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#1 2007-11-13 01:11:22

adriana
Membre

achat appartement a fortaleza

salut,
j`ai entendu dire et vu sur le net que l`immobilier sur fortaleza est relativement bas, pourquoi?
effectivement j`ai pu voir sur certain site des appartements ( studio, 1 piece) a vendre pour 70 000 reals en bord de mer, ou sinon a la location ( parlant du meme appartement) a 1800 reals par moi?????
je pense ainsi: acheter et louer de suite

car un appartement neuf pour 30 000 euros et le louer 600 euros ,ca vaut le coup non?

ou est ce de l`arnaque? c`est un faible investissement pour une bonne rentrer


merci

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#2 2007-11-13 10:31:58

takoon
Membre

Re : achat appartement a fortaleza

le problème quand tu loues c'est dêtre sur que le loyé sera versé chaques mois.....
et louer à 600 euros ça va pas être simple à trouver sur Fortaleza

bye

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#3 2007-11-13 11:14:26

frevoca
Membre

Re : achat appartement a fortaleza

bonjour

le loyer moyen pour ce type de bien depasse rarement les 350 euros . de plus il est illusoire d esperer louer plus de quatre mois dans l annee ce qui vous permettra a peine d aquitter vos charges annuelles. la concurrence est rude , les pousadas nombreuses et la revente ulterieure difficile .

cordialement

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#4 2007-11-13 11:48:36

Chico brasil
Membre

Re : achat appartement a fortaleza

Pour répondre à Adriana, pas besoin d'acheter un appartement sur Fortaleza à ce prix là, tu as des maisons du côté des départements 36, 18 et  23  de 20 000,00 € à 50 000,00 €, idéal pour passer des vacances aussi....  yikes     et tu aura ton explication sur la validité de ton investissement, c'est la même chose !!!!

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Dernière modification par Chico brasil (2007-11-13 11:53:35)

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#5 2007-11-13 23:47:24

adriana
Membre

Re : achat appartement a fortaleza

merci d'avoir repondu, bon ca vaut pas le coup alors sur fortaleza( praia de iracema, meirelles) un studio...
j`aurais voulu acheter un appartement et  le louer a l'annee  j'etait quasiment sur que ca marcherais, je vais quand meme y allez pour voir.
J'ai plus trop envie de rentrer en france, trop bon salvador de bahia...

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#6 2007-11-14 00:31:22

alexistour
Membre

Re : achat appartement a fortaleza

Oui Adriana trop bon salvador.
Il n´y a pas de lucro facile malheureusement. Le rendement que tu indiquais (Achat -> Loyer) cache quelque chose comme les forumers (forumer= participant au forum) te l´indiquent plus haut.
Lucro facile = danger ou arnaque!

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#7 2007-11-15 03:22:08

Mike
Membre

Re : achat appartement a fortaleza

70 000 reais , bord de mer, a fortaleza ??? Ça existe pour de bon ?  (je connais pas Fortaleza mais ça me surprend enormement) Il n y a pas un 3 ou 4 plutot devant ce 7 ?
tu as des liens, des photos, des agences immo ?

Dernière modification par Mike (2007-11-15 03:22:40)

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#8 2007-11-15 10:59:50

atlante
Membre

Re : achat appartement a fortaleza

non Mike pour un studio c'est un bon prix à Fortaleza .  tu sais même au centre ville proche beira mar dans meireles tu trouves des maisonnettes chambre, salle de bain, séjour, cuisine débarras et porte et fenêtres protégées pour 50 000 reais et loin  d'être en mauvais état. Elles ont juste le défaut d'être des maisons donc au rez de chaussée.... le loyer demandé est en général autour de 400 reais mensuel.

Une connaissance française a acheté récemment un T3 dans un des condominios de luxe sur beira mar 150 000 reais.

mais ces appartements au prix de loyer demandé ne sont loués que lors des congés par les bourgeois de SP ou Rio voire par quelques étrangers (mais le tourisme extra national est très limité dans le ceara).

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#9 2007-11-15 19:39:31

Christophe T.
Membre

Re : achat appartement a fortaleza

adriana a écrit :

salut,
j`ai entendu dire et vu sur le net que l`immobilier sur fortaleza est relativement bas, pourquoi?
effectivement j`ai pu voir sur certain site des appartements ( studio, 1 piece) a vendre pour 70 000 reals en bord de mer, ou sinon a la location ( parlant du meme appartement) a 1800 reals par moi?????
je pense ainsi: acheter et louer de suite

car un appartement neuf pour 30 000 euros et le louer 600 euros ,ca vaut le coup non?

ou est ce de l`arnaque? c`est un faible investissement pour une bonne rentrer


merci

Bonjour Adriana,

Je suis français et j’ai une agence immobilière à Fortaleza et Taiba.

Avant tout, il faut bien distinguer les deux types d’appartement qui sont présent sur le marché de Fortaleza :
1)    Les apparts-hôtel, situés dans la zone touristique, proche de l’océan, dont les services offerts sont apparentés à ceux des hôtels. En conséquence, les charges mensuelles y sont plus élevées dues au fait qu’il nécessite plus d’employés (ex; service de chambre).
2)    Les appartements traditionnels, situés dans toutes les zones (touristiques ou non). Les charges mensuelles dépendent de la qualité des prestations de l’immeuble.

