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lgch

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Investissements immobiliers au Brésil

Bonjour,
Je suis en passe d'obtenir ma RNE afin de résider à Rio, et j'envisage d'investir l'argent de la vente de mon appartement dans l'immobilier au Brésil. Est ce que quelqu'un pourrait me donner des indications sur le marché à Rio et à Sampa?
Merci beaucoup
Chris.

blackmagic

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Re : Investissements immobiliers au Brésil

tu devrais jetter coup d'oeil Bovespa ... sinon fonds immobiliers bresilien ...

mais tu veux investir immo. acheter bien plutot c'est ca ?

sinon ta carte RNE tu l'as eu comment ? rapprochement familial ou demande visa permanent a Brasilia ?

até +

lgch

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Re : Investissements immobiliers au Brésil

OI Blackmagic,
J'ai eue ma RNE avec 1 visa investisseur et la question que je me pose justement c'est de savoir s'il vaut mieux privilégier des fonds immobiliers ou  plutôt acheter des biens et si oui, j'aimerais savoir ce que donne le rendement locatif à Rio et SP.
Ate mais

Chico brasil

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Re : Investissements immobiliers au Brésil

L'investissement immobilier n'est pas considéré comme un investissement pour le cadre de ton visa de créateur d'entreprise ou créant des embauches localement.

Ensuite, selon ton objectif, il y a plusieurs types d'investissements immobiliers possibles, avec des perspectives de gains à moyen terme (5 ans)

la meilleure option reste l'achat d'appartements dans une tranche de 80 à 150 000 reals, d'une surface minimun de 80/100 m2, les brésiliens aiment les grands espaces, et la classe la plus prometteuse,  en ce moment, et la classe médium qui a, ou aura grâce à la baisse des taux des crédits, le potentiel d'acheter dans cette tranche de prix.
D' ailleur les volumes des transactions sont en hausses sur la tranche 80/150 000 reals de + 30% depuis le début de l'année 2007 comparée à 2006, qui était déja aussi à + 30% par rapport à 2005.

Ensuite investissez plus dans du locatif à but résidentiel, que dans de l'immobilier de loisir, la préoccupation du moment pour les brésiliens, et l'acquisition en tant que primo-accédant de biens immobiliers pour se loger, les hôtels et pousadas sont en nombres en bordures de mer et donc, sont une alternative pour plusieurs années encore à l'achat de résidences secondaires.

L'immobilier à l'horizon 2010, c'est à dire dans moins de 2 ans et demi, devrait voir une hausse de tarif  de vente de l'ordre de 35%, selon les dernieres estimations économiques, causé par la surchauffe entre la forte demande et la faible capacité de production chronique depuis plus de 3 ans, le mouvement est en marche et il sera difficile à stopper, surtout que le nombre de jeunes arrivant sur le marché du travail, donc cherchant à se loger est en hausse annuellement de 5% à 10%...
Le Brésil est un pays jeune, et les propriétaires ne representent qu' a peine 25% de la population contre 47% en France et 70% en Espagne...donc tout est permis sous 10 ans, et pour l'immédiat d'ici 3 ans...  Aprés il ne faut pas se tromper dans l'emplacement, la qualité du bien etc.....

Dernière modification par Chico brasil (2007-07-05 18:42:23)

alexistour

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Re : Investissements immobiliers au Brésil

Et dire que notre premier ministre français a pour objectif l'accession à la propriété pour 70% des français. Même si ce chiffre semble ambitieux, ça laisse rêveur.

Dernière modification par alexistour (2007-07-05 19:04:09)

lgch

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Re : Investissements immobiliers au Brésil

Salut Chico,
Cet investissement immobilier n'aura, bien sûr,  rien à voir avec mon visa investisseur. Mais  j'aimerais aussi investir l'argent de la vente de mon appartement ici en france, c'est pour ça que je demande des infos quant aux placements immobiliers.
Comme tu dis trés justement, il ne faut pas se planter sur l'emplacement. Quels seraient selon toi les quartiers les plus prometteurs de Sampa et de Rio?
Quand on n'a pas toujours vécu dans une ville, il est difficile de savoir quel est le quartier qui se développe le plus, qui est le plus recherché etc etc.
En tous cas merci pour ta réponse à la fois trés pertinente et détaillée.
Ate +,
CHRIS

Chico brasil

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Re : Investissements immobiliers au Brésil

