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#1326 Re: Brésil - économie business finance » transfert d'argent vers le brésil » 2006-06-12 12:11:05
Johan
Avant tout et avant de payer au vendeur , assurez vous que tous les papiers de cette maison et du vendeur soient en regles , et la liste est longue croyez moi , il y a plus de 15 verifications !
Pour verifier ceci il vous faut vraiment une personne specialise et honnete si possible avant que l achat de ce bien vous provoque un gros mal de tete .
N esayez jamais d acheter un bien sans l appuis d une personne connaissant parfaitement ce genre de vente , principalement dans l immobilier .
La banque Française effectivement n achetera pas de reais , mais pourra transferer la valeur en euro sur un compte en banque au bresil qui lors du transfert sera convertis en Reais , deduis des taxes de transfert et autres taxes ceci depend en grande partie de la banque receptionneuse , il y a egalement un impot sur les operations financieres , le membre Chicobrasil pourra vous faire une valeur estimative de ces frais , mais rien de tres important de toute maniere .
Pour pouvoir transferer cet argent il vous faut un compte en banque , un CPF ect ect
Pour les frais de cartorio , celui ci peut et doit vous les fournir a l avance , d ou mon avertissement en debut de message , donc ATTENTION !
La somme a fixer , ferme et definitive est toujours faite en Reais , jamais en monnaie etrangere .
Nomalement il y a une promesse ( au cartorio) de compra e venda a laquelle vous donneriez un acompte et le solde a payer suivant l accord de la promessa de compra et venda , mais ne signez absolument rien et ne payez rien sans la total certitude que tous les papiers du vendeurs et de la maison soient en parfaite harmonie avec la legislation ..ou soit qu ils soient en regle , ce n est pas facile a savoir sans l appuis d une personne habituee a ce genre de vente , c est tres facile pour vous faire berner et avoir , on voie cela tres frequemment .
Donc apres avoir fait toutes les verifications legales au sujet de cette maison et du proprietaire , l argent sera transfere de votre banque en France a votre banque au Bresil , l argent sera convertis en reais deduis des frais et impots sur operations financieres .
Apres toutes les VERIFICATIONS , et apres que le cartorio vous passera a ESCRITURA DEFINITIVA de la maison , seulement a partir de ce moment vous payerez au vendeur la valeur du bien .
Si vous donnez un acompte et que la maison aurait un probleme ou interdiction de vente ( impots , IPTU , VARA DE ORFAO E SUCESSAO entre autres ect ect )
vous ne recevrez plus votre acompte en retour .
En resume : l important n est pas de montrer vos papiers en regles , l important est justement de savoir si les papiers du vendeur et la situation de la maison permet la vente ou pas .
Je laisse le soin au menbre chicobrasil de vous faire une estimative des frais de transfert .
Indiquez nous dans quelle ville et etat se trouve cette maison ...
salutations sinceres , on reste a votre disposition pour d autres informations
jean marc / rio de janeiro
#1327 Re: Brésil - Immobilier » permis de construire » 2006-06-11 23:46:57
quelqu'un pourrait me renseigner sur les procédures de permis de construire ou d'extension de batiments au brésil svp..............
et sur les corps de métier...............
et sur les prix construction..............
merci mille fois
la procedure de permis de construire est un sujet tres vaste et complique a expliquer .
la procedure varie de ville en ville de quartier en quartier ,et d etat en etat .
en resume il faut faire un plan de ta maison par un architecte ayant un nr de crea ( registre des architectes )qui le signera , le plan est alors mis en demande d autorisation de construction a la mairie de la ville qui l autorisera ou non par licence de construction ( c est pas gratuit ) la licence est valable un an a partir de son attribution , la licence devra etre renouvelle sous peine d amendes .
La licence depend de plusieurs facteurs qui sont different de ville en ville de quartier en quartier et d etat en etat du Bresil , ainsi que d eventuelles restrictions du milieu naturel ( meio ambiente)
Meme chose pour l extention de batiment qui suit une regle bien definie dans chaque ville et quartier .
Il vous faudra une licence pour cela , pour chaque transformation ou extention d un batiment il vous faudra l autorisation de la ville et par consequent une licence ( licença de obra ) .
Pour les corps de metiers , vous trouverez de tout mais en regle general il vaut mieux prendre un mestre de obra ( un espece de contremaitre des travaux ) qui sera apte a choisir les ouvriers en fonction de leur qualification et qualite pro ..
