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axiom

Membre

Re : nouvelles de l' immobilier bresilien

et au bresil, deja des saisies immo ? comme pour les traites non payées des voitures ?
et la conso ? toujours au top avec la crise alimentaire ?... quel est le "feeling" actuel ?
............................................................................................................................

en eu et usa, le manque de conso pourrait bien mettre toute la prod industrielle par terre !

ma these depuis longtemps sur ce post est que lorsque la chine decrocherera vraiment,
ce sera le debut de la mer.. à grande echelle ! ... je souhaite encore me tromper mais les signes se multiplient

Dernière modification par axiom (2008-07-25 08:53:06)

BaRoN NoiR

Membre

Re : nouvelles de l' immobilier bresilien

Non ici tout va bien jusqu à...un Krach immo...qui se prepare avec l augmentation des juros...mais bon c est sur que si la mer.. demarre trés fort c est l asie, fabrique industrielle du monde qui paiera en premier...ils ont deja commencé chute de 20% des bourses de la region, mais c est de la bagatelle...

guarana-saoluis

Moderateur

Re : nouvelles de l' immobilier bresilien

Axiom ,

tu ecris :"et au bresil, deja des saisies immo ? comme pour les traites non payées des voitures ?
et la conso ? toujours au top avec la crise alimentaire ?... quel est le "feeling" actuel????"

oui beaucoup de saisies en tout genre ..beaucoup ...beaucoup de gens etranles par le montants des remboursement ou des Juros ...hier sur le JORNAL NATIONAL TV passait un reportage lie a l'inflation et aux prix des aliments ...les consommateurs changent a present leurs habitudes alimentaires , de lieux d'achat , cherchent a faire des economie a tout prix ...heuuuu moi aussi j'ai change mes habitudes !!!!

D'ailleurs les banques se tranforment aussi en agent immobllier et commercialisent des programmes neufs , pour se gaver encore plus ...tu me crois pas ?

http://www.bb.com.br/portalbb/page22,88 … oMenu=4808

non serieux ici les gens commence a gueuler dans les supermarches les caddies sont moins pleins , il y a moins d'odeur de Barbecue dans les rues en fin de semaines ( un signe incontestable !!!!) et la violence augmente ...

et c'est pas fini ..

salut

Chiuni

Membre

Re : nouvelles de l' immobilier bresilien

Guarana : Tu ne fais que confirmer mes propos de ce début d'année où j'ai eu cette sensation très désagréable de voir le prix moyen du caddie s'envoler par rapport à l'an passé. C'est vrai que je vais (par commodité parce que à pieds) chez Pão Açucar dont Casino détient 50% ! Pour l'immo je n'ai pas de données fiables, ce que je m'efforce de publier pourtant ( et ceci pour faire plaisir à notre amie Orange). Je reste sur un sentiment de bcp de stock (je parle du Nordeste)  et ce qui va arriver si cela arrive, car il n'est pas rare de voir des programmes dont les promotteurs ont mis les clefs sous la porte, c'est une grosse gamelle ! Il y a quelques primo accédants qui vont trinquer au profit des banques ! Enfin ce qu'elles pourront en retirer de moins value ! Des capitalisations comme Brasesco ou Bb risque de prendre un sacré coup !

Baron et Axiom :  100% OK.
J'ai retrouvé un vieux copain sur les marchés boursiers. Un ancien gérant au Luxembourg et qui a 35/38 ans à décidé de tout plaquer pour se mettre à son compte.
Je vous invite à lire cette file de posts si ce n'est déjà fait !
http://www.boursorama.com/forum/message … =375320790

Dernière modification par Chiuni (2008-07-25 15:03:15)

Chico brasil

Membre

Re : nouvelles de l' immobilier bresilien

Un bon article au sujet des taux d'intérêts élevés, pour nos amis les franco/brésilien

Juro alto reduz número de compradores de imóveis

A decisão do Banco Central de elevar a taxa básica de juros (Selic), que, desde abril, saltou de 11,25% para 13% e deve fechar o ano em 14,75%, vai diminuir o ímpeto da demanda por imóveis. A retração, segundo o diretor de Crédito Imobiliário da Federação Brasileira de Bancos (Febraban), Osmar Roncolato Pinho, se dará de duas formas. Primeiro, pela renda. Como a maior parte das instituições financeiras fixa em, no máximo, 30% o comprometimento da renda das famílias com a prestação dos financiamentos, esse limite deve ser ultrapassado em várias faixas de ganho com os juros maiores. Segundo, pela opção por um investimento mais rentável e seguro. Nos últimos anos, os juros em baixa valorizaram os ativos reais, como os imóveis, que despontaram como forte opção para se proteger o patrimônio. Agora, com a Selic bombando, deixar o dinheiro aplicado em títulos públicos, recebendo, sem nenhum esforço, 1% de juros ao mês, deve seduzir os aplicadores mais conservadores.