Effectivement on trouve des studios ou F1 (appart-hôtel), attention pas du neuf de l’ancien, proche du bord de mer ou même quelques fois face à l’océan pour une fourchette de prix de R$ 70.000 à 100.000. Tout dépend de l’état de l’appartement, de l’immeuble, du prix des charges mensuelles et de sa localisation exacte. Moi-même je dispose de plusieurs options.

La rentabilité pour ce type d’appartement dépend du montant des charges mensuelles. Comme ils offrent un service de chambre, le montant des charges est compris entre R$ 400 et R$ 600.

En plaçant votre appartement dans une agence sérieuse, spécialisé dans la location saisonnière, vous pouvez espérer une occupation de 6 à 10 mois par an. En haute saison (mi-décembre, janvier, juillet et août) les prix pratiqués pour ce type d’appartement sont d’environ R$ 80 par jour (tout compris). En basse saison les prix chutent, vous pouvez espérer louer votre appartement à environ R$ 40 par jour. Les prix indiqués dépendent de la durée du séjour. Bien entendu une personne qui loue pour plusieurs mois bénéficiera des prix de la basse saison même si la durée de la location déborde sur la haute saison (ex : octobre, novembre et décembre).

Pour la location saisonnière les loyers sont payés d’avance ou en début de chaque mois.

Adriana tu peux effectivement louer ton appartement à R$ 1800 par mois mais seulement en haute saison, si tu optes pour la location saisonnière. Il ne faut pas se faire de fausses illusions, un appartement dans cette fourchette de prix sur une moyenne à l’année rapporte de R$ 400 à R$ 600 par mois, toutes charges déduites. Je tiens

Je ne travaille pas avec la location saisonnière, mais je peux vous indiquer des agences.

Par expérience, il vaut mieux regarder des appartements peut-être un peu plus cher à l’achat, mais qui ont des charges mensuelles (condomínio) plus abordables. N’oubliez pas que ces charges sont dues tout les mois que l’appartement soit loué ou non.

Dans le cas d’une location traditionnelle (à l’année), pour un appartement qui ne se situe pas dans un appart-hôtel, dans les quartiers de Meireles, Praia de Iracema, Aldeota et Mucuripe, Agua Fria et Varjota, la rentabilité net de la location est de 0,6 à 0,8% de la valeur de marché de l’appartement. La location à travers des agences spécialisées vous garantit un maximum de sécurité quand aux paiements des loyers par les locataires, de nombreuses garanties sont demandées aux locataires et les contrats sont établit de façon à protéger le propriétaire.

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#10 2007-11-15 20:17:17

adriana
Membre

Re : achat appartement a fortaleza

j'en ai parler a droite et gauche ici a salvador, et on me confirme que fortaleza pour de la location d'a´ppart ne fonctionne que 3ou 4 moi dans l'annee, et si c'est pour gagner de 0,6% a 0,8%, vaut  mieu placer  dans un conte poupança no banco do brasil, rentabiliter de 0,8% net tout les mois...sans prendre de risque inutile....

bilan c'est pas si evident que je le pensais...

merci des reponses

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#11 2007-11-15 20:57:43

Chico brasil
Membre

Re : achat appartement a fortaleza

Adriana bonne comparaison, d'un côté un investissement solide qui pourra prendre de la valeur dans le futur, mais dont la rentabilité est faible  et avec une inconnu (délai de vente) et de l'autre un placement liquide, dispo, qui rapportera autant sans surprise.

Ensuite tout dépendant de ton profil et de tes aspirations

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#12 2007-11-15 21:29:07

alexistour
Membre

Re : achat appartement a fortaleza

Et sans dor de cabeça! Car louer, c´est parfois être dans l´attente d´un locataire, subir des dégradations, payer de toutes façons l´IPTU et un éventuel condominio, etc... Tu peux trouver un peu mieux qu´un compte poupança avec la valeur d´un appartement tout en gardant une sécurité sur ton investissement.

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#13 2007-11-16 08:58:49

Chiuni
Membre

Re : achat appartement a fortaleza

Bom dia todos,

Je suis actuellement sur Recife et ma curiosité a fait que j'ai visité un appart sur Bom Viagem. Excellente localisation (10 minutes de la plage), 140 m², étage élevé 19/23, grande salle >30 m², de grandes suites > 12m², varanda à vivre, vue indescructible, et tout ce qui va avec (DCE, piscine et pas une grande baignoire, garage etc ....) livraison fin 2008, bref rien que du bon sinon qu'à Recife ! et pour R$ 350.000 actualisé (constructeur sur 6 ans). Condominio prévisible R$ 300~400 .
L'année dernière, j'ai écumé pas mal de villes du Nordeste et des villes comme Joao Pessoa, Maceio, Fortaleza, sont bien plus chères pour les mêmes prestations. je ne parle même pas d'Arracaju.

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#14 2007-11-16 09:12:04

Oladoube
Membre

Re : achat appartement a fortaleza

Ciao Adriana

Je suis mathématicien et je puis te dire que les plus justes calculs sont ceux où on écoute son coeur. Ton coeur penche vers Salvador de Bahia et tu devrais - à mon sens - acheter quelque chose à Salvador
Bonne décision

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#15 2007-11-16 12:24:24

alexistour
Membre

Re : achat appartement a fortaleza

Oladoube, je cite un de tes illustres collègues "Le coeur a ses raisons que la raison ne connait point". J´ai observé beaucoup de mathématiciens à la fois sensibles et musiciens. Est-ce ton cas?

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