Forum abc-latina

bahia51

Member

je construis je vens ou je loue?

j ai construit 3 appartements a salvador que je loue a titre personelle (pas de declaration ,ni taxe etc ...) because pas l escriture. aujourdhui j ai un terrain a lauro freitas sur extrai de coco que j ai achete voila 3 ans sans ecriture je fais la demarche pour l avoir j ai deja le ptu a mon nom le reste devrais suivre normalement.... la question en fait je vais constuire 6 ou 8 appartements est ce que en tant que proprio j ai interet plutot de constitue une sci (l equivalent) pour vendre les appartements ET donc declarer officiellement mes affaires ou laisser a mon noms propre sans declare  au fisc bresilien ?

alexistour

Member

Re: je construis je vens ou je loue?

Demande a un comptable. Tout dépend de la valeur de ton lucro et de ton bien. Dans un cas tu es imposé fortement sur les bénefices et dans l´autre cas plus faiblement sur la valeur du bien à vendre. Ton comptable devrait pouvoir faire ce calcul et te répondre.
Sans déclarer c´est mieux. Je ne connais pas le risque.

Chico brasil

Member

Re: je construis je vens ou je loue?

j ai construit 3 appartements a salvador que je loue a titre personelle (pas de declaration ,ni taxe etc ...) because pas l escriture. aujourdhui j ai un terrain a lauro freitas sur extrai de coco que j ai achete voila 3 ans sans ecriture je fais la demarche pour l avoir j ai deja le ptu a mon nom le reste devrais suivre normalement.... la question en fait je vais constuire 6 ou 8 appartements est ce que en tant que proprio j ai interet plutot de constitue une sci (l equivalent) pour vendre les appartements ET donc declarer officiellement mes affaires ou laisser a mon noms propre sans declare  au fisc bresilien ?

tu pourra bientôt faire une croix sur tout tes biens !!!! car tu n'es propriétaire de rien à ce jour   et si un petit malin vient en revendiquer la propriété, toujours possible à n'importe quel moment ..... bonjour l'angoisse

alexistour

Member

Re: je construis je vens ou je loue?

j ai construit 3 appartements a salvador que je loue a titre personelle (pas de declaration ,ni taxe etc ...) because pas l escriture. aujourdhui j ai un terrain a lauro freitas sur extrai de coco que j ai achete voila 3 ans sans ecriture je fais la demarche pour l avoir j ai deja le ptu a mon nom le reste devrais suivre normalement.... la question en fait je vais constuire 6 ou 8 appartements est ce que en tant que proprio j ai interet plutot de constitue une sci (l equivalent) pour vendre les appartements ET donc declarer officiellement mes affaires ou laisser a mon noms propre sans declare  au fisc bresilien ?

Tu es conscient que tu as pris un gros risque en achetant sans escritura...

Last edited by alexistour (2008-01-21 11:22:43)

cinerocky

Member

Re: je construis je vens ou je loue?

je trouve qu'on devrait ouvrir un topic sur les documents officiels de propriété sur ce forum car c'est d'un compliqué!! et mettre nos expériences en commun serait souhaitable. J'ouvre un topic derechef

guarana-saoluis

Moderateur

Re: je construis je vens ou je loue?

cela serait genial ....on s'y met ?

il faut le concours de pas mal de personne...

ciao

bahia51

Member

Re: je construis je vens ou je loue?

oui je sais que j ai pris un risque a l epoque .... pour les 3 appartement que j ai fais construire .le mec qui vendez le terrain a decoupe en 2 parts moi j ai  achete 300 metre carre l autre personne a achete l autre partie est a constuit 8 appartements  qu il a vendu .on a essaye avec deux autre proprietaires de reunir une assemblee de copro... pour faire les demarches en vu d officialise definitivement l achat mais certain proprio ils sont 6 ne veulent pas avancer l argent environ 1500 reals par appartement ils n ont pas les dineirhos.... bon  maintenant c est pas tres grave parceque aujourdhui je suis rentre dans mes frais...enfin presque....aujourdhui je souhaite de nouveau reconstruire   6 ou 8 appartements mais forcement echaude une fois j attend d avoir escriture definitive , le ptu est deja sortie a mon nom le reste devrez suivre ... sur ses nouveau appartement que je vais constuire je souhaite en vendre 3 a votre avis je declare au fisc bresilien le truc? ou je fais ca au black? d apres alexitour je cour pas grand chose si je fais ca   sans rien declare j ai quand meme un petit doute...

cinerocky

Member

Re: je construis je vens ou je loue?

tu deviens saisissable pour l'état brésilien car tu possèdes des biens immobiliers, tu devrais mesurer le risque prudemment.
j'ai ouvert un topic sur les documents de propriétés etc<.... mutualisez y vos expériences.

alexistour

Member

Re: je construis je vens ou je loue?

d apres alexitour je cour pas grand chose si je fais ca   sans rien declare j ai quand meme un petit doute...

Je n´ai pas dis ça mais ...

Sans déclarer c´est mieux. Je ne connais pas le risque.