“De fato, essa é uma tendência, que deve ficar mais clara à medida que os juros forem subindo. Mas não será nada assustador”, afirmou Roncolato. Ele explicou que o grosso dos financiamentos realizados hoje são fechados com recursos obrigatórios — no mínimo, 65% dos depósitos em poupança devem ir para o mercado imobiliário —, que cobram em torno de 12% ao ano mais a Taxa Referencial (TR). E é justamente a TR que passará a pesar mais no custo dos financiamentos. Esse indicador é calculado com base na média dos juros dos Certificados de Depósito Bancário emitidos pelos maiores bancos do país. Como o rendimento desses títulos tende a acompanhar a Selic, obrigatoriamente haverá reflexo na TR.

Na avaliação de Teotônio Costa Rezende, consultor da vice-presidência de Habitação da Caixa Econômica Federal, no entanto, o efeito da Selic não será do lado dos compradores de imóveis, pois os juros não devem dar grandes saltos, já que as principais fontes dos recursos são o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e a caderneta de poupança, que não acompanham a Selic. “O impacto dos juros será nos lançamentos de imóveis. As empresas tenderão a restringir o número de empreendimentos até o aperto monetário diminir”, destacou. Para isso, também pesará o fato de ser mais atrativo às empresas deixar o dinheiro sendo inflado pelos juros do que se aventurar em negócios que podem não dar o retorno esperado.

A redução do número de lançamentos de imóveis só ficará visível a partir de 2009, quando o Produto Interno Bruto (PIB) deverá crescer próximo de 3% ante os 5% projetados para este ano. “Por enquanto, há muitos empreendimentos contratados e em andamento, fazendo com que o setor imobiliário mantenha o fôlego. Mas, sem dúvida, parte dos projetos que estão programados para o próximo ano será adiada”, afirmou Eduardo Zaidan, diretor de Economia do Sindicato da Construção Civil de São Paulo.

Para o presidente da Câmara Brasileira da Construção Civil (CBIC), Paulo Safady Simão, é até saudável certa acomodação no mercado imobiliário, pois o forte ritmo de crescimento provocou elevação nos preços dos insumos usados pelo setor. “Apesar da esperada desaceleração, creditamos que a construção civil crescerá entre 6,5% e 7% ao ano”, frisou. O diretor financeiro da JC Gontijo, João Carlos de Almeida, discorda de qualquer visão mais pessimista. “Os juros vêm subindo desde abril e vão continuar aumentando. Mesmo assim, continuamos com todos os lançamentos em dia e, para cada empreendimento, temos oferta de crédito de três instituições”, disse.

BaRoN NoiR

Membre

Re : nouvelles de l' immobilier bresilien

Mais non il n y aura pas de problemes IBF va te le demontrer....il faut investir dans le nordeste pessimiste va !!!!

Chiuni

Membre

Re : nouvelles de l' immobilier bresilien

lol !!!!!!!

guarana-saoluis

Moderateur

Re : nouvelles de l' immobilier bresilien

Salut ,

Baron ecris "Mais non il n y aura pas de problemes IBF va te le demontrer....il faut investir dans le nordeste pessimiste va !!!!"

c'est pour ça que j'ai toujours dis : nordeste , investissement max en immo :100,000 rs ....quand a ceux qui ont acheter des biens sur fortaleza , SLZ , belem a 200,000 rs  ou plus bon courage pour revendre ...

pour les inombrables etrangers italiens , français , allemands , hollandais ayant une pousada dans cette region du bresil ...je pleure pour eux !!!:

1,00 EUR
Euro  = 2,47425 BRL

en 2005 le real etait a 3,4 de memoire contre un euro , ça vallait la peine d'investir et de vivre au bresil , aujourd'hui plus vraiment ........c'est devenu trop cher dans tous les cas ça va forcement peter quelques part !!!! la bourse de SP se pete la gueule j'en a parlais hier avec ma "gerente" de HSBC , l'inflation est galopante et les gens sont sur ls dents ...

salut

axiom

Membre

Re : nouvelles de l' immobilier bresilien

oui, et ya pas qu'au nordeste , le l'avais dis à chico il y a bien longtemps : un real fort n'amenera que des problemes au bresil !      en plus la desssus est venu se greffer une crise alimentaire ! ...