A part si vous contacter une entreprise specialise pour cela , vous serez responsable pour les charges sur le salaires des employes et principalement les tributations sociales (secu ect ect ) .
A la fin des travaux vous devrez demander l habite se que est l autorisation pour pouvoir occuper la maison .
Si vous modifiez durant la construction n importe quelle chose du plan autorise , l habite se vous sera refuse
Le prix des constructions .
Ceux ci sont tres variables d etat en etat , mais sont bases sur les produits utilises pour la construction de la maison et si vous utiliserez une entreprise ou non .
L entreprise pourra vous calculer un prix approximatif , mais jamais exact ni precis .
Ils sont calcule par prix au M /2
Vous pourrez trouver les prix au mtr/2 facilement dans les revues du genre Casa e construcao qui fournira un prix approximatif mais j insiste a vous dire que celui ci variera de ville en ville ect ect et n est jamais absolument precis .
comme vous pouvez voir c est relativement complexe a vous expliquer et a vous donner un prix exact et bien precis .
en souhaitant avoir repondu a vos questions
salutations sinceres
jean marc / rio de janeiro
#1328 Re: Brésil » remariage » 2006-06-11 14:48:11
obrigada
pela ajuda e parabens pelo portugues (nem notei que escevi em portugues)
marga
Marga
felicitation et beaucoup de bonheur pour ton mariage,
abraço
a bientot
jean marc / rio de janeiro
#1329 Re: Brésil » remariage » 2006-06-11 13:44:39
bom dia a todos
sou brasileira e divorciada de um brasileiro.
moro na frança à 10 anos e estou preparando meu novo casamento, com meu namorado frances. o PROBLEMA é que estao me pedindo um certificat de NON REMARIAGE. o consulado brasileiro nao faz e no Brasil ninguem sabe o que é.
alguem poderia me ajudar
abraços a todos e muito obrigada
Bom dia
O governo nosso quer que voce comprova por certidao que voce nao se casou mais depois de seu divorcio .
sinceramente aqui eu nao sei a onde pedir isto , mas eu acho que deve ser em cartorio que vai certificar que nao houve outro casamento depois de seu divorcio .( informacao a confirmar )
Eu acho tambem que voce deveria mostrar ( devidamente traduzida ) a sentencia do divorcio ( transitada em julgado ) isto e ... apois a sentencia proferida pelo juiz , si 15 dias depois da sentencia nao houver recurso de uma das partes ( o processo sera transitado em julgado , coisa julgada ) pois si houver recurso a 1 sentencia tera efeito suspensiva e devolutiva ate julgamento da segunda instancia .
Os documentos do cartorio e a sentencia do divorcio deverao ser certificados e traduzidos para depois ser anexados ao pedido de casamento na Franca .
jean marc / rio de janeiro
#1330 Re: Brésil » recherche d'un citoyens brésilien » 2006-06-10 13:46:14
recherche d'un citoyens brésilien
Tres difficil pour localiser la personne , le Bresil est un pays enorme , bien que son nom est particulier
il faudrait au moin savoir sa ville de residence , d autre part , par sa date de naiscance ton oncle devrait avoir aujourd hui 93 ans dans le cas ou il serait encore en vie .
aurais tu plus d informations a respect , afin que on essaye de t aider ?
Saurais tu me dire le nom complet de son fils ?
a bientot
jean marc
#1331 Re: Brésil - économie business finance » taxe d'importation » 2006-06-10 13:38:48
jeanmarc wrote:Michele
Pour pouvoir faire un demenagement de tes affaires il faut imperativement avoir le visa permanent cas contraire c est pas possible .
a l arrivee le demenagement provoque de gros problemes , en general la fiscalisation surtaxe tout ce que tu ramenes , principalement tout ce qui est electronique .
A mon point de vue il est meilleur de tout acheter ici , ça va couter moins cher .jean marc / rio de janeiro
Je ne suis pas tout a fait d'accord avec toi Jean Marc, je n'ai pas payé de taxe sur le déménagement d'affaires personnelles, meme sur l'électronique. Par contre, comme ils tardent toujours a dédouaner, tu paies la taxe de stockage journalière.
J'ai meme fait venir, a part, une cantine, avec entre autre, mon ordinateur et je n'ai rien payé. Par contre tu t'engages a ne pas vendre tes affaires sur le sol brésilien.
Michele.
