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Bonjour a tous,
j´ai un projet de construction de condomínio horizontal (10 à 20 maisons) et suis relativement ignorant sur toute la procédure achat-commercialisation-partie administrative. Bon comme le sujet est très vaste je vais dire qq questions qui me viennent à l´esprit, après si vous avez des infos importantes auxquelles je n´ai pas pensé, elles sont les bienvenues...
Achat terrain: où trouver les règles de construction, l´équivalent de notre Plan Local d´Urbanisme
Comment savoir innondabilité, présence d´espèces végétales protégées…
Comment savoir si le terrain est en règle (administrativement parlant)
Cout des matériaux
Cout d´une construction
Prix de vente maisons
Commercialisation ? nécessité de s´allier avec un agent immobilier?
Les condominio ont un porteiro, qui gere ça, c les habitants?
Faut il un responsable technique (titulaire CREA) pour chaque projet (hydrau, elec…) ou un seul pour tout suffit ?
Nécessité d´un architecte sur le projet (comme en france)?
Vente : vente parcelada comment ça marche?
merci a vous
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Je peux peut être te donner des informations, écris moi d´abord en privé et indique moi si tu as un compte msn.
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salut Barbudo,
Concernant les regles de constructions tu pourras trouver toutes les infos dont tu as besoins au pres du CREA ( conseil regional d'ingenierie et d'architecture) de l'état ou se trouve ton projet
concernant la regularité du terrain le premier pas c'est de ce rendre au cartorio l'office notarial ou est enregistré le bien de maniere à analyser la situation juridique de celui ci, apres il faut ce rendre à la prefecture de la ville ou se trouve le bien de maniere à analyser sa situation fiscal
concernant la seconde partie du projet il est primordial de realiser une etude de viabilité economique
toutes les étapes de votre projet devront etre realisé avec rigueur et peuvent nécessiter l'intervention d'un professionnels si vous en percevez la necessité vous pouvez entrer en contact avec nous, un de nos consultants tentera de répondre à vos attentes
tres cordialement
EUROBIZ GROWING YOUR BUSINESS
Tel +5585-3133.7777/ Fax +55 85 3261.1665
gerome@eurobiz.com.br / www.eurobiz.com.br
Last edited by ibf (2008-03-14 19:19:48)
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salut Barbudo,
Concernant les regles de constructions tu pourras trouver toutes les infos dont tu as besoins au pres du CREA ( conseil regional d'ingenierie et d'architecture) de l'état ou se trouve ton projet
concernant la regularité du terrain le premier pas c'est de ce rendre au cartorio l'office notarial ou est enregistré le bien de maniere à analyser la situation juridique de celui ci, ensuite il faut ce rendre à la prefecture de la ville ou se trouve le bien de maniere à analyser sa situation fiscal
ensuite concernant l'élaboration de votre projet vous pouvez entrer en contact avec nous, un de nos consultants tentera de repondres à vos attentestres cordialement
EUROBIZ GROWING YOUR BUSINESS
Tel +5585-3133.7777/ Fax +55 85 3261.1665
gerome@eurobiz.com.br / www.eurobiz.com.br
Salut Barbudo ...
Je te conseille effectivement de te faire ....conseiller .... par des professionnels ( pouquoi pas les contacts de gérome...
Car une operation d'"Incorporação imobiliaria" avec une"Instituição de Condomìnios" n'est pas une simple affaire ... c'est même extremement compliqué
Les textes de référence pour un "condomínio horizontal" c'est la loi fédéral nº4.591/64 et le Code Civil de 2002 - art 1331/1358... sans compter les lois plus spécifiques telle que la loi du Registre Immobilier lei 6.015/73
Sans compter les incidences fiscales ...notamment je pense à l'ISS pour la délivrance de l' "habite-se" par les mairies
Un truc à se faire des cheveux blancs avant l'âge...
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salut Barbudo,
Concernant les regles de constructions tu pourras trouver toutes les infos dont tu as besoins au pres du CREA ( conseil regional d'ingenierie et d'architecture) de l'état ou se trouve ton projet
concernant la regularité du terrain le premier pas c'est de ce rendre au cartorio l'office notarial ou est enregistré le bien de maniere à analyser la situation juridique de celui ci, apres il faut ce rendre à la prefecture de la ville ou se trouve le bien de maniere à analyser sa situation fiscal
concernant la seconde partie du projet il est primordial de realiser une etude de viabilité economique
toutes les étapes de votre projet devront etre realisé avec rigueur et peuvent nécessiter l'intervention d'un professionnels si vous en percevez la necessité vous pouvez entrer en contact avec nous, un de nos consultants tentera de répondre à vos attentestres cordialement
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Mon cher Ibf alias gerome walch,
Merci de participer aux différents échanges, mais j aimerais beaucoup que tu arrêtes de faire systématiquement ta pub sur ce forum.
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ok c'est noté,
toute mes excuses la prochaine fois je demanderai un échange privé avec les participants qui ont besoin de conseils.
Cependant j'aimerai que cette remarque soit également attribué aux autres, car je ne suis pas le seul à faire ma pub dans le forum car si l'on y regarde de plus près on trouve de tous sur abc latina (maison à vendre ,appartement ,à louer,terrain à vendre , poussada,voyage ect ...
En m'excusant encore une fois je vous souhaite cher Mr l'administrateur une excellente fin de semaine
Last edited by ibf (2008-03-15 00:15:32)
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