 |
|
|
|
chiuni a écrit :Bom Dia todos, Je connais Christophe depuis l'année dernière et je peux vous assurez qu'il se pliera en quatre pour trouver ce que vous chercher.
Christophe est-ce que tu as encore ta vieille Fiat sans clim, pour faire visiter apparts et maisons à tes futurs clients ? rsrsrsr !!!!!!!
Je te contacte en privé pour affaire. Bien cordialement.
Bonsoir Chiuni, Premièrement, merci pour ton message.
Ca fait me fait plaisir que tu n’as pas oublié le confort de ma vielle Fiat ! Effectivement, je l’ai toujours, elle me rend bien des services et les clients l’adorent ! rsrsrs !!! Amicalement,
clo14 a écrit :tres belles maisons ! ça change de ce que j ai pu voir pendant ma tournée Brésilienne de + 15 000 KMS
j avais finis par croire que ce genre d habitation n'existait pas!
j ai pas du aller dans les bons endroits!
Bonsoir Clo14, Je suis flatté que vous ayez apprécié les maisons. Dans la région de Fortaleza nous trouvons de nombreux lieux de villégiatures avec de très belles maisons. Si vous ne connaissez pas encore cette région je vous invite à la découvrir. Cordialement,
Chico brasil a écrit :Le site est bien fait, un peu lent pour passer d'une page l'autre, espéront que le service aprés vente est efficace et que le sérieux soit la devise du concepteur, autrement rien d'autre à dire 
Bonsoir Chico, Merci d'avoir visité mon site et donné votre avis. En ce qui concerne la navigation entre les pages, je vais tenter d'améliorer ce point. Nous nous efforçons mes collaborateurs et moi d’offrir un service de qualité et un suivi personnalisé à nos clients. Cordialement,
- Christophe T.
- Réponses : 8
Agence Immobilière - Vente de Biens immobiliers et affaires à Fortaleza et Praia da Taiba, Ceara, Nordeste du Brésil : Conseils et informations sur l’immobilier au Brésil, plus particulièrement en ce qui concerne le littoral de l’Etat du Ceara et les villes de Fortaleza et de Taiba.
Je peux également vous renseigner sur les différentes démarches administratives nécessaires à l’acquisition d’un bien immobilier ou d'une affaire, ainsi que les différentes possibilités de résider de manière permanente au Brésil. Dans l'Etat du Ceara (capitale Fortaleza), nous sélectionnons pour vous les biens immobiliers ou affaires, correspondants à votre recherche, dans un réseau constitué de plus de 100 agences immobilières. Des milliers d’offres à votre portée. Pour plus d’informations contactez moi sur chris@cearaimobiliaria.com.br, ou au téléphone suivant : + 55 85 8814-8472 ou via skype : christophe_trezy www.cearaimobiliaria.com.br
adriana a écrit :salut,
j`ai entendu dire et vu sur le net que l`immobilier sur fortaleza est relativement bas, pourquoi?
effectivement j`ai pu voir sur certain site des appartements ( studio, 1 piece) a vendre pour 70 000 reals en bord de mer, ou sinon a la location ( parlant du meme appartement) a 1800 reals par moi?????
je pense ainsi: acheter et louer de suite car un appartement neuf pour 30 000 euros et le louer 600 euros ,ca vaut le coup non? ou est ce de l`arnaque? c`est un faible investissement pour une bonne rentrer merci
Bonjour Adriana, Je suis français et j’ai une agence immobilière à Fortaleza et Taiba. Avant tout, il faut bien distinguer les deux types d’appartement qui sont présent sur le marché de Fortaleza :
1) Les apparts-hôtel, situés dans la zone touristique, proche de l’océan, dont les services offerts sont apparentés à ceux des hôtels. En conséquence, les charges mensuelles y sont plus élevées dues au fait qu’il nécessite plus d’employés (ex; service de chambre).