Il y a des villes d arrivee ou je reconnais que on ne paye rien ou presque rien , moi je n avais rien paye a l epoque mais on m avait embetait pendant plus de 10 jours pour liberer mes affaires .
Actuellement a Rio ils empoisonnent tout le monde et difficulte le passage des affaires sans rien payer .
Normalement on ne devrait rien payer mais ......
Dans mon cas par exemple j avais tout mon materiel photo pro au grand complet ce qui representait a l epoque une veritable fortune .
je n avais paye que la taxe de stockage , le container etait venu par le port de Rio de Janeiro .
Mon ami par exemple en 2002 apres 20 ans de presence aux etats unis avait paye une fortune sur ses affaires en revenant au Bresil ( Rio ) , vas donc comprendre ! pourtant il est Bresilien , ça lui a coute une fortune en taxe .
Il y a des ports au Bresil qui ont la mannie de tout compliquer , Rio je t assure que il en fait partie .
Sainte patience !
jean marc
#1332 Re: Brésil » Copa 2006 : à Paris ou ailleurs ... » 2006-06-09 22:14:31
jeanmarc wrote:p@studiodomi.com wrote:Esqueceu do pagode !
Mais non ..tout et tout cela inclus pagode , samba , forro et meme le frevo ...rsrsr
jean marc
Dommage que je ne puisse pas venir!!!!!! S'il n'y avait pas eu de grève en France je serais en ce moment au Brésil...
Voir les français danser du frevo, ça n'a pas de prix (comme dit la pub mastercard) rsrsrsrsAmusez-vous bien!!!
Question, vous allez supporter le Brésil ou la France??
Salut Vagner
Pour le Frevo on va inviter les voisines du quartier ça fait partie du jeu ...rsrsr
Pour ma part je vais supporter le Brasiiiiiil , tant pis pour la France cette fois ...sniffff sniffff
jean marc
#1333 Re: Brésil » Importation voiture perso » 2006-06-09 21:57:03
Chico
Merci pour te reponse en ce qui concerne la voiture Picasso , j ai envie d en acheter une d occasion aussi du genre picasso 2004 ou 2005 .
J ai un ami qui est vendeur a Citroen Montpelier , il me disait egalement les avantages de cette voiture , c est vraiment une superbe voiture , mon ami a Montpelier me disait que la fabrication va etre arrette pour laisser place a la nouvelle picasso 2007 , dont les lignes seront plus actuelles ...
salut et a bientot
jean marc
#1334 Re: Brésil - économie business finance » marché au brésil » 2006-06-09 20:19:26
Tu as raison. C'est ce que j'ai oublié de dire dans mon message.
Il vendent leurs produits chers justement parce qu'il n'y a pas de concurrence.
Salut Vagner
Je connais bien le nordest j y etais pendant plus de trois ans
Je pense que Generos34 a une bonne idee , moi j en ai une bonne egalement a lui proposer pour l artisanat du nordest
a bientot
jean marc
#1335 Re: Brésil - économie business finance » marché au brésil » 2006-06-09 19:39:08
Il y a un magazin spécialisé à Rio, pour l'artisanat du Brésil (Nordeste surtout). C'est "Pé-do-boi", à Laranjeiras.
Oui mais c est tres cher .tu en trouves egalement dans les shoppings mais a des prix de fou .
jean marc
#1336 Re: Brésil - économie business finance » marché au brésil » 2006-06-09 19:33:20
salut jean marc,
merci pour tes infos Chico, j'en prends bonne note... pour ce qui est des produits une communauté du nordeste voudrais être représenté du côté de sao paulo et Giz, me femme, native de sao paulo pense que cela pourrait être interressant car la concurrence, peu présente, n'est pas de très bonne qualité..pour ce qui est des produits d'importation, nous pensons à des produits d'hygiène particuliers et naturels ....bon jean marc, si tu me donnes ton mail je t'en dirai plus , tu comprends? oK? merci en tous les cas....
avec Giz nous souhaitons importer et exporter entre la france et le brésil...
à bientôt
pat
Salut
Pour l artisanat du nordest , a Rio il n y a pas grand chose a part peut etre dans la foire nordestine de sao cristovao et encore .
C est vrai que la concurence n est pas de bonne qualite .
Ok
voici mon mail > jmcreat@ig.com.br
ou jmcreat@superig.com.br
a bientot
jean marc
#1337 Re: Brésil » Importation voiture perso » 2006-06-09 17:58:04
nous on en a une en Martinique ttes options diesel et c'est vraiment une super voiture surtout avec des enfants...mais on a aussi un buggy pour s'amuser le week end!
