car le rapport est minime 8% pour le Poupança, sans frais contre 10% net pour un fundo à ceci il faut rajouter des frais de gestion en moyenne de 2 à 4% annuel !!!

axiom

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Re : nouvelles de l' immobilier bresilien

il semble bien dans ce cas la que l'immobillier au bresil se prepare a une course de fonds ;-)
attention a l'hypoglycemie ...
je rappelle qu'en europe et aux us, on est plutot en fin de cycle !

Dernière modification par axiom (2006-11-14 13:44:13)

yafyaf

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Re : nouvelles de l' immobilier bresilien

Bjr,

La poupança a actuellement un rendement net de 0,632% mensuel contre 0,728% au 01/01/06 soit une baisse de 13%.

Pour le rendement des fonds d'investissements et de leur baisse, comparatif de la rentabilité des fonds HSBC (Fundos / Rentabilidades) :

http://www.hsbc.com.br/para-voce/invest … ento.shtml

Même si les taux restent élevés, la tendance générale est à la baisse.

Yann

frevoca

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Re : nouvelles de l' immobilier bresilien

je ne suis pas persuade d ' une valorisation  importante dans les annees a venir au bresil car l offre de logement au bresil est plethorique .les immeubles et autres tours betonnees poussent a une rythme champignonesque et les promoteurs disposent de stocks importants a ecouler. .
a recife par exemple ou je reside je constate que de nombreux appartements restent invendus depuis parfois deux ou trois ans .

le rendement locatif est mediocre car les charges mensuelles sont souvent importantes et la location difficile en basse saison , et a moins d etre sur place pour verifier le bon encaissement des loyers les agences immobilieres sont souvent un peu dissimulatrices voire malhonnetes .

j ai personnellement revendu les biens que je possedais au bresil et investi comme de nombreux intervenants sur ce forum dans un placement financier a taux garanti qui me procure davantage de serenite.

adieu les locataires ou agents immobiliers indelicats , les trop frequents travaux de remise en etat .

viva brasil et ce forum que j apprecie

Chico brasil

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Re : nouvelles de l' immobilier bresilien

Frevoca, tu viens de mettre le doigt sur l' immobilier du Nord du pays et tu le confirme par ton expérience,  qui ne représente pas forcément un placement idéal, c'est ce que je me tue à l' écrire.....

Ce constat a été fait par un ami qui lui à une maison neuve, un poil en dessous de Récif, dans un condominio, et qui estime, qu' à part une plus value sur la valeur lors de la revente, son affaire de location à la semaine à des "gringos" ne lui aura rapporté qu'un peu d'argent pour l' entretenir, payer les charges de condominio et le nourrir.....

et depuis la hausse des tarifs aériens et d'un taux de change défavorable à l' euro, la situation locative ne s'est pas améliorée...

Par contre le sud reste et restera, l' endroit ou il est bon d'investir actuellement en immobilier, car le rendement des fundos va chuter sous les 10% net pour 2007 et pire en 2008....car "frevoca" méfie toi des 14% annoncé par les banques, et regarde plutot les rentabilité mensuelle, qui sont des rentabilités brut et variable d'un mois à l' autre, sur lesquelles,  il faut retirer 22% de prelevement à la source +4% de frais de gestion, le tout calculé sur le montant total des intérets versés

100 000 reals  placé à 14% annuel (théorique) rapportent 14 000 reals d'intérêts brut - 22% = 10920,00 - 4% = 10 480 reals soit comme je le disais pas loin de 10% net !!!!

et actuellement les taux mensuels versés sont plus dans les 0,95% brut soit pour 12 mois environ 11,4% brut si on se projette d'ici fin 2007

Dernière modification par Chico brasil (2006-11-14 19:41:49)

Chico brasil

Membre

Re : nouvelles de l' immobilier bresilien

Investimentos reduzem pela metade o tempo para quitar casa
[21/11/2006 10:18:54] 
Economista da FGV mostra como terminar o financiamento imobiliário mais rapidamente. Paciência e disciplina podem ajudar a diminuir até a metade os longos financiamentos imobiliários para a casa própria, que podem se estender por 15 a 20 anos.(...)
 

Paulistano troca aluguel por prestações da casa nova
[21/11/2006 9:11:36] 
Os planos de financiamento para compra de imóveis com prestações fixas iguais começam a concorrer com o aluguel. O comerciante Fábio Luís Fernando, por exemplo, não quer mais desembolsar R$ 1 mil por mês para morar num imóvel que não é seu. "Esse é um dinheiro que não volta mais."(...)
 

