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Forum abc-latinaDiscussions sur l' Amérique Latine
#1 2006-12-16 20:10:21
investissement brésilNous sommes 2 suisses et nous désirons investir au brésil - Le visa d'investissement est il de 50000us par personne ou pour 2 - existe-t-il des études de marché que l'on pourrait se procurer via internet MERCI DE ME REPONDRE Je remercie déjà les deux personnes qui m'ont répondu très simpa - Je sais qu 'il y a énormément de possada au brésil, et que beaucoup ne marche pas Dernière modification par blackmagic (2006-12-17 10:59:49) Hors ligne #2 2006-12-16 21:18:45
Re : investissement brésilsao luis n'est pas le meilleur endroit ! Dernière modification par axiom (2006-12-16 21:21:44) Hors ligne #3 2006-12-16 21:32:28
Re : investissement brésilCréation d’une entreprise individuelle au Brésil: Tout type d’activité peut faire l’objet de l’implantation d’une structure locale sans restriction sauf dans des domaines particuliers des secteurs suivants : travaux publics, complexes industriels et presse (à vérifier au cas par cas). La SARL (Limitada) est la forme sociétaire majoritairement choisie pour l’implantation car moins chère, plus simple à gérer et sans obligation de publication. Pendant la période d’implantation, entre 3 et 6 mois, il faut mener de front les inscriptions concernant la création de la société et sa mise en fonctionnement, la recherche des locaux, la procédure d’obtention des visas de travail pour les employés étrangers, etc... Il est recommandé de faire appel à un cabinet d’avocats qui travaillera, le plus souvent, de concert avec un comptable et un despachante (intermédiaires accomplissant diverses procédures administratives en lieu et place des entreprises). Appui aux entreprises : Mission Economique Chambre de Commerce France – Brésil Sebrae Bonne chance. Alain Hors ligne #4 2006-12-18 10:02:35
Re : investissement brésilblackmagic a écrit :
Bonjour, votre budget est déjà interessant pour faire quelques choses au Brésil. Ensuite il faudra rester méfiant, car votre demande de visa pour investissement risquera d'être rejeté si votre projet porte sur la création d'une "pousada", car il semblerait que les administrations brésiliennes ne considerent pas ce type d'activité comme des affaires commerciales, cela reste bien sûr des hypothés, car quand on voit certaines pousadas de 50 chambres et avec des budget d'investissement de l' ordre de 2 à 3 millions de reals, et une vingtaine de salarié, on peut être sceptique sur un refus, car elles ressemblent plus à des hôtel. Un conseil, bien être certain du bonne aboutissement de sa demande. Ensuite il n' y a pas de reelle étude de marché, la seule info est venu d'un membre du forum, qui nous a donné dernierement un lien sur le nombre de touristes par an sur le nord du Brésil publié par l' agence nationale du tourisme brésilien (Embratur). En décortiquant, cette étude, on s'aperçoit que la capacité hôteliere est 9 fois supérieure à la demande !!!! Par contre malgré un surpeuplement de pousada et hôtel, le sud reste encore privilégié et lucratif, car la grosse concentration de touristes est sur l' Etat de Rio et de Sao Paulo, et surtout le succés peut être garantie, en faisant de la qualité, dans des villes trés prisé et trés réputé. Attention aussi, il n'y a souvent qu'une saison touristique au Brésil qui dure aussi en moyenne que 3/4 mois, donc si celle ci est moyenne, pas de possibilité de se récupérer hors saison... Pour Sao Luis, l' immobilier est plus faible qu'ailleur, pour exemple : une maison de 300 m2 de style colonial, en centre ville, se vends dans les 150/ 200 000 reals, sur SP c'est plus dans les 400/500 000 reals..... http://redeparede.com/classificados/sao … x-c24.html Dernière modification par Chico brasil (2006-12-18 10:04:43) Hors ligne #5 2006-12-18 12:49:06
Re : investissement brésiloui sao luis n'est pas cher mais il s'agit bien souvent de maisons à "retaper "au centre ville. en tout cas moi j'ai eu du mal a trouver un hotel potable et pas trop cher. Hors ligne #6 2006-12-18 14:41:49
