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Je loue un appart prêt à l’emploi pour 2-4 personnes, meublé et tout équipé, qui a du caractère et qui est pensé pour les jeunes expats arrivant sur São Paulo. Dispo immédiate et durée minimale de 6 mois.
Vous pouvez me contacter si vous êtes intéressé : davabi+girassol@gmail.com
Ci-dessous le descriptif de la présentation que j'ai pu diffuser :
L’immeuble est ancien, à taille humaine (4 étages) et vient d’être entièrement ravalé
- L’appartement de 85 m2 a lui aussi été rénové, meublé et équipé
- Très bien organisé avec 2 chambres qui se partagent une salle de bain, 1 salon central lumineux qui donne sur un petit balcon avec une vue incroyable
- Une cuisine américaine ouverte sur le salon et totalement équipée.
- Un cagibi, une buanderie et une petite salle de bain d’appoint, là aussi équipée pour faire les machines, étendre le linge, etc.
cuisineSalle de bainchambre
En résumé : un petit nid pour 1 ou 2 couples ou pour une famille (avec 1 ou 2 enfants en bas âge)
Les +
- En plein Vila Madalena, quartier calme et proche des restos-bars, au milieu de la verdure
- Dans la rue Girassol à 5 minutes à pied du métro
- 1 place de parking
- Des voisins hyper sympas toujours dispos pour filer un coup de main
- La vue du salon, sur le soleil couchant, pour un apéro après une dure journée de boulot
Tracasseries administratives
… Il n’y en a pas ! Adieu Fiador et autres Seguro Fiança, ici tout est plus simple et rapide.
- Une caution (de 1,5 mois) est demandée, c'est tout
- Toutes les charges sont incluses dans le loyer et réglées directement par le propriétaire (internet, tel, électricité et autres…)
- Possibilité de choisir sa monnaie pour payer en R$ sur compte brésilien ou en € sur compte français.
Bonjour à tous et à Salève en particulier
Je suis pour ma part en situation illégale depuis quelques jours et ce pour un délai de 15j environ, faute d'avoir pu quitter le Brésil dans les temps. Je règle donc mon départ et je m'en vais.
Je voulais juste savoir si la Lei Amnistia ne s'applique qu'aux illégaux (à ce jour) qui n'ont pas quitté le Brésil depuis le 1er février ou cela s'étend à l'ensemble des étrangers qui sont en situation irrégulière au moment de leur demande de régularisation peut importe leur (dernière) entrée sur le territoire.
Concrètement dans mon cas, je suis retourné une fois en France au mois de mai pour 1 semaine environ.
Merci pour votre aide.
Merci pour l'info,
je vais vous contacter en direct. En attendant pourrais-je savoir comment vous avez obtenu votre visa permanent ?
Est-ce en lien avec votre activité immobilière > création société ?
Merci Hugo,
en fait je suis déjà détenteur d'un CPF depuis 1 an, je posais la question dans le cadre d'une procuration.
J'ai depuis eu confirmation que les délais sont de l'ordre d'1 semaine.
Bonjour Mazet et Massimmo,
je suis susceptible de vous rejoindre au rang des propriétaires "loin de leur affaires immobilières" et donc en quête d'une solution solide et fiable pour gérer les affaires courantes d'un appartement en location.
A vrai pour réviser mon optimisme à la baisse, j'attends votre retour d'expérience sur 2 points :
* l'inventaire des besoins. Aujourd'hui je me dis que IPTU, Imposto de Renda, contrôle du versement des loyers, sont des choses que je peux gérer à distance. Qu'est-ce qu'il y a vraiment d'inévitable à gérer physiquement sur place ?
Vous avez l'expérience des années, je ne fais que commencer ?
* en termes de solution, j'en recherche une également sur Sao Paulo et souhaiterais avoir une idée du prix. Dans mon cas le "remplissage" de l'appartement (trouver des locataires) reste à ma charge.
Merci pour votre aide.
Bonjour à l'équipe fidèle Salève/Chico Brasil.
Je suis sur le point de finaliser un achat ici avec 2 partenaires français, qui ne sont pas sur le territoire.
M'apprête à faire les démarches pour leur obtenir le CPF avec traduction assermentée d'une procuration visée par notaire côté français.
Le délai est serré, avez-vous idée du délai moyen et surtout de la démarche exacte ici au Brésil.
Je dois également avancer sur le point PAYER SES IMPOTS BRESILIENS une fois quitté le pays ce qui peut m'arriver d'ici peu. Entre prélèvement automatique (je devrais pouvoir maintenir un compte en banque ici), paiement en ligne, mensualité, ou une fois l'an et tout le reste je suis un peu perdu, que conseillez-vous ?
Merci pour votre aide.
Bonjour pratout, bonjour atlante,
suis curieux de savoir si vous avez jamais un retour pour les possibilités de s'en sortir au-delà des 2 premières années. Moi aussi j'ai un bateau (6,50m) que je souhaiterais rapporter par ici.
Salève merci beaucoup pour ton aide.
J'ai beaucoup beaucoup planché sur le sujet avec l'aide de experts-comptables français et aussi, il faut le dire le FISC français.
Voilà ce que j'en retiens pour échanger et surtout encore une fois remettre selon à la critique des initiés car rien n'est moins sûr tant que c'est de l'oral.
