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L'immobilier reste l'investissement favoris des Brésiliens , on dirait que c'est vraiment un produit spéculatif depuis toujours sauf que a l'époque les prix etaient biens plus avantageux avec 1 euro pour 3 Reais c'etait la belle epoque maitenant on tourne autour des 2.55-2.60 alors que le dollar est passé de 1.70 a 1.84 en 1 mois ( parité de référence oblige ).
Guarana dit moi si tu compte investir sur RIO
Le prix de la location n'est pas directment lié au prix d'un bien immobilier mais plutot au pouvoir d'achat et de l'inflation des prix .
En se bassant sur une croissance economique de 4 a 5 pourcent pour les prochaines années , il est evidant que les prix de la location vont augmenter . Il suffit d'aller sur des marchés matures comme en France .
Paris un studio se loue en moyenne entre 400 et 700 euros et pourtant plus de 50 % de la population gagne moins que 1200 net par mois et si tu demande au proprietaire si ils ont du mal a louer tu serais supris de leur reponse.
Exemple je connais quelqu'un qui vie sur Rio vers Humaita il paie 2300RS pour 125 m2 et me dit que c'est tres bon marché.
Maitenant , je ne dit pas qu'il peut avoir des surprises , je n'ai pas de boule de cristal .
Valeu
Effectivement ,
les prix sur Rio sont fou , mais qui predira la suite .
Je donne un exemple sur Paris avant ( 1980-2000) on pouvait trouver dans les quartiers populaires des aparts a des prix abordables ( 18eme , 11eme , 13eme ,ect...)
Rio et sa zone sud , je considere comme Paris au Bresil : cher mais il reste encore du potentiel a des prix relativement bas surtout si on considere le potentiel economique du Bresil pour les années futures.
Mon Point de vue est simple :
Bientot tres peu de monde apres les JO ne pourront acheter dans la zone sud et un investissement ne concerne pas que lachat et la vente speculatif mais plutot la possibilité de pouvoir le louer donc sa valeur locative ( dans mon cas ).
Donc acheter hors Rio ou Sao Paolo me semble etre bien plus risqué sur un pseudo potentiel ( il suffit d'aller dans le Nord pour voir ) alors que Rio et Sao Paolo on toutes les garanties :
Population , infrastruture , emploi , Affaires et tourisme et reconnaisance mondial.
What else ?
Ipanema :
Aceptisé , la nuit on a part quelque petit resto facon 6 eme et des petit concert pour gringo a 50 voir 100 reals .
Des residences de luxes , des petites avenues .
le seul point que je donne c la plage qui est magnifique.
C'est un peu comme une option surpricée.
Pour ma part je trouve qu'il y de bien meuilleur quartier que Ipanema pour habiter ou meme voir le vrai Rio .
maitenant je ne dit pas d'aller au complexo do alemao , mais un peu plus haut sur la zone sud pour les gens qui veulent acheter a des prix encore abordable.
Quand je vois les prix sur Rio , je me demande comment les Bresiliens moyen peuvent esperer se payer quelque chose sauf bien sur dans la zona oeste , nord.
les studios de basse qualité sur Copa s'arrache a des prix tres elevés , Ipanema qui pour moi n'a vraiment rien de particulier est hors de prix tout comme humaita et Lagoa seul reste encore abordable le Catete , Fla, Larenjeras, botafogo ou nos bon amis touriste ne sont pas venu en masse .
Vers Lapa il y a des projets interessant , la nuit sa craint un peu mais ya le metro pas loin , copa a 10 min , 2 min du centre .
En plus on est champion 2009 devant nos bon amis pauliste
J'ai un de mes cousins qui ma conseillé de passser par les banques sur les leiloes a vente direct , jai deja regardé et on peu faire pas mal de bonne affaire si on a le temps par exemple il y avait un appart sur Flamengo rua machado de assis 40m2 pour 120'000 reais , sur Botafogo 250 pour 136m2 mais le principal soucis est que la plus part des aparts son "occupado" ce qui peut dire tout et n'importe quoi.
Un autre exemple une amie de ma famille a acheté au Flamengo (toujours le flamengo ......) un 2 quartos de 66m2 pour 125'000 reais mais en 2005 qu'elle considere petit et qu'elle n'utilise pas ( pas en location ).
Ce qui en dit long du Marché sur Rio et la volatilité des Prix.
Un autre exemple personnel :
J'etais a Rua Pasendu vers le bas du Flamengo (encore...) , et je cherchais l'agence Kasanova Imoveis qui semblait avoir des prix relativement correct .
une fois trouvée , je discute avec les pseudo agent immobilier derriere leur ecran d'ordi en train de "bate papo" sur orkut ou msn me disant que les prix sont maitenant tres elevés que ce n'est pas facile mais que a 300K reais il lui reste quand meme des choses .
On peut comprendre que le client n'est pas roi et que c le pigeon qui est Roi
En plus j'ai appris par des amis (honnete) qu'il y a des saisons on la negociation est propise a savoir entre Mai et Septembre .
Je compte toujours me lancer dans l'aventure mais avec prudence car au Bresil on decouvre toujours des surprises bonnes ou mauvaises.
Pour Moi Rio reste le meuilleur lieu au Bresil quand on parle d'investissement locatif ou en terme de valeur .
Demande , infrastrucutre , plage, Mondialement connue, JO, Famille (personnel), et ambiance (Foot , carnaval)
J'étais a Rio en novembre et les agents immobilier n'avoir pas grand chose sous la main a vendre sauf a des prix assez cher par exemple pour apt padrao assez classique (année 70 ) dans des immeubles a basse charge ( 200-300 reais)
Botafogo : 2 chambres - 80m2 = 260k de reais
Laranjeras : 2 chambres - 85m2 = 270K de reais
Flamengo : 2 chambre - 65m2 = 245k de reais
Sachant que la marge de négociation varie entre 10 et 30 pourcent dépendant du vendeur , avec nos bon amis de l'agence qui traite les dossiers comme de vrai amateur .
Mais bon pour RIO et sa zona sul qui peut être comparé a Paris en terme de Prix et de prestige n'a pas de structure digne de ce nom concernant la vente de bien immobilier surtout lorsqu'on voit que les groupes comme J. Borgoricin qui joue la carte de la gestion de luxe on peut s'inquiéter
Merci pour ta réponse , pour le visa j'ai la nationalité Brésilienne donc je pense que ça ne posera pas trop de problème ..........
Sinon il faut donc des preuves comme eau , gaz , electricité ce qui est normal ,mais peut être qu'une attestation de la famille peut être suffisant ?
Bonjour a tous,
On parle pas mal des prix de l'immobilier dans ce forum sur les différentes villes du Nord ou de Sao Paolo, mais je cherche a avoir un peu plus d'info sur la zona sul de Rio principalement de Copa jusqua Gloria ( Catete , Flamengo , Laranjeras ,Botafogo)
Les prix ont fortement augmentés et mes différents contacts sur place me parle d'une forte demande étrangère sur Ipanema , Leblon , Copa.
Si quelqu'un a des infos ..................
Bonjour a tous ,
Je voulais savoir si il était nécessaire d'avoir des factures type : électricité , logement , etc... pour ouvrir un compte au Brésil ( courant , epargne , trading )
Principalement pour effectuer un achat immobilier ou transférer des fonds depuis la France ou la Suisse .
Merci