2) Les appartements traditionnels, situés dans toutes les zones (touristiques ou non). Les charges mensuelles dépendent de la qualité des prestations de l’immeuble. Effectivement on trouve des studios ou F1 (appart-hôtel), attention pas du neuf de l’ancien, proche du bord de mer ou même quelques fois face à l’océan pour une fourchette de prix de R$ 70.000 à 100.000. Tout dépend de l’état de l’appartement, de l’immeuble, du prix des charges mensuelles et de sa localisation exacte. Moi-même je dispose de plusieurs options. La rentabilité pour ce type d’appartement dépend du montant des charges mensuelles. Comme ils offrent un service de chambre, le montant des charges est compris entre R$ 400 et R$ 600. En plaçant votre appartement dans une agence sérieuse, spécialisé dans la location saisonnière, vous pouvez espérer une occupation de 6 à 10 mois par an. En haute saison (mi-décembre, janvier, juillet et août) les prix pratiqués pour ce type d’appartement sont d’environ R$ 80 par jour (tout compris). En basse saison les prix chutent, vous pouvez espérer louer votre appartement à environ R$ 40 par jour. Les prix indiqués dépendent de la durée du séjour. Bien entendu une personne qui loue pour plusieurs mois bénéficiera des prix de la basse saison même si la durée de la location déborde sur la haute saison (ex : octobre, novembre et décembre). Pour la location saisonnière les loyers sont payés d’avance ou en début de chaque mois. Adriana tu peux effectivement louer ton appartement à R$ 1800 par mois mais seulement en haute saison, si tu optes pour la location saisonnière. Il ne faut pas se faire de fausses illusions, un appartement dans cette fourchette de prix sur une moyenne à l’année rapporte de R$ 400 à R$ 600 par mois, toutes charges déduites. Je tiens Je ne travaille pas avec la location saisonnière, mais je peux vous indiquer des agences. Par expérience, il vaut mieux regarder des appartements peut-être un peu plus cher à l’achat, mais qui ont des charges mensuelles (condomínio) plus abordables. N’oubliez pas que ces charges sont dues tout les mois que l’appartement soit loué ou non. Dans le cas d’une location traditionnelle (à l’année), pour un appartement qui ne se situe pas dans un appart-hôtel, dans les quartiers de Meireles, Praia de Iracema, Aldeota et Mucuripe, Agua Fria et Varjota, la rentabilité net de la location est de 0,6 à 0,8% de la valeur de marché de l’appartement. La location à travers des agences spécialisées vous garantit un maximum de sécurité quand aux paiements des loyers par les locataires, de nombreuses garanties sont demandées aux locataires et les contrats sont établit de façon à protéger le propriétaire.
Agence Immobilière - Vente de Biens immobiliers et affaires à Fortaleza et Praia da Taiba, Ceara, Nordeste du Brésil : Conseils et informations sur l’immobilier au Brésil, plus particulièrement en ce qui concerne le littoral de l’Etat du Ceara et les villes de Fortaleza et de Taiba.