> Il faut effectivement distinguer IMPOSITION et DECLARATION même si in fine c'est un peu la même chose car les 2 amènent à payer UN PEU PLUS que quand on a pas ou on ne déclare pas ses biens détenus à l'étranger au FISC français.
> Ensuite sur le MODE de CALCUL de ce UN PEU PLUS il s'exécute de la manière suivante.
Primo, vous calculez votre impôt sur le revenu mondial, somme de tous vos types de revenus dans le monde.
L'impôt se calcule de manière traditionnelle selon le barême progressif.
Cet IMPOT MONDIAL (en quelque sorte) est ensuite multiplé par le rapport de vos revenus français sur vos revenus totaux (mondiaux). C'est une façon (il pourrait y en avoir d'autres) de correler le montant de votre impôt français à la richesse perçue en France.
En moiNs de mots cela donne.
IMPOT = (REV FRA + REV ETRANGER)*barême = IMPOT MONDIAL * REV FRA/ REV MONDIAL.
Pas très mathématique mais vous avez compris.
Comprenez bien que cela fait des sous à payer en plus. De l'ordre de 10% de mes revenus fonciers dans mon cas.
> Pour info supplémentaire, sachez que cela fonctionne également pour des locations meublées (c'est le cas) et qui sont aussi considérées au titre de revenus BIC sous régime micro. Régime simplifié, relativement avantageux fiscalement, qui me permet de faire un abattement de 50% sur mes revenus avant d'appliquer l'imposition selon la méthode précédente.
> En cas de revente c'est le calcul de la plus-value des particuliers (car je suis Loueur Meublé Non Professionnel) et en gros c'est plus rien au-delà de 10 ans de propriété. Car il y a un débattement annuel important à partir de la 5-me année (je ne me souviens plus du chiffre).
> C'est plutôt côté Brésil que je ne suis du coup pas tout à fait aussi avancé.
Je m'en tiens à devoir payer un carnê leao mensuel (Imposto de Renda) selon le barême trouvé ici.
http://www.receita.fazenda.gov.br/Aplic … Mensal.htm
J'avoue avoir des doutes sur la nécessité de payer côté Brésil et déclarer côté France.
Un Français que j'ai eu par tel (je sais ça ne vaut rien) dit ne rien déclarer côté Brésilien car en tant que non-résident et avec seulement des revenus fonciers on serait exonéré ipso facto. Déclare côté français à peu près comme je vous l'ai présenté précedemment.
Je ne me suis pas encore penché sur l'imposition plus-value côté brésilien.
J'imagine que si je la paye côté brésilien je ne dois pas la payer côté français.
Je voudrais jouer au jeu de la marguerite.
J'ai tout bon / pas mal bon / moyen / presque tout faux / faux.
Je pense que je suis au milieu.
A vous de me dire.
Et vive l'échange d'expériences.
Merci encore Salève.
Je viens d'appeler le FISC français qui me dit très clairement que je n'ai pas à déclarer mes revenus immobiliers en France à aucun moment.
Que je sois domicilié (fiscalement) en France ou ailleurs on s'en fout.
En vertu de la convention fiscale internationale avec le Brésil > http://www.impots.gouv.fr/portal/deploi … e_1799.pdf
Page 5 : revenus immobiliers.
C'est de bonne augure.
Vous confirmez ?
Oui en effet. Je voudrais bien m'en tenir à cela. Mais quid de la légalité ?
Autrement posée, que fais-je de mes loyers brésiliens le jour où je veux les rapatrier ?
Merci pour ta participation takoon.
A vous lire bientôt.
La barque avance.
Bonjour à tous,
j'ai effectivement appris beaucoup de choses en lisant ces nombreux posts mais je n'arrive pas tout à fait à la fin de tous mes doutes. Je me lance donc avec ce nouveau post et espérant pas faire trop de redite.
Concrètement, je m'apprête à acheter un appart sur SP (tant que j'y suis) pour le mettre en location à destination principalement de jeunes expats et étudiants étrangers.
J'essaye évidemment de faire un peu le chiffrage de ce que cela m'en coûtera en termes d'imposition.
Je pars sur l'hypothèse très probable à moyen terme de quitter le territoire et de revenir en France.
Cet appartement sera loué meublé avec d'ailleurs toutes les facilités incluses (électricité, internet...)
Voilà ce que je crois avoir compris (merci de me corriger si j'ai tout faux)
> Côté Brésil je dois payer un Carnê leao/Imposto de Renda mensuel qui sera très faible étant donné la valeur du loyer et le fait que je n'aurai pas d'autres sources de revenus dans le pays
> Côté France et en vertu de la non double imposition je ne dois pas payer d'impôts mais pour autant comptabiliser ces revenus fonciers (ou BIC plus exactement dans le cadre d'une location meublée non professionnelle) et finalement donc payer l'impôt dessus (ce qui déjà m'étonne un peu)
Si je comprends je peux procéder à un abattement de 71% forfaitaire sur ces loyers et payer l'impôt sur le revenu sur la partie marginale dans ma tranche supérieure d'imposition.
D'autres sources me disent que je n'ai rien à payer côté brésilien (cas d'un non résident qui n'a que des revenus fonciers sur le territoire).
J'attends votre aide avec hâte. Et si je pouvais envoyer des caipis par internet aux aidants je le ferai avec plaisir.
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