comme j'avais egalement dis a smarty, l'invest immo au bresil,: "pour l'instant c'est wait and see " !
avec le retour à une parité eu real vers les 3 reais pour un euro, faut voir ...

mais les prix sur rio ou sampa ne vont pas baisser de suite ! ...  sauf si les saisies et les reventes s'accentuent
pour des besoins de cash croissants

Dernière modification par axiom (2008-07-29 10:15:29)

caipiXXL

Membre

Re : nouvelles de l' immobilier bresilien

Donc un couple qui achète une maison maintenant avec un crédit sur 25 ans est CERTAIN de payer trés cher un bien immobilier qui ne vaudra presque plus rien au terme du remboursement du prêt.

C'est de l'esclavage générationnel.

c'est de la negtive equity non?

Dernière modification par caipiXXL (2008-08-29 20:04:34)

Chico brasil

Membre

Re : nouvelles de l' immobilier bresilien

Mais non il n y aura pas de problemes IBF va te le demontrer....il faut investir dans le nordeste pessimiste va !!!!

IBF a changé de boutique, il officie pour une une autre boite le Gérome

BaRoN NoiR

Membre

Re : nouvelles de l' immobilier bresilien

Mais non il n y aura pas de problemes IBF va te le demontrer....il faut investir dans le nordeste pessimiste va !!!!

IBF a changé de boutique, il officie pour une une autre boite le Gérome

Je me disais aussi faire le tapin sur ABC bof, il doit pas etre debordé par les clients...donc tt s explique...

Chiuni

Membre

Re : nouvelles de l' immobilier bresilien

Ah et si il ne faisait le tapin que sur ABC ! Vu sur plusieurs autres forums avec la même liturgie !

caipiXXL

Membre

Re : nouvelles de l' immobilier bresilien

de qui vous parlez?

Tintini

Membre

Re : nouvelles de l' immobilier bresilien

Bon jour, je souis de Uruguay, ça marche

axiom

Membre

Re : nouvelles de l' immobilier bresilien

Donc un couple qui achète une maison maintenant avec un crédit sur 25 ans est CERTAIN de payer trés cher un bien immobilier qui ne vaudra presque plus rien au terme du remboursement du prêt.

C'est de l'esclavage générationnel.

c'est de la negtive equity non?

niala, philbec lol non c'est de la real equity
pour le prix, il y aura sans doute de meilleures opportunités au bresil et ailleurs
maintenant pour les vieux jours prevoir aussi un bon hopital proche et là c'est pas gagné

Chico brasil

Membre

Re : nouvelles de l' immobilier bresilien

Mais non il n y aura pas de problemes IBF va te le demontrer....il faut investir dans le nordeste pessimiste va !!!!

IBF a changé de boutique, il officie pour une une autre boite le Gérome

Je me disais aussi faire le tapin sur ABC bof, il doit pas etre debordé par les clients...donc tt s explique...

IBF représenté par Gérome ..... semble avoir changé de dénomination sociale, à moins que le Gérôme ai quitté le navire, il est passé dans le jus de fruit , il bosse pour lui-même

Ci joint son CV, vu le nombre de casquettes qu'il cumule, on a affaire au futur Tapie du Brésil

Gerome W....
master administration des affaires

International Trade Manager (faculté/département)
work FORCOMEX (Jeune diplômé(e)/Étudiant(e))
60115280 fortaleza, Brésil

Expérience professionnelle 

International Trade Manager (Propriétaire)

FORCOMEX

Secteur d'activité: Import export
Entreprise privée

FORCOMEX depuis 2001 développe ses activitées comme partenaire expert, entre l'agro-business brésilien et l'industrie agro-alimentaire européenne. Avec une équipe de professionnels expérimentés du monde agro-alimentaire et des bureaux au Brésil et en Europe nous offrons aux industriels et acteurs du monde agro-alimentaire des solutions intégrées, évolutives et complètes de services par le biais de la FORCOMEX Trading et FORCOMEX Partner

International Trade Manager (Propriétaire)

Secteur d'activité: Import export
Entreprise privée

FORCOMEX depuis 2001 développe ses activitées comme partenaire expert, entre l'agro-business brésilien et l'industrie agro-alimentaire européenne. Avec une équipe de professionnels expérimentés du monde agro-alimentaire et des bureaux au Brésil et en Europe nous offrons aux industriels et acteurs du monde agro-alimentaire des solutions intégrées, évolutives et complètes de services par le biais de la FORCOMEX Trading et FORCOMEX Partner.
à aujourd'hui CONSULTANT SENIOR (Propriétaire, Cadre supérieur)

eurobiz/ forcomex

Secteur d'activité: Commerce international & développement, Consulting en stratégie d’entreprises, gestion de projet, Apporteur d'affaires internationales