Je peux également vous renseigner sur les différentes démarches administratives nécessaires à l’acquisition d’un bien immobilier ou d'une affaire, ainsi que les différentes possibilités de résider de manière permanente au Brésil. Dans l'Etat du Ceara (capitale Fortaleza), nous sélectionnons pour vous les biens immobiliers ou affaires, correspondants à votre recherche, dans un réseau constitué de plus de 100 agences immobilières. Des milliers d’offres à votre portée. Pour plus d’informations contactez moi sur chris@cearaimobiliaria.com.brchris@cearaimobiliaria.com.br , ou au téléphone suivant : + 55 85 8814-8472 ou via skype : christophe_trezy [url=http://www.bresilimmobilier.com.br]www.bresilimmobilier.com.br - Immobilier à Fortaleza et Taiba, Ceara, Nordeste du Brésil.[/url]
[url=http://www.imobiliariabf.com.br]www.imobiliariabf.com.br – Imóveis em Fortaleza e Praia da Taiba, Ceará, Brasil.[/url]
[url=http://www.cearaimobiliaria.com.br]www.cearaimobiliaria.com.br - Imóveis em Fortaleza e Praia da Taiba, Ceará, Brasil.[/url] Investissements immobiliers, achats et ventes de biens immobiliers, immeubles, commerces et affaires à Fortaleza et Plage de Taiba, Brésil. Programmes neufs, maisons, maisons de plages, maisons en condominiums, flats, appart-hôtels, affaires, commerces, pousadas, hôtels, restaurants, terrains, fermes, propriétés agricoles, opportunités et autres. Nous sélectionnons pour vous les meilleures offres. Nous vous accompagnons dans les procédures administratives et obtention de visas permanents, location, saisonnière, visa permanent, RNE, procédures administratives, investir, immeubles, maisons, maisons de plages, villas, propriétés, appartements, flats, apparts-hôtel, hôtels, pousadas, maisons en condominium, commerces, affaires, motels, restaurants, terrains, fermes, opportunités, plages, villages, pecheurs, Meireles, Mucuripe, Aldeota, Praia de Iracema, Varjota, Edson Queiroz, Água Fria, Centro, Cocó, Praia do Futuro, Luciano Cavalcante, Cidade dos Funcionários, Dionísio Torres, Joaquim Távora, Bairro de Fátima, Papicu, Beira Mar, Dragão do Mar, Sabiaguaba, Cofeco, Porto das Dunas, Prainha, Aquiraz, Aquiraz Golf & Beach Villas, Aquiraz Riviera, Praia do Presídio, Iguape, Barro Preto, Batoque, Caponga, Barra Nova, Pindoretama, Beberibe, Cascavel, Águas Belas, Barra Nova, Praia do Diogo, Uruaú, Barra da Sucatinga, Morro Branco, Praia das Fontes, Parajuru, Fortim, Aracati, Canoa Quebrada, Marjorlandia, Redonda, Icapuí, Iparana, Pacheco, Icaraí, Tabuba, Praia do Cumbuco, Cumbuco, Vila Galé Golf Resort, Caucaia, Pecem, Taíba, Taiba, Taiba Nova, São Gonçalo do Amarante, Morro do Chapéu, Paracuru, Lagoinha, Paraipaba, Fleixeiras, Mundau, Baleia, Guajiru, Preá, Jericoacoara.
- Christophe T.
- Réponses : 7
Agence Immobilière - Vente de Biens immobilier et affaires à Fortaleza, Ceara, Nordeste, Brésil : C’est avec plaisir que je vous donnerai des conseils et informations sur l’immobilier au Brésil, plus particulièrement en ce qui concerne le littoral de l’Etat du Ceara et la ville de Fortaleza.
Je peux également vous renseigner sur les différentes démarches administratives nécessaires à l’acquisition d’un bien immobilier ou d'une affaire, ainsi que les différentes possibilités de résider de manière permanente au Brésil. Dans l'Etat du Ceara (capitale Fortaleza), nous sélectionnons pour vous les biens immobilier ou affaires, correspondants à votre recherche, dans un réseau constitué de 40 agences immobilières. Des milliers d’offres à votre portée. Pour plus d’informations contactez moi aux coordonnées ci-joint. Appartements, appartements en construction, neufs, maisons, maisons de plage, maisons de campagne, maisons en copropriété, terrains, flats, hôtels, pousadas, restaurants, points commerciaux, fonds de commerces, hangars, salles, magasins, centre commerciaux...
http://www.bresilimmobilier.com.br
michele a écrit :1ère histoire
Nous avons acheté une maison par l'intermédiaire d'un agent immobilier. Nous avons rencontré le propriétaire qui est avocat, frère de mon ophtalmologiste, ami de longue date de la consul honoraire de France. Enregistrée chez le cartorio puis à " oficio de registro de imoveis", l'agent immobilier nous a remis un document "matricula atualizada" en nous disant : avec ce document vous ètes tranquille, vous pouvez etre sur qu'il n'y a aucun problème sur cette affaire.