Chris, moi j'ai investi ailleur que Sao Paulo et Rio, donc les spécialistes du forum, te conseilleront, mais dernierement un ami m'a demandé un conseil d'achat sur Sao Paulo, il m' a décrit l'appartement qu'il visait, proche d'une entrée d'une ligne de métro aérien, nouvellement ignauguré, dans un environnement calme, avec un parc à proximité (5 mn à pied), une école française (10 mn à pied) et des magasins d'alimentations de type Carrefour à 10 mn en voiture... Je lui ai dit d'acheter, chose qu'il a fait, pour 125 000 reals / 70 m2 / 3 chambres/ 2 places de parking fermées.... et 6 mois aprés déja son bien vaut 50 000 de plus, grâce à la proximité du métro   et aussi par une remise en état de 10 000 reals nécessaire, car l'appartement avait 25 ans d'age, mais dans un etat peinture trés propre, il a refait la cuisine et les 2 SdB + peinture compléte....  et dans 5 ans, je pense qu'il le vendra sans soucis 230 000 reals, car dans les grandes villes, il faut penser d'abord au déplacement, au bruit, à la proximité des commerces et écoles si on a des enfants.

Ps : c'etait la premiere de sa vie qu'il achetait un bien immobilier, et je pense qu'il est content de son choix et de mon "expertise" en terme  de plus value à l'horizon 2012

autre chose : les appartements avec blacon seront dans le futur trés recherché, donc + value supérieur, car 3/4 de l'immobilier brésilien date des années 60/80, et ils construisaient plus des bloc style HLM, sans balcon et sans volet, on faisait de l'économique, sans style   , ce qui n'est plus le cas aujourd'hui avec des appartements stylisés à l' europeenne

Dernière modification par Chico brasil (2007-07-05 22:38:58)

smarty

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Re : Investissements immobiliers au Brésil

Immobilier a Sao PAulo, sans hésiter Jardins coté Paulista.
Je conseille, d'autant plus que j'y habite.

Métro, Bus taxis etc etc....
Le monde entier Av Paulista et le MASP.
à partir de 3 000 reais le M2.(Quand on trouve bien sûr).
c'est pas cher à comparer aux autres villes du monde, pour l'instant.

lgch

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Re : Investissements immobiliers au Brésil

Merci beaucoup Chico, tu me confortes dans l'idée que je me faisais déjà!
A +,
Chris

lgch

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Re : Investissements immobiliers au Brésil

Merci Smarty, Mais est ce que l'on trouve encore des apparts à 3000 reais/m2 dans Jardins? C'est un quartier trés prisé avec toutes les boutiques de luxe, les restaurants etc.
En tous cas c'est 1 quartier agréable à vivre, ça c'est vrai!
A +,
Chris

smarty

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Re : Investissements immobiliers au Brésil

Oui, on en trouve à retaper, évidemment.
Il ne faut pas trop attendre, les chinois sont agressifs sur Paulista.
Sur l'Av Paulista, il y avait un appart à vendre à 215 000, un chinois est arrivé et à proposé direct 250 000 reais.
C'est la fille du syndic de l'immeuble qui l'a acheté au prix normal.
L'immeuble est très prisé des chinois, et ça commence à gonfler sérieusement les habitants, qui voient chaque jour de plus en plus de chinois s'y installer à la surenchère.
Sa Soeur qui est avocate, me le disait y à une heure environ, sur le banc en bas de l'immeuble.

giralupo

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Re : Investissements immobiliers au Brésil

Salut,
Un truc qui marche bien  à Rio c'est l'achat de petits apparts pour mettre en location. N'hésites pas à me contacter, nous travaillons avec ma femme dans ce secteur...
Arnaud - info@accommodationinrio.net

blackmagic

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Re : Investissements immobiliers au Brésil

OI Blackmagic,
J'ai eue ma RNE avec 1 visa investisseur et la question que je me pose justement c'est de savoir s'il vaut mieux privilégier des fonds immobiliers ou  plutôt acheter des biens et si oui, j'aimerais savoir ce que donne le rendement locatif à Rio et SP.
Ate mais

Salut Chris,

as-tu la gentillesse de me racconter en 2 mots comment tu as obtenu ta RNE ?

