Forum abc-latina

cams

Member

comment trouver un local commercial ?

Bonjour tout le monde,

voila je suis un jeune chef d'entreprise français qui est comme la plupart d'entre vous, passionné par le Brésil.
Mon ex petite-amie qui est de nationalité franco-brésilienne et moi souhaiterions créer un snack-bar à thème au Brésil et de préférence à Rio de Janeiro.
Le problème c'est que nous vivons tous les 2 en France et avons donc forcément peu d'informations sur les locaux commerciaux sur place (tarifs au m², démarches...).
Grâce à ce forum j'ai pu en savoir un peu plus sur les logements et la nourriture. Mais pour ce qui est du monde commercial c'est plus difficile.
Il nous faudra certainement faire une étude de marché afin d'en savoir un peu plus sur les habitudes de consommation des cariocas. Comment faire pour trouver un cabinet efficace ? combien cela peut-il coûter ? Et si nous envisageons de nous en occuper personnellement cela pourra t-il réellement être viable et fiable ?

Alors pouvez-vous s'il vous plaît me communiquer toutes les informations que vous penserez susceptibles de m'intéresser. Je suis preneur de tout ce que vous voudrez bien me transmettre.

Merci d'avance

Cams

Last edited by cams (2006-07-06 12:35:27)

Alain marseille

Member

Re: comment trouver un local commercial ?

Salut,

Je suis la meme demarche que toi, il est trés difficile d'avoir des infos concernant les fonds de commerce ou locaux commerciaux au Brésil à part les annonces de Globo.
Il serait intéressant avec une démarche commune d'avancer sur ce plan là.
Je me rends à Rio d'ici la fin de l'année si des personnes sur ce forum connaissent des pros du commerce, Merci de laisser les coordonnées.
e-mail : cubailacafe@wanadoo.fr

cams

Member

Re: comment trouver un local commercial ?

Il serait intéressant avec une démarche commune d'avancer sur ce plan là.
Je me rends à Rio d'ici la fin de l'année si des personnes sur ce forum connaissent des pros du commerce, Merci de laisser les coordonnées.
e-mail : cubailacafe@wanadoo.fr

nous comptons mon amie et moi nous rendre à Rio en Octobre de cette année.
Il serait effectivement intéressant de pouvoir combiner nos efforts. En espérant que des personnes de ce site ont eu à faire les mêmes démarches que nous actuellement.

jeanmarc

Member

Re: comment trouver un local commercial ?

Bonjour tout le monde,

voila je suis un jeune chef d'entreprise français qui est comme la plupart d'entre vous, passionné par le Brésil.
Mon ex petite-amie qui est de nationalité franco-brésilienne et moi souhaiterions créer un snack-bar à thème au Brésil et de préférence à Rio de Janeiro.
Le problème c'est que nous vivons tous les 2 en France et avons donc forcément peu d'informations sur les locaux commerciaux sur place (tarifs au m², démarches...).
Grâce à ce forum j'ai pu en savoir un peu plus sur les logements et la nourriture. Mais pour ce qui est du monde commercial c'est plus difficile.
Il nous faudra certainement faire une étude de marché afin d'en savoir un peu plus sur les habitudes de consommation des cariocas. Comment faire pour trouver un cabinet efficace ? combien cela peut-il coûter ? Et si nous envisageons de nous en occuper personnellement cela pourra t-il réellement être viable et fiable ?

Alors pouvez-vous s'il vous plaît me communiquer toutes les informations que vous penserez susceptibles de m'intéresser. Je suis preneur de tout ce que vous voudrez bien me transmettre.

Merci d'avance

Cams

en reponse a votre question

C est tres difficil de savoir a distance le prix d un fond de commerce a Rio , principalement pour votre activite qui precise aboslument d un excelent emplacement de preference ou soit dans le centre ville ( fond de commerce tres cher ) ou soit dans un quartier a grande densite de population avec un poucoir acquisitif qui irait de moyen vers moyen / haut
pour ce genre d activite je vous conseilerais fortement les quartiers de Ipanema , Copacabana , ou Leblon , le centre ville restant hors de prix pour un fond de commerce mais d un autre cote offrant un mouvement de clients sur et intense du matin au soir .

Tres difficil egalement de faire confiance a une entreprise specialise dans le but de rechercher pour vous ce fond de commerce , il serait donc necessaire de venir a Rio pour voir vous meme les fonds de commerce en vente .

Pour les habitudes de consommations des cariocas , elles se resument principalement de la maniere suivante :
petit cafe( cafezinho ) tres fort
jus de fruits et alcool ( tres fort )
petit dejeuner ou soit , cafe au lait + morceau de gateau ou petits sales ( tres fort )
Plat commercial entre midi ou soir ( tres fort )
en ete la consommation de jus de fruits , coca cola ect sera encore plus forte .
ceci dit un excelent emplacement du genre centre ville vous rapportera sans aucun doute un argent certain mais par contre le fond de commerce est vraiment tres cher .
Pour vous occuper du fond personnellement , ceci dependra du mouvement commercial , dans le centre ville c est prtaiquement impossible car trop de mouvement commercial pour un couple , il vous faudrait vraiment des employes .

Pour un fond a Ipanema/leblon/copacabana , le chiffre est moindre mais il faudra faire tres attention a l emplacement qui bien sur mieux il sera localise et plus cher sera le fond de commerce , les plus chers etant ceux d angle avec une excelente localisation .

Pour vous tres sincerement le meilleur serait le centre ville , mais sachez egalement que les fonds de commerce  dans le centre sont egalement relativement rare a part ceux tres mal places ..
en souhaitant avoir repondu a vos questions , je reste a votre disposition .

jean marc / rio de janeiro

cams

Member

Re: comment trouver un local commercial ?

