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Forum abc-latinaDiscussions sur l' Amérique Latine
Pages : 1 #1 2011-07-08 14:47:16
Achat Chacara Mogi das cruzesBoa tarde galera, français en couple avec une paolista, nous envisageons de nous installer au Brésil, en nature et pas trop loin de Sampa (pour le boulot, nous sommes musiciens). Nous avons donc décider d'acheter une chacara (env. 10000 m2 de terrain + casa) dans les alentours de Mogi das cruzes avec un budget d'environ 200 000 R$, pour être entre Sampa et le littoral. Quelqu'un d'entre vous connait-il Mogi das cruzes et ses alentours et/ou déjà acheté une chacara/sitio ? Nous sommes preneur de tout retour d'expériences afin de préparer au mieux notre installation (paperasse administrative pour achat, qualité de vie sur Mogi, estimation IPTU et autres frais annuels, haut débit internet, tarifs jardinier). merci pour vos (nombreux?) avis sur la question ! Abraço, Laurent Hors ligne #2 2011-09-20 16:59:07
Re : Achat Chacara Mogi das cruzesPersonne ? même pas une petite idée ? je suis le seul dans ce cas la apparemment... Personne connait Mogi das cruzes ? Personne ne vit dans une chacara ? Abraço, Laurent Hors ligne #3 2011-09-20 18:13:06
Re : Achat Chacara Mogi das cruzesurtigao a écrit :
budget de 200 000 R$......un peu faible pour votre projet, surtout dans le coin pour des surfaces équivalentes il faut plus taper dans les 500/ 800 000 R$, par contre si vous recherchez une maison en taule ondulé, vous trouverez !!!. Ensuite, vos dépenses converties en € seront les mêmes que celle que vous avez en France actuellement autrement déjà des infos ici sur mon blog : http://bresildemarches.blogspot.com et pour les chacaras voici un site pour avoir une idée ici chacara à partir de 120 000R$ mais à ce prix c'est pas du grand luxe (maison de caseiro, en moellon et taule)... http://www.imoveisemmogidascruzes.com.br/chacaras/ et celle à 160 000 R$ est en pleine favelas Dernière modification par Chico brasil (2011-09-20 18:22:14) Hors ligne #4 2011-09-20 18:29:11
Re : Achat Chacara Mogi das cruzesmerci Chico pour ta réponse et pour les liens ! D'autres avis ? Hors ligne #5 2011-09-21 00:02:27
Re : Achat Chacara Mogi das cruzesBonsoir , je ne connais pas ce coin ..mais entre Sp et le littoral mon cher a ce niveau de budget je ne pense pas que vous trouverez... ou comme le souligne chico dans une zone hautement insecurisé ou terrain sans documentation voire les deux ... seule consolation probable a venir ...une devalorisation du real qui etait dans les 2,25-2,3 depuis des lustres et qui semble etre bien parti pour s'enliser ( 2,46 hier )alors sur la difference sur le taux de change vous pouvez gagner pas mal et c'est peut etre la carte a jouer si cela se confirme ..dans quelques mois en tous cas bonne chance Hors ligne #6 2011-09-26 14:10:58
Re : Achat Chacara Mogi das cruzesBonjour, merci pour vos 2 avis précieux ! A vrai dire, ma cunhada a une chacara à Peruibe que je connais bien pour y être aller plusieurs fois et je connais un peu les prix du marché immobilier en ce moment (vu à Peruibe et alentours et sur de nombreux sites d'agences immobilières sur Mogi). Voila pourquoi j'ai basé notre budget sur 200 000R$, après négociation bien entendu ! J'ai une petite fourchette entre 200 000 et 250 000 avec possibilité de faire un échange avec Je compte aussi pas mal sur la dévalorisation du R$ que je suis au jour le jour avec un bon espoir qu'il ne redescende pas à 2.2 et qu'il atteigne au moins 2.6 au moment de la transaction.... mais ça, ninguem sabe o que vai acontecer, né ? En tout cas, je suis tout ouïes de retour d'expériences en la matière... Abraço, Laurent Hors ligne #7 2011-09-26 16:00:39
Re : Achat Chacara Mogi das cruzesLes avis donnés sont bons car venant de personnes qui savent. Il faut donc un caseiro soit 700 R$ + charges = 1000 R$/mois + électricité, charges... pas d'impôt local si ona pas une autre proriété dans TOUT le Brésil etc. Des poulets meurent régulièrement... maladie ? non, marmite du caseiro. Alors, il faut vivre sur place, ne rentrer en France que peu. Comme je suis présentement (accent antillais) à Sao Vicente donc voisin, peux-tu me donner ton avis sur Itariri, Pedro de Toledo ou même Juquitiba ? J'aimerai fort.. rsrsrs Hors ligne #8 2011-09-26 16:16:23
Re : Achat Chacara Mogi das cruzes@indysantista : et oui, je suis bien conscient du côté "entretien" de la chose... d'un autre coté, je n'ai pas l'ambition de devenir un gentleman farmer, nous voulons juste notre petit coin de nature, des galinhas, oui, pour les cobras et les coco de cachorros mais sans marmite de caseiro Sinon, désolé, je ne peux pas de donner d'avis moi-même, n'habitant pas encore sur place... merci pour ta réponse ! Hors ligne #9 2011-09-26 16:20:41