Tranquillement nous avons commencé les travaux. Au bout de 2 mois un officier de justice s'est présenté avec 2 policiers avec un document "mandado de imissão na posse" et nous a contraint d'arreter immédiatement les travaux et a fermé la maison, en prétendant que la maison appartenait a une autre personne, que nous avons d'ailleurs rencontré plus tard. Il se trouve qu'un procès était en cours depuis 1999 et le jugement a été rendu avant notre achat, mais le document est sorti après.
Depuis nous sommes rentrés en procès pour demander le remboursement avec frais engagés et dommages et intérets, plainte auprès des autorités policières, comme c'est un avocat, plainte auprès de l'OAB, mais voilà déjà 6 mois et rien ne se passe. Depuis notre avocat nous a dit que nous aurions du faire faire une enquete de police sur le bien en plus du document matricula atualizada.
Le comble pour nous c'est que cette maison se trouve en face de chez nous, imaginez notre déception.
2ème histoire
Nous avons vendu un restaurant par l'intermédiaire d'une agence immobilière.
Dans le contrat nous avons indiqué les conditions de règlement a savoir acompte puis solde 1 mois plus tard. Nous avons précisé que si le solde n'était pas règlé a la date prévu nous devions récupérer le bien. Les avocats de part et d'autre se sont mis d'accord. 1 mois plus tard, notre acheteur a décidé de payer une partie seulement gardant le solde pour payer les indemnités de licenciement du personnel,
qu'il a ou n'a pas licencié. Les lois ici sont les memes qu'en France, l'acheteur reprend le personnel et c'est après sa responsabilité s'il veut licencier.
Voila nous sommes depuis plus d'un an en procès. Verbalement le juge que nous avons rencontré, nous donne raison, mais nous devons attendre que le jugement soit rendu. Alors attention, A tous ceux qui veulent acheter un bien, mon histoire peut vous rendre service.
Bonjour Michel, On se connaît déjà depuis quelques années. Je constate avec peine que vous passez par des difficultés que de nombreux étrangers rencontrent lors de leurs acquisitions de biens immobilier ou autres au Brésil, particulièrement dans le Nordeste.
Comme vous le savez, ma famille et moi, nous sommes également passés par des situations de ce type. C’est d’ailleurs pour ces motifs que j’ai décidé de me professionnaliser dans la vente de biens immobilier et affaires. Afin que les étrangers, qui désirent s’installer au Ceara, ou simplement acquérir un bien pour y passer les vacances, puissent acheter en toute sécurité et au juste prix sans passer par les situations difficiles que nous avons pu rencontrer par négligences, naïveté ou à cause des escrocs qui sont présent dans cette activité comme dans toutes autres. La plupart des problèmes rencontrés peuvent être évités lorsque que l’on fait affaire avec un professionnel honnête et minutieux. Toutes vente doit, préalablement, passer par un rigoureux processus d’analyses et recherches. Bon courage et j’espère à bientôt. Christophe Trezy Vente de Biens immobilier ou affaires à Fortaleza, Ceara, Nordeste, Brésil :
Nous sélectionnons pour vous les biens immobilier ou affaires correspondants à votre recherche dans un réseau constitué de 40 agences immobilières. Des milliers d’offres à votre portée. Pour plus d’informations contactez moi sur kris@jruiz.com.br , ou aux téléphones suivants : + 55 85 8814-8472 / 55 85 3268-4545 Site (en français) : http://www.bresilimmobilier.com.br
Bonjour M. Ammouial, Pour consulter nos diverses offres immobilières je vous invite à visiter notre site http://www.bresilimmobilier.com.br Svp envoyer moi un email avec vos coordonnées à l'email suivant: chris@cearaimobiliaria.com.br Cordialement,
Bonjour Fabrice, Je suis agent immobilier à Fortaleza, Ceara, Brésil.