Merci beaucoup Jeanmarc, tu m'as apporté un bon premier élément de réponse qui va me permettre de mieux envisager la chose. Ce qui est sûr c'est que je suis motivé et prêt à me déplacer personnellement pour voir par moi-même les différents quartiers.
En fait nous sommes mon amie et moi-même jeunes et souhaitons monter un commerce plutôt chic, s'adressant à la jeunesse friquée de Rio et pour elle qui connait un peu la ville, le quartier idéal serait Ipanema. Nous aimerions créer un lieu très sympathique avec une déco très chic et soignée qui serait ouvert plutôt entre 14h et minuit. Enfin c'est ce que nous envisageons.
Pour l'acquisition d'un fonds de commerce, savez-vous si le système est le même qu'en France par exemple avec Licence IV obligatoire pour servir des boissons alcolisées. Et pour l'achat du fonds de commerce lui-même avez-vous des infos sur les modalités générales de vente ?

jeanmarc

Member

Re: comment trouver un local commercial ?

Merci beaucoup Jeanmarc, tu m'as apporté un bon premier élément de réponse qui va me permettre de mieux envisager la chose. Ce qui est sûr c'est que je suis motivé et prêt à me déplacer personnellement pour voir par moi-même les différents quartiers.
En fait nous sommes mon amie et moi-même jeunes et souhaitons monter un commerce plutôt chic, s'adressant à la jeunesse friquée de Rio et pour elle qui connait un peu la ville, le quartier idéal serait Ipanema. Nous aimerions créer un lieu très sympathique avec une déco très chic et soignée qui serait ouvert plutôt entre 14h et minuit. Enfin c'est ce que nous envisageons.
Pour l'acquisition d'un fonds de commerce, savez-vous si le système est le même qu'en France par exemple avec Licence IV obligatoire pour servir des boissons alcolisées. Et pour l'achat du fonds de commerce lui-même avez-vous des infos sur les modalités générales de vente ?

Oui je pense qu il vous faut une licence speciale pour la vente de boisson alcolisees ,les modalites de vente du fond en general tu passes directement par le vendeur , ensuite il faudra refaire le contrat de location , en achetant le fond il faudra payer le loyer mensuel , donc avant d acheter il faut egalement savoir la valeur de loyer et le genre de correction annuelle de celui ci et si le proprietaire des murs exige une garantie de la valeur de location ect ect , pour ceci il te faudra un avocat ici a Rio pour verifier le contrat de location .

Pour Ipanema je pense que tu devrais ouvrir des le matin , la vente de plats commerciaux etant tres fort dans ce quartier principalement a Midi egalement pour la vente de jus de fruits , coca cola ect ect .
Pour la nuit les gens sortent beaucoup la fin de semaine a partir de Vendredi soir en particulier jusque Dimanche soir , le reste de la semaine restant relativement faible

Pour avoir une idee , j ai un ami qui a un kyoske commercial de vente de cafe et petits sales  dans un grand centre commercial de barra da tijuca , il vend en moyenne par jour plus de 2500 petits cafes , samedi en moyenne 3500 a 4000  , prix du petit cafe = 2,20 rs , court de l euro ce jour est de 2,73
d ou l importance d un grand mouvement de gens devant ton fond de commerce , le mouvement de ce centre commercial est en moyenne de  30.000 personnes par jour allant a plus de 80.000 personnes par jour la veille des fetes , comme Paques , Noel , jour des Meres ect ect ..
Par contre dans un centre commercial comme celui ci , le loyer est absurdement cher .
Mais dans le centre ville la vente est encore bien plus forte .

   

jean marc / rio de janeiro

p@studiodomi.com

Member

Re: comment trouver un local commercial ?

Comme quartier avec potentiel il y aussi Leblon qui a un profil proche de Ipanema e Gavea qui est moins agité mais posséde une population à hauts revenus.

cams

Member

Re: comment trouver un local commercial ?

j'ai un service à demander aux Cariocas.
Dans ma recherche de locaux commerciaux, j'ai trouvé pas mal d'adresses. Comme je ne suis pas encore sur place j'aimerais que vous m'aidiez à faire le tri en fonction de la côte du quartier. J'aimerais que vous me donniez votre avis par rapport au quartier, voire la rue si vous connaissez. Dites-moi clairement ce que vous en pensez :

- CATETE : rua do catete
- CENTRO : Largo do Sao Francisco de Paula
- COPACABANA : Rua Transversal A Av. Nossa Senhora Copacabana
- MADUREIRA : Rua Marai de Freitas

- TIJUCA : Rua Barao de Mesquita
- TIJUCA : Rua Conde de Bonfim

Evidemment j'ai déja entendu parlé de Copabacana et du Centre de Rio mais ces rues, je ne les connais pas.

Merci d'avance

Chico brasil

Member

Re: comment trouver un local commercial ?

Cams, Il y a un super quartier à Itaguai, avec une super bonne route, et des gens super sympas       non je plaisante  !!!!

smarty

Member

Re: comment trouver un local commercial ?

Par curiosité combien coûte un "Kiosque" (bar) sur la plage a Rio ?
Si vous pouviez annoncer le prix du loyer etc....
C'est pour quelqu'un qui me pose la question en mail.
Merci pour lui.

Juste pour infos, a São Paulo, un kiosque à journeaux, sur Paulista c'est mini 250 000 réais pour rentrer dans l'affaire.

Les prix de l'immobilier résidentiel et comercial ici, grimpent fort fort !
Les taux des placements chutant fortement.