Forum abc-latina

Il faut savoir que a Singapore les appartments sont en leasehold comme en angleterre et que l'achat est strictement reglementé pour les etrangers qui ne peuvent acheter que dans des residences specifiques , de plus les prix de l'immo la bas sont aussi fou que sur Rio et Sao paolo voir meme plus .

Moi j'ai visité des apts sur Rio des  couberturas sur copa ou ipanema  avec des jardins privatif en 360degree avec piscine cascade avec vue sur la mer  le prix :  entre 5 et 10MM de reais.

SP je connais pas bien donc je ne m'avance pas trop.

Oui l'ouest canadien est meuilleur de toronto a vancity en passant par calgary , ce sont de bonne destination pour les jeunes , mais comme le canada depend a 90% des USA pour ses exportations , la crise a quand meme touché le canada qui reste un bon pays a mes yeux.

Je suis d'accord avec tout le monde ici sur le fait que au bresil l'immobilier est une bulle , pour mon cas je deteste  barra da tijuca  ,  mais j'adore le centre de rio , flamengo ,niteroi , sao goncalo.

+1

Chico brasil est fatigué , comme le  dit indy l'immo c'est une opportunité comme une autre et  je pense a mon avis qu'il y a pas mal d'autre truc a faire au Bresil . faut passer a l'ambassade du bresil a paris pour voir le bor.....  , mais il y facilement le triple de personne que applique pour des visas investisseurs  ou étudiant a savoir pourquoi ???

La theorie du new normal de Mr el erian pourrait etre donc la nouvelle prophetie ou trop de black swans auront la peau de l'europe ?

Chico Brasil , comme tu le dit sa fait 11ans que tu est au bresil et moi bien trop longtemps en France , peut etre dans ton reve de la douce France qui reste pour toi un pays encore dans les rails , il faudrait ouvrir les yeux  , le chomage , les conditions de vie sont de plus en plus deplorable pour les jeunes et la classe moyenne , alors peut etre que tu as les moyens de vivre dans le 16 eme ou rue vavin , mais si tu allais faire un tour a grigny ou meme stains dans le 9-3 , je me dit que l'on est pas si loin du Pire du Bresil .

Apres les avancées , en France j'en est pas vue  a si les 35h , les rtt  le smic a 1200 euros , le chomage  , le racisme .........

Donc la vision de l'avenir n'est pas la meme pour tout le monde et tant mieux que tu sois parti du Bresil sa fera plus de place pour nous les jeunes au passage la france t'attend les bras ouvert  avec marine et Cie .....

Au passage je vois pas tes immigrées qui veulent venir en france   peut les clandestins , ou pour faire des etudes . Demande au Canada comment on fait pour l'immigration il son un peu plus pro que la france pour avoir passer plus de 5 ans la bas .

DSl mais tu me fera pas avaler que la France est mieux que le Bresil

Axiom bulle ou pas , ceux qui ont acheté sont bien content aujoud'hui . Alors predire qu' il a une bulle ne change rien , les gens ne vont pas s'arreter d'acheter de la pierre au Bresil et je prefere acheter un apt au bresil que en chine ou a bangkok ou meme en france.
A paris on annonce +13% depuis le debut de l'annee alors que la france rentre en recession et n'est plus AAA depuis bien longtemps au yeux des marchés il suffit de voir le  spread sur les CDS 5 ans de la france qui se traite au meme niveau que le Panama .

le croissance bresilienne est prevu a 3.5 % et non 3%  + une inflation plus faible et un BRL plus faible ,je trouve que le Bresil s'en sort pas si mal vu la situation mondiale.

Maintenant aucun pays n'est parfait , mais il faut savoir reconnaitre les qualités du  Bresil comme etant un grand pays d'avenir , demande au jeunes diplomés francais a la chome 100 candidats bac +5 pour un poste de charge de clientele a clichy la garenne payé 1500 euros brut + ticker resto et RTT ou  4  candidats d'ecole d'ingé classe A  (X , Mines ...) pour un poste de directeur de carrefour a Milau ( histoire veridique).

prend les 100 m2 a Leme , 45m2 c bien mais payer autant pour ipanema ca ne vaut pas le cout.
Leme c'est comme Copa sauf a coté du morro . Apres 550k pour 100 m2 c'est une bon prix.
Location temporada c'est bien d'avoir une bonne surface  et tout se loue a Rio donc pas de soucis de ce coté la , mais il faut  avoir une bonne agence  ou des gens de confiance qui gere le bien.

Muitobom, ne le prend pas mal rien de personnel envers toi .
Évidement que la politique américaine a un fort impact sur l'economie Bresilienne , maintenant il reste quelques ilots de croissance dans le monde dont le Bresil fait parti avec ses  avantages et inconvénients pour le pays.

tu bosse pour le gouvernement de SP ou bien tu as des interets la haut car la cote vers santos bauffffffffffffff

Barcelone les prix n'ont pas trop changé meme avec la crise actuel et regarde apres les JO au contraire la ville s'est developpée encore plus et la on parle de l'Espagne . Maintenant Rio n'est pas donné pour toutes les bourses et tout les investisseurs mais je peut t'assurer que il y a beacoup de paulistas qui achetés sur Rio .

Donc les points de vue diverge sachant qu'un investisseur particulier ou institu va proteger ses assets de maniere differentes  , le manque d'infos , des données compilées depuis quelques mois ( indice des prix de l'immo au Bresil ) fait qu'il est difficile de pricer ce marché immo bresilien si complexe. Apres on a pas de Black and scholes de  simu de monte carlo, de variance covariance , donc un marché estimé comme la déviation standard ( volatilité)

imaginons Je suis economiste  en chef chez Itau a SP ,  je price le secteur immo pour 2011 a +20 pourcent et de grosse perspective sur les 10 prochaines années , comment le marché réagit et surtout  l'impact sur les investisseurs privées , a partir de peu de parole je peut gonfler un marché un peu plus

Q3 il y aura , Q4 peut etre  de toute facon le marché actions et biaisé , le marché des goovies aussi et le marché des changes un veritable marché a speculation.
Pour ma part  le marché Carioca et Pauliste  restera cher pendant de tres longtemps années , alors peut etre des villes de province  subiront de gros revers mais je doute d'un grand retournement de situation dans les prochaines années .

Le problème économique mondial pour les gros investisseurs est ou peut on prendre de la croissance quand je veut placer des yards ( des milliards)?

Bresil , chine , inde , russie émergés et autres émergents comme la turquie , indonesie ect ...

Alors investir dans l'immo en chine , ce n'est pas tres glamour en russie boujour et en inde aucun interet , reste le Bresil  qui au passage est BBB- investment grade et la belgique A+ ,  la belgique prend 132 point de base sur les CDS et le Bresil 104 Bps sur 5 ans chercher l'erreur .

Il faut prendre une photo du bresil maitenant et dans 20 ans , tout ce qui on investi dans l'immo au Bresil sur du long terme seront gagnant  sur Rio et SP je n'en doute pas une seconde bien sur en choisissant un bien situé dans les bons coins et dans un immeuble de bon standing  .

Non je ne travail pas aux impots , mais juste avoir un apercu des differentes regions et des prix qui se pratique

Au passage si je devais vivre au Bresil j'irais vivre a Sao Paolo et pas a Rio