Re : Achat Chacara Mogi das cruzeslorsque tu avancera un peu pense a redemander ( a moins que tu la possede) surle forum la liste des "Certidaõs negativo " qu'il te faut pour eviter de faire une betise lors de l'achat ... Et bien sur de verifier que le bien dans la " escritura " notariale ( cartorio ) est bien au nom du vendeur ( dernier sur la liste dans l'ecriture ) sinon sauve toi en courant ... Te donne un conseil ..fait " auditer " les lieu , histoire de voir si la Chacara n'est pas sur un marecage ( par exemple ) que l'ont aurait renflouer de terre , bref en zone inondable ...en territoire maritime , et aussi ( mais ça fait partie des Certidaõs ) ne verifier qu'il n'y ai pas une scabreuse histoire de fric ( succession , fils illegitime ) ...Chico s'il me lis pourra rappeler l'histoire qui lui est arrivé sur sa pousada !!! salut Hors ligne #10 2011-09-26 19:47:11
Re : Achat Chacara Mogi das cruzesUne histoire classique au Brésil qui m'est arrivée, qui m' a coûté 5000R$ pour me défendre pour quelque chose qui n'avait pas lieu et qui au final c'est bien terminé car mon dossier était clean... le motif de la discorde : j'achète à un couple, les papiers sont en régle.....tout baigne 2 ans plus tard ....un juge, un avocat, un policier accompagné d'un jeune débarque à la réception de ma pousada pour me signifier que je ne suis pas le propriétaire, acte de justice en main et me proposent un "deal"... 50 000 R$ en liquide et abandon de la procédure en cours, payable dans les 3 jours...et me demande en parallèle de signer l'assignation de justice qui me présentaient chose que j'ai refusé ce qui m'a "sauvé", car au Brésil si vous ne contestez par une procédure dans les 8 jours, cela équivaut à acceptation de la décision du tribunal et dans mon cas, l'absence de signature m'a permis de gagner du temps involontairement et d'en discuter avec un avocat tranquillement. la réalité : le jeune en question (enfant illégitime) avait fait reconnaitre sa filiation (test adn) et réclamait la part de son père qui était décédé depuis plusieurs années et dont les parents (les vendeurs) avaient hérités des biens de leur fils... vous avez suivi enfin bref, le jeune voulait la part de son héritage (de son père) , sur un héritage qui n'avait pas eu encore lieu, car les vendeurs (les parents de son père) étaient vivant ou moment de la signature de la vente voila un exemple de ce qui peut vous arrivez, d'où l'intérêt de bien tout vérifier et de s'entourer d'un maximum de précaution dans tous achats immobiliers Dernière modification par Chico brasil (2011-09-26 19:51:29) Hors ligne #11 2011-10-06 12:15:40
Re : Achat Chacara Mogi das cruzesSalut, que pensez vous de ça : http://www.fernandesmeloimoveis.com/12/ … movel.html ?? pour 220 000 R$, ça vaut le coup ou il y a anguille sous roche ? C'est un bien qui se situe légèrement au sud de Mogi das cruzes. Merci pour vos avis ! Hors ligne #12 2011-10-06 12:31:49
Re : Achat Chacara Mogi das cruzesSalut , Ça a l'air pas mal , mais la photo 8 m'a interpellé , pas de murs .. donc facile de rentrer sur la proprieté sans plonger dans la parano ..le jour ou ils sauront que c'est un gringo qui a acheté il voudrons faire des visites ..c'est pas a souhaitez evidemment mais je considere risqué .. Le prix de 220.000 au regard du bien parait coherent mais comme dans tout achat immobilier il faut penser au futur , donc a la revente ....etudie de pret le potentiel que tu pourra ( ou pas ) degager en cas de vente future , et les prix pratiques .. Si tu decide de plonger fait une offre 165.000 rs elle sera acceptee ou refusée ..ensuite tu peut tenter 180.000 rs mais ne file pas la somme demander pour un paiement a vista ! salut Hors ligne #13 2011-10-06 13:30:55
Re : Achat Chacara Mogi das cruzes@Guarana: L'annonce indique toda cercada ce qui laisse supposer que l'endroit est clôturé. Comme vous faites un choix de vie, vous avez surement bien réfléchi. Dernière modification par alexistour (2011-10-06 14:09:50) Hors ligne #14 2011-10-06 17:58:58
Re : Achat Chacara Mogi das cruzesAu vue des photos, la maison semble récente ce qui est confirmé dans l'annonce, elle doit avoir je pense entre 10 et 15 ans selon le type de tuiles utilisées (double tuile). L'entretient semble correcte cependant des photos ne donnent qu'une idée partielle du bien mis en vente, une visite s'impose notamment pour voir ce que l'on ne voit pas sur les photos, c'est à dire la situation du bien par rapport à la ville la plus proche (peu être 10 kms de piste impraticable en temps de pluie!!), l'environnement proche (favelas ou pas ), distance des commerces les plus proches etc..... et attention aussi au surprise de dernière minute comme la taxe IPTU.....donc si vous visitez, demander le carnet IPTU du bien, vous aurez la valeur administrative de celui-ci, le montant de la taxe IPTU (foncière à payer), le métrage du terrain et du bien construit (cela vous permettra de vous assurez que tout est en ordre) et aussi aller à la Preifecture (mairie) demander l'historique du paiement de l'IPTU, peu être qu'il y aura des retards de paiement qui seront à payer lors de la transaction pour mettre les compteurs à zéro... Pour le prix, je pense que vous pouvez proposer 150 000 R$....en fait si le bien est en carnet de vente depuis plusieurs années, vous pouvez tenter à ce prix....moi j'ai acheté 180 000 R$ un bien qui était en vente à 250 000 R$ Hors ligne Pages : 1 |
donc ne pas laisser déserte quelques jours, car les voleurs de tous poils se régaleront...
et sans vacas qui bouffent tout.
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