Si vous voulez avoir une iddée des prix de restaurants, hôtels, pousadas.. à Fortaleza ou sur le littoral du Ceara, je vous invite à visiter notre site: http://www.bresilimmobilier.com.br Cordialement, Christophe Trezy
- Christophe T.
- Réponses : 4
Agence Immobilière - Vente de Biens immobiliers et affaires à Fortaleza et Praia da Taiba, Ceara, Nordeste du Brésil : Conseils et informations sur l’immobilier au Brésil, plus particulièrement en ce qui concerne le littoral de l’Etat du Ceara et les villes de Fortaleza et de Taiba.
Je peux également vous renseigner sur les différentes démarches administratives nécessaires à l’acquisition d’un bien immobilier ou d'une affaire, ainsi que les différentes possibilités de résider de manière permanente au Brésil. Dans l'Etat du Ceara (capitale Fortaleza), nous sélectionnons pour vous les biens immobiliers ou affaires, correspondants à votre recherche, dans un réseau constitué de plus de 100 agences immobilières. Des milliers d’offres à votre portée. Pour plus d’informations contactez moi sur chris@cearaimobiliaria.com.br, ou au téléphone suivant : + 55 85 8814-8472 ou via skype : christophe_trezy [url=http://www.bresilimmobilier.com.br]www.bresilimmobilier.com.br - Immobilier à Fortaleza et Taiba, Ceara, Nordeste du Brésil.[/url]
[url=http://www.imobiliariabf.com.br]www.imobiliariabf.com.br – Imóveis em Fortaleza e Praia da Taiba, Ceará, Brasil.[/url]
[url=http://www.cearaimobiliaria.com.br]www.cearaimobiliaria.com.br - Imóveis em Fortaleza e Praia da Taiba, Ceará, Brasil.[/url] Investissements immobiliers, achats et ventes de biens immobiliers, immeubles, commerces et affaires à Fortaleza et Plage de Taiba, Brésil. Programmes neufs, maisons, maisons de plages, maisons en condominiums, flats, appart-hôtels, affaires, commerces, pousadas, hôtels, restaurants, terrains, fermes, propriétés agricoles, opportunités et autres. Nous sélectionnons pour vous les meilleures offres. Nous vous accompagnons dans les procédures administratives et obtention de visas permanents, location, saisonnière, visa permanent, RNE, procédures administratives, investir, immeubles, maisons, maisons de plages, villas, propriétés, appartements, flats, apparts-hôtel, hôtels, pousadas, maisons en condominium, commerces, affaires, motels, restaurants, terrains, fermes, opportunités, plages, villages, pecheurs, Meireles, Mucuripe, Aldeota, Praia de Iracema, Varjota, Edson Queiroz, Água Fria, Centro, Cocó, Praia do Futuro, Luciano Cavalcante, Cidade dos Funcionários, Dionísio Torres, Joaquim Távora, Bairro de Fátima, Papicu, Beira Mar, Dragão do Mar, Sabiaguaba, Cofeco, Porto das Dunas, Prainha, Aquiraz, Aquiraz Golf & Beach Villas, Aquiraz Riviera, Praia do Presídio, Iguape, Barro Preto, Batoque, Caponga, Barra Nova, Pindoretama, Beberibe, Cascavel, Águas Belas, Barra Nova, Praia do Diogo, Uruaú, Barra da Sucatinga, Morro Branco, Praia das Fontes, Parajuru, Fortim, Aracati, Canoa Quebrada, Marjorlandia, Redonda, Icapuí, Iparana, Pacheco, Icaraí, Tabuba, Praia do Cumbuco, Cumbuco, Vila Galé Golf Resort, Caucaia, Pecem, Taíba, Taiba, Taiba Nova, São Gonçalo do Amarante, Morro do Chapéu, Paracuru, Lagoinha, Paraipaba, Fleixeiras, Mundau, Baleia, Guajiru, Preá, Jericoacoara.
|
|
|
© 2001-2018 abc-latina - Tous droits réservés
abc-latina.com - L' AMERIQUE LATINE sur Internet
|
|
|
|