Mercado imobiliário vive melhor momento desde 1994
[21/11/2006 8:42:29] 
Nunca a construção civil imobiliária viveu um momento tão favorável como agora. Construtoras, incorporadoras, lojas de materiais de construção e até agências de publicidade especializadas são unânimes em afirmar que estão batendo recordes de vendas. O consumidor, por sua vez, beneficiado pelo crédito farto e fácil, está indo às compras e trocando o aluguel pelo financiamento de longo prazo com parcelas fixas.(...)

smarty

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Re : nouvelles de l' immobilier bresilien

Les gens se ruent sur l'immobilier, dans le neuf à coté de Paulista Bela Vista (livrés le mois dernier) (Rua peixode Gomede) les apparts les moins chers a 250 000 réais (2 dormitorios), il n'en reste plus un seul. ZERO

Dernière modification par smarty (2006-11-23 20:26:04)

nalita30

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Re : nouvelles de l' immobilier bresilien

Bonjour
Pourriez vous me dire si une activité de thalasso (pousada + thalasso) peut être intéressante et si celle-ci existe ?

Merci

Michel

Chico brasil

Membre

Re : nouvelles de l' immobilier bresilien

Cela existe déjà dans l' etat de SP et de Rio, pour le type de clientéle visé, cela  demande un investissement minimun de 1 000 000 de reals et un service de qualité, car ce genre de prestation se vends dans les 400 reals hors saisons et 800,00 reals en pleine saison pour une chambre casal.

En résumé les brésiliens qui s'offrent ce type de prestation, seront  plus exigeant, car ici, ceux qui payent considerent être les "stars" et ne se privent pas pour le faire savoir.

L' exploitation d'une thalasso exige aussi l' embauche de gens compétents et diplômés

Chico brasil

Membre

Re : nouvelles de l' immobilier bresilien

Demanda em alta e escassez de oferta elevam os valores dos aluguéis em São Paulo
[26/12/2006 13:44:49] 
O mercado de locação residencial na cidade de São Paulo em 2006 caracterizou-se pela demanda por imóveis em bom estado de conservação e escassez de oferta. De acordo com o Secovi-SP, os preços em diversas regiões da cidade começaram a subir por conta do desequilíbrio entre oferta e procura.(...)
 

IPTU - Quem paga? Locador ou Locatário?
[26/12/2006 11:14:26] 
O locatário pode ser culpado pelo atraso do IPTU uma vez que pagou mensalmente à imobiliária - mediante inclusão da cota do imposto no boleto do aluguel - mas esta não entregou o carnê quitado ao proprietário?(...)
 

Polícia investiga golpe no aluguel de casas pela internet
[26/12/2006 10:46:15] 
Já há pelo menos quatro boletins de ocorrência de pessoas acusando o golpe por um mesmo site na internet. Os turistas pagaram por uma casa anunciada na rede, mas ao chegarem no local descobriram que os imóvel estava ocupado por seus proprietários.(...)

smarty

Membre

Re : nouvelles de l' immobilier bresilien

Bonjour
Pourriez vous me dire si une activité de thalasso (pousada + thalasso) peut être intéressante et si celle-ci existe ?

Merci

Michel

J'avais rencontrer un français "françois" qui devait monter une chaîne de thalasso au Brésil.
Depuis plus de nouvelle, il devait acheter pour lui une cobertura na vila madalena.

Aucunes nouvelles delui a ce jour !
beaucoup de mythomanie a ce jour font des ravages ici :!! rsrsrsrs

EtienneCarioca

Membre

Re : nouvelles de l' immobilier bresilien

Je veux bien admettre que compte tenu de l'évolution du rendements des placements financiers, il devrait y avoir une évolution favorable pour les placements immobiliers, cependant si je regarde la cote de l'immobilier à Rio, je ne vois que stabilité des prix quelque soit le quartier.

EtienneCarioca

Membre

Re : nouvelles de l' immobilier bresilien

cote immobilier (source o globo)
prix moyen en R$ pour un "2 quartos"

                                               13/11/05                           17/12/06

Copacabana                             266 578                               255 720
Ipanema                                  515 894                               394 713
Flamengo                                 260 040                               257 882
Tijuca                                      135 073                               113 680

BaRoN NoiR

Membre

Re : nouvelles de l' immobilier bresilien

Je suis etonné que l augmentation soit faible sur Copa et Bota, meme pas l inflation !!!! qui a une explication, peux tu donner le lien, merci .

EtienneCarioca

Membre

Re : nouvelles de l' immobilier bresilien

Pas de lien. j'avais scanné la page de O Globo qui donnait les cotes, je peux te les envoyer si tu veux par mail.

Il y a peut-être un site de cotes immobilières, connais pas.

axiom

Membre

Re : nouvelles de l' immobilier bresilien

pour alimenter le moulin, les ventes immobilieres ne sont plus bonnes aux USA et les prix ont
commencés à baisser ! attention à l'effet domino ! ... au bresil et ailleurs. :-( !!

BaRoN NoiR

Membre

Re : nouvelles de l' immobilier bresilien

non merci Etienne, axiom peut on faire un lien entre un pays en hausse des taux et un pays en baisse ? difficile non ?