adriana a écrit :salut,
j`ai entendu dire et vu sur le net que l`immobilier sur fortaleza est relativement bas, pourquoi?
effectivement j`ai pu voir sur certain site des appartements ( studio, 1 piece) a vendre pour 70 000 reals en bord de mer, ou sinon a la location ( parlant du meme appartement) a 1800 reals par moi?????
je pense ainsi: acheter et louer de suite
car un appartement neuf pour 30 000 euros et le louer 600 euros ,ca vaut le coup non?
ou est ce de l`arnaque? c`est un faible investissement pour une bonne rentrer
merci
Bonjour Adriana,
Je suis français et j’ai une agence immobilière à Fortaleza et Taiba.
Avant tout, il faut bien distinguer les deux types d’appartement qui sont présent sur le marché de Fortaleza :
1) Les apparts-hôtel, situés dans la zone touristique, proche de l’océan, dont les services offerts sont apparentés à ceux des hôtels. En conséquence, les charges mensuelles y sont plus élevées dues au fait qu’il nécessite plus d’employés (ex; service de chambre).
2) Les appartements traditionnels, situés dans toutes les zones (touristiques ou non). Les charges mensuelles dépendent de la qualité des prestations de l’immeuble.
Effectivement on trouve des studios ou F1 (appart-hôtel), attention pas du neuf de l’ancien, proche du bord de mer ou même quelques fois face à l’océan pour une fourchette de prix de R$ 70.000 à 100.000. Tout dépend de l’état de l’appartement, de l’immeuble, du prix des charges mensuelles et de sa localisation exacte. Moi-même je dispose de plusieurs options.
La rentabilité pour ce type d’appartement dépend du montant des charges mensuelles. Comme ils offrent un service de chambre, le montant des charges est compris entre R$ 400 et R$ 600.
En plaçant votre appartement dans une agence sérieuse, spécialisé dans la location saisonnière, vous pouvez espérer une occupation de 6 à 10 mois par an. En haute saison (mi-décembre, janvier, juillet et août) les prix pratiqués pour ce type d’appartement sont d’environ R$ 80 par jour (tout compris). En basse saison les prix chutent, vous pouvez espérer louer votre appartement à environ R$ 40 par jour. Les prix indiqués dépendent de la durée du séjour. Bien entendu une personne qui loue pour plusieurs mois bénéficiera des prix de la basse saison même si la durée de la location déborde sur la haute saison (ex : octobre, novembre et décembre).
Pour la location saisonnière les loyers sont payés d’avance ou en début de chaque mois.
Adriana tu peux effectivement louer ton appartement à R$ 1800 par mois mais seulement en haute saison, si tu optes pour la location saisonnière. Il ne faut pas se faire de fausses illusions, un appartement dans cette fourchette de prix sur une moyenne à l’année rapporte de R$ 400 à R$ 600 par mois, toutes charges déduites. Je tiens
Je ne travaille pas avec la location saisonnière, mais je peux vous indiquer des agences.
Par expérience, il vaut mieux regarder des appartements peut-être un peu plus cher à l’achat, mais qui ont des charges mensuelles (condomínio) plus abordables. N’oubliez pas que ces charges sont dues tout les mois que l’appartement soit loué ou non.
Dans le cas d’une location traditionnelle (à l’année), pour un appartement qui ne se situe pas dans un appart-hôtel, dans les quartiers de Meireles, Praia de Iracema, Aldeota et Mucuripe, Agua Fria et Varjota, la rentabilité net de la location est de 0,6 à 0,8% de la valeur de marché de l’appartement. La location à travers des agences spécialisées vous garantit un maximum de sécurité quand aux paiements des loyers par les locataires, de nombreuses garanties sont demandées aux locataires et les contrats sont établit de façon à protéger le propriétaire.