Fournir à mes clients des solutions appropriées, sécurisées et bénéfiques. l Mettre en place des solutions restant rentables sur le long terme et facilitant l’ensemble du processus de gestion. l Travailler avec mes clients dans le but de leur faire atteindre leurs objectifs au Bresil
à aujourd'hui CHEF D'ENTREPRISE (Propriétaire)

BRAZIL PARTNER

Secteur d'activité: Capital-investissement
Entreprise privée

holding d'investissement

contacts investisseurs opportunitées d'affaires partenariat, création, développement, concepts, service, international trades, buisness opportunities, industrie des jus de fruits Purs jus, jus de fruits concentrés, • Mélanges de concentrés de fruits, • Purées et pulpes, • Préparations à base de fruits, • Arômes, émulsions, colorants, • Morceaux congelés, IQF • Fruits déshydratés/Secs Je propose fournir des solutions d’implantation et d’affaires aux entreprises qui désirent créer ou développer leurs activitées sur le Brésil. industrie des jus de fruits Purs jus, jus de fruits concentrés, • Mélanges de concentrés de fruits, • Purées et pulpes, • Préparations à base de fruits, • Arômes, émulsions, colorants, • Morceaux congelés, IQF • Fruits déshydratés/Secs Centres d'intérêt anglais, italien, portuguais, Brésil - A new approach to real estate activities - Accroitre son trafic visiteur sur l'Internet - *Marchés internationaux : opportunités et partenariats - Amérique Latine - International Business Club - Philosophie - Investment Banking - Affaires internationales : enjeux et opportunités - Le Marché de l'Art. - Droit et marché de

Dernière modification par Chico brasil (2008-09-06 13:13:36)

Darkfox

Membre

Re : nouvelles de l' immobilier bresilien

J'aime la petite touche

"Accroitre son trafic visiteur sur l'Internet , ... ,Le Marché de l'Art."
Après chacun son chemin .

axiom

Membre

Re : nouvelles de l' immobilier bresilien

zetes pas cool ;-)
au moins il a de l'imagination et  essaie d'autres trucs que les pousadas au bresil ...

Dernière modification par axiom (2008-09-08 09:18:04)

Chico brasil

Membre

Re : nouvelles de l' immobilier bresilien

La question  n'est pas d'être cool ou pas.....quelqu'un qui ratisse aussi large en diversification ne peut pas faire bien partout à moins d'être Mc Gayver

axiom

Membre

Re : nouvelles de l' immobilier bresilien

:-) laissez le garçon se chercher ;-)

ça me rappelle un slogan des années 70 :
"en françe on a pas de petrole mais on a des idées"

pour moi, tant qu'il n'est plus sur abc à faire de la désinformation , ça me va :-)

maintenant, plusieurs fers au feu, c'est pas forcément une mauvaise technique
a tout faire on ne fait rien de bien, mais ça permet de tester et sentir ce qui peut marcher au ceara
ou pas ;-)

sincerement  je lui donne quand meme le prix de l'encouragement

Dernière modification par axiom (2008-09-09 10:36:36)

Chiuni

Membre

Re : nouvelles de l' immobilier bresilien

Avec une bonne dose de désinvolture et bcp d’ironie : Maquereau !
Profession à risque bien sûr ! Un calibre sur la tempe !
Mais ces bêtes sont comme les chiens, ils marquent leur territoire !

Chiuni

Membre

Re : nouvelles de l' immobilier bresilien

Les idées il y a un autre qui en foisonne ! Perso il me gave avec ses idées à deux balles !

axiom

Membre

Re : nouvelles de l' immobilier bresilien

lol chiuni t'es pas obligé de lire sa prose rss rss rss
viendra un moment, la maturité et l'experience aidant ou il saura comment fonctione le ceara et ses oligarchies ;-)

Dernière modification par axiom (2008-09-09 10:41:46)

Chiuni

Membre

Re : nouvelles de l' immobilier bresilien

Salut Axiom, on ne doit pas parler du même !
Non il est plutôt concentré sur l'état de Bahia.

Pour Chico, je reviens sur IBF et de mémoire Forcomex et Eurobiz c'est un holding. Le boss est un ancien de la banque mondiale je crois me souvenir ! Bon de toute façon le Gérome il fait ce qui veut tant qu'il ne fait pas sa pub gratos ici et ailleurs !