Merci Cibelle
jean marc
#1338 Re: Brésil » Copa 2006 : à Paris ou ailleurs ... » 2006-06-09 17:55:32
Esqueceu do pagode !
Mais non ..tout et tout cela inclus pagode , samba , forro et meme le frevo ...rsrsr
jean marc
#1339 Re: Brésil » Importation voiture perso » 2006-06-09 17:03:54
Mon Picasso est de 2003, modele GLX, toutes options....il côte encore chez citroen 39000 reals..d' ailleur c'est le prix qu'ils m' offrent si j' achéte un nouveau modéle.....
j' ai été faire un tour sur le site en question......
Chico
je vais en acheter une , dis moi ce que tu en penses de la picasso , et des prix du service d entretient et revisions periodique
jean marc
#1340 Re: Brésil » Copa 2006 : à Paris ou ailleurs ... » 2006-06-09 16:24:14
A la maison avec les amis et la famille (et de la biere stupidamente gelada), d'ailleurs j'aurais bien invité les membres cariocas du forum ou de passage à Rio à venir mais je n'ai pas encore demenage donc niveau espace ça na va pas le faire ...
Dans 4 ans c'est promis !
Ton idee d inviter les membres cariocas du forum est superbe ... mais les autres alors ? l ideal serait les membres de Rio et sao paulo , barril de biere , caipirinha , churrasco et tout et tout ..rsrsr rsrsrs
jean marc / rio de janeiro
#1341 Re: Brésil - économie business finance » marché au brésil » 2006-06-09 16:19:30
bonjour à tous!
paraît il qu'au brésil il n'est pas necessaire d'être commerçant (inscrit) pour vendre sur les marché? que seul une inscription à la mairie , en contrepartie d'un montant défini par cette dernière suffit pour vendre sur les marchés??? en tout état de cause connaissez vous ds villes ou endroits propice pour vendre sur es marchés autant des produits artisanaux du brésil que des produits d'importation?
merci à tous
pat
Ça depend du genre de produit Bresilien et d importation que tu veux vendres .
il y a une grande concurence pour les produits d artisanat Bresilien .
Tu as egalement la possibilite de faire des expos de ce genre de produit dans un shopping center mais le cout de location d espace est egalement tres cher pour 30 jours et payement a l avance , indique quel genre de produit tu voudrais vendre .
a bientot
jean marc / rio de janeiro
#1342 Re: Brésil - Immobilier » un lien utile pour les achats d' immobilier sans risque » 2006-06-09 16:11:36
Ola,
Chico en se balladant sur le net, à trouvé un lien utile pour ceux qui souhaitent acheter au Brésil, sans soucis de se faire arnaquer....bien sur je ne connais personnellement les fondateurs du site, mais cela semble pas mal
Ca a l air pas mal le lien en effet
jean marc
#1343 Re: Brésil - économie business finance » SOUS QU'ELLES FORMENT EST T'ON INDEPANDENT AU BRASIL EN TAXIS ? » 2006-06-09 16:08:08
Je discutais avec un taxi en allant au travail et il louait son taxi (en regle) pour 130 R$ par jour ... D'ailleurs il commentait que plutot que d'acheter des appartements et les louer il est plus interessant d'acheter des taxis et les louer ...
Bon c'est son avis à lui ...
Moi il me semble que ça doit etre encore pire que de louer des appartements niveau "dor de cabeça" ...
Oui c est frequent que le taxi soit loue , mais pas forcement rentable , ça depend la place ou le point de taxi ..
effectivement il y en a qui achetent et preferent les louer , meme chose pour les vans , je pense que celle ci est plus rentable qu un taxi .
Le grand probleme est d avoir les licences , pas si simple que cela ici a Rio , il y a trop de taxis et vans en circulation .
a bientot
jean marc
#1344 Re: Brésil » Importation voiture perso » 2006-06-09 16:02:36
Salut Chico
A sao paulo les voitures d occasion ne souffrent pas de la corrosion au contraire de Rio , mais ici une picasso 2002 est bien moins cher que chez toi
regarde le site citroen > http://www.meucitroen.com.br/
certainement le kilometrage doit en etre pour quelque chose , j en sais rien ...
jean marc
#1345 Re: Brésil - économie business finance » taxe d'importation » 2006-06-09 15:57:01
Michele
Pour pouvoir faire un demenagement de tes affaires il faut imperativement avoir le visa permanent cas contraire c est pas possible .
a l arrivee le demenagement provoque de gros problemes , en general la fiscalisation surtaxe tout ce que tu ramenes , principalement tout ce qui est electronique .