Je connais les différentes possibilité d'obtention car je vais arriver avec associé en mars 08 et nous allons demander visto type avec les USD 50'000.--

Donc par hasard si tu as fait la même chose Brasilia etc ... avec qui (avocat - despachante ?) et surtout les frais que ca a fait ? la durée ?

merci d'avance de nous faire partager à tous ton expérience ...

até logo um abraço

lgch

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Re : Investissements immobiliers au Brésil

Salut Blackmagic,

Pour la RNE j'ai suivi la filière classique du visa investisseur à 50.000$ US.
J'ai contacté le consulat Français de Rio qui m'a fourni 1 liste d'avocats ( ils ne peuvent pas t'en conseiller 1 en particulier!).
J'en ai appelé plusieurs avant de choisir un cabinet à Gloria.
Lors de notre RDV ils m'ont détaillé toute la procédure et ont répondu à toutes mes questions, parfois même avant que je ne les leur pose.
La procédure dure normalement 2 mois, mais étant rentré en France et ne communiquant que par mail et téléphone, c'est un peu plus long.
Si tu as besoin de + de renseignements, je peux t'envoyer 1 mail.
Um abraço,
Chris

blackmagic

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Re : Investissements immobiliers au Brésil

ok merci sympa   ... et point de vue des tarifs ? et quelles garanties te fournissaient-ils ?

nous pensons essayer négocier pour payer une moitié durant demande et seulement l'autre moitié dès confirmation obtention ...  as-tu fais comme ceci ?

obrigado até +

lgch

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Re : Investissements immobiliers au Brésil

Blackmagic,

Ca n'est pas donné ! Le règlement s'effectue en euros (eh oui !) et il faut compter 5000€ voire plus si tu choisis ton avocat pour être administrateur de ta société jusqu'à l'obtention de ta RNE. Ce rôle peut être tenu par un Brésilien en qui tu as confiance ( il a toutes les signatures!...) et ça limite les dépenses!
Pour le paiement, je n'ai encore rien payé. j'ai les statuts de ma société, ils ont été enregistrés, et on a ouvert un compte en banque. Nous allons effectuer le transfert des 50.000 $ et on parlera de paiement à partir de ce moment là. Ca devrait être pareil pour vous.
A+
Chris

smarty

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Re : Investissements immobiliers au Brésil

C'est bizarre, moi à Sao Paulo, j'ai un avocat qui fait la demande de visa pour 3000 Reais, et l'ouverture de la société CNPJ, pour 3000 reais.
Même en comptant large le tout à 10 000 reais, ca ne va pas jusqu'à 5 000 Euros.
Je dis ça, mais bon, je n'apporte rien d'autre à vos débats.
Bonne continuation à tous ceux qui vont obtenir leur RNE.

tanguy@caizinho.com

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Re : Investissements immobiliers au Brésil

bonjour,

si tu veux des renseignements sur l'immobilier à rio , tu peux me contacter sur mon mail.
rio et sao paulo sont bien sur plus cher que la plupart des autres villes du Brésil, mais il y'a aussi de belles affaires!
Concernant les démarches pour les papiers , les habitués du forum ont déjà donné de nombreux renseignements cependant si tu veux tu peux contacter: pascal@caizinnho.com, il saura te données de nombreux renseignements.
J'espere que tu vas rapidement trouve le bien qui te convient.
Cordialement
tanguy@caizinho.com

alexistour

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Re : Investissements immobiliers au Brésil

Tu peux me contacter aussi en MP

lgch

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Re : Investissements immobiliers au Brésil

Salut Smarty,
Comment? Les avocats de tes amis du show biz Brésilien ne sont pas encore plus chers que le mien à Rio?
Je me contente simplement de donner le prix qui m'a été demandé par mon avocat à Rio. Je ne perçois aucune commission sur ses honoraires à venir et tant mieux si tu peux proposer le même service pour beaucoup moins cher à tous ceux qui entameront des démarches pour obtenir 1 visa de résident.
C'est un peu pour ça qu'il y a des forums de discussion, pour permettre aux autres de profiter de ton expérience, et apparement de mon infortune...

smarty

Membre

Re : Investissements immobiliers au Brésil

Salut, l'avocat, n'est pas un ami du Show Biz.
Je n'ai pas d'amis dans le Show Biz.
J'ai quelques connaissances, c'est tout.

Le Show Biz, est autre chose, les quelques artistes, actrices, acteurs, et personnes importantes que je connais, sont très humbles, et fuient un max la grande parade.

Voilà, bonne journée en ce temps de pluies et de grisaille épaisse.