Re : investissement brésiltout a fait vrai, mon ami qui réside depuis 1 an, à Sao Luis, me confirme ce que tu dis....des maisons à 100 000 reals, bien souvent avec des actes de propriétés douteux du style, la maison a été agrandie sans dépôt de permis, ni information aupres de la "prefectura", des IPTU non payés, des propriétaires mal identifiés etc.....et surtout avec de lourd travaux à prévoir tel que remise en etat des réseaux electriques, de l' evacuation des eaux usés, de la revision des toitures etc......tout en respectant des cahiers des charges, si on se situe dans la partie historique de la ville. Car il ne faut pas perdre de vue, plus on est dans des régions à fort taux de pauvreté ou de chômage, plus le nombre d'habitations "abandonnées" niveau entretien est élevé.... Dernière modification par Chico brasil (2006-12-18 14:43:17) Hors ligne #7 2006-12-18 14:59:42
Re : investissement brésilceci dit, "reviver" est un quartier très agréable. investisseurs : avoir du temps et " aimer " les tracasseries administratives ! Hors ligne #8 2006-12-19 14:15:42
Re : investissement brésilje vous remercie de la masse d'inforamtions que je recois sur ce forum, c est FANTASITEQUE 2 Choses - pour le visa d'investissement, nous ne sommes pas un couple, mais 2 amis, donc est il quand meme possible d'en demander un comme CHICO le mentionne ou faut il quand même un prendre 2. - Vu l'étude de marché, la capacité dans le nord est 9 X supérieur et quand est il dans le sud, - Si la saison ne dure que 3 à 4 mois peut on travailler comme professeur de langue si on a un visa d'investissement MERCI ENCORE ET JOYEUX NOEL Hors ligne #9 2006-12-19 14:48:38
Re : investissement brésilchico te confirmera mais c'est 2 visas investisseurs : l'hotellerie dans le nord, autant c'est le desert sur sao luis, autant sur fortaleza c'est le trop plein. de toute façon, rien a voir je pense avec rio ou sampa ou un prof de langue doit pouvoir se débrouiller. Dernière modification par axiom (2006-12-19 14:53:52) Hors ligne #10 2006-12-19 17:06:32
Re : investissement brésilAxiom a bien répondu Ensuite, dés que l' on a son visa permanent, provisoire de 2 ans, dans le cadre d'un visa pour investisseur, on peut ouvrir un compte bancaire courant, qui permet dans un premier temps, de "gratter" un peu d'argent avec des produits financiers, dont les intérets sont versés mensuellement. Bien sur si on dépose que l' equivalent de 10 000€, cela ne fera en moyenne que 250,00 reals par mois, et avec 250 reals, cela ne permets pas faire grand chose . La rentabilité est d'environ 0,80% par mois actuellement.. Ensuite pour un hôtel ou une pousada, dans le sud, geographiquement ou les risques sont moins elevés de se retrouver avec une capacité hôteliere démesurée, je dirais le littoral Paulista entre Rio de Janeiro et Sao Sebastiao, et quelques villes en retrait de la côte... Pour avoir une idée des villes les plus visités par les touristes au Brésil, aller sur la premiere page du site suivant : www.aluguetemporada.com.br Les derniers chiffres du tourisme vient de tomber pour 2006...... sur les 10 premiers mois de l' année, c'est du négatif de - 6,15% en touristes internationaux soit une baisse de 61 000 visiteurs. 20 % des touristes internationaux sont Argentins, suivi des Américains dans le même ordre de grandeur en analysant une etude sur le Parana, qui regroupe Curitiba, foz d'iguaçu, la demande en nuité est de 1711 645, pour une capacité hoteliere annuel de 12 600 000 nuités (35000/jours) pour l'ensemble de l' etat, soit un ratio de 7,36 qui est meilleur que celui du Ceara (Fortaleza) qui est de 9 !!!!! Foz d'iguaçu + Curitiba disposetn d'une capacité totale annuelle de 6.411 960 de nuits offertes pour une demande annuelle de 1 189 011 soit un rapport de 5,39 Nous ne disposons pas d'etude pour Rio et Sao Paulo, qui doivent etre dans le même topo.... http://www.pr.gov.br/turismo/estatistic … fissionais Foz d'Iguacu a un rapport de 718 512 nuits consommées pour une capacité de 3 075 120 nuits, soit un ratio de 4,27 supérieur au besoin Par contre celui de Curitiba, tourne dans les 7 Dernière modification par Chico brasil (2006-12-19 17:50:04) Hors ligne |
dans le nord du pays surtout du côté de Fortaleza...
..... si on est 2 et que l' on est pas Mari et femme....c'est 2 demandes de visa pour investisseur qu'il faudra solliciter.
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