A mon point de vue il est meilleur de tout acheter ici , ça va couter moins cher .
jean marc / rio de janeiro
#1346 Re: Brésil - Immobilier » achat d'un appartement à GUARUJA ou à RIO JANEIRO » 2006-06-08 12:49:38
Attention, à une chose, Cabo Frio en dehors de la période estivale (décembre à fin février), c'est le Cap d' Adge version Brésilienne....de beaux immeubles en front de mer, style promenade des anglais, mais desert complet en hors saison......
Les appartements en front de mer ne sont pas donnés et les prix vont de 300 à + de 1 millions de reals....à preferer, choississez Rio de Janeiro....au moins il y a du monde toute l' année et on a tout a porté de main.......
Salut Chico
j ai un ami qui a achete un appart a cabo Frio le mois dernier , face a la mer , immeuble neuf a 245.000 rs pour deux chambres .
Les IPTU´ S a cabo frio sont bien moins cher que Rio , ici face a la mer pour un deux chambres il va payer en IPTU plus de 3500 rs
jean marc
#1347 Re: Brésil - économie business finance » taxe d'importation » 2006-06-08 12:47:05
jeanmarc wrote:p@studiodomi.com wrote:J'ai la meme question ... J'ai un container entier d'affaires de famille en garde-meubles que a priori je dois pouvoir faire passer comme biens de famille, etc.
Mais dans le doute j'aimerais bien savoir aussi comment est calculé cette taxe et de combien elle est.
Je vais voir ça de mon coté avec des transporteurs internationaux ici sur Rio, je donnerais des news dans les prochains jours.
A l epoque j avais fait le demenagement en dressant une liste complete de ce que je ramenais avec moi au Bresil , la liste etait vise par le consulat du Bresil apres avoir ete traduite par traducteur oficiel .J avais aussi beaucoup de chose dans un container entier .
Pour ma part je n avais absolument rien paye en taxe d importation pourtant j avais tout mon materiel electronqiue pro qui valait une veritable fortune .
Je ne sais pas si aujourd hui les choses ont change .
As tu dresse une liste des biens , traduite et visee par le consulat du Bresil en France ?jean marc / rio de janeiro
Bonjour et Merci. Si j'ai bien compris il faut présenter une liste à l'ambassade du brésil en france. Mais seront -ils nous donner une indication sur l'hypothetique taxe à payer ?
Merci
Laetitia
je ne pense pas qu ils sauront vous indiquer la taxe a payer qui normalement sera calcule a l arrivee ..
jean marc / rio de janeiro
#1348 Re: Brésil - économie business finance » taxe d'importation » 2006-06-08 00:12:21
j ajoute une remarque a mon message precedent ..
Je n avais rien paye , mais par contre ils m avaient casse les pieds pendant une semaine pour liberer les affaires ...Sainte patience !!
jean marc / rio de janeiro
#1349 Re: Brésil - économie business finance » taxe d'importation » 2006-06-08 00:09:34
J'ai la meme question ... J'ai un container entier d'affaires de famille en garde-meubles que a priori je dois pouvoir faire passer comme biens de famille, etc.
Mais dans le doute j'aimerais bien savoir aussi comment est calculé cette taxe et de combien elle est.
Je vais voir ça de mon coté avec des transporteurs internationaux ici sur Rio, je donnerais des news dans les prochains jours.
A l epoque j avais fait le demenagement en dressant une liste complete de ce que je ramenais avec moi au Bresil , la liste etait vise par le consulat du Bresil apres avoir ete traduite par traducteur oficiel .J avais aussi beaucoup de chose dans un container entier .
Pour ma part je n avais absolument rien paye en taxe d importation pourtant j avais tout mon materiel electronqiue pro qui valait une veritable fortune .
Je ne sais pas si aujourd hui les choses ont change .
As tu dresse une liste des biens , traduite et visee par le consulat du Bresil en France ?
jean marc / rio de janeiro
#1350 Re: Brésil » Amitié rencontre maraige » 2006-06-07 23:40:16
Weehlee doit être content!!!!! Plus de 20 réponses à son annonce!!!! LOL
Oui , mais pas une seule fille ...du moins pour l instant ..qui sait ?
rsrsr
jean marc